Una parola di otto lettere-sfratto — può spaventare qualsiasi inquilino dell’appartamento. Se un padrone di casa minaccia di sfrattarti, può innescare una serie di problemi. Ma se stai affrontando lo sfratto, hai alcune soluzioni a tua disposizione.
Il processo di sfratto differisce da stato a stato. Quindi, se sei un affittuario di appartamenti, scoprirai che le leggi sugli sfratti e i tuoi diritti in base a quelle leggi non sono gli stessi in California come lo sono in Texas, per esempio.
Quali sono alcuni dei motivi per cui puoi essere sfrattato da un appartamento? Secondo MSLegalServices.org, loro includono:
- Non hai pagato l’affitto quando era dovuto.
- Hai rotto almeno uno dei termini e delle condizioni del contratto di locazione.
- Hai danneggiato l’appartamento.
- Hai rifiutato di lasciare il tuo appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione.
Tieni presente che un proprietario non può notificarti uno sfratto per telefono o e-mail. L’avviso in genere deve essere dato a voi per iscritto sia per posta certificata o di persona.
In molti casi, viene emesso un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto. Se questa è la tua situazione, puoi impedire al padrone di casa di andare avanti con lo sfratto pagando l’affitto che devi.
Quando hai ricevuto un avviso di sfratto per qualsiasi motivo, questo non significa che sarai automaticamente cacciato dal tuo appartamento. Dopo aver ottenuto un avviso di sfratto, il proprietario deve andare in tribunale per renderlo ufficiale. Una volta che la questione va in tribunale, il padrone di casa deve ancora vincere il caso e ottenere un ordine del tribunale per sfrattarti legalmente.
L’assistenza legale di Western New York raccomanda che se sei stato servito con documenti di sfratto, probabilmente dovresti andare in tribunale per combattere l’azione. È saggio contattare un avvocato o un servizio di assistenza legale prima di andare in tribunale, però.
Dopo che il caso di sfratto finisce in tribunale, ci sono alcuni modi in cui puoi difenderti, secondo l’assistenza legale di Western New York. Ad esempio, se il tuo caso comporta il mancato pagamento dell’affitto, alcune delle tue difese sono:
- Il padrone di casa non è riuscito a chiedere che si paga l’affitto.
- Hai pagato l’affitto. (Ovviamente, è necessario fornire la prova.)
- Stai trattenendo il pagamento dell’affitto perché il proprietario si rifiuta di effettuare riparazioni.
Se il giudice o la giuria si pronunciano a tuo favore, il caso di sfratto contro di te verrà buttato fuori e potrai rimanere nell’appartamento. Ma se il giudice o la giuria sono d’accordo con il padrone di casa, devi trasferirti. Ti verrà quindi data una certa quantità di tempo (ad esempio 72 ore) per fare i bagagli e lasciare.
Tieni presente che tu o il proprietario potete impugnare la decisione del tribunale.
Rifiutarsi di uscire dopo che sei stato formalmente sfrattato può comportare che il padrone di casa sia in grado di far cacciare un agente di polizia e rimuovere i tuoi effetti personali. A questo punto, è quasi impossibile evitare di essere sfrattati.
Tieni presente che il modo in cui viene gestito il tuo caso di sfratto, ad esempio quanto tempo ti viene dato per combattere una decisione del tribunale o quanto tempo devi uscire dal tuo appartamento, varierà da stato a stato.
Se finisci per essere cacciato dal tuo appartamento, ricorda che lo sfratto farà parte della tua storia di affitto, rendendo molto più difficile affittare un altro appartamento. Uno sfratto normalmente rimane sul tuo record di noleggio per sette anni, secondo Experian, un ufficio di segnalazione del credito.
Sei bloccato con uno sfratto sul tuo record? Bankrate.com spiega che ci sono modi per aggirare il problema quando si sta cercando di affittare un altro appartamento:
- Sii onesto con il tuo potenziale padrone di casa. A volte un padrone di casa è disposto a trascurare uno sfratto passato. Qualunque cosa tu faccia, non cercare di nascondere lo sfratto.
- Assicurati un co-firmatario. Assicurarsi che il co-firmatario è qualcuno di fiducia e qualcuno che ha un buon record di credito. Se non si riesce a pagare l’affitto al vostro nuovo posto, il co-firmatario sul contratto di locazione è tenuto finanziariamente responsabile.
- Paga più soldi. Per convincere un padrone di casa ad affittare a voi, offrire a pagare un deposito più grande, o per pagare il primo e l’ultimo mese di affitto.
Mentre essere sfrattati può rendere più difficile affittare un appartamento in futuro, ApartmentSearch potrebbe essere in grado di aiutarti a trovare il tuo prossimo appartamento E essere pagato per farlo. Inizia la tua caccia per un nuovo appartamento sul sito locator solo appartamento che ti paga per l’utilizzo, indipendentemente dalla vostra storia di noleggio!
