Klíčové Takeaways
-
Získání soukromého věřitele úvěry
-
Určení jednat životaschopnost
-
Pokračoval ve čtení
Průměrný investor do nemovitostí závisí na stálý přísun soukromých peněz doplnit jejich nabídky, často ve formě soukromé peníze půjčky. Ale kde lze najít tento nekonečný proud peněz? Nejen, že jsou institucionální půjčky zdlouhavé a těžkopádné, ale mohou také bránit postupu rezidenčního přestavitele.
ale velká otázka investoři mají je pochopení, jak najít soukromé peníze věřitelé? A jaký je nejlepší způsob, jak přesvědčit soukromé peníze, aby vám půjčily kapitál, který potřebujete? A jak vlastně funguje financování soukromých věřitelů?
naopak, investice do nemovitostí kapitál může dovolit investorům schopnost růst jejich podnikání stabilním tempem.
následující ilustruje nejdůležitější aspekty soukromého věřitele úvěru, který bude mít nejen jste připraveni na soukromé peníze procesu, ale také zvýšit vaši důvěryhodnost s potenciálními věřiteli.
Jak Získat Soukromé Věřitele Půjčky
Soukromý věřitel, úvěry jsou jiné, než tradiční úvěrů od velkých bank, a proces získání jednoho se bude lišit stejně.
-
rychlost nákupu: v průměru může soukromý věřitel upsat a financovat půjčku za pouhých 7-21 dní. Banky mohou trvat až 90 dní, než dosáhnou stejné věci. Časový rámec, který nabízí soukromý věřitel peněz, je víceméně příznivý pro obchody, které chce typický investor financovat.
-
úvěry založené na aktivech: soukromé půjčky jsou primárně poháněny podkladovou hodnotou předmětného majetku. Dlužník se proto nemusí spoléhat na svůj úvěr, aby si zajistil půjčku.
-
kontrola & ziskovost: dlužníci, kteří dostávají soukromé peníze, mají větší kontrolu nad svou půjčkou. Dlužníci soukromých peněz nemusí přijímat akciové partnery.
-
krátkodobé půjčky: půjčky ze soukromých peněz mají obvykle kratší dobu půjčky než půjčky konvenční povahy, což snižuje riziko vzniku pozdních sankcí.
-
záruka kapitálu: soukromé peníze umožňují dlužníkům, zejména nezávislým investorům, rozšířit své podnikání. Pro takové úsilí je nezbytný předvídatelný zdroj finančních prostředků.
Porozumění Soukromé Půjčky
možná budu znít moc klišé, peníze a zkušenosti jsou nejdůležitější aspekty soukromé peníze investor potřebuje vystavovat. V podstatě, když na to přijde, nejúspěšnější soukromé věřitelé mají zvýšený sklon pro realitní průmysl a prokazatelně identifikovat silné úvěrové možnosti. Možná ještě důležitější je však jejich tendence zůstat hyper lokalizovaná, protože pracovní znalost regionu je pro úspěch naprosto zásadní. Pochopení konkrétního trhu, a zejména směru, kterým směřuje, je neocenitelným přínosem.
vaše soukromé úvěrové podnikání: Stanovení životaschopnosti obchodu
soukromí věřitelé jsou v podnikání vydělávání peněz. Zmírnění rizika je proto nejvyšší prioritou. Při rozhodování o tom, zda je potenciální příležitost k půjčce životaschopná, je v zásadě třeba zvážit osm faktorů. Jsou následující:
-
Tržní Hodnota
-
Dlužník Úvěr
-
Dlužník Vlastní Kapitál
-
Další Collatera
-
Zástavní Právo Prioritou
-
Cenová Strategie
-
Exit Strategie
-
Due Diligence
Každý z těchto faktorů musí být vzaty v úvahu při určení, zda nebo ne usilovat úvěr příležitost. Nedodržení due diligence a zanedbání jednoho z nich by mohlo mít tvrdé důsledky. Díky si laskavost a navigovat proces s přesností.
správná dokumentace
správná dokumentace půjčky soukromých peněz je bezpochyby nanejvýš důležitá. Nicméně, co mnozí mohou být vědomi je skutečnost, že papírování zapojené do soukromé peníze úvěr není vše, co se liší od konvenční půjčky. Tedy, že dlužník bude muset podepsat směnku (písemný slib splatit úvěr za zvláštních podmínek) a hypotéky (dokumentace, která bude použita jako zajištění pro věřitele). Kromě toho mohou půjčky na bydlení vyžadovat posouzení od vnější strany: zprávu o inspekci majetku, geologickou inspekci a finanční záznam dlužníka. Osobní prohlídka nemovitosti je téměř vždy součástí rozhodovacího procesu, proto se většina soukromých věřitelů peněz obvykle zaměřuje na místní úroveň.
zatímco tvrdé peníze věřitele požadavky se mohou lišit, existují standardní dokumenty spojené s každou transakci. Typické úvěrové dokumenty zahrnují, ale nejsou omezeny na:
-
dopis o záměru (LOI): LOI je v podstatě formální dokument, který uznává, že všechny zúčastněné strany jsou na stejné stránce. Nastiňuje dohodu mezi dvěma nebo více stranami před dokončením dohody. I když to není právně závazné, slouží jako preventivní opatření pro nesprávnou komunikaci.
-
Nákup & kupní Smlouvy: kupní a kupní smlouvy, jinak označované jako P&S dohodou, je dokument obdržel po vzájemné přijetí na nabídku, která stanoví konečné prodejní ceny a všechny podmínky nákupu. Některé z položek, na které se vztahuje Smlouva P&, zahrnují: konečnou prodejní cenu, podrobnosti o seriózních penězích, datum uzávěrky, stav titulu, nepředvídané události a další. Zahrnutí do smlouvy P& S se bude stát od státu lišit.
-
Předběžná zpráva o názvu: název je právní dokument uvádějící historii vlastnictví domu. Poté, co kupující a prodávající dosáhli vzájemného přijetí, právník nebo titul společnost přezkoumá domov titul hledat nějaké problémy, které by mohly zabránit domů z legálně prodané. Výsledky jsou pro kupujícího zapsány v předběžné zprávě o titulu. Jinými slovy, zpráva tohoto druhu odhalí, zda má někdo jiný než prodávající právní nárok na nemovitost.
-
pojištění titulu: pojištění titulu, jak název napovídá, je preventivní opatření, které chrání kupujícího před kýmkoli, kdo zpochybňuje vlastnictví nemovitosti.
-
Doklad o Fondy: Důkaz fondů představuje kupující záměr. Je to způsob, jak dlužníci prokázat, že mají přístup k dostatečným finančním prostředkům k dokončení transakce. Obvykle je přijatelný bankovní výpis, výpis z důchodového účtu nebo jiná právní forma.
-
doklad o pojištění: pro nákup nebo refinancování je vyžadován doklad o pojištění, aby nedošlo k ničivé ztrátě.
-
osobní záruka: osobní záruka umístí nějakou kůži do hry pro dlužníka. Jinými slovy, dlužník dává svůj vlastní majetek (nemovitosti ,úspory atd.) na lince. To je pouze v případech, kdy dlužník nemůže splácet úvěr.
-
Hypoteční Poznámka: Hypotéka je směnka zajištěná hypotečním úvěrem. Struktura úvěru je dohodnuta a dokument podepsaný dlužníkem.
Právní Dokumentace
tradiční jednostránkový formulář na vědomí, a dva-stránkový formulář skutek důvěry, již se zabývá nesčetné množství problémů v dnešním právním prostředí. Je třeba řešit otázky životního prostředí, spolu s otázkami půjček, a vymahatelnost cenných papírů a ochrany.
Právní dokumentace by měla být na úrovni, která odpovídá s, která zaměstnávala podle institucionálních věřitelů, pouze odstranění ustanovení, která nemusí být relevantní, nebo není potřeba. Navíc, zvláštní pozornost musí být věnována dobrého makléře je čestné prohlášení, a to zejména ve státech, které licencovaný realitní makléř musí makléř jinak neetické půjčky.
další informace o půjčkách soukromých peněz …
pokud jste nedostali šanci přečíst si část 1 této série, klikněte zde. Nemovitost se stala jedním z nejbezpečnějších míst investovat své peníze. Část 1 učí základy jak a proč byste se měli stát soukromým věřitelem peněz a výhody, které s touto prací přicházejí. Pokud nejste obeznámeni s celkovou koncepcí soukromé půjčování peněz, Vzpomeňte si na to, co původně usnadnilo vaši kariéru v oblasti nemovitostí-pravděpodobně soukromý věřitel. Pokud na to máte kapitál a zdroje, zvažte investici do soukromých hypoték. Naučte se, jak získat stejné – ne-li lepší-výhody, aniž byste si zašpinili ruce.
Pokud vás to zajímá, v Části 1 a Části 2 naší sérii a vy byste chtěli, aby pochopili, jak přilákat investory, podívejte se na Část 3: Návod Pro Soukromé Peníze Věřitelé: Jak Přilákat Investory, Pokud jste tak daleko, víte, že mnoho lukrativní výhody přicházejí se stává soukromé peníze věřitele, ale jsou tu i další pozitiva, než jste si původně mysleli. Existuje spolehlivý-ale pasivní-peněžní tok, diverzifikace portfolia a relativně konstantní proměnná, pokud jde o délku úvěru. Pokud jste se rozhodli zahájit podnikání v oblasti soukromých půjček, Část 3 vám řekne první kroky, které musíte podniknout, abyste dosáhli úspěchu.
pro naši nejhlubší analýzu si přečtěte část 4 naší série: průvodce pro soukromé půjčovatele peněz: soukromé Vs tvrdé peníze. Určete, která možnost bude nejlepší pro vaši další dohodu zvážením výhod a nevýhod každého z nich. Rozhodnout se pro soukromé peníze věřitele, pokud chcete, aby někdo pracovat s vámi úzce celé dohodu, nebo použít tvrdé peníze, pokud dáváte přednost více tradiční úvěrové soustavy.
shrnutí
soukromé peníze jsou pro investory skvělým způsobem, jak doplnit svůj příjem, pokud nejsou schopni plně financovat dohodu pomocí tradičních půjček nebo dostupných peněžních prostředků. Soukromé věřitelé jsou ochotni dát půjčky investoři, kteří jsou schopni prezentovat ziskovost vypořádat se se investovat, ale investoři musí být připraveni předložit řádnou dokumentaci, aby bylo zobrazení životaschopnost řešení. Pokud si svůj výzkum a mysl due diligence, budete kroky od financování další dohodu s soukromé peníze úvěr