kahdeksankirjaiminen sana-häätö — voi pelottaa ketä tahansa asunnon vuokralaista. Jos vuokranantaja uhkaa häätää sinut, se voi laukaista monenlaisia ongelmia. Mutta jos sinua uhkaa häätö, sinulla on joitakin ratkaisuja käytettävissäsi.
häätöprosessi vaihtelee osavaltioittain. Jos olet asuntovuokraaja, huomaat, että häätöjä koskevat lait ja niiden mukaiset oikeutesi eivät ole samat Kaliforniassa kuin esimerkiksi Texasissa.
mitkä ovat muun muassa syyt, joiden vuoksi asunnosta voi saada häädön? Mukaan MSLegalServices.org, niihin kuuluvat:
- jätit vuokran maksamatta.
- rikoit ainakin yhtä vuokrasopimuksen ehdoista.
- vahingoitit asuntoa.
- kieltäydyit poistumasta asunnostasi vuokrasopimuksen päätyttyä.
muista, että vuokranantaja ei voi ilmoittaa häädöstä puhelimitse tai sähköpostitse. Ilmoitus on yleensä annettava kirjallisesti joko varmennetulla kirjeellä tai henkilökohtaisesti.
monissa tapauksissa vuokranmaksun laiminlyönnistä annetaan Häätöilmoitus. Jos tilanne on tämä, voit estää vuokranantajaa menemästä häätöön maksamalla vuokran, jonka olet velkaa.
kun olet jostain syystä saanut häätöilmoituksen, se ei tarkoita, että sinut automaattisesti potkittaisiin ulos asunnostasi. Kun olet saanut häätöilmoituksen, vuokranantajan on mentävä oikeuteen, jotta se saadaan viralliseksi. Kun asia menee oikeuteen, vuokranantajan pitää vielä voittaa juttu ja hankkia oikeuden päätös laillisen häädön saamiseksi.
Länsi-New Yorkin Oikeusapu suosittelee, että jos on saanut häätöpaperit, kannattaa todennäköisesti mennä oikeuteen vastustamaan kannetta. On kuitenkin viisasta ottaa yhteyttä asianajajaan tai oikeusapupalveluun ennen kuin menet oikeuteen.
Häätöasian päätyttyä oikeuteen, on Western New Yorkin oikeusavun mukaan muutamia keinoja, joilla voi puolustautua. Esimerkiksi, jos tapaukseesi liittyy vuokranmaksun laiminlyönti, jotkut puolustuksesi ovat:
- vuokranantaja ei vaatinut sinua maksamaan vuokraa.
- maksoit vuokran. (On selvää, sinun täytyy esittää todisteita.)
- pidätät vuokranmaksun, koska vuokranantaja ei suostu tekemään korjauksia.
jos tuomari tai valamiehistö päättää puolestanne, niin häätöasia sinua vastaan heitetään ulos ja voit jäädä asuntoon. Mutta jos tuomari tai valamiehistö on samaa mieltä vuokranantajan kanssa, sinun on muutettava pois. Sen jälkeen sinulle annetaan tietty määrä aikaa (kuten 72 tuntia) pakata ja lähteä.
muista, että joko sinä tai vuokranantaja voit valittaa oikeuden päätöksestä.
Muuttokielto virallisen häädön jälkeen voi johtaa siihen, että vuokranantaja voi pyytää järjestyksenvalvojaa potkimaan sinut ulos ja viemään tavarasi. Tässä vaiheessa on lähes mahdotonta estää häätöä.
muista, että miten häätöasiaa käsitellään, kuten kuinka paljon sinulle annetaan aikaa taistella oikeuden päätöstä vastaan tai kuinka paljon aikaa sinulla on poistua asunnostasi, vaihtelee osavaltioittain.
jos päädyt potkittavaksi asunnostasi, muista, että häätö tulee olemaan osa vuokrahistoriaasi, mikä vaikeuttaa huomattavasti toisen asunnon vuokraamista. Häätö pysyy normaalisti vuokratiedoissa seitsemän vuotta, luottotietoja raportoiva Experian kertoo.
oletko jumissa häädön kanssa levylläsi? Bankrate.com selittää, että on olemassa tapoja kiertää se, kun yrität vuokrata toisen asunnon:
- ole rehellinen mahdolliselle vuokraisännällesi. Joskus vuokranantaja on valmis unohtamaan aiemman häädön. Älä yritä peitellä häätöä.
- varmisti kakkossijan. Varmista, että toinen allekirjoittaja on joku, johon luotat ja jolla on hyvä luottotieto. Jos et maksa vuokraa uudesta asunnostasi, vuokrasopimuksen allekirjoittaja on taloudellisessa vastuussa.
- maksa enemmän. Vakuuttaaksesi vuokranantajan vuokraamaan sinulle, tarjoudu maksamaan isompi talletus tai maksamaan ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokra.
vaikka häädön saaminen voi vaikeuttaa asunnon vuokraamista tulevaisuudessa, asuntohaku voi auttaa sinua löytämään seuraavan asunnon ja saamaan siitä palkkaa. Aloita uuden asunnon metsästys ainoasta asunnon paikannussivustosta, joka maksaa sen käytöstä riippumatta vuokrahistoriastasi!
