domů s probíhající prodej na Grant Street v Berkeley v sobotu. East Bay zaznamenala nárůst prodeje domů.
Většina Bay Area krajů viděl ceny a objemu prodeje jít až v říjnu, defying obvyklé sezónní zpomalení.
Bay Area single-rodinné ceny domů, další hit rekordní v říjnu a prodeje šly nahoru o 19% více než v loňském roce, defying zpomalení obvyklé, že narazí na trhu s nemovitostmi na podzim, podle Kalifornie Asociace realitních Kanceláří zprávu v úterý.
„obvykle do září bychom měli mít konec sezóny nákupu domů,“ řekl hlavní ekonom asociace Oscar Wei. Sezóna byla v tomto roce prodloužena, protože úrokové sazby hypoték zasáhla další rekordní minimum v říjnu a na trhu je stále co dohánět od dubna a Května, kdy tržby klesly z útesu uprostřed přísné shelter-in-place pravidla.
taky, „sezóna nákupu domů je obvykle formována dětmi, které se vracejí do školy,“ řekl Wei. Letos se vrátí do školy, ale na dálku. „To dává rodičům trochu větší vliv na nákupy domů mimo sezónu.“
střední cena zaplacená za stávající rodinný dům v oblasti Bay Area zasáhla 1$.1 milion v říjnu, což bylo o 3, 8% oproti září a o 17% více než loni v říjnu. Prodeje byly také robustní, rostoucí 1.5% od září a 18,9% meziročně, zpráva ukázala.
medián zaplatil za existující Bay Area byt byl $než 740.000, dolů o 1,3% od září, ale až 3,5% meziročně.
medián je cena, za kterou se polovina domů prodala za více a polovina za méně, a může být ovlivněna změnami tržního mixu. Například, pokud se za jeden měsíc prodá více domů na základní úrovni a méně luxusních domů, střední cena by mohla být stažena dolů, i když ceny celkově vzrostly.
při pohledu na ceny za čtvereční stopu tento efekt poněkud snižuje. V říjnu průměrná cena za čtvereční stopu zaplacená za stávající rodinný dům v Bay Area vyskočila na 613 USD z 584 USD v září a 541 USD loni v říjnu. To je „známkou toho, že dochází k zhodnocení cen, nejen lidé kupují větší domy,“ řekl Wei.
ceny také stoupají, protože nabídka zůstává v mnoha oblastech napjatá. Aktivní výpisy, což znamená počet domů na trhu, klesly meziročně o 23.8% v oblasti zálivu, ale ve většině ostatních oblastí státu klesly o více než 40%. Jediné dva kraje celostátní kde aktivní výpisy vzrostly byly San Francisco, up 34.3%, a San Mateo, up 0.7%, zpráva uvedla.
“ zažíváme velmi aktivní prodej. Je pravda, že San Francisco je zažívá některé tendence, jak pro majitele domů a nájemce opustit městské prostředí pro něco, co má větší velikost a otevřený prostor,“ Randall Kostick, Bay Area prezident Corcoran Globální Bydlení, řekl v e-mailu.
„výsledkem je, že okolní tržiště Marin, Napa a Sonoma a Contra Costa (krajů) jsou vidět záznam činnosti v podobě stálých sídel a druhé domovy. Prodejní ceny vzrostly na okolních trzích, ale ceny v San Franciscu zůstaly velmi stabilní. Jedinou výjimkou je s. F. byty, zejména ty menší (studia a jednopokojové), které v některých čtvrtích zaznamenaly určité změkčení cen, “ řekl Kostick a jako příklady uvedl South Beach, jižně od trhu a Marina.
V San Francisco, průměrná cena za jeden-rodinný dům byl $1.625 milionů v říjnu, pokles o 2,4% od února a dolů 1.5% z loňského října.
střední cena za byt v San Franciscu byla asi 1,22 milionu dolarů, pokles o 1,8% od září a pokles o 12,8% od loňského října. Prodej bytů ve městě se od září snížil o 5,5%, ale meziročně o 14,7%.
San Francisco ‚S condo inventory“ je obrovský, téměř dvojnásobek částky, kterou jsme měli v loňském roce, “ řekl Marc Dickow, agent s Core7. „Někteří lidé prostě nechtějí žít ve výškových budovách. Někteří investoři rozhodují o tom, že trh s pronájmy v San Franciscu byl ovlivněn (pandemií). Myslím, že někteří investoři říkají, že je čas podívat se na prodej.“
San Mateo realitní David Vigas řekl: „Mám byt Výpis v San Franciscu, který měl tři nebo čtyři představení a žádné nabídky za tři měsíce. Je to na druhé ulici u ballparku. Nemůžu nikoho přimět, aby to viděl.“On snížit cenu z 2,8 milionu dolarů na $2,2 milionu a „to asi nebude jít pro více než 1,8 milionů dolarů.“
trh s pronájmy “ se zcela zpomalil. Lidé kupují místo pronájmu, “ dodal Vigas.
rodinné domy v oblastech San Mateo, Burlingame a Hillsborough se prodávají „jako blázen“, ale nájemné jen sedí, řekl.
Vigas vlastní několik rodinných pronájmů a některé spravuje pro klienty. „Na trhu mám tři, krásné domy, nemůžu se ani kousnout,“ řekl Vigas. Často ho oslovují agenti, kteří chtějí domy koupit, ale ani on, ani jeho klienti nechtějí prodávat a platit daň z kapitálových výnosů. „Raději bych si domy nechal dlouhodobě,“ řekl.
Kathleen Pender je publicistka San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Cvrlikání: @kathpender