Qu’est-ce qu’un Pacte ?
Dans le contexte des quartiers résidentiels, un « pacte » est une règle qui régit l’utilisation des biens immobiliers, faisant également référence à un accord de respect de ces règles. Juridiquement, une convention dûment enregistrée (techniquement, une » convention d’acte restrictif ») est contraignante et exécutoire. Même lorsque les alliances ne font pas partie du contrat et sont plutôt signées entre voisins (comme un pacte mutuel), elles sont contraignantes et peuvent faire l’objet d’un litige en cas de violation.
Les pactes sont le plus souvent utilisés par les développements planifiés tels que les communautés fermées, les condominiums et les coopératives d’habitation pour assurer un certain niveau d’ordre et d’uniformité. Les normes appliquées par le biais de conventions aident souvent les maisons du quartier à conserver leur valeur car elles ont tendance à être beaucoup plus belles et mieux entretenues. Les propriétaires de maison se félicitent souvent de ces normes, car elles traitent généralement de problèmes tels que le bruit excessif, l’entretien de la pelouse et d’autres facteurs qui ont une incidence sur la qualité de vie.
Le terme plus inclusif « engagements, conditions et restrictions » (ou CC & Rs) est généralement utilisé dans les documents immobiliers et la correspondance HOA.
CC & R Application
Si vous êtes soumis à des pactes ou à des CC & Rs, votre HOA ou votre association de voisins disposera également de procédures pour appliquer ces règles ou accommoder les exemptions. En règle générale, une violation entraînera soit un avertissement (via un avis écrit au propriétaire), soit une amende. Mais si une violation alléguée n’est pas résolue, l’association (généralement une HOA) peut intenter une action en justice contre le propriétaire. Les tribunaux doivent s’assurer qu’il existe un contrat contraignant entre les parties avant qu’elles ne s’impliquent.
Dans certains cas, il peut être raisonnable de demander à l’association une exemption ou une » dérogation » à une convention existante. Une dérogation est la permission officielle de s’écarter des exigences littérales du pacte, généralement accordée dans des situations où l’application littérale causerait une contrainte excessive au propriétaire. Par exemple, un résident malvoyant peut avoir besoin d’un éclairage extérieur supplémentaire qui dépasse ce qui est autorisé par le pacte.
Les demandes de dérogation sont généralement traitées par le biais d’audiences de l’association, tandis qu’un avis de la demande est souvent envoyé aux autres résidents.
Restrictions de vue
La valeur d’une propriété est souvent déterminée par la vue qu’elle offre à ses résidents. Par exemple, une maison offrant une vue sur une vallée bordée d’arbres sera plus valorisée qu’une même maison avec une vue sur une centrale électrique. Par conséquent, les quartiers avec CC & Rs répondent parfois à cela en limitant l’emplacement et la taille des clôtures, des arbres, des bâtiments et d’autres obstacles possibles.
Pour plus d’informations sur les engagements, les conditions et les restrictions, cliquez sur un lien ci-dessous.