ośmioliterowe słowo-eksmisja — może przestraszyć każdego lokatora mieszkania. Jeśli właściciel grozi eksmisją, może to spowodować wiele problemów. Ale jeśli grozi ci eksmisja, masz do dyspozycji kilka rozwiązań.
proces eksmisji różni się w zależności od stanu. Tak więc, jeśli jesteś najemcą mieszkania, przekonasz się, że prawa dotyczące eksmisji i Twoje prawa wynikające z tych praw nie są takie same w Kalifornii, jak w Teksasie, na przykład.
jakie są niektóre powody, dla których można eksmitować z mieszkania? Według MSLegalServices.org, obejmują one:
- nie zapłaciłeś czynszu, kiedy był należny.
- złamałeś co najmniej jeden z warunków najmu.
- uszkodziłeś mieszkanie.
- odmówiłeś opuszczenia mieszkania po wygaśnięciu umowy najmu.
pamiętaj, że wynajmujący nie może powiadomić Cię o eksmisji telefonicznie lub mailowo. Powiadomienie zazwyczaj musi zostać przekazane na piśmie pocztą poleconą lub osobiście.
w wielu przypadkach za niewypłacenie czynszu wystawiany jest nakaz eksmisji. Jeśli taka jest Twoja sytuacja, możesz powstrzymać właściciela przed eksmisją, płacąc czynsz, który jesteś winien.
kiedy otrzymałeś nakaz eksmisji z jakiegokolwiek powodu, nie oznacza to, że automatycznie zostaniesz wyrzucony z mieszkania. Po otrzymaniu nakazu eksmisji, właściciel musi udać się do sądu, aby to oficjalnie ogłosić. Gdy sprawa trafi do sądu, właściciel nadal musi wygrać sprawę i uzyskać nakaz sądowy, aby legalnie Cię eksmitować.
Legal Assistance of Western New York zaleca, aby Jeśli zostałeś doręczony z papierami eksmisji, prawdopodobnie powinieneś udać się do sądu, aby walczyć z akcją. Mądrze jest jednak skontaktować się z adwokatem lub usługą pomocy prawnej, zanim udasz się do sądu.
po tym, jak sprawa eksmisji trafi do sądu, istnieje kilka sposobów obrony, zgodnie z pomocą prawną Zachodniego Nowego Jorku. Na przykład, jeśli Twoja sprawa wiąże się z niepłatnością czynszu, niektóre z Twoich zabezpieczeń są:
- właściciel nie zażądał zapłaty czynszu.
- zapłaciłeś czynsz. (Oczywiście, musisz dostarczyć dowód.
- wstrzymujesz wypłatę czynszu, bo właściciel nie chce dokonać naprawy.
jeśli sędzia lub ława przysięgłych orzeknie na Twoją korzyść, wówczas sprawa eksmisji przeciwko tobie zostanie odrzucona i możesz zostać w mieszkaniu. Ale jeśli sędzia lub ława przysięgłych zgodzi się z właścicielem, musisz się wyprowadzić. Otrzymasz wtedy pewien czas (np. 72 godziny) na spakowanie się i wyjście.
pamiętaj, że zarówno ty, jak i wynajmujący możecie odwołać się od decyzji sądu.
odmowa wyprowadzki po formalnym eksmisji może skutkować tym, że wynajmujący może nakazać policjantowi wykopanie cię i usunięcie Twoich rzeczy. W tym momencie, jest prawie niemożliwe, aby zapobiec eksmitacji.
pamiętaj, że sposób załatwienia sprawy o eksmisję, na przykład czas, jaki masz na podjęcie walki z decyzją sądu lub czas, jaki masz na wyjście z mieszkania, będzie się różnić w zależności od stanu.
jeśli nie zostaniesz wyrzucony z mieszkania, pamiętaj, że eksmisja będzie częścią historii wynajmu, co znacznie utrudnia wynajęcie innego mieszkania. Eksmisja zwykle pozostaje w zapisie wynajmu przez siedem lat, według Experian, biura sprawozdawczości kredytowej.
utknąłeś z eksmisją na kartotece? Bankrate.com wyjaśnia, że istnieją sposoby na obejście go, gdy próbujesz wynająć inne mieszkanie:
- Bądź szczery ze swoim potencjalnym właścicielem. Czasami właściciel jest skłonny przeoczyć przeszłą eksmisję. Cokolwiek zrobisz, nie ukrywaj eksmisji.
- zabezpiecz współsygnującego. Upewnij się, że współsygnatorem jest ktoś, komu ufasz i ktoś, kto ma dobrą kartotekę kredytową. Jeśli nie zapłacisz czynszu w nowym miejscu, współwłaściciel umowy najmu jest odpowiedzialny finansowo.
- płać więcej. Aby przekonać właściciela do wynajęcia do ciebie, oferują zapłacić większą kaucję, lub zapłacić czynsz pierwszego i ostatniego miesiąca.
podczas gdy eksmisja może utrudnić wynajęcie mieszkania w przyszłości, ApartmentSearch może być w stanie pomóc Ci znaleźć następne mieszkanie i uzyskać za to wynagrodzenie. Rozpocznij polowanie na nowe mieszkanie na jedynej stronie lokalizatora mieszkań, która płaci ci za korzystanie z niego, niezależnie od historii wynajmu!
