Was sind private Gelddarlehen: Aufschlüsselung der Grundlagen (Teil 2)

Wichtige Imbissbuden

• Erwerb von privaten Kreditgebern

• Bestimmung der Durchführbarkeit des Geschäfts

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Der durchschnittliche Immobilieninvestor ist auf einen stetigen Fluss von privatem Geld angewiesen, um seine jeweiligen Geschäfte zu ergänzen, oft in Form eines privaten Gelddarlehens. Aber wo kann man diesen endlosen Strom von Geld finden? Institutionelle Kredite sind nicht nur langwierig und umständlich, sondern können auch den Fortschritt eines Wohnungssanierers behindern.

Aber die große Frage, die Investoren haben, ist zu verstehen, wie man private Geldverleiher findet? Und was ist der beste Weg, um privates Geld davon zu überzeugen, Ihnen das Kapital zu leihen, das Sie benötigen? Und wie funktioniert die Privatkreditfinanzierung eigentlich?

Umgekehrt kann Immobilieninvestitionskapital Anlegern die Möglichkeit bieten, ihr Geschäft stetig auszubauen.

Im Folgenden werden die wichtigsten Aspekte eines privaten Kreditgebers dargestellt, der Sie nicht nur auf den privaten Geldprozess vorbereitet, sondern auch Ihre Glaubwürdigkeit bei potenziellen Kreditgebern stärkt.

So erwerben Sie ein privates Kreditgeberdarlehen

Private Kreditgeberdarlehen unterscheiden sich von herkömmlichen Krediten von Großbanken, und der Prozess, eines zu erhalten, wird ebenfalls anders sein.

• Geschwindigkeit des Kaufs: Im Durchschnitt kann ein privater Kreditgeber ein Darlehen in nur 7-21 Tagen zeichnen und finanzieren. Banken können bis zu 90 Tage brauchen, um dasselbe zu erreichen. Der von einem privaten Geldverleiher angebotene Zeitrahmen ist mehr oder weniger förderlich für die Geschäfte, die ein typischer Investor finanzieren möchte.

• Asset-based Lending: Die private Kreditvergabe wird in erster Linie durch den zugrunde liegenden Wert der betreffenden Immobilie bestimmt. Daher muss sich ein Kreditnehmer nicht auf seinen Kredit verlassen, um einen Kredit zu sichern.

• Kontrolle & Rentabilität: Kreditnehmer, die privates Geld erhalten, haben mehr Kontrolle über ihr Darlehen. Kreditnehmer von privatem Geld müssen keine Eigenkapitalpartner aufnehmen.

• Darlehen mit kürzerer Laufzeit: Private Gelddarlehen haben in der Regel eine kürzere Darlehenslaufzeit als herkömmliche Darlehen, wodurch das Risiko von verspäteten Strafen verringert wird.

• Kapitalgarantie: Mit privatem Geld können Kreditnehmer, insbesondere unabhängige Investoren, ihr Geschäft ausbauen. Für ein solches Unterfangen ist eine vorhersehbare Mittelquelle erforderlich.

Privatkredite verstehen

Auf die Gefahr hin, zu klischeehaft zu klingen, sind Geld und Erfahrung die wichtigsten Aspekte, die ein privater Geldanleger zeigen muss. Im Wesentlichen, wenn es darauf ankommt, haben die erfolgreichsten privaten Kreditgeber eine erhöhte Neigung für die Immobilienbranche und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der Identifizierung leistungsfähiger Kreditmöglichkeiten. Vielleicht noch wichtiger ist jedoch ihre Tendenz, hyperlokalisiert zu bleiben, da ein funktionierendes Wissen über eine Region absolut erfolgskritisch ist. Das Verständnis eines bestimmten Marktes und insbesondere der Richtung, in die er geht, ist von unschätzbarem Wert.

Ihr privates Kreditgeschäft: Bestimmung der Lebensfähigkeit von Geschäften

Private Kreditgeber sind im Geschäft, Geld zu verdienen. Daher hat die Risikominderung oberste Priorität. Es gibt im Wesentlichen acht Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, ob eine potenzielle Kreditmöglichkeit realisierbar ist oder nicht. Sie sind wie folgt:

• Marktwert

• Kreditnehmer Kredit

• Eigenkapital

• Zusätzliche Collatera

• Pfandrecht Priorität

• Preisstrategie

• Exit-Strategie

• Due Diligence

Jeder dieser Faktoren muss bei der Entscheidung, ob eine Kreditmöglichkeit verfolgt werden soll oder nicht, berücksichtigt werden. Die Nichtbeachtung der Sorgfaltspflicht und die Vernachlässigung einer dieser Maßnahmen können schwerwiegende Folgen haben. Gönnen Sie sich einen Gefallen und navigieren Sie den Prozess mit Präzision.

Ordnungsgemäße Dokumentation

Ohne Frage ist die ordnungsgemäße Dokumentation eines privaten Gelddarlehens von größter Bedeutung. Was viele jedoch nicht wissen, ist die Tatsache, dass der Papierkram, der mit einem privaten Geldkredit verbunden ist, sich nicht allzu sehr von einem herkömmlichen Darlehen unterscheidet. Dementsprechend muss der betreffende Kreditnehmer einen Schuldschein (ein schriftliches Versprechen zur Rückzahlung des Darlehens zu bestimmten Bedingungen) und eine Hypothek (Unterlagen, die als Sicherheit für den Kreditgeber verwendet werden) unterzeichnen. Darüber hinaus können Wohnungsbaudarlehen eine Bewertung von einer externen Partei erfordern: einen Immobilieninspektionsbericht, eine geologische Inspektion und die Finanzaufzeichnung des Kreditnehmers. Eine persönliche Inspektion der Immobilie ist fast immer Teil des Entscheidungsprozesses, weshalb sich die Mehrheit der privaten Geldverleiher auf die lokale Ebene konzentriert.

Während die Anforderungen eines Hartgeldverleihers variieren können, gibt es Standarddokumente, die mit jeder Transaktion verbunden sind. Typische Kreditdokumente umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

• Absichtserklärung (LOI): Die LOI ist im Wesentlichen ein formelles Dokument, das alle beteiligten Parteien anerkennt, sind auf der gleichen Seite. Es beschreibt eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Parteien, bevor die Vereinbarung abgeschlossen ist. Obwohl es nicht rechtsverbindlich ist, dient es als vorbeugende Maßnahme für Missverständnisse.

• Kauf & Verkaufsvertrag: Der Kauf- und Verkaufsvertrag, auch als P& S-Vertrag bezeichnet, ist das Dokument, das nach gegenseitiger Annahme eines Angebots eingegangen ist und in dem der endgültige Verkaufspreis und alle Bedingungen des Kaufs angegeben sind. Einige der Punkte, die in der P & S-Vereinbarung behandelt werden, umfassen: endgültiger Verkaufspreis, Earnest Money Details, Abschlussdatum, Titelbedingung, Eventualitäten und mehr. Einschlüsse auf der P& S Vereinbarung unterscheiden sich von Staat zu Staat.

• Vorläufiger Titelbericht: Ein Titel ist ein juristisches Dokument, in dem die Geschichte des Eigentums an einem Haus aufgeführt ist. Nachdem der Käufer und der Verkäufer die gegenseitige Akzeptanz erreicht haben, wird ein Anwalt oder eine Titelgesellschaft den Titel des Hauses überprüfen, um nach Problemen zu suchen, die verhindern könnten, dass das Haus legal verkauft wird. Die Ergebnisse werden für den Käufer in einem vorläufigen Titelbericht festgehalten. Mit anderen Worten, ein Bericht dieser Art wird zeigen, ob jemand anderes als der Verkäufer Rechtsanspruch auf die Immobilie hat.

• Titelversicherung: Titelversicherung ist, wie der Name schon sagt, eine vorbeugende Maßnahme, die einen Käufer vor jedem schützt, der das Eigentum an einer Immobilie in Frage stellt.

• Nachweis der Mittel: Der Nachweis der Mittel stellt eine Käuferabsicht dar. Es ist eine Möglichkeit für Kreditnehmer zu beweisen, dass sie Zugang zu ausreichenden Mitteln haben, um eine Transaktion abzuschließen. In der Regel ist ein Kontoauszug, ein Rentenkontoauszug oder eine andere Rechtsform akzeptabel.

• Versicherungsnachweis: Für einen Kauf oder eine Refinanzierung ist ein Versicherungsnachweis erforderlich, um einen verheerenden Verlust zu vermeiden.

• Persönliche Garantie: Eine persönliche Garantie bringt dem Kreditnehmer etwas Haut ins Spiel. Mit anderen Worten, der Kreditnehmer legt sein eigenes Vermögen (Immobilien, Ersparnisse usw.) an.) auf der Linie. Dies gilt nur in Fällen, in denen der Kreditnehmer das Darlehen nicht zurückzahlen kann.

• Hypothekenschein: Ein Hypothekenschein ist ein Schuldschein, der durch das Hypothekendarlehen besichert ist. Die Struktur des Darlehens wird vereinbart und Dokument vom Kreditnehmer unterzeichnet.

Rechtliche Dokumentation

Eine traditionelle einseitige Formularnotiz und eine zweiseitige Vertrauensurkunde adressieren nicht mehr die unzähligen Probleme im heutigen rechtlichen Umfeld. Umweltprobleme müssen ebenso angegangen werden wie Kreditprobleme und die Durchsetzbarkeit von Wertpapieren und Schutzmaßnahmen.

Die Rechtsdokumentation sollte auf einem Niveau liegen, das mit dem der institutionellen Kreditgeber übereinstimmt, und nur Bestimmungen beseitigen, die möglicherweise nicht relevant oder nicht erforderlich sind. Darüber hinaus muss die eidesstattliche Erklärung eines gut ausgearbeiteten Maklers besonders berücksichtigt werden, insbesondere in Staaten, in denen ein lizenzierter Immobilienmakler einen ansonsten unethischen Kredit vermitteln muss.

Weitere Informationen zu privaten Gelddarlehen…

Wenn Sie keine Gelegenheit hatten, Teil 1 dieser Serie zu lesen, klicken Sie hier. Immobilien sind zu einem der sichersten Orte geworden, um Ihr Geld zu investieren. Teil 1 vermittelt die Grundlagen, wie und warum Sie ein privater Geldverleiher werden sollten und welche Vorteile der Job mit sich bringt. Wenn Sie mit dem Konzept der privaten Kreditvergabe nicht vertraut sind, denken Sie daran, was ursprünglich Ihre Immobilienkarriere erleichtert hat – wahrscheinlich ein privater Kreditgeber. Wenn Sie das Kapital und die Ressourcen dazu haben, sollten Sie in private Hypotheken investieren. Erfahren Sie, wie Sie die gleichen – wenn nicht sogar bessere – Vorteile erzielen, ohne sich die Hände schmutzig zu machen.

Wenn Sie an Teil 1 und Teil 2 unserer Serie interessiert waren und verstehen möchten, wie man Investoren anzieht, lesen Sie Teil 3: Ein Leitfaden für private Geldverleiher: Wie man Investoren anzieht, wenn Sie so weit gekommen sind, wissen Sie, dass viele lukrative Vorteile damit verbunden sind, ein privater Geldverleiher zu werden, aber es gibt noch mehr positive Aspekte, als Sie ursprünglich dachten. Es gibt einen zuverlässigen – aber passiven – Cashflow, eine Portfoliodiversifikation und eine relativ konstante Variable, wenn es um die Länge des Darlehens geht. Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihr privates Kreditgeschäft zu starten, werden Sie in Teil 3 über die ersten Schritte informiert, die Sie unternehmen müssen, um erfolgreich zu sein.

Für unsere ausführlichste Analyse lesen Sie Teil 4 unserer Serie: Ein Leitfaden für private Geldverleiher: Privates vs hartes Geld. Bestimmen Sie, welche Option für Ihr nächstes Geschäft am besten geeignet ist, indem Sie die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen abwägen. Entscheiden Sie sich für einen privaten Geldverleiher, wenn Sie möchten, dass jemand während eines Geschäfts eng mit Ihnen zusammenarbeitet, oder verwenden Sie hartes Geld, wenn Sie ein traditionelleres Kreditsystem bevorzugen.

Zusammenfassung

Privates Geld ist eine großartige Möglichkeit für Anleger, ihr Einkommen aufzubessern, wenn sie nicht in der Lage sind, ein Geschäft mit Hilfe traditioneller Kredite oder verfügbarer Barmittel vollständig zu finanzieren. Private Kreditgeber sind bereit, Kredite an Investoren zu vergeben, die in der Lage sind, die Rentabilität des Geschäfts darzustellen, in das sie investieren, aber Investoren müssen bereit sein, die richtigen Unterlagen vorzulegen, um die Lebensfähigkeit des Geschäfts zu demonstrieren. Wenn Sie Ihre Nachforschungen anstellen und sich um Ihre Sorgfaltspflicht kümmern, sind Sie nur wenige Schritte von der Finanzierung Ihres nächsten Geschäfts mit einem privaten Gelddarlehen entfernt