koviin aikoihin sortuneet asunnonomistajat uhkaavat menettää kotinsa, jos he eivät maksa kiinteistöverojaan. Tämä johtuu siitä, että paikallishallinnoilla on oikeus asettaa panttioikeus kotiin jäännösveroja, joka estää kiinteistön myymisen tai jälleenrahoittaa kunnes velka on maksettu. Kiinteistösijoittajille tämä tarjoaa mahdollisuuden. Sen sijaan, että maakunnat menisivät ulosottoon, ne huutokauppaavat usein mieluummin veropanoksensa. Eniten tarjoava saa oikeuden periä takaisin sijoituksensa sekä korkomaksun asunnonomistajalta.
mikä on veroale?
maakunnilla ja kaupungeilla on voimakas ulosottomekanismi, kun asunnonomistajat jättävät kiinteistöveronsa maksamatta: oikeus asettaa panttioikeus asuntoa vastaan. Panttioikeus on laillinen vaatimus omaisuutta vastaan. Se antaa panttioikeuden haltijalle oikeuden periä verovelkaa korkoineen ja seuraamuksineen kiinteistön omistajalta. Panttioikeuden haltija voi myös ulosmitata kiinteistön, jos velkaa ei makseta tietyn ajan kuluessa.
vaikka panttioikeus antaa kunnalle oikeuden ulosmittaukseen, useimmat päättävät kiertää ulosmittaukseen liittyvät Kulut ja sen sijaan myydä panttioikeutensa pois veroalennuksella. Veromyynnit ovat huutokauppoja, joissa sijoittajat tekevät tarjouksen verolakitodistuksen omistamisesta. Sijoittajat tekevät rahaa kahdella tavalla: perimällä verovelan korkoa asunnonomistajalta tai ulosmittaamalla kiinteistön ja ottamalla omistusoikeuden omistukseen.
mistä löytyy myytävänä Verorikollista omaisuutta?
eri kunnilla on erilaiset säännöt kiinteistöveron panttioikeuksien myymisestä, mutta yleensä panttioikeutta haettaessa kiinteistö asetetaan maksamattomien verojen listalle ja se on tarkoitus myydä seuraavassa huutokaupassa. Listan tulevista veromyynneistä löydät maakunnan verkkosivuilta. Keskustele lääninveroarvioijan kanssa siitä, miten huutokauppa toimii ja miten siihen voi osallistua. Jotkut lainkäyttöalueet veloittavat osallistumisesta maksuja tai talletuksia. Esimerkiksi useimmat Kalifornian piirikunnat veloittavat 2 500-5 000 dollarin käsirahan, jotta väärät tarjoajat eivät pääsisi mukaan. Talletus palautetaan huutokaupan jälkeen, jos et voita.
huutokauppapäivänä voittaja sitoutuu laillisesti maksamaan jäännösverot ja ostamaan verorikollisen omaisuuden panttioikeuden. Muista tutkia kiinteistö, josta olet tekemässä tarjouksia, jotta et jää jumiin sitruunaan. Kiinteistön ohi on helppo ajaa ja tarkistaa ilmeiset ongelmat, kuten palo-tai tulvavahingot. Jos maksat 10 000 dollaria veropaketista ja maa on vain 5 000 dollarin arvoinen, koska talo on palanut, menetät rahaa.
et ehkä halua tehdä ostotarjousta kiinteistöstä, jossa on paljon muita panttioikeuksia ja tuomioita, kuten IRS: n verolakipäätös, koska joudut tyytymään näihin velkoihin, jos ulosmittaat. Tarkista otsikko läänin tallentimesta. Voit myös käydä lääninmaanmittarin toimistossa ja etsiä heidän plat karttoja ja tutkimuksia. Jos kohde, josta olet kiinnostunut, on sisämaassa tai sillä ei ole tieyhteyttä, se ei välttämättä ole niin arvokas kuin luulet.
kannattaa muistaa, että kiinteistöt poistetaan huutokauppalistalta, kun asunnonomistaja maksaa verovelan pois. Se on hyvä idea tehdä tutkimusta mahdollisimman lähellä huutokauppa päivämäärä, jotta et tuhlaa aikaa lunastettu omaisuus, ja varmista, että sinulla on päivitetty lista.
miten Panttihuutokauppa toimii?
ensisijaisia huutokauppatapoja on kaksi. Yksi tunnetaan tarjouksen alas, jossa mahdolliset sijoittajat tarjoavat pienin määrä korkoa he ovat valmiita hyväksymään varmenteen. Kunnalla on lakisääteinen enimmäiskorko, joka voi olla jopa 18 prosenttia, ja sijoittajat tekevät siitä tarjouksen alaspäin. Suurin osa sijoittajista selviää 3-7 prosentin korolla.
toisessa vaihtoehdossa tarjotaan todistuksesta palkkio. Kun ostat veron panttioikeus, olet periaatteessa maksaa määrä asunnonomistajan velkaantumisen-se on jäännösverot plus korot ja seuraamukset. Sijoittaja, joka maksaa korkeinta tämän summan ylittävää preemiota, voittaa.
jos maksan kiinteistöstä jäännösveroa, omistanko sen?
kun ostat verollisen panttioikeustodistuksen, ostat oikeuden velanmaksuun, et talon kauppakirjaa. Asunnonomistaja on edelleen asunnon laillinen omistaja. Jos hän ei maksa verovelkaa, voit ulosmitata. Mutta et voi ostaa veropakettia, kääntyä ympäri ja ulosmitata kiinteistöä seuraavana päivänä.
jokaisella lainkäyttöalueella asunnonomistajilla on kolmen kuukauden ja kolmen vuoden välinen takaisinmaksuaika, jonka kuluessa he voivat maksaa todistuksesta maksamasi summan korkoineen ja seuraamuksineen. Vasta lunastusajan umpeuduttua voi tehdä ulosmittausjutun kiinteistön omistusoikeuden ottamiseksi. Näin käy harvoin, sillä valtaosa verovapautuksista maksetaan ennen lunastuspäivää.
tässä esimerkki. Oletetaan, että asunnonomistaja on laiminlyönyt veronsa 3000 dollarin summalla ja sinä olet tarjonnut 10 prosentin korkoa. Osavaltio perii myös 50 dollarin sakon 6 kuukauden välein. Saat panttioikeuden ja pidät sitä 12 kuukautta, kunnes omistaja maksaa 3000 dollarin velan. Tulosi koostuvat korko $300 (12 kuukautta 10 prosenttia) ja $100 rangaistustulot (kaksi sykliä $50). Korkotuotto on 400 dollaria 3 000 dollarin sijoitusta vastaan. Se on voitto, jos tavoitteena on saada sijoituspääomaa takaisin plus kunnon korko. Mutta jos tavoitteena on ostaa kiinteistöjä knock-down hinnat, olet menossa olla epäonnea, kun asunnonomistaja maksaa ylös.
onko Veropanosten myynti sama kuin Verokirjojen myynti?
julkaisuhetkellä 31 valtiota ovat ” verokirjavaltioita.”Näissä osavaltioissa sijoittajat tekevät tarjouksen suoraan kiinteistökaupasta eivätkä vain verovelasta. Voittava tarjoaja saa huutokauppapäivänä laillisen omistusoikeuden voittavan tarjouksensa määrään. Kuitenkin asunnon on vielä laillinen lunastusaika hyvittää mitä he ovat velkaa ja saada otsikko takaisin useimmissa valtioissa. Joten todellisuudessa, et aio saada otsikko ilmaiseksi ja selkeä useita kuukausia tai vuosia. Menetät kiinteistön, jos omistaja lunastaa, mutta sinun pitäisi nähdä tuottoa sijoituksellesi korkojen ja rangaistusten muodossa.
Verokirjamyynnit ovat yleensä huutokauppoja, ja tarjouskilpailu alkaa jäännösverojen, sakkojen ja korkojen summasta ja siitä ylöspäin. Huutokaupat noudattavat perinteistä kaavaa, jossa kauppakirja menee eniten tarjoavalle. Muut valtiot myyvät verovapaita kiinteistöjä suoraan ostajille kiinteään hintaan ohittaen näin huutokauppamyynnin. Joka tapauksessa, hinnat yleensä istua melko lähellä kodin nykyinen markkina-arvo. Vaikka se on varmasti mahdollista purkaa bargain, se on epätodennäköistä saat penni-on-the-dollari käsitellä.
varo asunnonomistajan konkurssia
vaikka verojen panttaaminen voi tuntua suhteellisen turvalliselta sijoitukselta, ymmärrä, että jos maksamatta oleva verovelvollinen hakeutuu konkurssiin, hänelle annetaan vielä enemmän aikaa velkansa lunastamiseen. Konkurssi yleensä pysäyttää perintä pyrkimyksiä joten sinun täytyy odottaa vielä kauemmin kerätä tuottoa sijoituksesi tai tiedoston ulosmittaukseen. Konkurssihakemus voisi myös laskea korkoa, koska konkurssituomioistuimilla on laaja liikkumavara laskea korkoa, jotta velalliset pääsisivät takaisin jaloilleen.