ehdollinen Kiinnityshyväksyntä Kiinnelainaprosessissa

tämä artikkeli käsittelee ehdollista Kiinnelainahyväksyntää Kiinnelainaprosessissa

kun lainanottaja jättää kiinnelainahakemuksen, se käsitellään ja annetaan merkintäsitoumukselle.

• kun se on alistettu vakuutuksenantajalle, se annetaan kiinnelainan antajalle
• kiinnelainan antajan tehtävänä on analysoida ja tutkia tarkasti kaikki kiinnelainahakemuksen osa-alueet hienolla kammalla
• kiinnelainanantaja ylittää tulot, eikä vain kuittaile W-2s: llä ja palkkakannoilla
• , vaan käy myös veroilmoituksen läpi nähdäkseen, jos lainanottajilla oli vähennyksiä
• gustan cho Associates tarjoaa W-2 tuloille vain asuntolainoja, joissa ei vaadita veroilmoitusta
• tätä tarjotaan vain W-2-palkansaajille ja se on saatavilla FHA -, VA-ja tavanomaisista lainoista

Nostamattomat kulut

lainanottajat, jotka ovat vähentäneet paljon kuluja veroilmoituksista, se vähennetään kuukausitulolaskelmista.

asuntolainan takaaja käy myös luottoraportin läpikotaisin läpi ja tarkistaa seuraavat:

• luottohistoria
• mahdolliset laiminlyönnit
• perintä
• julkiset tiedot
• konkurssit
• ulosmittaus
• ulosmittausasiakirjat
• lyhyeksimyynti
• tuomiot
• kiinnitykset
• kiinnitykset
• viivästyneet maksut
• käytettävissä olevat luotot valmiusluottotileillä

kun kiinnelainanvakuuttaja katsoo, että lainanottajat ovat oikeutettuja kiinnelainaan, vakuutuksenantaja antaa ehdollisen kiinnelainanhyväksynnän.

Mitkä Ovat Asuntolainan Ehdollisen Hyväksymisen Ehdot? Käsittelemme seuraavassa kappaleessa selvitysehtoja, jotka koskevat asuntolainavakuuttajan myöntämää ehdollista lainahyväksyntää.

Kuinka Vakaita Asuntolainojen Ehdolliset Hyväksynnät Ovat?

pelkästään se, että lainanottaja saa ehdollisen asuntolainahyväksynnän, ei tarkoita, että asuntolainaa olisi valmis sulkemaan.

• ehdollinen kiinnityshyväksyntä annetaan, kun lainanantaja on valmis hyväksymään lainan selvästi päättyväksi
• tämä pätee vain niin kauan kuin ehdollisen kiinnityshyväksyntäsitoumuksen ehdot on täytetty
• ehdollinen kiinnityshyväksyntä voi olla yksi tai kaksi ehtoa tai Olen nähnyt jopa 50 ehdollista tai useampaa ehtoa ehdolliselle kiinnelainalle
• niin kauan kuin kaikki ehdollisen kiinnelainan ehdot ovat täyttyneet
• hyväksynnät on täytetty, lainanottaja saa myöntämänsä selvän sulkemispäätöksen

selvän sulkemispäätöksen (CTC) tarkoittaa, että lainanantaja on valmis valmistelemaan sulkemispäätökset rahoittaa asuntolainan.

avain ehdollisen kiinnelainan Hyväksymisehtojen määrän rajoittamiseen

ehdollisen kiinnelainan hyväksymisehtojen mahdollisimman vähäiseen saamiseen on saada kiinnelainapaketti mahdollisimman täydelliseksi ennen merkintäsitoumuksen antamista:

• monta kertaa asuntolainan käsittelijä toimittaa asuntolainapaketin puuttuvine tietoineen
• tämä johtuu siitä, että lainanottajat
• käsittelijästä riippuen hän voi toimittaa paketin puutteellisin tiedoin ja ymmärtää, että toimittamatta jääneet tiedot ovat ehto
• tämä on yleensä huono käytäntö

esimerkiksi tässä on tapausskenaario:

• jos asuntolainan käsittelijä toimittaa vain yhden kuukauden tiliotteet
• eikä vaadittua kahden kuukauden tiliottetta
• kiinnitysvakuuttaja asettaa puuttuvan yhden kuukauden tiliotteen

välttääkseen pitkän ehtolistan, olennaista on tarjota mahdollisimman kattava vakuutuspaketti.

hyvä käsittelijä saa alkuperäisessä asuntolainapaketissa jopa selvityskirjeet asuntolainan ottajilta. Varsinkin konkurssi-ja Ulosmittauspaperit.

Selvitysehdot

esimerkiksi vakuutuksenantaja antaa ehdollisen kiinnelainahyväksynnän lainanottajille, joilla on ollut aiempi konkurssi, ulosmittaus, kauppakirja ulosmittauksen sijasta tai lyhyeksimyynti.

• kiinnelainan vakuutuksenantaja kuitenkin vaatii kirjeitse selvityksiä siitä, miksi kiinnelainan hakija hakeutui konkurssiin tai joutui ulosmittaukseen, kauppakirjaan ulosmittauksen sijasta tai lyhyeen myyntiin
• kokenut lainanhoitaja ja-käsittelijä pyytää näitä tietoja ennen kuin se joutuu merkintäsitoumukseen
• sama pätee luottotiedusteluihin, joita useimmilla on
• kiinnelainan vakuutuksenantaja edellytetään selvityskirjeitä luottotiedusteluista ehdollisen kiinnelainan hyväksymisen jälkeen
• selvitykset luottotiedusteluista ennen niiden toimittamista vakuutuksenantajalle poistavat tämän ehdon
• älä ihmettele ehdollisen asuntolainan hyväksynnän saamista vähintään 30 ehdolla
• ei tarvitse panikoida

esimerkkejä ehdollisen asuntolainan hyväksymisen ehdoista

ehdollisessa asuntolainan hyväksyminen voi tuntua pikkumaiselta ja naurettavalta, mutta asuntolainan vakuutuksenantajalle on annettava se, mitä hän pyytää.

• kaikki vakuutuksenantajat eivät ole tasavertaisia
• on olemassa vakuutuksenantajia, jotka ovat erittäin kohtuullisia
• on muita, jotka pyytävät kaikkein merkityksettömintä erää, joka joskus ei ole järkevää
• lainanottajien on myös ymmärrettävä stressi ja taloudellinen vastuu kiinnelainan antajilla on
• yksi virhe kiinnelainan antajalta voi tarkoittaa, että vakuutuksenantajan kiinnelainayhtiö ei voi myydä kiinnelainaa, jonka se on saanut jälkimarkkinoilta
• kiinnelainanantajaa tutkitaan, jos kiinnitys laina, jonka he hyväksyvät, päätyy maksuhäiriöön
• ymmärrän, miksi kiinnelainanantajat ovat niin analyyttisiä, kun on kyse ehdoista
• vakuutuksenantajien pyytämät asiakirjat

miten vakuutuksenantajat toimivat

esimerkiksi, kun lainanottajat antavat tiliotteita vakuutuksenantajille, kaikki sivut on toimitettava myös tyhjät sivut.

• yksi kiinnitysvakuuttaja ei antanut sulkemisselvitystä, koska yhdellä tyhjällä sivulla ei ollut sivunumeroa
• varsinaisella tyhjällä sivulla ei ollut sivunumeroa
• lainanottaja sai pankkiirilta selityskirjeen, jossa kerrottiin, että tyhjällä sivulla ei ollut sivunumeroa
• pankkiiri allekirjoitti, leimasi ja päiväsi kirjeen yhdessä tuore tiliote (ei sivunumeroa tyhjällä sivulla), mutta vakuutuksenantaja ei kunnioittanut sitä
• onneksi tiedosto sai selvän suljettavaksi, koska vakuutuksenantaja kuittasi sen

tällaiset tapaukset voivat tapahtua ehdollisella asuntolainan hyväksymisellä.

Clear To Close

kun kaikki ehdot on annettu käsittelijälle, käsittelijä tarkistaa toimitetut ehdot.

• käsittelijä ei toimita ehtoja ja osia
• käsittelijä odottaa, kunnes kaikki ehdot on täytetty ja täytetty, ja toimittaa sitten kaiken kerralla
• jos käsittelijä unohtaa esittää yhden tai kaksi ehtoa ehdollisesta kiinnelainan hyväksymisluettelosta, koko tiedosto potkitaan takaisin
• koko tiedosto menee rivin takaosaan, mikä aiheuttaa viiveen a clear to close
• on erittäin tärkeää, että kaikki ehdot toimitetaan kerralla

päivitetty Kiinnelainojen hyväksynnät:

• uudet Ehdot

vakuutuksenantajien päätökset

kun asuntolainan vakuutuksenantaja käy läpi vaaditut ehdot, voi tapahtua kaksi asiaa.

• tällä hetkellä yleensä annetaan lupa sulkea laina
• kiinnityksen takaaja voi kuitenkin päättää liittää muita ehtoja
• kun kiinnityksen takaaja lisää ehtoja eikä allekirjoita alkuperäistä ehtoluetteloa, tämä on tilanne, jossa se järkyttää kaikkia, erityisesti lainanottajia
• jotkut lainanottajat hermostuvat siitä, että he uhkaavat lainan alkuunpanijaa sillä, että he menevät jonnekin muualle.
• on tapauksia, joissa myyjät uhkaavat purkaa ostosopimuksen, kun ostajan puolelta pyydetään pidennyksiä, kun lisäehtoja pyydetään asuntolainan takaajalta
• ei ole mitään keinoa torjua tätä

parasta on tehdä mitä vakuutuksenantaja pyytää ja hankkia lisäehdot mahdollisimman pian, jotta hän voi kuitata selvän lopetuksen.

Kuinka Kauan Kestää, Että Vakuutuksenantaja Tarkistaa Ehdot?

on tapauksia, joissa ehtoja alistetaan asuntolainan vakuutuksenantajille ja kaikki odottavat selvitystä.

• kuinka kauan kestää, että vakuutuksenantaja hyväksyy lopulliset ehdot?
• todennäköisesti enintään 30 minuuttia
• valitettavasti, vaikka kaikki ehdot olisivat käytössä, riippuen asuntolainan myöntäjästä
• Kääntymisaika voi olla missä tahansa 24-48 tunnin välillä, jotta asuntolainan myöntäjä voi allekirjoittaa ehdot ja antaa selvän lopetuksen
• laadunvalvontaprosessi

useimmilla asuntolainan antajilla on kiinnelainaa takaava takaaja antaa selvän lopetettavaksi. Kun he saavat kaikki ehdot ehdollisen kiinnelainan hyväksynnästä, he antavat CTC: n.

joillakin lainanantajilla on laadunvalvonta

on kuitenkin joitakin kiinnitysyhtiöitä, jotka kun asuntolainan vakuutuksenantaja allekirjoittaa ehdot, koko asuntolainapaketti menee QC: lle.:

• laadunvalvontaprosessi kestää yleensä 48 tuntia

QC: n takaaja tekee seuraavaa::

• tarkista uudelleen koko asiakirja-aineisto varmistaaksesi, ettei virheitä tapahtunut. tee
• QC käy läpi arvioinnin
• saattaa tehdä suullisen varmennuksen työllisyydestä
• Suorittaa pehmeän luoton vedon varmistaakseen, että asuntolainan ottaja ei ottanut lisää velkaa
• varmista, että koko asuntoluottoa koskeva tiedosto on vaatimusten mukainen
• kun se läpäisee QC: n, kiinnitysluotto myönnetään selvänä suljettavaksi
• jälleen, kaikilla kiinnitysluottoyhtiöillä ei ole laadunvalvontaa, mutta erääntyvillä tämä prosessi kestää vähintään 48 tuntia

asunnonostajat ja asunnonomistajat, jotka tarvitsevat saada kiinnitys kansallisen suora lainanantaja ilman kiinnitys peittokuvat voi ottaa meihin yhteyttä Gustan Cho Associates klo 262-716-8151 tai tekstaa meille nopeammin vastauksen. Tai lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected]. tiimi Gustan Cho Associates on käytettävissä 7 päivää viikossa, iltaisin, viikonloppuisin ja vapaapäivinä.