土曜日にバークレーのグラント・ストリートで保留中の販売のある家。 イーストベイは、住宅販売の急増を見てきました。
ほとんどのベイエリアの郡では、通常の季節的な減速に反して、価格と販売量が10月に上昇しました。
カリフォルニア州全米リアルター協会加入者協会によると、ベイエリアの一戸建て住宅価格は、月に別の記録的な高値を打ち、売上高は昨年以上に19％増で、秋に不動産市場を襲った通常の減速に対抗していた。
「通常、9月までには住宅購入シーズンが終わるはずだ」と同協会のシニアエコノミストであるオスカー・ウェイ氏は語った。 住宅ローン金利は月に別の記録的な低を打ち、市場はまだ厳しい避難所のルールの中で崖から落ちた月と月からキャッチアップを再生しているので、繁
また、「家庭購入の季節は、通常、子供たちが学校に戻ることによって形作られています」と魏は言いました。 今年は学校に戻っていますが、遠隔地にいます。 “それは両親にオフシーズンの家のための買い物にもう少しレバレッジを与えます。”
ベイエリアの既存の一戸建て住宅の平均価格は1ドルに達しました。1月には3.8％増となり、昨年よりも17％高かった。 売上高も堅調で、月から1.5％、前年同期比18.9％増加しました。
既存のベイエリアのコンドミニアムのために支払われた中央値はdown740,000でした,ダウン1.3%九月からが、アップ3.5%前年比.
中央値は、住宅の半分がより少ないために半分のために販売された価格であり、市場ミックスの変化によって影響される可能性があります。 たとえば、より多くのエントリーレベルの家と少ない高級住宅が一ヶ月で販売されている場合、中央値の価格は、全体的な価格が上昇したにもかかわらず、
平方フィートあたりの価格を見ると、この効果は幾分低下します。 月には、ベイエリアの既存の一戸建ての家のために支払わ平方フィートあたりの中央値の価格は、月に$613からfrom584とlast541最後の月に跳ね上がった。 それは”大きな家を買う人々だけでなく、価格の上昇があることを示す”と魏氏は述べた。
多くの地域で供給が逼迫しているため、価格も上昇している。 市場での住宅数を意味するアクティブなリストは、ベイエリアでは前年比23.8％減だったが、州の他のほとんどの地域では40％以上減少した。 アクティブなリストが増加した州全体の唯一の二つの郡は、サンフランシスコ、アップ34.3％、およびサンマテオ、アップ0.7％だった、と報告書は述べています。
“私たちは非常に活発な販売を経験しています。 サンフランシスコは、住宅所有者と賃借人の両方が、より多くのサイズとオープンスペースで何かのために都市環境を離れる傾向を経験しているのは事実です”と、コーコラングローバルリビングのベイエリア社長であるランドール-コスティックは電子メールで述べています。
「その結果、マリン、ナパ、ソノマ、コントラコスタ（郡）の周辺の市場は、恒久的な住宅とセカンドホームの両方の形で記録的な活動を見ているということです。 販売価格は周囲の市場で上昇しているが、サンフランシスコの価格は非常に安定しています。 それに対する唯一の例外はS.F.です。 コンドミニアム、特に小さなもの（スタジオとワンベッドルーム）、いくつかの地域では価格設定のいくつかの軟化を見てきた、”Kostickは例としてサウスビーチ、南マーケットとマリーナを引用して、言った。
サンフランシスコの一戸建て住宅価格の中央値は、10月の16億2500万ドルで、2月から2.4％減、昨年10月から1.5％減となった。
サンフランシスコのコンドミニアムの価格中央値は約122万ドルで、9月から1.8％減、昨年10月から12.8％減となった。 市内のコンドミニアムの売上高は5.5％減だったが、前年同期比14.7％増となった。
サンフランシスコのコンドミニアムの在庫は”巨大で、昨年のほぼ倍の量です”と、Core7のエージェントであるMarc Dickow氏は述べています。 「高層ビルに住みたくない人もいます。 一部の投資家は、サンフランシスコの賃貸市場が（パンデミックによって）影響を受けたと判断しています。 私は一部の投資家は、それが販売するために見てする時間だと言っていると思います。”
サンマテオの全米リアルター協会加入者David Vigasは言った、”私はサンフランシスコにコンドミニアムリストを持っているそれは三、四上映と三ヶ月でオファー それは球場のそばの第二通りにあります。 誰にも見てもらえない”彼はprice2.8百万からprice2.2百万に価格を引き下げ、”それはおそらく$1.8百万以上のために行くつもりはありません。”
レンタル市場”は完全に減速しています。 人々は借りるのではなく購入している”とVigasは付け加えた。
San Mateo、Burlingame、Hillsborough地域の一戸建て住宅は「狂ったように」販売しているが、レンタルは座っているだけだ、と彼は言った。
ビガスはいくつかの一戸建てのレンタルを所有し、クライアントのためにいくつかを管理しています。 “私は市場に座って三つを持っています,美しい家,私も一口を得ることができません,”Vigasは言いました. 彼は頻繁に家を買いたいと思うが、彼も彼の顧客はキャピタルゲイン税を販売し、負いたいと思わない代理店によって近づかれる。 “私はむしろ長期的に家を維持したい”と彼は言った。
キャスリーン-ペンダー（Kathleen Pender）は、サンフランシスコ-クロニクルのコラムニスト。 電子メール:[email protected]