Une maison avec une vente en attente sur Grant Street à Berkeley Samedi. La baie Est a connu une augmentation des ventes de maisons.
La plupart des comtés de la région de la Baie ont vu les prix et le volume des ventes augmenter en octobre, défiant le ralentissement saisonnier habituel.
Les prix des maisons unifamiliales de la région de la Baie ont atteint un nouveau record en octobre et les ventes ont augmenté de 19% par rapport à l’année dernière, défiant le ralentissement habituel qui frappe le marché immobilier à l’automne, selon un rapport de l’Association californienne des agents immobiliers publié mardi.
« Généralement, d’ici septembre, nous devrions avoir la fin de la saison de l’achat de maisons », a déclaré Oscar Wei, économiste principal de l’association. La saison chargée a été prolongée cette année parce que les taux hypothécaires ont atteint un nouveau plus bas record en octobre et que le marché joue toujours un rattrapage par rapport aux mois d’avril et de mai, lorsque les ventes ont chuté d’une falaise au milieu de règles strictes en matière d’abris sur place.
En outre, « la saison de l’achat d’une maison est généralement façonnée par le retour des enfants à l’école », a déclaré Wei. Cette année, ils retournent à l’école, mais à distance. « Cela donne aux parents un peu plus de poids dans les achats de maisons hors saison. »
Le prix médian payé pour une maison unifamiliale existante dans la région de la baie a atteint 1 $.1 million en octobre, soit une hausse de 3,8% par rapport à septembre et de 17 % par rapport à octobre dernier. Les ventes ont également été robustes, augmentant de 1,5% par rapport à septembre et de 18,9% d’une année sur l’autre, selon le rapport.
La médiane payée pour un condo existant dans la région de la baie était de 740 000 $, en baisse de 1,3 % par rapport à septembre, mais en hausse de 3,5 % d’une année à l’autre.
La médiane est le prix auquel la moitié des maisons se sont vendues à plus et l’autre moitié à moins, et peut être influencée par les changements dans la composition du marché. Par exemple, si plus de maisons d’entrée de gamme et moins de maisons de luxe sont vendues en un mois, le prix médian pourrait être tiré vers le bas même si les prix ont globalement augmenté.
Regarder les prix au pied carré réduit quelque peu cet effet. En octobre, le prix médian du pied carré payé pour une maison unifamiliale existante dans la région de la Baie est passé de 584 September en septembre à 541 October en octobre dernier à 613 $. C’est « une indication qu’il y a une appréciation des prix, pas seulement des gens qui achètent de plus grandes maisons », a déclaré Wei.
Les prix grimpent également car l’offre reste restreinte dans de nombreuses régions. Les inscriptions actives, c’est-à-dire le nombre de maisons sur le marché, ont diminué de 23,8% d’une année à l’autre dans la région de la baie, mais ont chuté de plus de 40% dans la plupart des autres régions de l’État. Les deux seuls comtés de l’État où les inscriptions actives ont augmenté étaient San Francisco, en hausse de 34,3%, et San Mateo, en hausse de 0,7%, indique le rapport.
« Nous connaissons des ventes très actives. Il est vrai que San Francisco connaît une certaine tendance pour les propriétaires et les locataires à quitter l’environnement urbain pour quelque chose avec plus de taille et d’espace ouvert « , a déclaré Randall Kostick, président de Corcoran Global Living dans la région de la baie, dans un e-mail.
« Le résultat est que les marchés environnants de Marin, Napa, Sonoma et Contra Costa (comtés) connaissent une activité record sous la forme de résidences permanentes et de résidences secondaires. Les prix de vente ont augmenté sur les marchés environnants, mais les prix de San Francisco sont restés très stables. La seule exception à cela est S.F. les condos, en particulier les plus petits (studios et une chambre), qui, dans certains quartiers, ont connu un certain assouplissement des prix « , a déclaré Kostick, citant South Beach, South of Market et la Marina comme exemples.
À San Francisco, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 1,625 million de dollars en octobre, en baisse de 2,4 % par rapport à février et de 1,5 % par rapport à octobre dernier.
Le prix médian d’un condo à San Francisco était d’environ 1,22 million de dollars, en baisse de 1,8 % par rapport à septembre et de 12,8 % par rapport à octobre dernier. Les ventes de condos dans la ville ont diminué de 5,5 % par rapport à septembre, mais ont augmenté de 14,7 % d’une année à l’autre.
L’inventaire des condos de San Francisco « est énorme, presque le double du montant que nous avions l’année dernière », a déclaré Marc Dickow, agent chez Core7. « Certaines personnes ne veulent tout simplement pas vivre dans des gratte-ciel. Certains investisseurs décident que le marché locatif de San Francisco a été affecté (par la pandémie). Je pense que certains investisseurs disent qu’il est temps de chercher à vendre. »
David Vigas, agent immobilier à San Mateo, a déclaré: « J’ai une liste de condos à San Francisco qui a eu trois ou quatre expositions et aucune offre en trois mois. C’est sur la Deuxième rue près du stade de baseball. Personne ne peut le voir. »Il a réduit le prix de 2,8 millions de dollars à 2,2 millions de dollars et « cela ne coûtera probablement pas plus de 1,8 million de dollars. »
Le marché locatif » a complètement ralenti. Les gens achètent au lieu de louer « , a ajouté Vigas.
Les maisons unifamiliales dans les régions de San Mateo, Burlingame et Hillsborough se vendent « comme des fous », mais les locations ne font que s’asseoir, a-t-il déclaré.
Vigas possède plusieurs locations unifamiliales et en gère certaines pour des clients. « J’en ai trois assis sur le marché, de belles maisons, je ne peux même pas mangerune bouchée », a déclaré Vigas. Il est souvent approché par des agents qui veulent acheter les maisons, mais ni lui ni ses clients ne veulent vendre et encourir l’impôt sur les gains en capital. « Je préfère garder les maisons à long terme », a-t-il déclaré.
Kathleen Pender est chroniqueuse au San Francisco Chronicle. Courriel : [email protected] Twitter: @kathpender