kiinteistösijoittaminen voi onnistua, mutta yksin sijoittaminen voi olla haastavaa ja erittäin riskialtista. Yhteisyritykset, tukkukauppa ja kiinteistönhoito ovat vain muutamia tapoja, joilla sijoittajat voivat hyötyä kiinteistöistä. Se vie myös hieman taju tulla menestymään tässä erittäin kilpailukykyinen areenalla.
vaikka tietyt yliopistot tarjoavat kiinteistösijoittajia hyödyttäviä yleissivistäviä kursseja ja kurinpitoohjelmia, tutkinto ei välttämättä ole edellytys kiinteistösijoittamisen kannattavuudelle. Olipa sijoittajalla tutkinto tai ei, on olemassa tiettyjä ominaisuuksia, jotka top kiinteistösijoittajat yleensä hallussaan.
tässä ovat 10 tapaa, joita Erittäin tehokkaat kiinteistösijoittajat jakavat.
tärkeimmät Takeaways
- kiinteistöala on haastava Bisnes, joka vaatii osaamista, lahjakkuutta, organisointia, verkostoitumista ja pitkäjänteisyyttä.
- kiinteistömarkkinoihin perehtyminen ja kouluttautuminen on ratkaisevan tärkeää, mutta usein siihen liittyy muutakin kuin luokkaoppimista.
- riskien ymmärtäminen, kirjanpitäjään sijoittaminen, avun löytäminen ja verkoston rakentaminen ovat kaikki osa menestyvää kiinteistösijoittajaa.
10 Menestyneiden Kiinteistösijoittajien Tottumukset
1. Tee suunnitelma
kiinteistösijoittajan on lähestyttävä toimintaansa liiketoiminnan ammattilaisena lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteiden saavuttamiseksi. Liiketoimintasuunnitelma on hyvä idea veneet, koska se mahdollistaa myös sijoittajien visualisoida kokonaiskuva, joka auttaa sinua säilyttämään keskittyä tärkeisiin tavoitteisiin eikä pieniä takaiskuja.
kiinteistösijoittaminen voi olla monimutkaista ja vaativaa, ja vankka suunnitelma voi pitää sijoittajat järjestäytyneinä ja tehtävissään. Suunnitelma sisältäisi arvioidut Kulut ja rahavirtoja vuokrista, kuinka monta yksikköä omistaa, milloin uudistaa tai päivittää yksiköitä, demografiset muutokset ja kaikki muu, joka voi vaikuttaa investointiisi ajan mittaan.
2. Markkinatuntemus
tehokkaat kiinteistösijoittajat hankkivat syvällistä tietoa valitsemistaan markkinoista, kuten kaventumisesta tietyllä maantieteellisellä alueella ja keskittymisestä asuin-ja liikekiinteistöihin. Pysymällä ajan tasalla nykyisistä suuntauksista, mukaan lukien muutokset kulutustottumuksissa, asuntolainojen koroissa ja työttömyysasteessa, muutamia mainitaksemme, kiinteistösijoittajat voivat tunnustaa nykyiset olosuhteet ja suunnitella tulevaisuutta. Näin he voivat ennustaa, milloin trendit voivat muuttua, luoden potentiaalisia mahdollisuuksia valmiille sijoittajalle.
3. Ole rehellinen
Kiinteistösijoittajilla ei yleensä ole velvollisuutta noudattaa mitään tiettyä eettistä panttausta. Vaikka tilannetta olisi helppo hyödyntää, menestyneimmät kiinteistösijoittajat pitävät yllä korkeita eettisiä standardeja. Koska kiinteistösijoittamisessa on mukana ihmisiä, sijoittajan maine on todennäköisesti kauaskantoinen. Tehokkaat kiinteistösijoittajat tietävät, että on parempi olla oikeudenmukainen kuin katsoa, mitä he voivat päästä pälkähästä.
4. Kehittää markkinarako
on tärkeää, että sijoittajat kehittävät keskittymistä, jotta he saisivat menestymisen edellyttämän tiedon syvyyden. Kun aikaa rakentaa tämän tason ymmärrystä tietyn alueen on olennainen pitkän aikavälin menestystä. Kun tietyt markkinat on hallittu, sijoittaja voi siirtyä uusille alueille käyttäen samaa syvällistä lähestymistapaa. Jotkut markkinaraon voivat olla high-end asuin, matalan tulotason multi-yksikkö asuntoja, tai maaseudun maatilan rehabs.
5. Kannustavat lähetteet
lähetteet tuottavat huomattavan osan kiinteistösijoittajan liiketoiminnasta, joten on tärkeää, että sijoittajat kohtelevat muita kunnioittavasti. Tämä sisältää liikekumppanit, osakkuusyritykset, asiakkaat, vuokraajat ja oikeastaan kaikki, joiden kanssa sijoittajalla on liikesuhde. Tehokkaat kiinteistösijoittajat kiinnittävät huomiota yksityiskohtiin, kuuntelevat ja vastaavat valituksiin ja huolenaiheisiin sekä edustavat liiketoimintaansa positiivisella ja ammattimaisella tavalla. Tämä rakentaa sellaista mainetta, joka saa muut kiinnostumaan yhteistyöstä näiden sijoittajien kanssa.
6. Pysy koulutettuna
kuten missä tahansa liiketoiminnassa, on välttämätöntä pysyä ajan tasalla niiden lakien, asetusten, terminologian ja trendien kanssa, jotka muodostavat kiinteistösijoittajan liiketoiminnan perustan. Sijoittajilla, jotka jäävät jälkeen, on riski paitsi menettää vauhtia liiketoiminnassaan myös oikeudellisia seuraamuksia, jos lakeja ei noudateta tai rikotaan. Menestyvät kiinteistösijoittajat pysyvät koulutettuina ja sopeutuvat sääntelymuutoksiin tai suhdanteisiin. Lisäksi, pysyä kiinteistö -, vero -, ja luotonanto lakeja ja asetuksia, jotka voivat suoraan tai välillisesti vaikuttaa yrityksesi.
7. Ymmärtää riskit
Pörssisijoittajille tulvii säännöllisesti varoituksia sijoittamiseen liittyvistä luontaisista riskeistä ja tappioiden mahdollisuudesta. Kiinteistösijoittajat näkevät kuitenkin todennäköisemmin mainoksia, joissa väitetään juuri päinvastaista: että kiinteistöillä on helppo tehdä rahaa. Varovaiset kiinteistösijoittajat ymmärtävät riskit-eivät ainoastaan kiinteistökauppoihin vaan myös niihin liittyvät oikeudelliset vaikutukset—ja sopeuttavat liiketoimintaansa näiden riskien vähentämiseksi.
8. Sijoita kirjanpitäjään
verot muodostavat merkittävän osan kiinteistösijoittajan vuotuisista kuluista. Nykyisten verolakien ymmärtäminen voi olla monimutkaista ja viedä aikaa käsillä olevalta liiketoiminnalta. Terävät kiinteistösijoittajat säilyttävät pätevän, hyvämaineisen kirjanpitäjän palvelut liiketoiminnan kirjanpitoa varten. Kirjanpitäjään liittyvät kustannukset voivat olla mitättömiä verrattuna säästöihin, joita ammattilainen voi tuoda yritykselle.
9. Etsi apua
Kiinteistösijoitusbisneksen oppiminen on haastavaa ihmiselle, joka yrittää tehdä asioita itse. Tehokas kiinteistösijoittajat usein attribute osa niiden menestys muille, onko se mentori, asianajaja, tai kannustava ystävä. Sen sijaan riski aikaa ja rahaa ratkaista vaikea ongelma yksin, menestyvät kiinteistösijoittajat tietävät, että on syytä lisäkustannuksia (rahassa ja ego) omaksua muiden ihmisten asiantuntemusta.
10. Verkoston rakentaminen
ammattiverkosto voi tarjota merkittävää tukea ja luoda mahdollisuuksia sekä uusille että kokeneille kiinteistösijoittajille. Tämäntyyppinen ryhmä, joka koostuu hyvin valitusta mentorista, liikekumppaneista, asiakkaista tai voittoa tavoittelemattoman organisaation jäsenistä, antaa sijoittajille mahdollisuuden haastaa ja tukea toisiaan. Koska suuri osa kiinteistösijoittamisesta perustuu kokemukselliseen oppimiseen, taju kiinteistösijoittajat ymmärtävät verkoston rakentamisen tärkeyden.
Bottom Line
huolimatta kaikkialla esiintyvistä mainoksista, joiden mukaan kiinteistösijoittaminen on helppo tapa rikastua, se on itse asiassa haastava liiketoiminta, joka vaatii asiantuntemusta, suunnittelua ja keskittymistä.
lisäksi koska liiketoiminta pyörii ihmisten ympärillä, sijoittajat hyötyvät pitkällä aikavälillä toimimalla rehellisesti ja osoittamalla kunnioitusta osakkuusyhtiöille ja asiakkaille. Vaikka se voi olla suhteellisen helppo ansaita lyhytikäisiä voittoja, kehittää pitkän aikavälin kiinteistösijoittamiseen liiketoiminnan vaatii taitoa, vaivaa, ja nämä 10 tärkeää tottumukset.
Kiinnelainasyrjintä on laitonta. Jos olet sitä mieltä, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin. Yksi tällainen askel on jättää raportti Consumer Financial Protection Bureau tai Yhdysvaltain Department of Housing and Urban Development (HUD).