Qui Paie Les Frais De Clôture Lorsqu’Une Propriété Se Vend?

Points à retenir

Qui paie normalement les frais de clôture? / Les vendeurs paient-ils les frais de clôture? / Quels sont les frais de clôture de l’acheteur ? / Quels sont les scénarios de coûts de clôture supplémentaires? / Qui paie les frais d’entiercement? / Comment éviter les frais de clôture ?

Si jamais vous vous demandez qui paie les frais de clôture d’une transaction immobilière, ne cherchez pas plus loin. Ce guide est spécialement conçu pour ventiler les coûts de clôture que vous pouvez vous attendre à payer sur une transaction et, oui, qui devrait les payer.

Les coûts de clôture sont quelque chose dont la plupart des acheteurs préfèrent ne pas parler, et à juste titre: personne ne veut dépenser plus d’argent en plus de ce qui constituera probablement l’un des plus gros achats de leur vie. Dans leur forme la plus simple, c’est exactement ce que sont les coûts de clôture: un paiement supplémentaire pour vous permettre d’effectuer un paiement plus important par la suite. Cependant, il convient de noter qu’il n’est pas possible de les éviter; vous devez les affronter à un moment ou à un autre, et plus vous en savez sur eux, mieux c’est.

Savez-vous qui paie les frais de clôture?

Qui Paie Les Frais De Clôture?

Pour être clair, les acheteurs et les vendeurs doivent payer certains coûts à la table de clôture, mais je m’éloigne. Les frais de clôture, au moins ceux qui consistent en les frais de  » ligne « , sont réservés uniquement à l’acheteur. Alors que les vendeurs devront payer certaines dépenses à la table de clôture, ils ne sont généralement pas ce que vous considéreriez comme un coût de clôture. Les vendeurs, d’ailleurs, doivent payer la commission immobilière (ou les frais d’agent immobilier) au moment de la clôture. L’acheteur, cependant, est responsable de tout le reste. Cela dit, les frais de clôture (tels que nous les connaissons maintenant) sont généralement à la charge de l’acheteur, à moins que les termes de la transaction n’en dictent le contraire.

Qui Peut Payer Les Frais De Clôture?

La pratique courante suggère que les acheteurs sont responsables du paiement des frais de clôture d’une transaction immobilière. Cependant, il convient de noter que toute partie pourrait finir par payer les frais de clôture — le côté censé ramasser l’onglet n’est pas gravé dans le marbre. Bien qu’il soit vrai, les acheteurs portent généralement le fardeau; il n’y a aucune raison que les conditions ou les éventualités ultérieures ne puissent pas finir par renverser les tables. Par exemple, les vendeurs peuvent proposer de payer les frais de clôture pour accélérer une vente. Les frais de clôture (ou qui les paie) peuvent même être négociés. Il y a essentiellement d’innombrables raisons pour lesquelles les deux parties pourraient finir par payer les frais de clôture d’une transaction imminente.

Je veux le rendre très clair: les acheteurs sont généralement censés payer les frais de clôture d’une transaction, mais cela ne signifie pas que d’autres arrangements ne peuvent pas être pris

Frais de clôture du vendeur

Les vendeurs ne paient pas les frais de clôture, du moins pas dans le sens que la plupart des professionnels de l’immobilier connaissent. Alors que les coûts de clôture sont synonymes de dépenses de ligne telles que les frais d’évaluation, l’assurance de titres et des choses de cette nature, les vendeurs sont généralement censés traiter un seul coût: les frais d’agent immobilier ou la commission. Il convient de noter que les frais d’agent immobilier ne sont pas un coût de clôture, mais ils sont un coût à payer à la clôture, il y a donc naturellement une certaine confusion autour du sujet. Néanmoins, les vendeurs devront généralement payer les frais d’agent immobilier à la table de clôture.

En plus des frais de clôture qui ont déjà été discutés, il y a des frais de vendeur supplémentaires à garder à l’esprit. Selon votre société de prêt hypothécaire, vous devrez peut-être payer des frais de remboursement de prêt uniques, alors assurez-vous de vérifier les conditions de votre prêt hypothécaire avant la clôture. Tous les projets de rénovation de dernière minute comme les retouches de peinture ou les réparations d’appareils d’éclairage nécessaires avant que les nouveaux propriétaires n’emménagent dans la maison que vous avez vendue doivent également être pris en compte. Les frais de déménagement sont faciles à négliger, mais il est important de prendre en compte les coûts d’embauche d’une entreprise de déménagement lorsqu’il est enfin temps de quitter votre propriété.

Coûts de clôture moyens Pour les vendeurs

Bien qu’il ne s’agisse pas techniquement d’un coût de clôture, il incombe généralement au vendeur d’indemniser les agents immobiliers représentant chaque partie de la transaction. Cela dit, la plupart des agents immobiliers et des agents immobiliers factureront leurs services quelque part dans le voisinage de six pour cent (c’est six pour cent du prix de vente de la maison). Cela signifie qu’un vendeur pourrait s’attendre à payer plus de 30 000 $ pour l’aide d’un agent immobilier sur une maison qui se vend 500 000 $ (500 000 x 0,06 = 30 000 $). Cependant, il convient de noter que les agents représentant les deux parties se partageront la commission de six pour cent. Pour être clair, les vendeurs auront généralement un coût de l’ordre de six pour cent du prix de vente.

Frais de clôture de l’acheteur

Il peut surprendre de nombreux acheteurs qu’une grande partie des frais de clôture proviennent du prêt qu’ils acquièrent pour acheter la propriété. Par conséquent, la liste suivante met en évidence certains des coûts de clôture moyens pour les acheteurs:

• Frais D’Évaluation

• Frais d’Origine

• Intérêts Prépayés

• Assurance Prépayée

• Assurance Titres

• Frais de Service Fiscal

• Frais de Rapport De Crédit

• Frais de Traitement Bancaire

• Frais d’Enregistrement

• Frais de Notaire

Frais de clôture moyens Pour l’Acheteur

En moyenne, les frais de clôture mentionnés précédemment s’élèveront généralement à quelque chose comme deux à cinq pour cent du prix d’achat. Cela dit, ne payez pas aveuglément les frais de clôture sans bien savoir où va l’argent. Assurez-vous de passer en revue chaque poste avec un professionnel des prêts hypothécaires pour brosser un tableau plus clair de la situation dans son ensemble.

Selon Zillow, « Un acheteur devrait recevoir un formulaire d’estimation de prêt au début du processus de vente. Ce document énonce tous les coûts approximatifs auxquels l’acheteur devra faire face lors de l’achat, il n’y a donc aucune surprise à la clôture. Certains acheteurs utilisent les informations sur le formulaire d’estimation de prêt pour acheter différents prêteurs, taux d’intérêt et coûts. »

Quand Les Frais De Clôture Sont-Ils Dus?

Les frais de clôture sont dus à la clôture lorsque chaque partie a signé tous les documents et que l’argent de l’acheteur est mis à disposition pour le paiement. À moins que vous ne deviez plus sur la propriété qu’il n’en vaut la peine, vous n’aurez pas besoin d’apporter de l’argent à la clôture. Le délai entre l’inscription de la propriété sur le marché et la fermeture peut varier, mais il faudra généralement moins de temps en été et au printemps.

Autres scénarios de coûts de clôture

Sans surprise, les coûts de clôture ne sont pas toujours aussi réduits que beaucoup l’apprécieraient. En plus des postes ci-dessus, il y a plus de coûts qu’un acheteur doit prendre en considération — des scénarios si vous voulez. Certains coûts sont généralement calculés au prorata et payés au moment de la clôture: les taxes foncières et les frais de HOA, pour n’en nommer que quelques-uns. « Par exemple, si vous achetez une maison et que vous fermez vers la fin de la période d’imposition foncière, vous devrez probablement payer le solde des taxes à l’avance », selon Zillow. « Il en va de même pour les intérêts de prêt prépayés. Si vous fermez vers la fin du mois, le prêteur peut demander le paiement initial du premier mois. »

Qui Paie Les Frais De Clôture Lors D’Une Vente Au Comptant?

Que vous payiez avec un prêt d’un prêteur traditionnel ou que vous utilisiez de l’argent pour acheter une propriété, les mêmes règles s’appliquent: l’acheteur devra payer les frais de clôture. Il y a quelques différences à considérer si vous avez l’intention de payer en espèces, à savoir les frais de clôture. Étant donné que la plupart des coûts de clôture sont directement liés au traitement d’un prêt, ceux qui paient en espèces peuvent s’attendre à ce que les coûts de clôture d’une transaction entièrement en espèces soient considérablement inférieurs. Par exemple, vous économiserez beaucoup d’argent sur les coûts qui découlent de l’origine du prêt. Inversement, vous devrez toujours payer des frais de clôture provenant des frais de titre et des frais d’avocat.

Qui Paie Les Frais De Clôture D’Un Prêt VA?

Bien que les prêts VA ne nécessitent pas de mise de fonds, ils exigent toutefois que l’emprunteur paie les frais de clôture. Cependant, il convient de noter que les coûts de clôture associés aux prêts VA sont un peu inférieurs à ceux d’un prêt traditionnel. Selon militaryvaloan.com , « Les coûts de clôture des prêts VONT représentent en moyenne environ 1% à 3% du montant du prêt sur les prix d’achat de maisons plus élevés, et 3% à 5% du montant du prêt pour les maisons moins chères. »

Même si les acheteurs sont censés payer les frais de clôture sur un prêt VA, cela ne veut pas dire que le vendeur ne peut pas. En fait, le « vendeur est autorisé à payer tous les frais de clôture du vétéran, jusqu’à 4% du prix de la maison. »

Qui Paie Les Frais D’Entiercement ?

Les comptes séquestres sont utilisés pour détenir l’acte de propriété en question et l’argent utilisé pour l’acheter. Les deux parties impliquées dans une transaction, d’ailleurs, comptent sur des comptes séquestres pour détenir les documents et les fonds les plus importants impliqués dans une transaction. Cela dit, chaque partie d’une transaction dépend également des services des comptes d’entiercement tiers. Avec des services d’entiercement conçus pour aider les deux parties, les frais d’entiercement sont généralement engagés par chaque partie d’une transaction respective. Il est assez courant que les frais d’entiercement soient répartis uniformément entre les acheteurs et les vendeurs. Cependant, il convient de noter que la langue d’un contrat ou d’un contrat d’achat peut être modifiée ou négociée à tout moment. Par conséquent, des frais d’entiercement peuvent être négociés par l’une ou l’autre des parties à une transaction. Les vendeurs peuvent couvrir les frais d’entiercement à titre d’incitation pour l’acheteur, ou vice versa. Lorsque tout est dit et fait, les frais d’entiercement sont généralement partagés entre les acheteurs et les vendeurs, mais ils peuvent également être utilisés comme une puce de négociation par les deux parties.

Comment Éviter les frais de clôture Lors de l’achat d’une Maison

Je tiens à le préciser clairement: il n’est pas possible de payer entièrement les frais de clôture. Cela dit, vous n’avez pas nécessairement besoin d’être celui qui les paie. Si pour rien d’autre, il est tout à fait possible de négocier pour que l’autre partie les paie à la place. Prenez le prêt VA susmentionné, par exemple. « Si vous avez peu ou pas de fonds disponibles pour le coût de clôture, informez votre agent immobilier que vous achetez votre maison avec un prêt VA. Votre agent peut être en mesure de demander au vendeur de payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture « , selon militaryvaloan.com .
Bien que les coûts de clôture ne puissent être évités, il existe des moyens de les réduire, tels que:

• Comparer les tarifs des titres et des sociétés d’entiercement pour trouver la meilleure offre

• Droit à un taux d’assurance titres réduit

• Économisez les frais de commission d’agent du vendeur en vous inscrivant seul ou avec un courtier à service limité.

Presque tout est négociable dans le monde de l’investissement immobilier, sans exclure les frais de clôture. Bien qu’il puisse être difficile de convaincre le vendeur de payer les frais de clôture d’une propriété, ce n’est pas impossible. Cela dit, vous pouvez faire quelques choses si vous souhaitez éviter de payer certains des frais de clôture les plus courants. Si vous envisagez de demander à l’autre partie de couvrir une partie des frais de clôture, essayez certaines des astuces suivantes pour faire pencher la balance en votre faveur:

• Présenter une offre solide: Le moyen le plus simple d’amener l’autre partie à couvrir les frais de clôture est de lui présenter une offre solide. L’idée est que l’offre est si attrayante qu’ils voudront faire tout ce qu’ils peuvent pour accueillir l’achat. Il convient cependant de noter que des offres plus fortes ne signifient pas nécessairement plus d’argent. Parfois, c’est aussi simple que d’offrir de l’argent. Les offres vraiment géniales font moins de travail pour le vendeur. Par conséquent, si vous pouvez rendre la transaction plus « pratique », il y a une chance que le vendeur couvre les coûts supplémentaires pour faciliter la transaction.

• Offrez Une Clôture Rapide: De très bonnes affaires immobilières favorisent les deux parties. Par conséquent, si vous souhaitez que le vendeur propose de payer les frais de clôture, vous devrez faire une concession ailleurs. Essayez d’offrir au vendeur quelque chose qu’il appréciera en échange de la couverture des coûts. La plupart des vendeurs veulent conclure une transaction le plus rapidement possible, alors essayez de leur donner une fenêtre de fermeture plus courte, si possible.

• Faites moins de demandes: Aucun vendeur n’apprécie trop de demandes. En conséquence, moins vous faites de demandes, plus le vendeur couvrira probablement les frais de clôture. Encore une fois, il serait utile de donner au vendeur une raison de couvrir les coûts. Si vous parvenez à les convaincre que couvrir les frais de clôture est dans leur intérêt, vous pourriez vous retrouver avec un prix d’achat inférieur. Essayez de limiter les éventualités que vous avez pu avoir à l’esprit, car elles ne sont lourdes que pour les vendeurs. Sans aucun obstacle, les vendeurs sont plus susceptibles de couvrir les frais de clôture — surtout si cela signifie que la transaction sera sûre de se conclure.

Résumé

Les transactions immobilières sont le résultat de plusieurs parties mobiles. Le prix d’achat final d’une maison, par exemple, comprend des coûts supplémentaires, dont les moindres sont inclus dans le prix final de l’acquisition. Quelqu’un doit payer les inspections, l’entiercement et toute une série de coûts pour que la transaction soit conclue, ce qui pose la question: Qui paie les frais de clôture? La réponse est simple: quelle que soit la mention des termes du contrat d’achat et du contrat. Chaque partie peut être responsable des coûts supplémentaires, c’est pourquoi il est important de savoir comment négocier à la table de clôture. Les compétences de négociation appropriées pourraient éliminer efficacement les coûts supplémentaires que vous ne voudrez peut-être pas payer.

Êtes-vous confiant de savoir qui paie les frais de clôture maintenant? Ce guide a-t-il aidé à vous brosser un tableau plus clair? N’hésitez pas à nous le faire savoir dans les commentaires ci-dessous.

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