El proceso general de controlar el agua en un espacio de arrastre implica establecer un perímetro dentro del espacio de arrastre y capturar cualquier agua que intente infiltrarse en ese perímetro. Cuando el agua llega a este borde, se desvía a canales llenos de grava y se alimenta por gravedad a un pozo de bomba de sumidero. La bomba de sumidero luego bombea el agua del espacio de arrastre.
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- Proteja los pisos
- Identifique la fuente del agua
- Retire la Barrera de vapor
- Excavar la zanja
- Excavar la zanja
- Llene la zanja con grava
- Esparcir el suelo
- Instale un tomacorriente GFCI
- Instale una bomba de sumidero
- Instale una tubería de descarga
- Coloque una nueva barrera de vapor
- Instale la ventilación
- Consejos para Localizar la Fuente de agua
- Fuentes de agua por debajo de la ley
- Fuentes de agua por encima de la ley
- Fuentes internas de agua
- Limitaciones para solucionar el problema por Sí mismo
- A quién llamar Para Problemas de agua en Espacios de Arrastre
Proteja los pisos
A menos que se pueda acceder al espacio de arrastre desde el exterior, deberá introducir materiales a través de la casa y bajar por una puerta de acceso. Todas las áreas peatonales están protegidas con plástico o papel de contratista kraft.
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Identifique la fuente del agua
Localice la abertura de acceso a su espacio de rastreo. A veces se trata de una escotilla exterior en la pared exterior alrededor del espacio de arrastre o una escotilla en el piso, a menudo ubicada en un armario o en el área de servicios públicos. Equipado con una buena linterna, ropa de trabajo resistente y láminas de plástico para proteger su ropa mientras se arrastra, ingresa al espacio de arrastre e inspecciona cada área, tanto el suelo como los miembros estructurales de la casa por encima de usted. Busque signos de agua de pie, charcos en el suelo y signos de decoloración causada por el moho y la podredumbre de la madera en los postes de madera, los pilares y los miembros estructurales superiores de la casa.
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Retire la Barrera de vapor
Si su espacio de arrastre ya tiene una barrera de vapor de plástico, debe retirarse, enrollarse y retirarse a través de la puerta de acceso.
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Excavar la zanja
Se cava una zanja alrededor de toda la cimentación interior, utilizando la cimentación como guía. La zanja está típicamente entre 8 y 24 pulgadas de la base. Si la zanja está más cerca de los cimientos, puede socavar los cimientos y la propia casa.
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Excavar la zanja
Se cava una zanja alrededor de toda la cimentación interior, utilizando la cimentación como guía. La zanja está típicamente entre 8 y 24 pulgadas de la base. Si la zanja está más cerca de los cimientos, puede socavar los cimientos y la propia casa.
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Llene la zanja con grava
El tubo de drenaje ahora está cubierto con relleno de roca de drenaje en la zanja.
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Esparcir el suelo
Cualquier suelo restante de la excavación de la zanja ahora se distribuye uniformemente alrededor del espacio de arrastre.
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Instale un tomacorriente GFCI
Instale usted mismo o subcontrate a un electricista para instalar un tomacorriente protegido contra fallas a tierra en el espacio de arrastre.
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Instale una bomba de sumidero
En el extremo inferior de la zanja perimetral, luego instalará una bomba de sumidero que se activará automáticamente cada vez que el agua se acumule en la zanja.
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Instale una tubería de descarga
Una tubería de descarga se dirigirá desde la bomba de sumidero a algún lugar de descarga apropiado fuera del espacio de arrastre.
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Coloque una nueva barrera de vapor
Se coloca una nueva barrera de vapor de 6 mil sobre el suelo del espacio de arrastre para evitar la transferencia de vapor desde el suelo.
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Instale la ventilación
Cuando la ventilación cruzada en el espacio de arrastre es inadecuada, se instalan nuevos respiraderos en la pared exterior del espacio de arrastre. Los espacios muy grandes pueden estar equipados con ventiladores eléctricos para facilitar la ventilación cruzada dentro del espacio.
Consejos para Localizar la Fuente de agua
Cuando encuentre agua estancada en el suelo, es importante identificar si la fuente de agua es agua subterránea, agua que fluye o se filtra desde el suelo, o si proviene de un nivel superior, generalmente una fuga en accesorios de plomería, tuberías de drenaje o tuberías de suministro de agua que funcionan en el espacio debajo del piso de la casa.
Fuentes de agua por debajo de la ley
Los problemas de agua por debajo de la ley generalmente se exageran durante ciertas estaciones del año, especialmente los meses lluviosos. Si sus inspecciones periódicas muestran que el agua de los charcos ocurre más durante estos períodos, es probable que esté tratando con agua que entra al espacio de arrastre desde debajo del nivel, ya sea como escorrentía de la lluvia o de una capa freática ascendente.
En muchas partes del país, la capa freática es bastante alta, y la temporada de lluvias puede hacer que el agua se eleve en charcos en las áreas bajas del espacio de arrastre.
Fuentes de agua por encima de la ley
Si el agua del charco no parece verse afectada por las estaciones o el clima, es posible que esté tratando con fuentes por encima de la ley. Lo más probable es que esto sea causado por problemas de plomería en tuberías de desagüe o tuberías de suministro de agua que corren debajo del piso en el espacio de arrastre.
Si observa que el agua en forma de charco se encuentra directamente debajo de una bañera, ducha, inodoro u otros accesorios de plomería, o debajo de tuberías de drenaje, probablemente esté lidiando con un problema de agua relacionado con la plomería. La buena noticia aquí es que los problemas de plomería pueden ser corregidos por un fontanero, lo que será menos costoso que tratar con problemas de aguas subterráneas.
Fuentes internas de agua
Simplemente surgen problemas de humedad por la transferencia de vapor de agua desde el suelo al espacio de arrastre. En este caso, rara vez verá charcos o agua acumulada, pero puede haber evidencia generalizada de moho o moho en el marco de madera de la casa.
Esto puede ser un problema grave en espacios de orugas sin barreras de vapor y sin ventilación adecuada. Pero la solución a menudo es simplemente colocar una barrera de vapor sobre el suelo, que es una solución mucho menos costosa que tratar con problemas importantes de aguas subterráneas.
Limitaciones para solucionar el problema por Sí mismo
La mitigación del agua no es complicada o difícil de entender, pero es un trabajo físico duro y agotador. La mayoría de las personas optan por contratar a un contratista. Algunos factores hacen que el trabajo sea difícil para el propietario de una casa hágalo usted mismo. Para una, se debe instalar una salida GFCI en el espacio de arrastre para la bomba de sumidero. Esta toma de corriente ya debe estar en su lugar o debe contratar a un electricista para instalarla. Como aficionado al bricolaje, puede hacer el trabajo por sí mismo, pero debe estar bajo un permiso eléctrico y debe seguir el código.
Además, puede ser difícil maniobrar en un espacio de arrastre. Un espacio de entre 4 y 5 pies de altura se considera alto. Incluso un espacio tan alto es muy difícil de mover. Muchos espacios de arrastre ofrecen solo 2 a 3 pies de espacio vertical. Cientos de libras de roca de drenaje en bolsas deben llevarse al espacio de arrastre, junto con la tubería perforada.
Puede haber solo una puerta pequeña que permita el acceso al espacio de arrastre, y esta puerta puede estar ubicada en algún lugar inconveniente, como un armario de dormitorio o una despensa de cocina.
A quién llamar Para Problemas de agua en Espacios de Arrastre
En regiones húmedas donde los problemas de agua son comunes, es probable que tenga varias compañías locales que se especializan en servicios de mitigación de agua. No los confunda con las empresas de secado y restauración de sótanos, que entran después de que se hayan solucionado los problemas de agua y se ocupan principalmente de la jardinería dura. Las empresas de restauración limpian y secan las áreas, pero no solucionan el problema.
Busque empresas que anuncien impermeabilización de sótanos o espacios de arrastre y reparaciones de drenaje. Los contratistas generales también pueden hacer este trabajo por usted, pero asegúrese de que han hecho este tipo de trabajo antes.