investiția în imobiliare poate fi de succes, dar merge singur poate fi o provocare și extrem de riscante. Asocierile în participațiune, vânzarea cu ridicata și gestionarea proprietății sunt doar câteva dintre modalitățile prin care investitorii pot profita de imobiliare. De asemenea, este nevoie de un pic de pricepere pentru a avea succes în această arenă extrem de competitivă.
în timp ce anumite universități oferă cursuri generale și programe disciplinare care pot beneficia investitorii imobiliari, o diplomă nu este neapărat o condiție prealabilă pentru a fi profitabilă în investițiile imobiliare. Dacă un investitor are un grad sau nu, există anumite caracteristici care investitorii imobiliari de top frecvent posedă.
Iată cele 10 obiceiuri pe care investitorii imobiliari foarte eficienți le împărtășesc.
key Takeaways
- Real estate este o afacere provocatoare, care necesită cunoștințe, talent, organizare, crearea de rețele, și perseverență.
- a deveni informat și educat despre piața imobiliară este crucială, dar de multe ori acest lucru vine cu mai mult decât doar în clasă de învățare.
- înțelegerea riscurilor, investirea într-un contabil, găsirea de ajutor și construirea unei rețele sunt toate parte integrantă a investitorului imobiliar de succes.
10 Obiceiuri Ale Investitorilor Imobiliari De Succes
1. Faceți un Plan
investitorii imobiliari trebuie să – și abordeze activitățile ca un profesionist în afaceri pentru a stabili și atinge obiective pe termen scurt și lung. Un plan de afaceri este o idee bună de realizat, deoarece permite investitorilor să vizualizeze imaginea de ansamblu, ceea ce vă ajută să vă mențineți concentrarea asupra obiectivelor importante, mai degrabă decât asupra oricăror eșecuri minore.
investițiile imobiliare pot fi complicate și solicitante, iar un plan solid poate menține investitorii organizați și în sarcină. Planul ar include cheltuieli estimate și intrări de numerar din închirieri, câte unități să dețină, când să recondiționați sau să actualizați unități, schimbări demografice și orice altceva care ar putea avea impact asupra investiției dvs. în timp.
2. Cunoașteți piața
investitorii imobiliari eficienți dobândesc o cunoaștere aprofundată a piețelor lor selectate, cum ar fi îngustarea unei anumite regiuni geografice și concentrarea asupra proprietăților rezidențiale vs.comerciale. Păstrarea la curent cu tendințele actuale, inclusiv orice schimbări în obiceiurile de consum de cheltuieli, ratele ipotecare, și rata șomajului, pentru a numi câteva, permite investitorilor imobiliari recunosc condițiile actuale și planul pentru viitor. Acest lucru le permite să prezică când se pot schimba tendințele, creând oportunități potențiale pentru investitorul pregătit.
3. Fii sincer
investitorii imobiliari nu sunt, de obicei, obligați să susțină orice angajament special de etică. Deși ar fi ușor să profite de această situație, cei mai de succes investitori imobiliari menține standarde etice ridicate. Deoarece investițiile imobiliare implică oameni, reputația unui investitor este probabil să fie de anvergură. Investitorii imobiliari eficiente știu că este mai bine să fie corect, mai degrabă decât pentru a vedea ce pot obține departe cu.
4. Dezvoltați o nișă
este important ca investitorii să dezvolte un accent pentru a obține profunzimea cunoștințelor esențiale pentru a avea succes. Luând timp pentru a construi acest nivel de înțelegere a unui anumit domeniu este parte integrantă a succesului pe termen lung. Odată ce o anumită piață este stăpânită, investitorul poate trece la zone suplimentare folosind aceeași abordare aprofundată. Unele nișe ar putea fi locuințe rezidențiale de ultimă generație, cu venituri mici, cu mai multe unități sau rehaburi agricole rurale.
5. Încurajați recomandările
recomandările generează o parte considerabilă a afacerii unui investitor imobiliar, deci este esențial ca investitorii să-i trateze pe ceilalți cu respect. Aceasta include parteneri de afaceri, asociați, clienți, chiriași și într-adevăr oricine cu care investitorul are o relație de afaceri. Investitorii imobiliari eficienți acordă atenție detaliilor, ascultă și răspund la reclamații și preocupări și își reprezintă afacerea într-o manieră pozitivă și profesională. Acest lucru construiește genul de reputație care îi face pe alții interesați să lucreze cu acei investitori.
6. Stați educat
ca și în orice afacere, este imperativ să stați la curent cu legile, reglementările, terminologia și tendințele care stau la baza afacerii investitorului imobiliar. Investitorii care rămân în urmă riscă nu numai să piardă impulsul în afacerile lor, ci și ramificațiile legale dacă legile sunt ignorate sau încălcate. Investitorii imobiliari de succes rămân educați și se adaptează la orice schimbări de reglementare sau tendințe economice. Mai mult decât atât, ține pasul pe imobiliare, fiscale, și legile și reglementările de creditare care ar putea avea un impact direct sau indirect afacerea ta.
7. Înțelegeți riscurile
investitorii bursieri sunt inundați cu avertismente regulate cu privire la riscurile inerente implicate în investiții și potențialul de pierdere. Investitorii imobiliari, cu toate acestea, sunt mult mai probabil pentru a vedea reclame susținând exact opusul: că este ușor de a face bani în domeniul imobiliar. Investitorii imobiliari prudenți înțeleg riscurile—nu numai în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, ci și implicațiile legale implicate—și își ajustează afacerile pentru a reduce aceste riscuri.
8. Investiți într-un contabil
impozitele cuprind o parte semnificativă din cheltuielile anuale ale unui investitor imobiliar. Înțelegerea legilor fiscale actuale poate fi complicată și poate lua timp departe de afacerea la îndemână. Sharp real estate investitorii păstrează serviciile unui contabil calificat, reputație să se ocupe de cărți de afaceri. Costurile asociate cu contabilul pot fi neglijabile în comparație cu economiile pe care un profesionist le poate aduce afacerii.
9. Găsiți ajutor
învățarea afacerii de investiții imobiliare este o provocare pentru cineva care încearcă să facă lucrurile pe cont propriu. Investitorii imobiliari eficienți atribuie adesea o parte din succesul lor altora, fie că este vorba de un mentor, avocat sau prieten de susținere. Mai degrabă decât timp de risc și bani abordarea o problemă dificilă singur, investitorii imobiliari de succes știu că este în valoare de costurile suplimentare (în termeni de bani și ego-ul) să îmbrățișeze expertiza altor oameni.
10. Construiți o rețea
o rețea profesională poate oferi un sprijin important și poate crea oportunități atât pentru investitorii imobiliari noi, cât și pentru cei cu experiență. Acest tip de grup, format dintr-un mentor bine ales, parteneri de afaceri, clienți sau membri ai unei organizații non-profit, permite investitorilor să se provoace și să se sprijine reciproc. Deoarece o mare parte din investițiile imobiliare se bazează pe învățarea experiențială, investitorii imobiliari pricepuți înțeleg importanța construirii unei rețele.
linia de Jos
în ciuda anunțurilor omniprezente care susțin că investițiile imobiliare sunt o modalitate ușoară de bogăție, este, de fapt, o afacere provocatoare care necesită expertiză, planificare și concentrare.
în plus, deoarece afacerea se învârte în jurul oamenilor, investitorii beneficiază pe termen lung prin operarea cu integritate și prin respectul față de asociați și clienți. Deși poate fi relativ simplu să câștigi profituri de scurtă durată, dezvoltarea unei afaceri de investiții imobiliare pe termen lung necesită abilități, efort și aceste 10 obiceiuri importante.
discriminarea creditării ipotecare este ilegală. Dacă credeți că ați fost discriminat în funcție de rasă, religie, sex, starea civilă, utilizarea asistenței publice, originea națională, dizabilitatea sau vârsta, există pași pe care îi puteți lua. Un astfel de pas este de a depune un raport la Biroul de protecție financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD).