Que Sont Les Prêts D’Argent Privé: Décomposer Les Bases (Partie 2)

Points à retenir

• Acquisition de prêts de prêteurs privés

• Déterminer la viabilité de la transaction

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L’investisseur immobilier moyen compte sur un flux constant d’argent privé pour compléter ses transactions respectives, souvent sous la forme d’un prêt d’argent privé. Mais où peut-on trouver ce flux d’argent sans fin? Non seulement les prêts institutionnels sont longs et encombrants, mais ils peuvent également entraver la progression d’un réaménageur résidentiel.

Mais la grande question que se posent les investisseurs est de savoir comment trouver des prêteurs d’argent privés? Et quelle est la meilleure façon de convaincre l’argent privé de vous prêter le capital dont vous avez besoin? Et comment fonctionne réellement le financement des prêteurs privés?

À l’inverse, le capital d’investissement immobilier peut permettre aux investisseurs de développer leur activité à un rythme soutenu.

Ce qui suit illustre les aspects les plus importants d’un prêt de prêteur privé, ce qui vous permettra non seulement de vous préparer au processus d’argent privé, mais également de renforcer votre crédibilité auprès des prêteurs potentiels.

Comment acquérir un prêt de prêteur privé

Les prêts de prêteur privé sont différents des prêts traditionnels des grandes banques, et le processus d’obtention d’un prêt sera également différent.

• Rapidité d’achat: En moyenne, un prêteur privé peut souscrire et financer un prêt en aussi peu que 7 à 21 jours. Les banques peuvent prendre jusqu’à 90 jours pour accomplir la même chose. Le délai offert par un prêteur privé est plus ou moins propice aux transactions qu’un investisseur type souhaite financer.

• Prêts basés sur l’actif: Les prêts privés sont principalement motivés par la valeur sous-jacente de la propriété en question. Par conséquent, un emprunteur n’a pas besoin de compter sur son crédit pour obtenir un prêt.

• Contrôle & Rentabilité: Les emprunteurs recevant de l’argent privé ont plus de contrôle sur leur prêt. Les emprunteurs d’argent privé n’ont pas besoin de prendre des partenaires en actions.

• Prêts à plus court terme: Les prêts en argent privé ont généralement une durée de prêt plus courte que ceux de nature conventionnelle, ce qui réduit le risque de pénalités de retard.

• Garantie du capital : L’argent privé permet aux emprunteurs, investisseurs indépendants en particulier, de développer leur activité. Une source de fonds prévisible est nécessaire pour une telle entreprise.

Comprendre les prêts privés

Au risque de paraître trop cliché, l’argent et l’expérience sont les aspects les plus importants qu’un investisseur privé doit présenter. Essentiellement, lorsqu’il s’agit de cela, les prêteurs privés les plus prospères ont une propension accrue au secteur de l’immobilier et une expérience éprouvée dans l’identification de puissantes opportunités de prêt. Peut-être encore plus important, cependant, est leur tendance à rester hyper localisée, car une connaissance pratique d’une région est absolument essentielle à la réussite. Comprendre un marché particulier, et en particulier la direction qu’il prend, est un atout inestimable.

Votre Entreprise de Prêt privé: Déterminer la viabilité des transactions

Les prêteurs privés sont dans l’entreprise de gagner de l’argent. Par conséquent, l’atténuation des risques est une priorité absolue. Il y a essentiellement huit facteurs à prendre en compte pour décider si une opportunité de prêt potentielle est viable ou non. Ils sont les suivants:

• Valeur Marchande

• Crédit Emprunteur

• Capitaux Propres de l’Emprunteur

• Collatera Supplémentaire

• Priorité de Privilège

• Stratégie de Tarification

• Stratégie de Sortie

• Diligence Raisonnable

Chacun de ces facteurs doit être pris en considération pour déterminer s’il convient ou non de saisir une opportunité de prêt. Le non-respect de la diligence raisonnable et la négligence de l’un ou l’autre de ces éléments pourraient avoir de graves conséquences. Méritez-vous une faveur et naviguez dans le processus avec précision.

Documentation appropriée

Sans aucun doute, la documentation appropriée d’un prêt d’argent privé est de la plus haute importance. Cependant, ce que beaucoup ignorent peut-être, c’est le fait que la paperasse impliquée dans un prêt d’argent privé n’est pas si différente d’un prêt conventionnel. En conséquence, l’emprunteur en question devra signer un billet à ordre (une promesse écrite de rembourser le prêt à des conditions spécifiques) et une hypothèque (documentation qui servira de garantie pour le prêteur). De plus, les prêts résidentiels peuvent nécessiter une évaluation d’un tiers: un rapport d’inspection de la propriété, une inspection géologique et le dossier financier de l’emprunteur. Une inspection en personne de la propriété fait presque toujours partie du processus de prise de décision, c’est pourquoi la majorité des prêteurs privés ont tendance à se concentrer sur un niveau local.

Bien que les exigences d’un prêteur d’argent dur puissent varier, il existe des documents standard associés à chaque transaction. Les documents de prêt typiques incluent, mais ne sont pas limités à:

• Lettre d’intention (Lettre d’intention): La lettre d’intention est essentiellement un document officiel qui reconnaît que toutes les parties concernées sont sur la même longueur d’onde. Il décrit un accord entre deux parties ou plus avant que l’accord ne soit finalisé. Bien qu’il ne soit pas juridiquement contraignant, il sert de mesure préventive en cas de mauvaise communication.

• Contrat d’achat &: Le contrat d’achat et de vente, autrement appelé contrat P&, est le document reçu après acceptation mutuelle d’une offre, qui indique le prix de vente final et toutes les conditions de l’achat. Certains des éléments couverts par l’accord P& comprennent: le prix de vente final, les détails de l’argent sérieux, la date de clôture, la condition du titre, les éventualités et plus encore. Les inclusions sur l’accord P& S différeront d’un État à l’autre.

• Rapport de titre préliminaire: Un titre est un document juridique répertoriant l’historique de la propriété d’une maison. Une fois que l’acheteur et le vendeur ont atteint l’acceptation mutuelle, un avocat ou une société de titre examinera le titre de propriété de la maison pour rechercher tout problème pouvant empêcher la vente légale de la maison. Les résultats sont rédigés pour l’acheteur dans un rapport préliminaire de titre. En d’autres termes, un rapport de cette nature révélera si quelqu’un d’autre que le vendeur a des droits légaux sur le bien.

• Assurance titre: L’assurance titre, comme son nom l’indique, est une mesure préventive qui protège un acheteur de toute personne qui conteste la propriété d’un bien.

• Preuve de fonds: La preuve de fonds représente une intention de l’acheteur. C’est un moyen pour les emprunteurs de prouver qu’ils ont accès à des fonds suffisants pour effectuer une transaction. En règle générale, un relevé bancaire, un relevé de compte de retraite ou une autre forme juridique est acceptable.

• Preuve d’assurance: Une preuve d’assurance est requise pour un achat ou un refinancement afin d’éviter une perte dévastatrice.

• Garantie personnelle: Une garantie personnelle met de la peau dans le jeu pour l’emprunteur. En d’autres termes, l’emprunteur met ses propres actifs (immobilier, épargne, etc.) sur la ligne. C’est seulement dans les cas où l’emprunteur ne peut pas rembourser le prêt.

• Note Hypothécaire: Un billet hypothécaire est un billet à ordre garanti par le prêt hypothécaire. La structure du prêt est convenue et le document signé par l’emprunteur.

Documentation juridique

Une note de forme traditionnelle d’une page et un acte de fiducie de deux pages ne traitent plus de la myriade de problèmes dans l’environnement juridique actuel. Les questions environnementales doivent être abordées, ainsi que les questions de prêt, et le caractère exécutoire des titres et des protections.

La documentation juridique devrait être conforme à celle utilisée par les prêteurs institutionnels, en éliminant uniquement les dispositions qui peuvent ne pas être pertinentes ou non nécessaires. De plus, une attention particulière doit être accordée à l’affidavit d’un courtier bien rédigé, en particulier dans les États où un courtier immobilier agréé doit négocier un prêt contraire à l’éthique.

Pour plus d’informations Sur les prêts d’argent privé

Si vous n’avez pas eu l’occasion de lire la Partie 1 de cette série, cliquez ici. L’immobilier est devenu l’un des endroits les plus sûrs pour investir votre argent. La partie 1 enseigne les bases de la façon et des raisons pour lesquelles vous devriez devenir prêteur privé et les avantages qui accompagnent le travail. Si vous n’êtes pas familier avec le concept global de prêt d’argent privé, repensez à ce qui a facilité votre carrière dans l’immobilier – probablement un prêteur privé. Si vous avez le capital et les ressources pour le faire, envisagez d’investir dans des prêts hypothécaires privés. Apprenez à obtenir les mêmes avantages, sinon meilleurs, sans vous salir les mains.

Si vous étiez intéressé par la Partie 1 et la partie 2 de notre série et que vous souhaitez comprendre comment attirer des investisseurs, consultez la Partie 3: Guide pour les prêteurs d’argent privés: Comment attirer des investisseurs, Si vous êtes arrivé jusque-là, vous savez que de nombreux avantages lucratifs accompagnent le fait de devenir prêteur d’argent privé, mais il y a encore plus de points positifs que vous ne le pensiez à l’origine. Il existe des flux de trésorerie fiables – mais passifs -, une diversification du portefeuille et une variable relativement constante en ce qui concerne la durée du prêt. Si vous avez pris la décision de démarrer votre activité de prêt privé, la partie 3 vous indiquera les premières étapes à suivre pour réussir.

Pour notre analyse la plus approfondie, lisez la Partie 4 de notre série: Un Guide pour les prêteurs d’argent Privés: Argent privé Vs Argent dur. Déterminez quelle option sera la meilleure pour votre prochaine offre en pesant le pour et le contre de chacune. Optez pour un prêteur privé si vous souhaitez que quelqu’un travaille étroitement avec vous tout au long d’une transaction, ou utilisez de l’argent dur si vous préférez un système de prêt plus traditionnel.

Résumé

L’argent privé est un excellent moyen pour les investisseurs de compléter leurs revenus s’ils ne sont pas en mesure de financer entièrement une transaction à l’aide de prêts traditionnels ou de fonds disponibles. Les prêteurs privés sont prêts à accorder des prêts aux investisseurs qui sont en mesure de présenter la rentabilité de l’opération dans laquelle ils investissent, mais les investisseurs doivent être prêts à présenter la documentation appropriée afin d’afficher la viabilité de l’opération. Si vous faites vos recherches et faites preuve de diligence raisonnable, vous serez à quelques pas du financement de votre prochaine transaction avec un prêt d’argent privé