Aprobación De Hipoteca Condicional En Proceso Hipotecario

Este Artículo Trata Sobre La Aprobación De Hipoteca Condicional En Proceso Hipotecario

Una vez que los prestatarios presentan la solicitud de préstamo hipotecario, se procesa y se somete a suscripción.

• Una vez que se somete a suscripción, se asigna a un asegurador hipotecario
• El trabajo del asegurador hipotecario es analizar y escudriñar todos los aspectos de la solicitud hipotecaria con un peine de dientes finos
• El asegurador hipotecario revisará los ingresos no solo al marcar los W-2 y los talones de cheques
• , Sino que también revisará las declaraciones de impuestos para ver si los prestatarios tenían deducciones
• Gustan Cho Associates ofrece hipotecas de ingresos W-2 solo donde no se requieren declaraciones de impuestos
• Esto solo se ofrece a los asalariados W-2 y está disponible en Préstamos FHA, VA y Convencionales

Gastos no Reembolsados

Los prestatarios que dedujeron muchos gastos en declaraciones de impuestos, se deducirán de los cálculos de ingresos mensuales.

El asegurador de hipotecas también revisará el informe de crédito a fondo y verificará lo siguiente:

• historial de crédito
• alguna morosidad
• colecciones
• registros públicos
• quiebras
• ejecuciones hipotecarias
• escritura en lugar de las ejecuciones hipotecarias
• ventas a corto
• sentencias
• gravámenes
• carga offs
• pagos atrasados
• crédito disponible en cuentas de crédito renovable

una Vez que la hipoteca asegurador se siente prestatarios calificar para el préstamo hipotecario, el asegurador emitirá un condicional de aprobación de hipotecas.

¿Cuáles Son Las Condiciones Para La Aprobación Condicional De La Hipoteca? Discutiremos las condiciones de compensación en la aprobación de un préstamo condicional por parte del asegurador hipotecario en el siguiente párrafo.

¿Qué Tan Sólidas Son Las Aprobaciones De Hipotecas Condicionales?

El hecho de que el prestatario obtenga una aprobación condicional de la hipoteca no significa que el préstamo hipotecario esté listo para cerrar.

• Se emite una aprobación de hipoteca condicional cuando el prestamista está listo para aprobar el préstamo para un cierre claro
• Esto solo es válido siempre que se cumplan las condiciones del compromiso de aprobación de hipoteca condicional
• Puede haber una o dos condiciones o he visto hasta 50 o más condiciones en una aprobación de hipoteca condicional
• Siempre que todas las condiciones en la aprobación de hipoteca condicional se han cumplido, el prestatario obtendrá un clear to close emitido

Clear To Close (CTC) significa que el prestamista está listo para preparar los documentos de cierre financia el préstamo hipotecario.

La clave para Limitar La Cantidad De Condiciones En La Aprobación de Hipoteca Condicional

La clave para tener las condiciones más pequeñas posibles en una aprobación de hipoteca condicional es obtener el paquete de préstamo hipotecario lo más completo posible antes de presentar la suscripción:

• Muchas veces, los procesadores hipotecarios envían el paquete hipotecario con información faltante
• Esto se debe a que los prestatarios no les proporcionaron
• Dependiendo del procesador, él o ella puede enviar el paquete con información incompleta y darse cuenta de que la información que no se presentó será una condición
• Esto normalmente es una mala práctica

Por ejemplo, aquí hay un escenario de caso:

• si el procesador hipotecario presentara solo los estados de cuenta bancarios de un mes
• y no el estado de cuenta bancario de dos meses requerido
• el asegurador hipotecario condicionará los estados de cuenta bancarios de un mes faltantes

Para evitar obtener una larga lista de condiciones, la clave es proporcionar un paquete lo más completo posible para la suscripción.

Un buen procesador tendrá incluso cartas de explicación de los prestatarios del préstamo hipotecario en el paquete hipotecario original. Papeleo de bancarrota y Ejecución Hipotecaria especialmente.

Condiciones de compensación

Por ejemplo, un asegurador emitirá una aprobación de hipoteca condicional a prestatarios que hayan tenido una bancarrota, ejecución hipotecaria, escritura en lugar de ejecución hipotecaria o venta corta anteriores.

• Sin embargo, el asegurador hipotecario condicionará las cartas de explicación sobre por qué el solicitante de préstamo hipotecario se declaró en bancarrota, o tuvo una ejecución hipotecaria, escritura en lugar de ejecución hipotecaria o venta corta
• Un oficial y procesador de préstamos profesional experimentado solicitará esta información antes de que se someta a suscripción
• Lo mismo ocurre con las consultas de crédito que la mayoría de las personas tienen
• Un asegurador hipotecario cartas de explicación sobre consultas de crédito después de emitir la aprobación condicional de la hipoteca
• Presentar la carta de las explicaciones sobre las consultas de crédito antes de enviarlas al asegurador eliminarán esa condición
• No se sorprenda de obtener la aprobación condicional de la hipoteca con 30 o más condiciones
• Sin necesidad de entrar en pánico

Ejemplos De Condiciones de Aprobación Condicional de la Hipoteca

la aprobación de la hipoteca puede parecer mezquina y ridícula, pero debe proporcionar al asegurador de la hipoteca lo que está pidiendo.

• No todos los suscriptores son iguales
• Hay suscriptores de hipotecas que son súper razonables
• Hay otros que pedirán el artículo más insignificante que a veces no tiene sentido
• Los prestatarios también necesitan comprender el estrés y la responsabilidad financiera que tienen los suscriptores de hipotecas
• Un error de un suscriptor de hipotecas puede significa que la compañía hipotecaria del asegurador no puede vender el préstamo hipotecario que originó en el mercado secundario
• Un asegurador hipotecario será examinado si la hipoteca el préstamo que aprueban termina entrando en incumplimiento
• Puedo entender por qué los aseguradores hipotecarios son tan anales cuando se trata de condiciones
• Documentos solicitados por los aseguradores

Cómo funcionan los aseguradores

Por ejemplo, cuando los prestatarios proporcionan estados de cuenta bancarios a los aseguradores hipotecarios, todas las páginas deben proporcionarse, incluidas las páginas en blanco.

• Un suscriptor de hipotecas no emitió un claro para cerrar porque una de las páginas en blanco no tenía un número de página
• La página en blanco real del extracto bancario no tenía un número de página en blanco
• El prestatario recibió una carta de explicación del banquero que indicaba el hecho de que la página en blanco no tenía un número de página
• El banquero firmó, selló y fechó la carta junto con con un estado de cuenta bancario nuevo (Sin número de página en la página en blanco), pero el asegurador no lo respetó
• Afortunadamente, el archivo obtuvo un cierre claro porque la administración el suscriptor lo firmó

Casos como estos pueden ocurrir con condiciones de la aprobación condicional de la hipoteca.

Borrar para Cerrar

Una vez que todas las condiciones se hayan entregado al procesador, este revisará las condiciones enviadas.

• El procesador no enviará partes y piezas de condiciones
• El procesador esperará hasta que se hayan cumplido y satisfecho todas las condiciones y luego enviará todo a la vez
• Si el procesador olvida enviar una o dos condiciones de la lista de aprobación de hipoteca condicional, el archivo completo se recuperará
• El archivo completo irá al final de la línea, lo que causará un retraso en obtener un clear to close
• Es de gran importancia que todo el conjunto de condiciones se envíe a la vez

Actualizado Aprobaciones de Préstamos Hipotecarios:

• Nuevos conjuntos De Condiciones

Decisiones De los aseguradores

Una vez que el asegurador hipotecario pasa por las condiciones que se solicitaron, pueden suceder dos cosas.

• Normalmente se emite un clear to close en este momento
• Sin embargo, el asegurador hipotecario puede decidir adjuntar otro conjunto de condiciones
• Cuando el asegurador hipotecario agrega más condiciones y no firma en la lista de condiciones originales, aquí es donde molesta a todos, especialmente a los prestatarios
• Algunos prestatarios se molestan extremadamente porque amenazan al originador de préstamos con ir a otro lugar
• Hay casos en los que los vendedores amenazan con retractarse del contrato de compra cuando se solicitan extensiones del lado del comprador cuando Se solicitan condiciones adicionales al asegurador de hipotecas
• No hay forma de luchar contra esto

Lo mejor que puede hacer es hacer lo que el asegurador pide y obtener las condiciones adicionales tan pronto como sea posible para que pueda firmar un clear to close.

¿Cuánto Tiempo Tarda El Suscriptor En Revisar Las Condiciones?

Hay casos en los que las condiciones se presentan a los aseguradores hipotecarios y todos están esperando un claro para cerrar.

• ¿Cuánto tiempo tarda un suscriptor en firmar las condiciones finales?
• Probablemente no más de 30 minutos
• Desafortunadamente, incluso si se entregan todas las condiciones, dependiendo del prestamista hipotecario
• El tiempo de respuesta puede ser de entre 24 y 48 horas para que el asegurador hipotecario firme las condiciones y emita un claro para cerrar
• Proceso de Control de calidad

el asegurador que suscribe el préstamo hipotecario emite el clear to close. Una vez que reciban todas las condiciones de la aprobación condicional de la hipoteca, emitirán un CTC.

Algunos prestamistas tienen Control de calidad

Sin embargo, hay algunas compañías hipotecarias que una vez que el suscriptor de la hipoteca firma las condiciones, todo el paquete hipotecario va a Control de calidad:

• El proceso de control de calidad normalmente toma 48 horas

Lo que hace el asegurador de control de calidad es lo siguiente:

• volver a revisar todo el archivo para asegurarse de que no hubo errores
• QC revisará la tasación
• podría hacer una verificación verbal de empleo
• ejecutar una extracción de crédito suave para asegurarse de que el prestatario del préstamo hipotecario no incurrió en más deuda
• asegúrese de que todo el archivo hipotecario esté en conformidad
• Una vez que pasa el control de calidad, el préstamo hipotecario se emite un clear to close
• De nuevo, no todas las compañías hipotecarias tienen Control de calidad, pero para las que deben, este proceso toma al menos 48 horas o más

y los propietarios de viviendas que necesitan calificar para una hipoteca con un prestamista directo nacional sin superposiciones hipotecarias pueden comunicarse con nosotros en Gustan Cho Associates al 262-716-8151 o enviarnos un mensaje de texto para una respuesta más rápida. O envíenos un correo electrónico a [email protected]. El equipo de Gustan Cho Associates está disponible los 7 días de la semana, noches, fines de semana y días festivos.