o casă cu o vânzare în așteptare pe Grant Street în Berkeley sâmbătă. East Bay a înregistrat o creștere a vânzărilor de case.
majoritatea județelor din Bay Area au văzut prețurile și volumul vânzărilor crescând în octombrie, sfidând încetinirea sezonieră obișnuită.
prețurile locuințelor unifamiliale din Bay Area au atins un alt nivel record în octombrie, iar vânzările au crescut cu 19% față de anul trecut, sfidând încetinirea obișnuită care lovește piața imobiliară în toamnă, potrivit unui raport al Asociației Agenților Imobiliari din California.
„de obicei, până în septembrie ar trebui să avem sfârșitul sezonului de cumpărare a locuințelor”, a declarat Oscar Wei, economist senior al Asociației. Sezonul aglomerat a fost prelungit în acest an, deoarece ratele ipotecare au atins un alt nivel record în octombrie, iar piața continuă să recupereze din aprilie și mai, când vânzările au căzut de pe o stâncă pe fondul unor reguli stricte de adăpost.
de asemenea,” sezonul de cumpărare a casei este de obicei modelat de copiii care se întorc la școală”, a spus Wei. Anul acesta se întorc la școală, dar de la distanță. „Acest lucru le oferă părinților un pic mai multă pârghie în cumpărăturile pentru case în afara sezonului.”
prețul mediu plătit pentru o casă unifamilială existentă în zona Bay a lovit $1.1 milion în octombrie, care a crescut cu 3.8% față de septembrie și cu 17% mai mare decât în octombrie anul trecut. Vânzările au fost, de asemenea, robuste, crescând cu 1,5% față de septembrie și cu 18,9% față de an, arată raportul.
mediana plătită pentru un apartament existent în Bay Area a fost de 740.000 de dolari, în scădere cu 1,3% față de septembrie, dar în creștere cu 3,5% față de an.
mediana este prețul la care jumătate din casele vândute pentru mai mult și jumătate pentru mai puțin, și poate fi influențată de schimbările în mixul de piață. De exemplu, dacă mai multe case entry-level și mai puține case de lux sunt vândute într-o lună, prețul mediu ar putea fi tras în jos, chiar dacă prețurile de ansamblu a crescut.
privind prețurile pe picior pătrat reduce acest efect oarecum. În octombrie, prețul mediu pe picior pătrat plătit pentru o casă unifamilială existentă în Bay Area a sărit la 613 dolari de la 584 dolari în septembrie și 541 dolari în octombrie anul trecut. Acesta este „un indiciu că există o apreciere a prețurilor, nu doar oamenii care cumpără case mai mari”, a spus Wei.
prețurile cresc, de asemenea, deoarece oferta rămâne strânsă în multe domenii. Listările Active, adică numărul de case de pe piață, au scăzut cu 23,8% de la an la an în Bay Area, dar au scăzut cu peste 40% în majoritatea celorlalte zone ale statului. Singurele două județe la nivel de stat în care au crescut listările active au fost San Francisco, în creștere cu 34,3%, și San Mateo, în creștere cu 0,7%, se arată în raport.
„ne confruntăm cu vânzări foarte active. Este adevărat că San Francisco se confruntă cu o anumită tendință atât pentru proprietarii de case, cât și pentru chiriași de a părăsi mediul urban pentru ceva cu mai multă dimensiune și spațiu deschis”, a declarat Randall Kostick, Președintele Corcoran Global Living, într-un e-mail.
„rezultatul este că piețele înconjurătoare din Marin, Napa, Sonoma și Contra Costa (județe) văd activitate record atât sub formă de reședințe permanente, cât și de case secundare. Prețurile de vânzare au crescut pe piețele înconjurătoare, dar prețurile din San Francisco au rămas foarte stabile. Singura excepție este S. F. apartamente, în special cele mai mici (studiouri și dormitoare), care în unele cartiere au văzut o oarecare înmuiere a prețurilor”, a spus Kostick, citând South Beach, South of Market și Marina ca exemple.
în San Francisco, prețul mediu pentru o casă unifamilială a fost de 1,625 milioane de dolari în octombrie, în scădere cu 2,4% față de februarie și cu 1,5% față de octombrie anul trecut.
prețul mediu pentru un apartament din San Francisco a fost de aproximativ 1,22 milioane de dolari, în scădere cu 1,8% față de septembrie și în scădere cu 12,8% față de octombrie anul trecut. Vânzările de apartamente din oraș au scăzut cu 5,5% din septembrie, dar au crescut cu 14,7% față de an.
inventarul apartamentelor din San Francisco „este imens, aproape dublu față de suma pe care am avut-o anul trecut”, a spus Marc Dickow, agent Core7. „Unii oameni pur și simplu nu vor să trăiască în clădiri înalte. Unii investitori decid că piața de închiriere din San Francisco a fost afectată (de pandemie). Cred că unii investitori spun că este timpul să se uite să vândă.”
agentul imobiliar din San Mateo, David Vigas, a spus: „Am o listă de apartamente în San Francisco care a avut trei sau patru spectacole și nicio ofertă în trei luni. E pe strada a doua lângă stadion. Nu pot face pe nimeni să-l vadă.”El a redus prețul de la 2,8 milioane de dolari la 2,2 milioane de dolari și „probabil că nu va merge pentru mai mult de 1,8 milioane de dolari.”
piața de închiriere „a încetinit complet. Oamenii cumpără în loc să închirieze”, a adăugat Vigas.
casele unifamiliale din zonele San Mateo, Burlingame și Hillsborough se vând „ca nebunii”, dar chiriile stau doar, a spus el.
Vigas deține mai multe închirieri unifamiliale și gestionează unele pentru clienți. „Am trei pe piață, case frumoase, nici măcar nu pot să mănânc”, a spus Vigas. El este adesea abordat de agenți care doresc să cumpere casele, dar nici el, nici clienții săi nu vor să vândă și să suporte impozitul pe câștigurile de capital. „Aș prefera să păstrez casele pe termen lung”, a spus el.
Kathleen Pender este o cronicară din San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Twitter: @ kathpender