kiinteistöt, joissa on tarvikeasunto eli ADU, voivat olla kiinteistöbisneksen sijoittajien kultakaivos.
Adut ovat erittäin arvokkaita lisäyksiä mihin tahansa omaisuuteen, oli se sitten henkilön ensisijainen asuinpaikka tai osa hänen henkilökohtaista loma-omaisuuttaan.
mikä on Adu kiinteistöalalla?
saatat kysyä, ” Mikä on ADU?”Yksinkertaisesti sanottuna se on mikä tahansa koti, jossa on ylimääräinen itsenäinen asuintila tontilla. Adus-termit vaihtelevat suuresti paikasta toiseen ja ADU-tyypin mukaan. Asumisoikeusasuntoja kuvaavat termit ovat seuraavat:
In-law suite
Mummola
Mummola
Vaunutalo
pikkukoti
pikkukoti
Casita
liittyvät: millaiset kiinteistösijoitukset ovat aloittelijalle parhaita?
Asumisoikeusasuntotyypit
Asumisoikeusasunnot
Asumisasunnot ovat monenmuotoisia. Osa on esimerkiksi veistetty isommista kodeista. Syntyy erillinen sisäänkäynti ja uloskäynti, ja ADU on osa pääkotia, mutta erotettu sisäseinällä tai-seinillä. Tämä on tyypillinen niin sanottu ”anoppi”-asunto. Kiinteistösijoittajan on erityisesti tarkastettava, että tämäntyyppiset ADUs-laitteet täyttävät kaikki paloturvallisuusvaatimukset. Oletko koskaan nähnyt valtavan rumaa puuportaikkoa, joka on kiinnitetty suuren kodin takaosaan? Voi lyödä vetoa, että asumisväline on sisällä, eikä omistajalla ollut muuta keinoa luoda laillista poistumisratkaisua.
Garage Aduksen yläpuolella
toinen suosittu Adun tyyppi on asunto, joka on rakennettu liitetyn tai vapaasti seisovan autotallin päälle. Kirjailijanne omistaa sellaisen kiinteistön. Pienyritysten omistajat rakastavat sijoituskiinteistöjä, jotka on perustettu tällä tavalla. Urakoitsijat kuten putkimiehet, sähköasentajat ja LVI-asiantuntijat tulevat prime vuokraajat tai ostajat. Tämä johtuu siitä, että he käyttävät adus yli autotalli tilaa päämaja niiden kotiin liiketoimintaa. Autotallissa on heidän työautonsa. Asuintila tarjoaa heille ihanteellinen kotitoimisto setup erotettu ensisijainen asuinpaikka.
ja muutkin kuin sinisaloammattilaiset rakastavat ajatusta asumisoikeusasunnosta. Vapaasti seisovat tai liitteenä ADUs sopii veroneuvojille, asianajajille ja muille ammattilaisille. Nämä ryhmät käyttävät Adusta erillisenä tilana kotibisneksessään. Tämäntyyppiset ostajat hakevat innokkaasti Adusta – ja maksavat myyjille palkkion. Adu-kiinteistösijoituksesi päivitykset voivat lisätä oman pääoman kohdistamista kumpaan tahansa tulevaan ostajaan.
Vaunutalot
muut ADUs-tyypit ovat vapaita pientaloja, jotka sijaitsevat ensiasunnon jaetulla tontilla. Idässä näitä kutsutaan usein vaunutaloiksi. Ne on aikoinaan rakennettu kotimaisia työntekijöitä varten. Nykyään nämä rakennukset ovat kuitenkin ihanteellisia pieniä asuntoja vuokraajille. Vaunut sijaitsevat lähellä kiinteistön sisäänkäyntiä. Tämä tekee asunnosta yksityisen pääkodista.
Casitas
lännessä ja erityisesti Yhdysvaltain lounaisosissa pieniä vapaamuotoisia koteja kutsutaan usein casitasiksi. Tämä tarkoittaa espanjaksi ”pientä taloa”. Ne ovat juuri sitä. Ne ovat ihanteellisia taiteilija-tai muusikkostudioita ja pieniä toimistoja, mutta voivat olla tarpeeksi suuria ollakseen vuokrakiinteistö tai mummo-asunto.
sijoittaminen kiinteistöön, jolla on ADU
sijoittaminen kiinteistöön, jolla on sallittu ADU, on järkevä strategia, jos tällainen sijoituskiinteistö on saatavilla. Jos pääkoti sopii budjettiisi ja naapurusto hakukriteereihisi, lisävarusteena saatava asunto on arvokas lisäbonus. Sijoituskiinteistöjä on monenlaisia ja Adu: lla varustettu koti on erityinen moniperheasuntojen osajoukko. Suosittelemme, että kiinteistösijoittajat tarkastelevat tarkasti ADU: n kantamaa verorasitusta. Se voi joskus olla spoileri sijoituksen vuokratuotolle.
aiheeseen liittyvää: miksi monikäyttöiset kiinteistösijoitukset sopivat aloitteleville
adus – koodeihin ja lupiin sijoittaminen
termillä ADU on juridinen määritelmä. Investopedian mukaan ADU on ” … toissijainen talo tai asunto, joka jakaa suuremman, primaaritalon rakennusosan.”Varsinkin tällainen asunto tai lisätalo löytyy tyypillisesti alueelta, joka on kaavoitettu omakotitaloja varten. Se erottaa sen laillisesti ”monen perheen” kodista. Adu: hun liittyy kaksi tärkeää oikeudellista näkökohtaa. Ensiksikin tarvikeasunnon tulee olla kunnan sallima asuintila. Toiseksi, sen pitäisi olla erillinen asunto monin laillisin tavoin, mutta usein jakaa apuohjelmia tärkeimpien sijoituskiinteistöjen kanssa.
koska ADU on asuintila, ja koska sitä voi vuokrata tai käyttää Airbnb: nä, on monia lakeja, jotka on otettava huomioon. Ensimmäinen on kaavoitus lakeja ja lupia käsitelty edellä. Varmista, että ostamasi Adu-varusteltu kiinteistö on paikallisen kaupungin tai kaupunginhallituksen laillisesti perustama. Kun sijoitat ADU, pyydä nähdä lupapaperit myyjältä ja lakimies tarkistaa asiakirjat. Varmista, että se on asianmukainen ja täydellinen.
toiseksi ADU: n on täytettävä asunnon rakennusmääräykset. Sillä on oltava omat lukittavat sisäänkäynnit ja uloskäynnit. Kaikissa makuuhuoneissa on oltava lailliset ulospääsyikkunat tai ulko-ovet (paloturvallisuuden vuoksi). Keittiön on täytettävä koodit ja kylpyhuone on asianmukaisesti putkitettu ja Tuuletettu. Kuumuuden täytyy olla koodi. Jos aiot vuokrata ADU: n, varmista, että nämä ja kaikki muut paikalliset turvallisuus-ja terveysmääräykset täyttyvät.
ADU: n vuokraaminen
ennen kuin sijoitat ADU: hun, varmista, että sinulla on mielessä strategia sen lainmukaiseen käyttöön. Aloita paikallisesti. Kysy kaupungintalon edustajilta, miten oman kuntasi Adusia voi vuokrata. Selvitä ensin kaksi asiaa: voiko nämä kaksi asuntoa vuokrata erikseen, jos kiinteistön omistaja ei asu paikan päällä? Jos ei, mitkä ovat rajoitukset?
liittyvät: Mitä ottaa huomioon, kun vuokraa taloa Sijoituskiinteistönä
monet kunnat rajoittavat ADU: n vuokraustapaa. Osa esimerkiksi sallii ADU: n vuokra-asuntona vain, jos ensiasunto on omistusasunto ja sitä käytetään ensisijaisena asuntona. Se tarkoittaa, että pienemmän Adun vuokraamiseen tarvitaan kotona asumista. Osa kunnista sallii päinvastaisen. Kiinteistösijoittajien pitäisi tarkistaa, mistä on kyse. Selvitä, jos saatat saada miehittää pienemmän tilan ensisijaisena asuinpaikkana ja laillisesti vuokrata suuremman pääkodin. Tämä on tärkeää, koska se määrittää vaihtoehtoja. Lisäksi kun myöhemmin myyt asunnon, sinun täytyy ymmärtää sen arvo myyntinä.
Airbnb-vuokrauksissa on erityisiä kaavoitusrajoituksia. Jos aiot vuokrata ADU kuin Airbnb vuokra omaisuutta, varmista, että tämä on laillista, jossa sijoitus omaisuutta sijaitsee. Jos se on sallittua, ota seuraava askel ja mieti, miten hyvin tällainen vuokra toimii ensiasunnon ja sen asukkaiden kanssa.
Miten löytää ADU
Tarvikehuoneistot ovat arvokas lisä mihin tahansa sijoituskiinteistöön. Muista tehdä läksysi. Jos tarvitset apua kohteen etsimisessä ADU: n avulla, Mashvisorilla on täydellinen hakutyökalu. Mashvisor voi myös auttaa sinua määrittämään sijoitetun pääoman tuotto tällaiseen kiinteistösijoitukseen. Klikkaa tästä aloittaaksesi mashvisorin arvokkaiden työkalujen käytön tänään.