mikään ei voita sitä tunnetta, että saa ensimmäisen asunnon avaimet. Se on merkittävä virstanpylväs, joka merkitsee kasvua ja kypsyyttä. Mutta, on olemassa muutamia tärkeitä näkökohtia, jotka sinun täytyy tehdä ennen kuin voit päästä tähän pisteeseen, varsinkin jos olet ostamassa huoneisto.
Tässä muutamia hyödyllisiä vinkkejä tärkeimpiin asioihin, joita kannattaa varoa ennen kuin ostaa ensimmäisen asuntonsa.
-
- sujuvat palvelupyynnöt
- kuinka vanha kiinteistö on?
- Katso asuntosi asiakirjoja
- Vararahastokertomus
- äänenvaimennus
- moderni ohjelmisto
- sijainti
- palvelut
- osakehuoneistojen johtokunnat ja yhdistykset
- verot ja vakuutukset
- asunnon ostamisen edut
- – edullisuus
- – sinulla on selkeät säännöt asua
- – kohentunut elämänlaatu
- – yhteisöllinen asuminen
sujuvat palvelupyynnöt
asuntoyksikön omistajana tulee kohta matkaasi, kun sinun täytyy tehdä palvelupyyntö. Olipa korjaaminen tukkeutunut viemäri tai korvata rikki komponentti, prosessin pitäisi olla sileä ja kivuton.
siksi on varmistettava, että oman talon osakehuoneistoyhdistys käyttää digitaalista ohjelmistoa.
tämä mahdollistaa palvelupyyntöjen kirjaamisen älypuhelinsovelluksen kautta, jotta isännöitsijä tai yhdistys voi nähdä sen välittömästi. Voit myös seurata pyyntöäsi reaaliajassa ja nähdä sen edistymisen automaattisten seurantaraporttien avulla.
-
kuinka vanha kiinteistö on?
selvitä myös asunnon Ikä. Vanhemmissa rakennuksissa on yleensä ylimääräisiä arviointimaksuja suurista korjauksista. Erityisarvio on summa, jonka hallitus veloittaa yksiköiden omistajilta isoista yllättävistä kunnossapidoista. Tällaisia asioita ovat esimerkiksi katon vaihtaminen tai pihatien päällystäminen. Jokaisen yksikön omistajan on osallistuttava vuosittain yhtä suureen summaan, ja mitä suuremmat korjaukset, sitä suurempi summa.
-
Katso asuntosi asiakirjoja
jokainen osakehuoneisto toimii sääntöjen ja määräysten mukaisesti, joita kutsutaan liitoiksi, ehdoiksi ja rajoituksiksi (lyhenne CC&R). Condo board valvoo näitä sääntöjä ja ne vaihtelevat kunkin tietyn rakennuksen.
on tärkeää kunnioittaa CC&RS: ää, koska niiden tarkoitus on ylläpitää järjestystä yhteisössä. Niissä on usein tietoa siitä, miten sisustaa ja ylläpitää yksikkösi, sekä sääntöjä yleisestä käytöksestä yhteisissä tiloissa. Asiakirjassa saatetaan esimerkiksi määritellä, että pihatielle saa pysäköidä vain tietyn ajoneuvoluokan tai että lemmikkiä ei saa pitää.
tutki erityisesti CC&R-rikkomuksiin ja maksuihin liittyviä sääntöjä sekä Hoasin ympäristökäytäntöjä. Kysy samalla edellisen kokouksen pöytäkirjaa, jotta saat käsityksen asioista, joita asunnolla tällä hetkellä on.
mistä nämä dokumentit ovat peräisin? Nykyisen omistajan pitäisi antaa sinulle kaikki asunto-osakeyhtiön asiakirjat, jotka tarvitset saadaksesi lisätietoja kiinteistöstä. Jos se on uusi rakentaa, sinun pitäisi saada nämä tiedot kehittäjä tai kiinteistönvälittäjä. Vaihtoehtoisesti voit etsiä yhdistyksen verkkosivuilta, missä tärkeimmät asiakirjat ovat vapaasti saatavilla.
suosittelemme, että palkkaat kokeneen lakimiehen, joka on perehtynyt asuntoyhdistyslakiin. He tietävät, mitä etsiä analysoidessaan asiakirjoja ja neuvoo, miten suojella etuja.
-
Vararahastokertomus
pätevän yhdistyksen olisi tehtävä vararahastotutkimus viiden vuoden välein. Näin varmistetaan, että varauksessa on riittävästi varoja tulevien menojen ylläpitoon. Vararahaston rahakirstussa ei ole ehdotonta minimiä. Se riippuu yhteisten tilojen korjaamiseen tarvittavista kustannuksista ja itse kehityksen koosta.
-
äänenvaimennus
tämä on ongelma, että useimmat ihmiset unohtaa ostaessaan huoneisto, riippumatta siitä, että se vaikuttaa elämänlaatuun, kun muutat. On välttämätöntä, että teet tutkimusta rakennusmateriaaleista ja käytetyistä tekniikoista ja miten ne vaikuttavat äänen vaimenemiseen.
suurin kysymys on oma hyväksymistaso melun suhteen. Muista, että aiot jakaa seinät naapureidesi kanssa, joten äänensiirtoja tulee varmasti. Jos haluat elää hiljaiseloa mahdollisimman vähällä melulla, kannattaa harkita ylimmän kerroksen yksikköä.
hyvä uutinen on, että useimmat rakentajat ovat tietoisia äänenvaimennuksesta ja käyttävät parasta lattiaa ja eristettä suojautuakseen kaikuavalta ääneltä. Jonkinasteinen äänensiirto tapahtuu kuitenkin riippumatta siitä, onko joku pelaamassa videopelejä tai hakkaamassa seiniä ripustamaan kuvaa.
selvitä, miten asuntorakenne on rakennettu ja millaisilla materiaaleilla on pyritty vähentämään äänensiirtoa kotien välillä. Tyypillisesti lehtipuu ja laminaattilattia on kova jälkikaiunta, mikä tarkoittaa kuulet kaiun, kun naapurit stomp tai kävellä niiden yksikkö. Siksi useimmat rakentajat käyttävät vinyylilankkua, koska sen aluskate on parempi äänenvaimennukseen.
-
moderni ohjelmisto
monet yhdistykset käyttävät nykyaikaista digitaalista condo-ohjelmistoa ylläpitopyyntöjen, turvallisuuden, budjetoinnin, maksujen ja jopa viihtyvyyden varaamisen hallintaan. Tämä tekee siitä niin paljon helpompaa sinulle yksikön omistaja nauttia kaikesta, että omaisuus on tarjota ja se on ehdottomasti syytä tutkia, kun etsit huoneisto ostaa.
-
sijainti
sijainti on aina tekijä ostettaessa omaisuutta ja se ylittää markkina-arvon. Sinun täytyy katsoa asuinaluetta, joka sopii elämäntyyliisi.
esimerkiksi, jos omistaa koiran, kannattaa valita merenrantahuoneisto tai paikka, joka on lähellä puistoa tai viheraluetta. Korkealla lentävä johtaja tarvitsee kodin lähellä CBD: tä, joten töihin on helpompi päästä, kun taas perheet tarvitsevat kodin, joka on lähellä parhaita kouluja ja virkistysalueita.
mieti, millaisessa naapurustossa haluat asua ja pidä mielessä, että kerrostalot ovat muutakin kuin rakennuksia. Ne ovat yhteisöjä, joilla on yhteiset arvot ja tietty estetiikka. Sinun täytyy sopia siihen yhteisöön, jotta se auttaa jakamaan samanlaisia arvoja.
kannattaa tutkia myös muita tekijöitä, kuten alueen rikostilastoja ja sitä, kuinka turvallista siellä on asua. Älä unohda kysyä, kuinka lähellä rakennus on joukkoliikenne-ja virkistysmahdollisuuksia.
yritä vierailla tontilla sekä päivällä että yöllä. Näin saat tasapainoisen kuvan siitä, kuinka mukava olet molemmissa tilanteissa. Jos et voi kuvitella asuvasi siellä, jatka etsimistä.
-
palvelut
käytä mukavuuksia vertailukohtana eri rakennuksia vertailtaessa, mikä vaihtoehto tarjoaa rahalle eniten vastinetta. Ihannetapauksessa etsiä huoneisto mukavuuksilla, jotka täydentävät elämäntapaasi. Joissakin vakiovarusteissa on tenniskenttiä, uima-allas, kuntosali, kuntosali, Pysäköinti, WiFi ja kokonaisvaltaiset wellness-ominaisuudet.
odottaa maksavansa ylimääräistä erityisistä mukavuuksista, kuten kalliista yhteistyötiloista, kattokannesta, ulkokeittiöstä, viheralueista, pelihuoneesta ja Loungesta. Siellä voi olla jopa joogastudio ja meditaatiohuone tai pari.
Plus, useimmat ostajat odottavat ylimääräisiä mukavuuksia, kuten smart home-ominaisuuksia. Itse asiassa ei riitä, että kiinteistössä on vakiovarusteet, kuten uima-allas ja kuntosali. Asioita, kuten sähköauton laturit, robotti puhdistusaineet, ja innovatiivinen valokuitu internet on tulossa normi paljon uutta kehitystä.
kun ihmiset edelleen priorisoivat yhteenkuuluvuutta ja yhteisöllisyyttä, myös yhteisölliset tilat nähdään tärkeinä. Kiinteistöstä riippuen tämä voisi olla jotain hienoa, kuten viininmaisteluhuone tai kätevä lasten leikkihuone.
parasta älykotiominaisuuksilla varustettuun uuteen kehityskohteeseen siirtymisessä on se, että voit odottaa toimintoja, joiden avulla voit hallita valaistusta, kodinkoneita ja turvajärjestelmiä napin painalluksella.
Asuntokehittäjät räätälöivät palvelut tietyn väestöryhmän tarpeisiin, joten on helpompi houkutella oikeat ostajat. Kehittäjät tietävät myös, että on tärkeää tasapainottaa hinta ja mukavuus, joten se ei pitäisi olla vaikea löytää huoneisto, joka tarjoaa vastinetta rahalle.
-
osakehuoneistojen johtokunnat ja yhdistykset
yhteiset tilat oman condo rakennuksen on suoritettava säännöllistä huoltoa varmistaa sujuva toiminta ja estää vahinkoja. Ylläpitokulujen maksu tulee yksikönomistajilta kuukausimaksuina, joita kutsutaan”maksuiksi”. On syytä huomata, että jotkut yhteisöt saattavat vähentää tämän määrän neljännesvuosittain tai kahdesti vuodessa riippuen säännöistä ja määräyksistä.
HOA – tai condo-yhdistysmaksujen määrä riippuu rakennuksen sisältämien palvelujen määrästä, koosta ja iästä. Yleensä rakennuksessa, jossa on paljon mukavuuksia, on korkeammat kuukausimaksut vaaditun kunnossapidon vuoksi. Mitä tulee rakennuksen kokoon, isommissa rakennuksissa on pienemmät kuukausittaiset kustannukset, koska sinulla on enemmän ihmisiä jakamassa kustannuksia.
ennen kuin allekirjoitat pisteviivalla, lue sopimus läpi saadaksesi selville, mitä maksut pitävät sisällään. Se vaihtelee rakennuksesta toiseen, mutta jotkin yhdistykset sisältävät pysäköinti-ja vartiointipalvelut, kun taas toiset sisältävät vain perusmukavuudet ja korjaukset.
osakuntalautakunta on vaaleilla valittujen yksikönomistajien järjestö, joka vapaaehtoisesti käyttää aikaansa ja energiaansa yhdistyksen toimintaan. Lautakunta on olennainen osa rakennuksen yleistä omistusrakennetta ja vastaa yhteisten tilojen ylläpidosta ja hoidosta.
periaatteessa hallitus määrää sävyn sille, miten asunto toimii. He tekevät tämän soveltamalla yhdistyksen sääntöjä ja ohjeita. Hallitus vastaa myös kuukausimaksujen määrittämisestä sekä rahastojen, kunnossapidon ja yleisen toiminnan hallinnoinnista.
-
verot ja vakuutukset
asunnon omistajana sinua verotetaan asuntosi koon mukaan. Mutta, kiinteistövero on erillinen kuukausittain maksuja, joten sinun täytyy huolehtia siitä vastaavasti.
vaikka asuntoyhdistyksesi on vastuussa Yleisten rakennusten ja yhteisten tilojen vakuutusten ottamisesta, tarvitset silti yksilöllisen vakuutusturvan sisätiloihin. On tärkeää huomata, että master policy sisältö riippuu siitä, mitä tarjoaja ja tarpeet rakennuksen itse.
ota asuntokohtainen vakuutus, joka kattaa yksittäiset osat, kuten henkilökohtaiset tavarat, kodinkoneet ja sisäseinät.
asunnon ostamisen edut
ei käy kieltäminen, etteikö asunto olisi hyvä sijoitus. Ei ole vain vähän huoltoa, mutta se tarjoaa hyvää vastinetta rahalle ja mukana erilaisia mukavuuksia. Jos mietit, tässä muutamia etuja, jotka tulevat ostamisen ja asumisen kanssa:
– edullisuus
on paljon edullisempaa ostaa asunto kuin tavallinen perheasunto. Ainoa haittapuoli on, että sinun täytyy maksaa kuukausittain maksuja kattamaan ylläpitokustannukset. Mutta, joskus tämä toimii olla sama kuin tehdä huolto itse. Ainoa ero on se, että maksat jollekin toiselle siitä, mikä tarjoaa sinulle mielenrauhaa.
– sinulla on selkeät säännöt asua
kerrostalossa asuminen tarkoittaa sitä, että sinun ei tarvitse laatia talon sääntöjä tai laatia huoltosuunnitelmaa Oman yksikkösi neljän seinän taakse. Kaikki se on hoidettu puolestasi. Sinun tehtäväsi on noudattaa sääntöjä ja määräyksiä, minkä ei pitäisi olla vaikeaa, jos luet CC&R-asiakirjat ennen allekirjoittamista. Jos et pidä säännöistä, voit aina muuttaa toiselle yhteisölle, kunnes löydät täydellisen asunnon sinulle.
– kohentunut elämänlaatu
asunnonomistajat huomauttelevat usein siitä, miten erilaista heidän elämänsä on muutettuaan kerrostaloasuntoon. Vuodesta ihanteellisella paikalla saada pääsy eri palveluihin, on olemassa monia tapoja, joilla condo living voi parantaa elämäntapaasi.
– yhteisöllinen asuminen
koska asut lähekkäin naapureidesi kanssa, tunnet todennäköisimmin yhteisöllisyyttä ja yhteenkuuluvuutta, varsinkin jos osallistut yhdistyksen kokouksiin. Todennäköisesti törmäät joihinkin naapureihisi käyttäessäsi myös yhteisiä palveluja.