co je smlouva?
v kontextu obytných čtvrtí je“ smlouva “ pravidlem, které upravuje užívání nemovitostí, a také odkazuje na dohodu o dodržování těchto pravidel. Právně je řádně zaznamenaná smlouva (technicky „restriktivní smlouva“) závazná a vymahatelná. I když smlouvy nejsou součástí smlouvy a jsou místo toho podepsal mezi sousedy (jako např. vzájemné kompaktní), jsou závazné a mohou být řešeny, pokud narušena.
Smlouvy jsou nejčastěji používané plánované vývoj, jako jsou uzavřené komunity, byty a bytová družstva, aby byla zajištěna určitá úroveň pořádek a jednotnost. Standardy prosazovány prostřednictvím smlouvy často pomáhají domy v sousedství si zachovávají svou hodnotu, protože oni mají tendenci vypadat mnohem hezčí a lépe udržované. Majitelé domů tyto standardy často vítají, protože obvykle řeší věci, jako je nadměrný hluk, údržba trávníku, a další věci, které ovlivňují kvalitu života.
inkluzivnější termín „smlouvy, podmínky a omezení“ (nebo CC& Rs) se obvykle používá v dokumentech o nemovitostech a korespondenci HOA.
CC&R Donucovací
Pokud jsou předmětem smlouvy, nebo CC&Rs, vaše HOA nebo soused sdružení také budou mít zavedeny postupy pro prosazování těchto pravidel, nebo ubytovat výjimky. Typicky, porušení bude mít za následek buď varování (prostřednictvím písemného oznámení majiteli domu) nebo pokutu. Pokud však údajné porušení není vyřešeno, může sdružení (obvykle HOA) podat žalobu proti majiteli domu. Soudy musí zajistit, aby mezi stranami existovala závazná smlouva, než se zapojí.
v některých případech může být rozumné požádat sdružení o výjimku nebo“ odchylku “ od existující smlouvy. Odchylka je oficiální povolení odchýlit se od doslovných požadavků smlouvy, obvykle uděleno v situacích, kdy by doslovné vymáhání způsobilo majiteli domu nepřiměřené potíže. Například, rezident se zrakovým postižením může potřebovat další venkovní osvětlení, které přesahuje to, co umožňuje smlouva.
žádosti o odchylky se obvykle vyřizují prostřednictvím slyšení sdružení, zatímco oznámení o žádosti je často zasíláno ostatním rezidentům.
omezení zobrazení
hodnota nemovitosti je často určena pohledem, který nabízí svým obyvatelům. Například dům nabízející výhled do údolí lemovaného stromy bude oceněn více než stejný dům s výhledem na elektrárnu. Sousedství s CC&Rs to proto někdy řeší omezením umístění a velikosti plotů, stromů, budov a dalších možných překážek.
další informace o smlouvách, podmínkách a omezeních získáte kliknutím na odkaz níže.