Hvem Betaler Lukkeomkostninger, Når En Ejendom Sælger?

nøgle grillbarer

hvem betaler normalt lukkeomkostninger? / Betaler sælgere lukkeomkostninger? / Hvad er køber lukke omkostninger? / Hvad er mere afsluttende omkostninger scenarier? / Hvem betaler spærrede gebyrer? / Hvordan undgår du at lukke omkostninger?

hvis du nogensinde finde dig selv spekulerer på, hvem der betaler lukke omkostninger på en fast ejendom deal, ser ingen yderligere. Denne vejledning er specielt designet til at nedbryde de afsluttende omkostninger, du kan forvente at betale for en aftale, og ja, hvem der skal betale dem.

lukningsomkostninger er noget, de fleste købere hellere ikke vil tale om, og med rette: ingen ønsker at bruge flere penge oven på, hvad der sandsynligvis vil udgøre et af de største køb i deres liv. I deres enkleste form er det præcis, hvad lukningsomkostninger er: en ekstra betaling, så du kan foretage en efterfølgende større betaling. Det er dog værd at bemærke, at der ikke er nogen at undgå dem; du er nødt til at møde dem på et eller andet tidspunkt, og jo mere du ved om dem, jo bedre.

ved du, hvem der betaler lukkeomkostninger?

Hvem Betaler Lukkeomkostninger?

for at være klar forventes både købere og sælgere at betale for visse omkostninger ved lukkebordet, men jeg afviger. Lukningsomkostninger, i det mindste dem, der består af “line-item” – udgifterne, er udelukkende forbeholdt køberen. Mens sælgere bliver nødt til at pony op for nogle udgifter ved lukkebordet, er de generelt ikke, hvad du ville overveje en lukningsomkostning. Sælgere, for den sags skyld, forventes at betale fast ejendom Kommissionen (eller ejendomsmægler gebyr) på tidspunktet for lukning. Køberen er dog ansvarlig for næsten alt andet. Når det er sagt, er lukningsomkostninger (som vi har lært dem at kende) normalt køberens ansvar, medmindre vilkårene i aftalen dikterer andet.

Hvem Kan Betale Lukkeomkostninger?

almindelig praksis antyder, at købere er ansvarlige for at betale lukningsomkostningerne på en ejendomshandel. Det er dog værd at bemærke, at enhver part kan ende med at betale lukningsomkostningerne — den side, der forventes at hente fanen, er ikke sat i sten. Selvom det er sandt, bærer købere typisk byrden; der er ingen grund til, at efterfølgende vilkår eller beredskaber ikke kunne ende med at vende tabellerne. For eksempel kan sælgere tilbyde at betale lukningsomkostningerne for at fremskynde et salg. Lukningsomkostninger (eller hvem der betaler dem) kan endda forhandles. Der er i det væsentlige utallige grunde til, at begge sider kan ende med at betale de afsluttende omkostninger på en forestående aftale.

jeg vil gerne gøre det helt klart: købere forventes normalt at betale lukningsomkostningerne på en aftale, men det betyder ikke, at andre arrangementer ikke kan foretages

sælgerens lukningsomkostninger

sælgere betaler ikke lukningsomkostninger, i det mindste ikke i den forstand, som de fleste Ejendomsfolk er blevet fortrolige med. Mens lukningsomkostninger er synonyme med linjepostudgifter såsom vurderingsgebyrer, titelforsikring og ting af den art, forventes sælgere typisk at adressere en enkelt pris: Ejendomsmæglergebyret eller provisionen. Det er værd at bemærke, at ejendomsmægler gebyrer er ikke en lukning omkostninger, men de er en omkostning, der skal betales ved lukning, så der er forståeligt nok en vis forvirring omkring emnet. Ikke desto mindre skal sælgere normalt betale Ejendomsmæglergebyrerne ved lukkebordet.

ud over de lukningsomkostninger, der allerede er diskuteret, er der yderligere sælgeromkostninger at huske på. Afhængigt af dit realkreditfirma kan du blive bedt om at betale et engangsgebyr for tilbagebetaling af lån, så sørg for at kontrollere vilkårene for dit prioritetslån, inden du lukker. Eventuelle sidste øjebliks boligforbedringsprojekter som maling touch-ups eller lysarmaturreparationer, der er nødvendige for at gennemføre, før de nye ejere flytter ind i det hus, du har solgt, skal også redegøres for. Flytning udgifter er let at overse, men det er vigtigt at faktor i omkostningerne ved at ansætte et flyttefirma, når det er endelig tid til at forlade din ejendom.

gennemsnitlige lukningsomkostninger for sælgere

selvom det ikke teknisk set er en lukningsomkostning, er det normalt på sælgeren at kompensere de ejendomsmæglere, der repræsenterer hver side af aftalen. Når det er sagt, vil de fleste ejendomsmæglere og ejendomsmæglere opkræve et sted i nærheden af seks procent for deres tjenester (det er seks procent af husets salgspris). Det betyder, at en sælger kunne forvente at betale op til $30.000 for en ejendomsmæglers hjælp på et hjem, der sælger for $500.000 (500.000 gange 0,06 = $30.000). Det er dog værd at bemærke, at de agenter, der repræsenterer begge parter, vil opdele kommission på seks procent. For at være klar vil sælgere normalt have en pris et sted i nærheden af seks procent af salgsprisen.

købers lukningsomkostninger

det kan overraske mange købere, at mange af lukningsomkostningerne stammer fra det lån, de erhverver for at købe ejendommen. Som et resultat fremhæver følgende liste nogle af de gennemsnitlige lukningsomkostninger for købere:

• vurdering gebyr

• oprindelsesgebyr

• forudbetalt rente

• forudbetalt forsikring

• titel forsikring

• skat servicering gebyr

• kredit rapport gebyr

• Bank forarbejdning gebyr

• optagelse gebyr

• notar gebyr

gennemsnitlige lukningsomkostninger for køber

i gennemsnit vil de tidligere nævnte lukningsomkostninger normalt udgøre noget som to til fem procent af købsprisen. Når det er sagt, skal du ikke blindt betale lukningsomkostningerne uden at vide godt, hvor pengene går. Sørg for at gå gennem hver linje-element med et realkreditlån professionel til at male et klarere billede af hele situationen.

“en køber bør modtage et lån skøn formular tidligt i salgsprocessen. Dette dokument præciserer alle de omtrentlige omkostninger, som køberen står over for, når han foretager købet, så der er ingen overraskelser ved lukning. Nogle købere bruger oplysningerne på lånestimatformularen til at købe forskellige långivere, renter og omkostninger.”

Hvornår Skyldes Lukningsomkostninger?

Lukkeomkostninger forfalder ved lukning, når hver part har underskrevet alle dokumenter, og købers penge stilles til rådighed for betalingen. Medmindre du skylder mere på ejendommen, end det er værd, behøver du ikke at bringe kontanter til lukningen. Tiden mellem notering af ejendommen på markedet og lukning kan variere, men vil typisk tage kortere tid om sommeren og foråret.

andre Lukningsomkostningsscenarier

ikke overraskende er lukningsomkostningerne ikke altid så klippede og tørre, som mange ville sætte pris på. Ud over linjeposterne ovenfor er der flere omkostninger, som en køber skal tage i betragtning-scenarier, hvis du vil. Nogle omkostninger er normalt forholdsmæssigt og betalt på tidspunktet for lukningen: ejendomsskatter og HOA-gebyrer, for at nævne nogle få. “For eksempel, hvis du køber et hjem, og du lukker mod slutningen af ejendomsskatteperioden, skal du sandsynligvis betale balancen af skatter på forhånd”. “Det samme gælder for forudbetalte lån renter. Hvis du lukker mod slutningen af måneden, kan långiveren bede om den første måneds betaling på forhånd.”

Hvem Betaler Lukkeomkostninger I Et Kontant Salg?

uanset om du betaler med et lån fra en traditionel långiver eller bruger kontanter til at købe en ejendom direkte, gælder de samme regler: køberen forventes at betale lukningsomkostningerne. Der er nogle forskelle at overveje, hvis du har til hensigt at betale kontant, nemlig lukningsomkostninger. Da de fleste af lukningsomkostningerne er direkte korreleret med behandling af et lån, kan de, der betaler kontant, forvente, at lukningsomkostningerne på en kontanttransaktion er betydeligt mindre. For eksempel vil du spare en masse penge på omkostninger, der stammer fra lånets oprindelse. Omvendt skal du stadig betale lukkeomkostninger, der stammer fra titelgebyrer og advokatgebyrer.

hvem betaler Lukkeomkostninger på et VA-lån?

mens VA-lån ikke kræver en forskudsbetaling, kræver de dog, at låntageren betaler for lukningsomkostningerne. Det er dog værd at bemærke, at lukningsomkostningerne forbundet med VA-lån er lidt mindre end et traditionelt lån. Ifølge militaryvaloan.com, ” VA lån lukning omkostninger gennemsnit omkring 1% – 3% af lånebeløbet på større hjem købspriser, og 3% – 5% af lånebeløbet for billigere boliger.”

selvom købere forventes at betale lukningsomkostningerne på et VA-lån, er det ikke at sige, at sælgeren ikke kan. faktisk “sælgeren har lov til at betale alle veteranens lukningsomkostninger, op til 4% af boligprisen.”

Hvem Betaler Spærrede Gebyrer?

spærrede konti bruges til at holde emnet ejendommens gerning og de penge, der bruges til at købe det. Begge parter, der er involveret i en transaktion, er for den sags skyld afhængige af spærrede konti for at opbevare de vigtigste dokumenter og midler, der er involveret i en aftale. Når det er sagt, er hver side af en aftale lige så afhængig af tredjeparts spærrede kontos tjenester. Med spærrede tjenester designet til at hjælpe begge sider, spærrede gebyrer afholdes typisk af hver side af en respektive aftale. Det er ret almindeligt, at deponeringsgebyrer fordeles jævnt mellem købere og sælgere. Det er dog værd at bemærke, at sproget i en kontrakt eller købsaftale kan ændres eller forhandles til enhver tid. Som et resultat kan deponeringsgebyrer forhandles af begge sider af en transaktion. Sælgere kan dække spærrede gebyrer som et incitament til køberen, eller omvendt. Når alt er sagt og gjort, deponeres gebyrer normalt mellem købere og sælgere, men de kan også bruges som en forhandlingschip af begge sider.

Sådan undgår du lukningsomkostninger, når du køber et hjem

jeg vil gøre det helt klart: der er ingen at komme ud af at betale lukningsomkostninger helt. Når det er sagt, behøver du ikke nødvendigvis at være den, der betaler dem. Hvis det ikke er andet, er det helt muligt at forhandle for den anden part at betale dem i stedet. Tag for eksempel det førnævnte VA-lån. “Hvis du har ringe eller ingen midler til rådighed for lukning omkostninger, lad din ejendomsmægler ved, at du køber dit hjem med et VA lån. Din agent kan muligvis anmode om, at sælgeren betaler for nogle eller alle dine lukningsomkostninger, ” ifølge militaryvaloan.com.
selvom lukningsomkostninger ikke kan undgås, er der måder at reducere dem på, såsom:

• sammenligning af priser på titel og spærret firma for at finde det bedste tilbud

• kvalificerende til en reduceret Titel forsikringspolice Sats

• gemme sælgers agent provision gebyrer ved notering på egen hånd eller med en begrænset-service mægler.

næsten alt er omsætningspapirer i en verden af fast ejendom investere, ikke eksklusive lukning omkostninger. Selvom det kan være svært at overbevise sælgeren om at betale lukningsomkostningerne på en ejendom, er det ikke umuligt. Når det er sagt, kan du gøre et par ting, hvis du gerne vil undgå at betale nogle af de mest almindelige lukningsomkostninger. Hvis du planlægger at bede den anden part om at dække nogle af de afsluttende omkostninger, kan du prøve nogle af følgende tricks for at vippe skalaerne til din fordel:

• præsentere et stærkt tilbud: den nemmeste måde at få den anden part til at dække lukningsomkostninger er at præsentere dem for et stærkt tilbud. Ideen er, at tilbuddet er så attraktivt, at de vil gøre hvad de kan for at imødekomme købet. Det er dog værd at bemærke, at stærkere tilbud ikke nødvendigvis betyder flere penge. Nogle gange er det så simpelt som at tilbyde kontanter. Virkelig gode tilbud gør mindre arbejde for sælgeren. Derfor, hvis du kan gøre transaktionen mere “praktisk”, er der en chance for, at sælgeren dækker de ekstra omkostninger for at lette aftalen.

• tilbyde en hurtig tæt: virkelig stor fast ejendom tilbud favorisere begge parter. Derfor, hvis du vil have sælgeren til at tilbyde at betale lukningsomkostninger, skal du gøre en koncession andetsteds. Prøv at tilbyde sælgeren noget, de vil sætte pris på til gengæld for at dække omkostningerne. De fleste sælgere ønsker at lukke en aftale så hurtigt som muligt, så prøv at give dem et kortere lukkevindue, hvis det er muligt.

• stil færre krav: Ingen sælger værdsætter for mange krav. Som et resultat, jo færre krav du stiller, jo mere sandsynligt vil sælgeren dække lukningsomkostningerne. Igen ville det hjælpe, hvis du gav sælgeren en grund til at dække omkostningerne. Hvis du kan overbevise dem om, at dækning af lukningsomkostningerne er i deres bedste interesse, kan du finde dig selv med en lavere købspris. Prøv at begrænse eventuelle uforudsete udgifter, du måtte have haft i tankerne, da de kun er besværlige for sælgere. Uden hindringer er sælgere mere tilbøjelige til at dække lukningsomkostninger — især hvis det betyder, at aftalen vil være sikker på at lukke.

Resume

ejendomstransaktioner er resultatet af flere bevægelige dele. Den endelige købspris for et hjem inkluderer for eksempel yderligere omkostninger, ikke mindst som er inkluderet i den endelige pris for overtagelsen. Nogen skal betale for inspektioner, spærret, og en hel masse omkostninger for at aftalen skal lukkes, hvilket rejser spørgsmålet: hvem betaler lukkeomkostninger? Svaret er simpelt: hvem vilkårene i købsaftalen og kontrakten nævner. Begge sider kan være ansvarlige for de ekstra omkostninger, hvorfor det er vigtigt at vide, hvordan man forhandler ved lukkebordet. De rette forhandlingsevner kan effektivt fjerne eventuelle ekstra omkostninger, du måske ikke ønsker at betale.

er du sikker på, at du ved, hvem der betaler lukningsomkostninger nu? Hjalp denne guide med at male et klarere billede for dig? Du er velkommen til at lade os vide i kommentarerne nedenfor.

vil du lære at udnytte de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

uanset om du er helt ny inden for fast ejendom eller har lukket et par tilbud, dækker vores nye online ejendomsklasse alt hvad du behøver at vide for at hjælpe dig i gang. Ekspert investor End Merrill forklarer de bedste ejendomsstrategier for dagens ejendomsmarked for at hjælpe dig på vej mod en bedre økonomisk fremtid.

Klik her for at tilmelde dig vores gratis 1-dages ejendomshandel og kom i gang med at uddanne dig selv om, hvordan du investerer i dagens ejendomsmarked!