CDC Utkastelse Moratorium: Informasjon Og Skjemaer For Leietakere

Centers For Disease Control And Prevention (CDC) utstedt en midlertidig utkastelse moratorium. Moratoriet trer i kraft fredag 4. September 2020 til 31. Mars 2021. Vi vet ikke hva som vil skje når dette moratoriet utløper, men beskyttelsen som er oppført i denne artikkelen, kan fortsatt påvirke utvisningssaker i Michigan tidlig i 2021.

når dette moratoriet utløper, kan noen dommere holde en høring før du utsteder En Utkastelsesordre, mens andre bare vil utstede Utkastelsesordre uten høringer. Hvis du var beskyttet mot utkastelse på grunn av dette moratoriet, bør du være forberedt på både å ha en høring og dommeren som utsteder En Utkastelsesordre uten høring. Hvis dette moratoriet forlenges eller erstattes med et annet, oppdaterer vi denne artikkelen umiddelbart.

Hvis Du Er Bak På Leien Din

er det to typer beskyttelse mot eviction akkurat nå: et Statewide Eviction-Avledningsprogram Som kan hjelpe deg med å betale tilbake leie, OG CDC eviction moratorium. Du kan kvalifisere for en eller begge avhengig av omstendighetene dine.

• Hvis utleier har gitt Deg Et Varsel Om Å Slutte eller Kreve Besittelse, eller hvis du har blitt servert Med En Klage for Utkastelse, bør du søke om din lokale Boligvurdering OG Ressursbyrå (HARA) for å få hjelp til å betale tilbake leie og snakke med rettshjelp. Finn deres kontaktinformasjon på Utkastelse Ressurser siden. Mens du går gjennom hara rental assistance-prosessen (eller etter at du har gått gjennom det), bør du prøve å finne ut om DU kvalifiserer for beskyttelse under CDC-moratoriet, og i så fall gi utleier et signert CDC-deklarasjonsskjema (se nedenfor).
• Hvis du allerede har søkt på din lokale HARA for å få hjelp til å betale leien din, og du enten a) fikk hjelp, eller b) ble fortalt at du ikke kvalifiserer, bør du prøve å finne ut om du kvalifiserer for beskyttelse under CDC-moratoriet, og i så fall gi utleier et signert deklarasjonsskjema (se nedenfor).
• hvis du allerede har gitt utleier CDC-erklæringen, og de fortsatt går videre med en utkastelse, bør du ringe rettshjelp med en gang. Finn deres kontaktinformasjon på Utkastelse Ressurser siden.
• hvis du er bak på leien din, men utleier ikke har gitt deg noen utkastelsespapirer, bør du sannsynligvis vente med å gi utleier et fullført OG signert CDC-dokumentasjonsskjema. Du bør ikke gi utleier ET CDC-deklarasjonsskjema uten å søke på myndigheter for hjelp med leie ved å gå GJENNOM HARA-søknadsprosessen og søke Om Statlig Nødhjelp FRA MDHHS. For tiden kan du ikke få hjelp FRA HARA eller MDHHS uten å motta utkastelsespapirer fra utleier. Hvis du mottar Et Varsel Om Å Slutte eller Kreve Besittelse, ta trinnene som er skissert ovenfor.

Beskytter Dette Moratoriet meg?

dette moratoriet beskytter deg mot utkastelse for manglende betaling av leie hvis alle følgende er sanne:

• du passer inn i minst en av disse tre kategoriene:
  • du mottok En økonomisk Konsekvensbetaling (stimulanssjekk) under CARES Act;
  • du forventer å tjene $ 99 000 eller mindre i 2020 (eller $198 000 eller mindre hvis du arkiverer skatt sammen med din ektefelle);
  • du var ikke pålagt å rapportere inntekt i 2019 Til Internal Revenue Service (IRS);
• du er ikke i stand til å betale husleien på grunn av betydelig tap av husholdningsinntekt, tap av arbeid eller lønn (for eksempel å bli permittert), eller unreimbursed medisinske utgifter sannsynlig å overstige 7,5% av justert brutto inntekt (se på den siste selvangivelsen for justert brutto inntekt);
• du gjør ditt beste for å gjøre rettidig, delvis leie betalinger basert på omstendighetene dine;
• Du vil sannsynligvis være hjemløs eller trenger å «doble opp» hvis du ble kastet ut. Dette inkluderer å ha ingen steder å bo, måtte flytte inn i et hjemløst ly eller annet ly, eller måtte flytte inn med en annen familie fordi du ikke har andre boligalternativer;
• Du har forsøkt å få hjelp til å betale leien din fra myndigheter som HARA, MDHHS (Gjennom Statlig Nødhjelp (SER) eller annet), eller MSHDA. HVIS DU vil vite mer om hvordan du får denne hjelpen, kan DU se COVID – 19 Rent Assistance: Eviction Diversion Programs. Det er viktig å lære BÅDE OM CDC-moratoriet og Michigans Utkastelsesprogrammer; og
• Du har gitt utleier en erklæring, signert av alle voksne på leieavtalen, og sier at disse tingene er sanne. Fortsett å lese for å lære å lage en erklæring.

Ulike Typer Utkastelse

dette moratoriet stopper utkastelser for manglende betaling av leie. Men hvis utleier prøver å sette deg ut fordi leieavtalen din er avsluttet, eller du er på en måned til måned leieavtale, kan du være beskyttet av moratoriet. Hvis du er i denne situasjonen, ta kontakt med ditt lokale rettshjelpskontor for å få hjelp. Bruk Ressurssiden For Utkastelse til å finne kontaktinformasjon.

CDC-moratoriet nevner bestemte typer utkastelser som ikke er beskyttet. Moratoriet dekker ikke utkastelser av noen av følgende grunner:

• engasjere seg i kriminell aktivitet i ditt hjem
• Truer helsen eller sikkerheten til andre beboere
• Skade Eller utgjøre en betydelig risiko for eiendom
• ikke følge lokale helse -, sikkerhet-eller byggeforskrifter eller forordninger
• ikke følge andre vilkår i leieavtalen

hvis utleier prøver å kaste deg ut av en av disse grunnene, vil du kanskje snakke med noen på ditt lokale rettshjelpskontor som kan hjelpe. Finn deres kontaktinformasjon på Utkastelse Ressurser siden.

Hvordan Kan Jeg Få Denne Beskyttelsen?

Du må signere og gi utleier en erklæring om alle de fakta som er oppført ovenfor for å få utkastelsesbeskyttelse. DU kan bruke Vår GJØR-DET-Selv CDC Utkastelse Moratorium Egenerklæring For å sikre at du kvalifiserer deretter skrive ut og signere skjemaet. Du kan også laste ned OG signere EN PDF-versjon AV CDCS egenerklæring. BÅDE DIY-verktøyet og lenken vil gi deg det offisielle CDC-deklarasjonsskjemaet. DENNE CDC-erklæringen er den eneste du trenger å signere for å få disse beskyttelsene. Hvis utleier sier at du må signere noe annet, vil du kanskje nå ut til rettshjelp for hjelp. Finn deres kontaktinformasjon på Utkastelse Ressurser siden.

Hver voksen som er oppført på leieavtalen din, må signere og gi utleier en erklæring.

hvis DU kvalifiserer FOR CDC-beskyttelsen, kan du gi din signerte erklæring til utleier før de starter en utkastelse, eller etter at en sak har startet. Du kan også gi en erklæring til utleier hvis du allerede har vært gjennom en utkastelse prosessen nylig. Dette kan hindre deg fra å bli kastet ut igjen i år.

hvis en sak allerede har startet, bør du også la retten vite at du har gitt utleier denne erklæringen. Du kan gjøre dette ved en høring, eller ved å heve dette forsvaret i Svaret ditt. Bruk Vår Gjør-Det-Selv Svar På Utkastelse Klage verktøy for å heve denne og andre forsvar til utkastelse. Hvis du har blitt servert Med En Stevning Av Utkastelse av en sheriff betyr det at de planlegger å kaste deg veldig snart, ofte innen 24 timer. For å unngå utkastelse, må du sende Inn En Bevegelse For å Oppheve stevning raskt. Motion å oppheve bør spesifikt si at DU er beskyttet AV CDC utkastelse moratorium. Legg ved en kopi av ditt signerte deklarasjonsskjema. Hvis du har bevis for å sende den til utleier, for eksempel e-post eller faks bekreftelse, legge det også. Det kan være lurt å kontakte juridiske tjenester for å få hjelp i denne prosessen. Finn deres kontaktinformasjon På Utkastelse Ressurssiden.

du kan sende e-post, post, faks eller gi erklæringen til utleier personlig. En fordel med å bruke e – post er at du automatisk har en oversikt over dette. Hvis du fakser den, beholder du en kopi av faksbekreftelsessiden. Hvis du sender det, kan det være lurt å sende det med rekommandert post for å ha bevis på at du sendte den. Uansett hvordan du sender erklæringen, sørg for å lage en kopi for å holde for dine poster. Legg merke til når og hvordan du ga det til utleier. Disse tingene kan bidra til a beskytte deg senere i retten hvis utleier sier at de ikke mottok det.

Husk at erklæringen er en sverget uttalelse. Dette betyr at hvis en av uttalelsene ikke er sant, kan du bli belastet med en forbrytelse hvis du signerer den og gir den til utleier, og du kan bli kastet ut.

Hva Om jeg Ikke Er Beskyttet av Dette Moratoriet?

hvis du ikke kvalifiserer for beskyttelse, eller du blir kastet ut av en annen grunn enn manglende betaling av leie, kan du kontakte ditt lokale rettshjelpskontor for å få hjelp. Finn deres kontaktinformasjon På Utkastelse Ressurssiden. VÅR Gjør-DET-SELV CDC Utkastelse Moratorium Egenerklæring Kan hjelpe deg å finne ut om du kvalifiserer eller ikke, og hvis ikke, hva du skal gjøre videre.

Viktige Fakta OM CDC Moratorium

hvis du ikke gir utleier en signert erklæring, er du ikke beskyttet.

dette moratorium stopper ikke utleiere fra lading avgifter og renter på sen leie.

dette moratorium tilgir ikke leie skyldte. Selv om du er beskyttet av dette moratoriet, sier erklæringen at du vil gjøre det beste for å betale så mye leie som du har råd til i moratoriumperioden (samtidig som du kan betale for nødvendigheter som mat, medisin og transport). Når moratoriet slutter 31. Mars 2021, må du betale all ubetalt leie på den tiden, eller du kan møte utkastelse igjen. Vær oppmerksom på både kortsiktige og langsiktige boligbehov når du bestemmer hvor mye leie du kan betale i løpet av denne tiden.

Hvordan Fungerer Dette Moratoriet?

mens en domstol kan fortsatt holde høringer i en utkastelse sak og skriv Inn En Ordre om at en leietaker kan bli kastet ut, kan ingen domstol utstede En Stevning Av Utkastelse (papiret lensmannen eller andre offisielle behov for å fysisk fjerne deg eller dine eiendeler fra hjemmet) og ingen kan fjerne deg fra hjemmet ditt hvis du er beskyttet av Denne Ordren.

for å være beskyttet må du gi utleier en signert kopi av erklæringen. Hver voksen på leieavtalen må gjøre det. Utleier kan prøve å argumentere i retten at du ikke er beskyttet. Hvis dette skjer, må du kanskje forklare dommeren hvorfor du er beskyttet, og dommeren kan avgjøre OM CDC-ordren beskytter deg eller ikke. Hvis dette skjer med deg, bør du kontakte ditt lokale rettshjelpskontor med en gang for å få hjelp.

Ny Veiledning Fra Høyesterett

På Janurary 30, 2020 utstedte Høyesterett en endring I Administrativ Ordre 2020-17. DENNE AO utløper 31.Mars 2021. Den endrede AO fortsetter følgende regler:

• Hvis en leietaker har en utkastelse sak i en domstol, er de ikke pålagt å sende inn et skriftlig svar. De kunne i stedet vises på høringen for å svare på kravene i klagen. Ingen domstol kan angi en standard mot en leietaker for ikke å sende inn et skriftlig svar.

• alle distriktsdomstoler må behandle den første høringen som en pretrial høring og gi partene følgende informasjon:

  • De har rett til å ansette en advokat;

  • hvordan kontakte Staten Bar for en advokat hvis de har råd til å ansette en, eller hvordan kontakte sin lokale juridiske tjenester kontor;

  • det kan være hjelp tilgjengelig fra en lokal Boligvurdering og Ressursbyråer (Hara), Michigan Department Of Health And Human Services (MDHHS) og andre samfunnsbyråer for å hjelpe en leietaker til å betale for noen av leien skyldte;

• Distriktsdomstoler som ennå ikke har kommet seg gjennom saksprioriteringsprosessen fastsatt av AO 2020-17, må fortsette å følge den. For å lære mer om sakens prioriterte prosess, gjennomgå den endrede AO.

Utleiere Må Sende INN CDC-Bekreftelsesskjema

DEN endrede AO krever at utleiere sender inn et bekreftelsesskjema som sier om leietaker har gitt utleier ET CDC-deklarasjonsskjema. Utleier må la dommeren vite om leietaker filer et skjema når som helst under saken. Dommeren vil akseptere egenerklæringen fra enten utleier eller leietaker.

Domstolene Kan Behandle Saker Gjennom Dom Fase

hvis en leietaker er beskyttet mot utkastelse AV CDC ordre, deres sak kan behandles gjennom dom fase, men ingen utkastelse stevning eller ordre kan utstedes. Dette betyr domstolene vil planlegge og holde høringer på disse sakene. Hvis dommeren eller juryen bestemmer leietaker skal kastes ut, dommeren vil utstede en utkastelse dom. Leietaker kan imidlertid ikke fjernes fra eiendommen mens CDC eviction moratorium er i kraft (for tiden til 31. Mars 2021).

Suspensjon av 56 Dagers Håndhevelsesregel

det er regler og tidsrammer rundt når og hvordan utkastelsesordrer kan håndheves. En Michigan Domstol Regelen sier utkastelse dommer må håndheves innen 56 dager etter å bli utstedt. Hvis utkastelsen ikke skjer i den tiden, sier regelen at dommeren må ha en ny høring før ordren kan håndheves.

DEN endrede AO suspendert denne regelen for tilfeller der leietakere krever beskyttelse basert PÅ CDC utkastelsesmoratorium. Dette betyr at selv om mer enn 56 dager har gått siden dommeren utstedt en utkastelse dom mot en leietaker, en ny høring trenger ikke å være planlagt før dommeren kan signere stevning eller ordre om utkastelse.