CDC evacuare moratoriu: informații și forme pentru chiriași

Centrele pentru Controlul si Prevenirea Bolilor (CDC) a emis un moratoriu evacuare temporară. Moratoriul intră în vigoare vineri, 4 septembrie 2020 până la 31 martie 2021. Nu știm ce se va întâmpla când expiră acest moratoriu, dar protecțiile enumerate în acest articol ar putea afecta în continuare cazurile de evacuare din Michigan la începutul anului 2021.

când expiră acest moratoriu, unii judecători pot organiza o audiere înainte de a emite un ordin de evacuare, în timp ce alții vor emite doar ordine de evacuare fără audieri. Dacă ați fost protejat de evacuare din cauza acestui moratoriu, ar trebui să fiți pregătit atât pentru o audiere, cât și pentru judecătorul care a emis un ordin de evacuare fără o audiere. Dacă acest moratoriu este extins sau înlocuit cu altul, vom actualiza imediat acest articol.

dacă sunteți în urmă cu chiria

există două tipuri de protecție împotriva evacuării chiar acum: un program de deturnare a evacuării la nivel de stat care vă poate ajuta să plătiți chiria și moratoriul de evacuare al CDC. Vă puteți califica pentru una sau ambele, în funcție de circumstanțele dvs.

• dacă proprietarul dvs. v-a dat o notificare de renunțare sau o cerere de posesie sau dacă ați primit o plângere pentru evacuare, ar trebui să vă adresați agenției locale de evaluare și resurse pentru locuințe (HARA) pentru a vă ajuta să vă plătiți chiria înapoi și să discutați cu asistența juridică. Găsiți informațiile lor de contact pe pagina Resurse de evacuare. În timp ce treceți prin procesul de asistență pentru închiriere HARA (sau după ce ați trecut prin el), ar trebui să încercați să vă dați seama dacă vă calificați pentru protecție în temeiul moratoriului CDC și, dacă da, dați proprietarului dvs. un formular de declarație CDC semnat (a se vedea mai jos).
• dacă ați aplicat deja la HARA locală pentru ajutor la plata chiriei și fie a) Ați primit ajutor, fie B) vi s-a spus că nu vă calificați, ar trebui să încercați să vă dați seama dacă vă calificați pentru protecție în temeiul moratoriului CDC și, dacă da, dați proprietarului dvs. un formular de declarație semnat (a se vedea mai jos).
• dacă i-ați dat deja proprietarului declarația CDC și aceștia continuă să facă o evacuare, ar trebui să apelați imediat asistența juridică. Găsiți informațiile lor de contact pe pagina Resurse de evacuare.
• dacă sunteți în urmă cu chiria, dar proprietarul dvs. nu v-a dat niciun document de evacuare, probabil că ar trebui să așteptați să oferiți proprietarului dvs. un formular de documentare CDC completat și semnat. Nu trebuie să oferiți proprietarului dvs. un formular de declarație CDC fără a aplica agențiilor guvernamentale pentru ajutor cu chiria, parcurgând procesul de aplicare HARA și solicitând ajutor de urgență de la MDHHS. În prezent, nu puteți obține asistență de la Hara sau MDHHS fără a primi documente de evacuare de la proprietarul dvs. Dacă primiți o notificare de renunțare sau o cerere de posesie, luați pașii descriși mai sus.

mă protejează acest moratoriu?

acest moratoriu vă protejează de evacuare pentru neplata chiriei dacă toate următoarele sunt adevărate:

• vă încadrați în cel puțin una dintre aceste trei categorii:
  • ați primit o plată de Impact Economic (verificare de stimulare) în temeiul Legii CARES;
  • vă așteptați să câștigați 99.000 USD sau mai puțin în 2020 (sau 198.000 USD sau mai puțin dacă depuneți impozite împreună cu soțul / soția);
  • nu vi s-a cerut să raportați niciun venit în 2019 către Internal Revenue Service (IRS);
• nu vă puteți plăti chiria din cauza pierderii substanțiale a venitului gospodăriei, a pierderii muncii sau a salariilor (cum ar fi concedierea) sau a cheltuielilor medicale nerambursate care ar putea depăși 7,5% din venitul brut ajustat (uitați-vă la cea mai recentă declarație fiscală pentru venitul brut ajustat);
• depuneți toate eforturile pentru a efectua în timp util, plăți parțiale;
• probabil că ați fi fără adăpost sau ar trebui să „dublați” dacă ați fi evacuați. Aceasta include să nu aveți unde să locuiți, să vă mutați într-un adăpost fără adăpost sau alt adăpost sau să vă mutați cu o altă familie pentru că nu aveți alte opțiuni de locuință;
• ați încercat să obțineți ajutor pentru plata chiriei de la agenții guvernamentale, cum ar fi Hara, MDHHS (prin ajutor de urgență de Stat (SER) sau altele) sau MSHDA. Aceste resurse pot ajuta, de asemenea, la prevenirea unei evacuări; pentru a afla mai multe despre cum puteți obține acest ajutor, consultați asistență pentru chirie COVID-19: programe de deviere a evacuării. Este important să aflați atât despre moratoriul CDC, cât și despre programele de deturnare a evacuării din Michigan; și
• i-ați dat proprietarului dvs. o declarație, semnată de toți adulții din contractul de închiriere, spunând că aceste lucruri sunt adevărate. Continuați să citiți pentru a afla cum să faceți o declarație.

diferite tipuri de evacuare

acest moratoriu oprește evacuările pentru neplata chiriei. Cu toate acestea, dacă proprietarul dvs. încearcă să vă evacueze pentru că contractul de închiriere s-a încheiat sau dacă aveți un contract de închiriere lunar, s-ar putea să fiți protejat de moratoriu. Dacă vă aflați în această situație, contactați biroul local de asistență juridică pentru ajutor. Utilizați pagina de resurse de evacuare pentru a găsi informațiile de contact.

moratoriul CDC menționează anumite tipuri de evacuare care nu sunt protejate. Moratoriul nu acoperă evacuările din niciunul dintre următoarele motive:

• angajarea în activități infracționale în casa ta
• amenințând sănătatea sau siguranța altor rezidenți
• deteriorarea sau care prezintă un risc semnificativ pentru proprietate
• nerespectarea codurilor sau ordonanțelor locale de sănătate, siguranță sau construcții
• nerespectarea altor termeni ai contractului de închiriere

Cum Pot Obține Această Protecție?

trebuie să semnați și să oferiți proprietarului dvs. o declarație care să ateste toate aceste fapte enumerate mai sus pentru a obține protecție împotriva evacuării. Puteți utiliza formularul nostru de declarație a moratoriului de evacuare CDC Do-It-Yourself pentru a vă asigura că vă calificați, apoi imprimați și semnați formularul. Sau, puteți descărca și semna o versiune PDF a formularului de declarație CDC. Atât instrumentul DIY, cât și linkul vă vor oferi formularul oficial de declarație CDC. Această declarație CDC este singura pe care trebuie să o semnați pentru a obține aceste protecții. Dacă proprietarul dvs. spune că trebuie să semnați altceva, poate doriți să contactați asistența juridică pentru ajutor. Găsiți informațiile lor de contact pe pagina Resurse de evacuare.

fiecare adult listat în contractul de închiriere trebuie să semneze și să dea proprietarului o declarație.

dacă vă calificați pentru protecția CDC, puteți da declarația semnată proprietarului dvs. înainte de a începe o acțiune de evacuare sau după începerea unui caz. Puteți chiar să dați o declarație proprietarului dvs. dacă ați trecut deja printr-un proces de evacuare recent. Acest lucru vă poate împiedica să fiți evacuați din nou anul acesta.

dacă un caz a început deja, ar trebui să anunțați instanța că i-ați dat proprietarului această declarație. Puteți face acest lucru la o audiere sau ridicând această apărare în răspunsul dvs. Utilizați răspunsul nostru Do-It-Yourself la instrumentul de reclamație de evacuare pentru a ridica acest lucru și alte mijloace de apărare la evacuare. Dacă ați fost servit cu un ordin de evacuare de către un șerif înseamnă că intenționează să vă evacueze foarte curând, adesea în 24 de ore. Pentru a evita evacuarea, va trebui să depuneți o moțiune pentru a anula rapid documentul. Moțiunea de anulare ar trebui să spună în mod specific că sunteți protejat de moratoriul de evacuare al CDC. Atașați o copie a formularului de declarație semnat. Dacă aveți dovada că ați trimis-o proprietarului dvs., cum ar fi confirmarea prin e-mail sau fax, atașați-o și pe aceasta. Poate doriți să contactați serviciile juridice pentru ajutor în acest proces. Găsiți informațiile lor de contact pe pagina de resurse de evacuare.

puteți trimite prin e-mail, poștă, fax sau puteți da declarația proprietarului dvs. personal. Un avantaj al utilizării e-mailului este că aveți automat o înregistrare a acestui lucru. Dacă îl trimiteți prin fax, păstrați o copie a paginii de confirmare a faxului. Dacă îl trimiteți prin poștă, poate doriți să îl trimiteți prin poștă certificată pentru a avea dovada că l-ați trimis. Indiferent de modul în care trimiteți declarația, asigurați-vă că faceți o copie pe care să o păstrați pentru înregistrările dvs. Notați când și cum l-ați dat proprietarului. Aceste lucruri vă pot ajuta să vă protejați mai târziu în instanță dacă proprietarul dvs. spune că nu l-au primit.

amintiți-vă, declarația este o declarație sub jurământ. Aceasta înseamnă că, dacă una dintre declarații nu este adevărată, ați putea fi acuzat de o infracțiune dacă o semnați și o dați proprietarului dvs. și ați putea fi evacuați.

ce se întâmplă dacă nu sunt protejat de acest moratoriu?

dacă nu vă calificați pentru protecție sau dacă sunteți evacuat din alt motiv decât neplata chiriei, contactați biroul local de asistență juridică pentru ajutor. Găsiți informațiile lor de contact pe pagina de resurse de evacuare. Formularul nostru de declarație a moratoriului de evacuare a CDC vă poate ajuta să vă dați seama dacă vă calificați sau nu și, dacă nu, ce să faceți în continuare.

fapte importante despre moratoriul CDC

dacă nu oferiți proprietarului dvs. o declarație semnată, nu sunteți protejat.

acest moratoriu nu împiedică proprietarii să perceapă taxe și dobânzi pentru chiria târzie.

acest moratoriu nu iartă chiria datorată. Chiar dacă sunteți protejat de acest moratoriu, declarația dvs. spune că veți depune toate eforturile pentru a plăti cât mai multă chirie pe cât vă puteți permite în perioada moratoriului (în timp ce puteți plăti pentru necesități precum alimente, medicamente și transport). Când moratoriul se încheie la 31 martie 2021, va trebui să plătiți toate chiriile neplătite datorate în acel moment sau vă puteți confrunta din nou cu evacuarea. Păstrați că în minte atât pe termen scurt și pe termen lung de locuințe are nevoie ca să vă decideți cât de mult chiria puteți plăti în acest timp.

cum funcționează acest moratoriu?

în timp ce o instanță poate organiza în continuare audieri într-un caz de evacuare și poate introduce un ordin care să ateste că un chiriaș poate fi evacuat, nicio instanță nu poate emite un act de evacuare (hârtia pe care șeriful sau alt funcționar trebuie să vă scoată fizic sau bunurile dvs. din casă) și nimeni nu vă poate scoate din casă dacă sunteți protejat de acest ordin.

pentru a fi protejat, trebuie să oferiți proprietarului dvs. o copie semnată a declarației. Fiecare adult din contractul de închiriere trebuie să facă acest lucru. Proprietarul poate încerca să argumenteze în instanță că nu sunteți protejat. Dacă se întâmplă acest lucru, va trebui să explicați judecătorului de ce sunteți protejat și judecătorul poate decide dacă ordinul CDC vă protejează sau nu. Dacă vi se întâmplă acest lucru, trebuie să contactați imediat biroul local de asistență juridică pentru a obține ajutor.

noi îndrumări din partea Curții Supreme

la 30 ianuarie 2020, Curtea Supremă a emis un amendament la Ordinul administrativ 2020-17. Acest AO urmează să expire la 31 martie 2021. AO modificat continuă următoarele reguli:

• dacă un chiriaș are un caz de evacuare în orice instanță, nu este obligat să depună un răspuns scris. În schimb, aceștia ar putea apărea la ședință pentru a răspunde la cererile din plângere. Nici o instanță nu poate introduce un implicit împotriva unui chiriaș pentru că nu a depus un răspuns scris.

• toate instanțele districtuale trebuie să trateze audierea inițială ca o audiere preliminară și să ofere părților următoarele informații:

  • ei au dreptul de a angaja un avocat;

  • cum să contactați Baroul de Stat pentru un avocat dacă își pot permite să angajeze unul sau cum să contacteze biroul local de servicii juridice;

  • poate exista asistență disponibilă de la o agenție locală de evaluare a locuințelor și de resurse (HARA), Departamentul de sănătate și Servicii Umane din Michigan( MDHHS) și alte agenții comunitare pentru a ajuta un chiriaș să plătească o parte din chiria datorată;

• instanțele districtuale care încă nu au trecut prin procesul prioritar de caz stabilit de AO 2020-17 trebuie să continue să îl urmeze. Pentru a afla mai multe despre procesul de prioritate a cazului, consultați AO modificat.

proprietarii trebuie să depună formularul de verificare CDC

AO modificat impune proprietarilor să depună un formular de verificare care spune dacă chiriașul a dat proprietarului un formular de declarație CDC. Proprietarul trebuie să anunțe judecătorul dacă chiriașul depune un formular în orice moment al cazului. Judecătorul va accepta formularul de declarație fie de la proprietar, fie de la chiriaș.

instanțele pot procesa cauzele prin faza de judecată

dacă un chiriaș este protejat împotriva evacuării prin Ordinul CDC, cazul lor poate fi procesat prin faza de judecată, dar nu poate fi emis niciun ordin sau ordin de evacuare. Aceasta înseamnă că instanțele vor programa și organiza audieri în aceste cazuri. Dacă judecătorul sau juriul decide că chiriașul ar trebui evacuat, judecătorul va emite o hotărâre de evacuare. Cu toate acestea, chiriașul nu poate fi scos din proprietate în timp ce moratoriul de evacuare CDC este în vigoare (în prezent, până la 31 martie 2021).

suspendarea regulii de executare de 56 de zile

există reguli și termene în jurul datei și modului în care pot fi executate ordinele de evacuare. O regulă a instanței din Michigan spune că hotărârile de evacuare trebuie executate în termen de 56 de zile de la emitere. Dacă evacuarea nu are loc în acel moment, regula spune că judecătorul trebuie să aibă o nouă audiere înainte ca ordinul să poată fi executat.

ao modificată a suspendat această regulă pentru cazurile în care chiriașii solicită protecție pe baza moratoriului de evacuare a CDC. Aceasta înseamnă că, chiar dacă au trecut mai mult de 56 de zile de când judecătorul a emis o hotărâre de evacuare împotriva unui chiriaș, nu trebuie programată o nouă audiere înainte ca judecătorul să poată semna actul sau ordinul de evacuare.