Hvad er en Pagt?
i forbindelse med boligkvarterer er en “pagt” regel, der styrer brugen af fast ejendom, der også henviser til en aftale om at overholde disse regler. Juridisk set er en korrekt registreret pagt (teknisk set en “restriktiv gerningspagt”) bindende og kan håndhæves. Selv når pagter ikke er en del af kontrakten og i stedet underskrives blandt naboer (såsom en gensidig kompakt), er de bindende og kan retsforfølges, hvis de overtrædes.
Pagter bruges oftest af planlagte udviklinger som lukkede samfund, ejerlejligheder og boligkooperativer for at sikre et vist niveau af orden og ensartethed. De standarder, der håndhæves gennem pagter, hjælper ofte hjemmene i nabolaget med at bevare deres værdi, fordi de har tendens til at se meget pænere og bedre vedligeholdt ud. Husejere glæder sig ofte over disse standarder, da de typisk adresserer ting som overdreven støj, vedligeholdelse af græsplænen og andre ting, der påvirker livskvaliteten.
det mere inkluderende udtryk “pagter, betingelser og begrænsninger” (eller CC& Rs) bruges typisk i ejendomsdokumenter og HOA-korrespondance.
CC& r håndhævelse
hvis du er underlagt pagter, eller CC & Rs, vil din HOA eller naboforening også have procedurer på plads for, hvordan du håndhæver disse regler eller imødekommer undtagelser. En overtrædelse vil typisk resultere i enten en advarsel (via en skriftlig meddelelse til husejeren) eller en bøde. Men hvis en påstået overtrædelse ikke løses, kan foreningen (normalt en HOA) anlægge sag mod husejeren. Domstolene skal sikre, at der er en bindende kontrakt mellem parterne, før de bliver involveret.
i nogle tilfælde kan det være rimeligt at bede foreningen om en undtagelse til eller “afvigelse” fra en eksisterende pagt. En afvigelse er officiel tilladelse til at afvige fra de bogstavelige krav i pagten, typisk givet i situationer, hvor bogstavelig håndhævelse ville medføre unødig modgang for husejeren. For eksempel, en synshæmmet beboer kan have brug for ekstra udendørs belysning, der overstiger det, der er tilladt i pagten.
anmodninger om afvigelser håndteres normalt gennem foreningshøringer, mens en meddelelse om anmodningen ofte sendes til de andre beboere.
Vis begrænsninger
værdien af en ejendom bestemmes ofte af den visning, den tilbyder sine beboere. For eksempel, et hjem med udsigt over en træforet Dal vil blive værdsat mere end det samme hjem med udsigt over et kraftværk. Derfor adresserer kvarterer med CC & Rs undertiden dette ved at begrænse placeringen og størrelsen af hegn, træer, bygninger og andre mulige forhindringer.
for yderligere oplysninger om pagter, betingelser og begrænsninger, klik på et link nedenfor.