un cuvânt din opt litere-evacuare — poate speria orice chiriaș de apartament. Dacă un proprietar amenință să vă evacueze, poate declanșa o varietate de probleme. Dar dacă vă confruntați cu evacuarea, aveți câteva soluții la dispoziție.
procesul de evacuare diferă de la stat la stat. Deci, dacă sunteți un chiriaș apartament, veți găsi că legile despre evacuări și drepturile dumneavoastră în conformitate cu aceste legi nu sunt aceleași în California, deoarece acestea sunt în Texas, de exemplu.
care sunt câteva dintre motivele pentru care poți fi evacuat dintr-un apartament? Potrivit MSLegalServices.org, acestea includ:
- nu ai plătit chiria când trebuia.
- ați încălcat cel puțin unul dintre termenii și condițiile contractului de închiriere.
- ai distrus apartamentul.
- ați refuzat să părăsiți apartamentul după expirarea contractului de închiriere.
rețineți că un proprietar nu vă poate notifica despre o evacuare prin telefon sau e-mail. Notificarea de obicei trebuie să fie dat la tine în scris, fie prin poștă certificată sau în persoană.
în multe cazuri, se emite un aviz de evacuare pentru neplata chiriei. Dacă aceasta este situația dvs., puteți opri proprietarul să treacă prin evacuare plătind chiria pe care o datorați.
când ați primit o notificare de evacuare din orice motiv, acest lucru nu înseamnă că veți fi dat automat afară din apartament. După ce ați primit un aviz de evacuare, proprietarul trebuie să meargă în instanță pentru a-l face oficial. Odată ce problema merge în instanță, proprietarul trebuie să câștige cazul și să obțină un ordin judecătoresc pentru a vă evacua legal.
asistența juridică a Western New York recomandă ca, dacă ați fost servit cu acte de evacuare, probabil că ar trebui să meargă la tribunal pentru a lupta acțiune. Este înțelept să contactați un avocat sau un serviciu de asistență juridică înainte de a vă îndrepta spre instanță.
după ce cazul de evacuare se termină în instanță, există câteva modalități prin care vă puteți apăra, potrivit asistenței juridice a Western New York. De exemplu, dacă cazul dvs. implică neplata chiriei, unele dintre apărările dvs. sunt:
- proprietarul nu a cerut să plătiți chiria.
- ai plătit chiria. (Evident, trebuie să furnizați dovezi.)
- retineti plata chiriei deoarece proprietarul refuza sa faca reparatii.
dacă judecătorul sau juriul decide în favoarea ta, atunci cazul de evacuare împotriva ta va fi aruncat și poți rămâne în apartament. Dar dacă judecătorul sau juriul este de acord cu proprietarul, trebuie să te muți. Apoi vi se va acorda o anumită perioadă de timp (cum ar fi 72 de ore) pentru a vă împacheta și a pleca.
rețineți că dvs. sau proprietarul puteți contesta decizia instanței.
refuzul de a vă muta după ce ați fost evacuat Oficial poate duce la faptul că proprietarul poate avea un ofițer de aplicare a legii să vă dea afară și să vă îndepărteze bunurile. În acest moment, este aproape imposibil să preveniți evacuarea.
rețineți că modul în care este tratat cazul dvs. de evacuare, cum ar fi cât timp vi se acordă pentru a lupta împotriva unei hotărâri judecătorești sau cât timp aveți pentru a ieși din apartament, va varia de la stat la stat.
dacă ajungeți să fiți dat afară din apartamentul dvs., amintiți-vă că evacuarea va face parte din istoricul dvs. de închiriere, ceea ce face mult mai dificilă închirierea unui alt apartament. O evacuare rămâne în mod normal în dosarul tău de închiriere timp de șapte ani, potrivit Experian, un birou de raportare a creditelor.
ești blocat cu o evacuare în dosarul tău? Bankrate.com explică faptul că există modalități de a obține în jurul valorii de ea atunci când sunteți încercarea de a închiria un alt apartament:
- fii sincer cu potențialul tău proprietar. Uneori, un proprietar este dispus să treacă cu vederea o evacuare trecut. Orice ai face, nu încerca să ascunzi evacuarea.
- Asigurați un co-semnatar. Asigurați-vă că co-semnatarul este cineva în care aveți încredere și cineva care are un record de credit bun. Dacă nu plătiți chiria la noul dvs. loc, co-semnatarul contractului de închiriere este considerat responsabil financiar.
- plătiți mai mulți bani. Pentru a convinge un proprietar să vă închirieze, oferiți-vă să plătiți un depozit mai mare sau să plătiți chiria primei și ultimei luni.
în timp ce obtinerea evacuați poate face mai dificil de a închiria un apartament în viitor, ApartmentSearch poate fi capabil să vă ajute să găsiți apartamentul următor și să fiți plătit pentru a face acest lucru. Începeți vânătoarea pentru un apartament nou pe singurul site de localizare a apartamentelor care vă plătește pentru utilizarea acestuia, indiferent de istoricul închirierii!
