Wer zahlt die Abschlusskosten, wenn eine Immobilie verkauft wird?

Wichtige Erkenntnisse

Wer zahlt normalerweise die Abschlusskosten? / Zahlen Verkäufer die Abschlusskosten? | Was sind die Kosten für das Schließen des Käufers? | Was sind weitere Schließkostenszenarien? / Wer zahlt escrow Gebühren? / Wie vermeiden Sie Abschlusskosten?

Wenn Sie sich jemals fragen, wer die Abschlusskosten eines Immobiliengeschäfts bezahlt, suchen Sie nicht weiter. Dieser Leitfaden wurde speziell entwickelt, um die Abschlusskosten aufzuschlüsseln, die Sie für einen Deal erwarten können, und, ja, wer sollte sie bezahlen.

Abschlusskosten sind etwas, worüber die meisten Käufer lieber nicht sprechen würden, und das zu Recht: Niemand möchte mehr Geld ausgeben, als wahrscheinlich einer der größten Einkäufe seines Lebens sein wird. In ihrer einfachsten Form sind das genau die Abschlusskosten: eine zusätzliche Zahlung, damit Sie eine später größere Zahlung leisten können. Es ist jedoch erwähnenswert, dass sie nicht vermieden werden können; sie müssen sich ihnen an dem einen oder anderen Punkt stellen, und je mehr Sie über sie wissen, desto besser.

Wissen Sie, wer die Abschlusskosten trägt?

Wer zahlt die Abschlusskosten?

Um es klar zu sagen, sowohl von Käufern als auch von Verkäufern wird erwartet, dass sie bestimmte Kosten am Abschlusstisch bezahlen, aber ich schweife ab. Abschlusskosten, zumindest solche, die aus den „Einzelposten“ -Aufwendungen bestehen, sind ausschließlich dem Käufer vorbehalten. Während Verkäufer für einige Ausgaben am Abschlusstisch aufkommen müssen, sind sie im Allgemeinen nicht das, was Sie als Abschlusskosten betrachten würden. Von Verkäufern wird erwartet, dass sie die Immobilienprovision (oder Maklergebühr) zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlen. Der Käufer ist jedoch für fast alles andere verantwortlich. Das heißt, die Abschlusskosten (wie wir sie kennengelernt haben) liegen normalerweise in der Verantwortung des Käufers, es sei denn, die Bedingungen des Geschäfts schreiben etwas anderes vor.

Wer kann die Abschlusskosten bezahlen?

Die gängige Praxis legt nahe, dass Käufer für die Zahlung der Abschlusskosten eines Immobiliengeschäfts verantwortlich sind. Es ist jedoch erwähnenswert, dass jede Partei am Ende die Abschlusskosten zahlen könnte — die Seite, von der erwartet wird, dass sie die Registerkarte aufnimmt, ist nicht in Stein gemeißelt. Es stimmt zwar, dass Käufer in der Regel die Last tragen; Es gibt keinen Grund, warum nachfolgende Bedingungen oder Eventualitäten die Tabellen nicht umkehren könnten. Zum Beispiel können Verkäufer anbieten, die Abschlusskosten zu bezahlen, um einen Verkauf zu beschleunigen. Abschlusskosten (oder wer sie bezahlt) können sogar ausgehandelt werden. Es gibt im Wesentlichen unzählige Gründe, warum beide Seiten die Abschlusskosten für einen bevorstehenden Deal bezahlen könnten.

Ich möchte es sehr deutlich machen: von Käufern wird normalerweise erwartet, dass sie die Abschlusskosten für einen Deal bezahlen, aber das bedeutet nicht, dass keine anderen Vereinbarungen getroffen werden können

Verkäufer Abschlusskosten

Verkäufer zahlen keine Abschlusskosten, zumindest nicht in dem Sinne, in dem sich die meisten Immobilienfachleute auskennen. Während Abschlusskosten gleichbedeutend mit Einzelkosten wie Bewertungsgebühren, Titelversicherung und anderen Dingen dieser Art sind, wird von Verkäufern normalerweise erwartet, dass sie nur eine einzige Gebühr anfallen: die Maklergebühr oder -provision. Es ist erwähnenswert, dass Maklergebühren keine Abschlusskosten sind, sondern Kosten, die beim Abschluss zu zahlen sind, so dass verständlicherweise einige Verwirrung um das Thema herrscht. Nichtsdestotrotz müssen Verkäufer in der Regel die Maklergebühren am Abschlusstisch bezahlen.

Zusätzlich zu den bereits diskutierten Abschlusskosten sind zusätzliche Verkäuferkosten zu berücksichtigen. Abhängig von Ihrem Hypothekenunternehmen müssen Sie möglicherweise eine einmalige Darlehensrückzahlungsgebühr zahlen. Alle Last-Minute-Heimwerkerprojekte wie Ausbesserungen von Farben oder Reparaturen von Leuchten, die erforderlich sind, bevor die neuen Eigentümer in das von Ihnen verkaufte Haus einziehen, sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Umzugskosten sind leicht zu übersehen, aber es ist wichtig, die Kosten für die Einstellung eines Umzugsunternehmens zu berücksichtigen, wenn es endlich Zeit ist, Ihre Immobilie zu verlassen.

Durchschnittliche Abschlusskosten für Verkäufer

Obwohl technisch gesehen keine Abschlusskosten anfallen, ist es normalerweise Sache des Verkäufers, die Makler zu entschädigen, die jede Seite des Geschäfts vertreten. Das heißt, die meisten Makler und Immobilienmakler werden irgendwo in der Nachbarschaft von sechs Prozent für ihre Dienstleistungen berechnen (das sind sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses). Das bedeutet, dass ein Verkäufer erwarten könnte, mehr als 30.000 US-Dollar für die Hilfe eines Maklers bei einem Haus zu zahlen, das für 500.000 US-Dollar verkauft wird (500.000 x 0,06 = 30.000 US-Dollar). Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Vertreter beider Parteien die Provision von sechs Prozent aufteilen. Um es klar zu sagen, Verkäufer haben normalerweise Kosten in der Nähe von sechs Prozent des Verkaufspreises.

Käufer Abschlusskosten

Es mag viele Käufer überraschen, dass ein Großteil der Abschlusskosten aus dem Darlehen stammt, das sie erwerben, um die Immobilie zu kaufen. Daher werden in der folgenden Liste einige der durchschnittlichen Abschlusskosten für Käufer aufgeführt:

• Bewertungsgebühr

• Originierungsgebühr

• Vorausbezahlte Zinsen

• Prepaid Versicherung

• Titelversicherung

• Steuer Servicegebühr

• Kredit-Bericht Gebühr

• Bank Bearbeitungsgebühr

• Aufnahmegebühr

• Notarkosten

Durchschnittliche Abschlusskosten für Käufer

Im Durchschnitt betragen die zuvor genannten Abschlusskosten in der Regel etwa zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises. Zahlen Sie jedoch nicht blind die Abschlusskosten, ohne genau zu wissen, wohin das Geld fließt. Stellen Sie sicher, dass Sie jede Position mit einem Hypothekenfachmann durchgehen, um ein klareres Bild der gesamten Situation zu erhalten.

Laut Zillow „sollte ein Käufer frühzeitig im Verkaufsprozess ein Kreditschätzungsformular erhalten. In diesem Dokument sind alle ungefähren Kosten aufgeführt, mit denen der Käufer beim Kauf konfrontiert wird, sodass es beim Abschluss keine Überraschungen gibt. Einige Käufer verwenden die Informationen auf dem Kreditschätzungsformular, um nach verschiedenen Kreditgebern, Zinssätzen und Kosten zu suchen.“

Wann werden Abschlusskosten fällig?

Abschlusskosten werden bei Abschluss fällig, wenn jede Partei alle Dokumente unterzeichnet hat und das Geld des Käufers für die Zahlung zur Verfügung gestellt wird. Es sei denn, Sie schulden mehr auf dem Grundstück, als es wert ist, Sie müssen kein Bargeld zum Abschluss bringen. Die Zeit zwischen der Auflistung der Immobilie auf dem Markt und dem Schließen kann variieren, wird aber in der Regel im Sommer und Frühling kürzer dauern.

Andere Abschlusskostenszenarien

Es überrascht nicht, dass die Abschlusskosten nicht immer so niedrig und trocken sind, wie es viele schätzen würden. Zusätzlich zu den oben genannten Positionen gibt es weitere Kosten, die ein Käufer berücksichtigen muss — Szenarien, wenn Sie so wollen. Einige Kosten werden in der Regel anteilig und zum Zeitpunkt des Abschlusses bezahlt: Grundsteuern und HOA-Gebühren, um nur einige zu nennen. „Wenn Sie beispielsweise ein Haus kaufen und gegen Ende der Grundsteuerperiode schließen, müssen Sie wahrscheinlich den Restbetrag der Steuern im Voraus bezahlen“, so Zillow. „Das gleiche gilt für Prepaid-Kreditzinsen. Wenn Sie gegen Ende des Monats schließen, kann der Kreditgeber die Zahlung des ersten Monats im Voraus verlangen.“

Wer zahlt die Abschlusskosten bei einem Barverkauf?

Ob Sie mit einem Darlehen von einem traditionellen Kreditgeber bezahlen oder Bargeld verwenden, um eine Immobilie direkt zu kaufen, gelten die gleichen Regeln: Der Käufer wird erwartet, dass die Abschlusskosten zu zahlen. Es gibt einige Unterschiede zu berücksichtigen, wenn Sie in bar bezahlen möchten, nämlich die Abschlusskosten. Da die meisten Abschlusskosten direkt mit der Bearbeitung eines Darlehens zusammenhängen, können diejenigen, die in bar bezahlen, damit rechnen, dass die Abschlusskosten für eine bargeldlose Transaktion erheblich geringer sind. Zum Beispiel sparen Sie viel Geld bei Kosten, die sich aus der Kreditvergabe ergeben. Umgekehrt müssen Sie immer noch Abschlusskosten bezahlen, die aus Titelgebühren und Anwaltsgebühren stammen.

Wer zahlt die Abschlusskosten für ein VA-Darlehen?

Während VA-Darlehen keine Anzahlung erfordern, verlangen sie jedoch, dass der Kreditnehmer die Abschlusskosten bezahlt. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die mit VA-Krediten verbundenen Abschlusskosten etwas geringer sind als die eines herkömmlichen Kredits. Laut militaryvaloan.com , „VA Loan Closing costs durchschnittlich rund 1% – 3% des Darlehensbetrags auf größere Hauskaufpreise und 3% – 5% des Darlehensbetrags für weniger teure Häuser.“

Obwohl von Käufern erwartet wird, dass sie die Abschlusskosten für ein VA-Darlehen bezahlen, heißt das nicht, dass der Verkäufer dies nicht kann. Tatsächlich darf der „Verkäufer“ alle Abschlusskosten des Veteranen bis zu 4% des Hauspreises bezahlen.“

Wer zahlt Treuhandgebühren?

Treuhandkonten werden verwendet, um die Urkunde des Subjekts und das Geld, das zum Kauf verwendet wird, zu halten. Beide Parteien, die an einer Transaktion beteiligt sind, verlassen sich auf Treuhandkonten, um die wichtigsten Dokumente und Gelder zu halten, die an einer Transaktion beteiligt sind. Das heißt, jede Seite eines Geschäfts ist gleichermaßen von den Diensten von Treuhandkonten Dritter abhängig. Bei Treuhanddiensten, die beiden Seiten helfen sollen, fallen in der Regel Treuhandgebühren auf jeder Seite eines jeweiligen Geschäfts an. Es ist durchaus üblich, dass Treuhandgebühren gleichmäßig zwischen Käufern und Verkäufern aufgeteilt werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die Sprache eines Vertrags oder Kaufvertrags jederzeit geändert oder ausgehandelt werden kann. Infolgedessen können Treuhandgebühren von beiden Seiten einer Transaktion ausgehandelt werden. Verkäufer können Treuhandgebühren als Anreiz für den Käufer übernehmen oder umgekehrt. Wenn alles gesagt und getan ist, werden Treuhandgebühren normalerweise zwischen Käufern und Verkäufern aufgeteilt, aber sie können auch von beiden Seiten als Verhandlungschip verwendet werden.

So vermeiden Sie Abschlusskosten beim Kauf eines Eigenheims

Ich möchte es ganz klar machen: Es gibt keinen Ausweg, die Abschlusskosten vollständig zu bezahlen. Das heißt, Sie müssen nicht unbedingt derjenige sein, der sie bezahlt. Wenn für nichts anderes, ist es durchaus möglich, für die andere Partei zu verhandeln, um sie stattdessen zu bezahlen. Nehmen Sie zum Beispiel den oben genannten VA-Kredit. „Wenn Sie wenig oder keine Mittel für die Abschlusskosten zur Verfügung haben, lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, dass Sie Ihr Haus mit einem VA-Darlehen kaufen. Ihr Agent kann möglicherweise verlangen, dass der Verkäufer einige oder alle Ihre Abschlusskosten bezahlt „, so militaryvaloan.com .
Obwohl Abschlusskosten nicht vermieden werden können, gibt es Möglichkeiten, sie zu reduzieren, z:

• Vergleichen Sie die Preise für Titel und Treuhandunternehmen, um das beste Angebot zu finden

• Anspruch auf einen reduzierten Titelversicherungssatz

• Sparen Sie die Provisionsgebühren des Verkäufers, indem Sie selbst oder bei einem Broker mit eingeschränktem Service notieren.

In der Welt der Immobilieninvestitionen ist fast alles verhandelbar, ohne Abschlusskosten. Während es schwierig sein kann, den Verkäufer davon zu überzeugen, die Abschlusskosten für eine Immobilie zu bezahlen, ist es nicht unmöglich. Das heißt, Sie können ein paar Dinge tun, wenn Sie vermeiden möchten, einige der häufigsten Abschlusskosten zu bezahlen. Wenn Sie vorhaben, die andere Partei zu bitten, einen Teil der Abschlusskosten zu übernehmen, Probieren Sie einige der folgenden Tricks aus, um die Waage zu Ihren Gunsten zu kippen:

• Präsentieren Sie ein starkes Angebot: Der einfachste Weg, die andere Partei dazu zu bringen, die Abschlusskosten zu decken, besteht darin, ihnen ein starkes Angebot zu unterbreiten. Die Idee ist, dass das Angebot so attraktiv ist, dass sie alles tun wollen, um den Kauf unterzubringen. Es ist jedoch erwähnenswert, dass stärkere Angebote nicht unbedingt mehr Geld bedeuten. Manchmal ist es so einfach wie Bargeld anzubieten. Wirklich tolle Angebote machen weniger Arbeit für den Verkäufer. Wenn Sie die Transaktion daher „bequemer“ gestalten können, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer die zusätzlichen Kosten übernimmt, um das Geschäft zu erleichtern.

• Bieten Sie einen schnellen Abschluss an: Wirklich großartige Immobilienangebote begünstigen beide Parteien. Wenn Sie also möchten, dass der Verkäufer die Abschlusskosten übernimmt, müssen Sie an anderer Stelle ein Zugeständnis machen. Versuchen Sie, dem Verkäufer etwas anzubieten, das er als Gegenleistung für die Deckung der Kosten zu schätzen weiß. Die meisten Verkäufer möchten einen Deal so schnell wie möglich abschließen, also versuchen Sie, ihnen ein kürzeres Schließfenster zu geben, wenn möglich.

• Stellen Sie weniger Anforderungen: Kein Verkäufer schätzt zu viele Anforderungen. Je weniger Forderungen Sie stellen, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Verkäufer die Abschlusskosten übernimmt. Auch hier wäre es hilfreich, wenn Sie dem Verkäufer einen Grund zur Deckung der Kosten geben würden. Wenn Sie sie davon überzeugen können, dass die Deckung der Abschlusskosten in ihrem besten Interesse liegt, haben Sie möglicherweise einen niedrigeren Kaufpreis. Versuchen Sie, Eventualitäten einzuschränken, die Sie möglicherweise im Sinn hatten, da diese nur für Verkäufer umständlich sind. Ohne Hindernisse decken Verkäufer eher die Abschlusskosten — insbesondere wenn dies bedeutet, dass der Deal sicher abgeschlossen wird.

Zusammenfassung

Immobilientransaktionen sind das Ergebnis mehrerer bewegter Teile. Der endgültige Kaufpreis eines Eigenheims enthält beispielsweise zusätzliche Kosten, von denen nicht zuletzt im Endpreis des Erwerbs enthalten sind. Jemand muss für Inspektionen, Treuhand und eine ganze Reihe von Kosten bezahlen, damit der Deal abgeschlossen werden kann, was die Frage aufwirft: Wer zahlt die Abschlusskosten? Die Antwort ist einfach: Lesen Sie die Bedingungen des Kaufvertrags und Vertrags Erwähnung. Jede Seite kann für die zusätzlichen Kosten verantwortlich sein, weshalb es wichtig ist zu wissen, wie man am Abschlusstisch verhandelt. Die richtigen Verhandlungsfähigkeiten können zusätzliche Kosten, die Sie möglicherweise nicht bezahlen möchten, effektiv beseitigen.

Sind Sie sicher, dass Sie wissen, wer jetzt die Abschlusskosten bezahlt? Hat dieser Leitfaden dazu beigetragen, ein klareres Bild für Sie zu zeichnen? Bitte zögern Sie nicht, uns in den Kommentaren unten zu informieren.

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