Ki Fizeti A Zárási Költségeket, Amikor Egy Ingatlan Elad?

kulcs elvihető

ki fizeti általában a Bezárás költségeit? / Az eladók fizetik a zárási költségeket? / Mik a vevő záró költségek? / Mi több záró költségek forgatókönyvek? Ki fizeti a letéti díjakat? Hogyan lehet elkerülni a bezárási költségeket?

ha valaha is azon gondolkodik, hogy ki fizeti az ingatlanügylet zárási költségeit, ne keressen tovább. Ez az útmutató kifejezetten arra szolgál, hogy lebontsa azokat a záró költségeket, amelyekre számíthat, hogy fizet egy üzletért, és igen, ki kell fizetnie őket.

a zárási költségek olyan dolgok, amelyekről a legtöbb vásárló inkább nem beszél, és joggal: senki sem akar több pénzt költeni arra, ami valószínűleg életük egyik legnagyobb vásárlásának felel meg. A legegyszerűbb formában pontosan ez a zárási költség: egy kiegészítő kifizetés, amely lehetővé teszi, hogy később nagyobb fizetést hajtson végre. Érdemes azonban megjegyezni, hogy nem lehet elkerülni őket; szembe kell nézned velük egy vagy másik ponton, és minél többet tudsz róluk, annál jobb.

tudja, ki fizeti a zárási költségeket?

Ki Fizeti A Zárási Költségeket?

hogy világos legyen, mind a vevők, mind az eladók várhatóan fizetnek bizonyos költségeket a záróasztalnál, de elkalandozom. A zárási költségeket, legalábbis azokat, amelyek a “sor-tétel” költségekből állnak, kizárólag a vevő számára tartják fenn. Míg eladók kell póni fel bizonyos költségek a záróasztal, ezek általában nem mit tartana a záró költség. Eladók, ami azt illeti, várhatóan fizetni az ingatlan jutalék (vagy ingatlanügynök díj) a záráskor. A vevő azonban szinte minden másért felelős. Ennek ellenére a bezárási költségek (amint megismertük őket) általában a vevő felelőssége, kivéve, ha az üzlet feltételei másként diktálják.

Ki Fizetheti A Zárási Költségeket?

a bevett gyakorlat azt sugallja, hogy a vásárlók felelősek az ingatlanügylet zárási költségeinek megfizetéséért. Érdemes azonban megjegyezni, hogy bármelyik fél végül kifizetheti a zárási költségeket-az a fél, amely várhatóan felveszi a lapot, nincs kőbe vésve. Bár igaz, a vásárlók általában viselik a terhet; nincs ok arra, hogy a későbbi feltételek vagy esetleges események ne fordítsák meg az asztalokat. Például az eladók felajánlhatják a zárási költségek megfizetését az eladás felgyorsítása érdekében. A zárási költségek (vagy ki fizeti őket) akár tárgyalhatók is. Alapvetően számtalan oka van annak, hogy mindkét fél végül megfizeti a közelgő üzlet záró költségeit.

azt akarom, hogy ez teljesen világos: vevők általában várhatóan fizetni a záró költségek egy üzletet, de ez nem jelenti azt, más megállapodások nem lehet

eladó záró költségek

eladók nem fizetnek záró költségek, legalábbis nem abban az értelemben, a legtöbb ingatlan szakemberek megismerték. Míg a zárási költségek szinonimái a sorköltségeknek, például az értékelési díjaknak, a címbiztosításnak és az ilyen jellegű dolgoknak, az eladók általában elvárják, hogy egyetlen költséggel foglalkozzanak: az ingatlanügynök díjával vagy jutalékával. Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanügynöki díjak nem záró költségek, de a záráskor fizetendő költségek, így érthető módon némi zavart okoz a téma körül. Ennek ellenére az eladóknak általában a záróasztalnál kell fizetniük az ingatlanügynöki díjakat.

a már tárgyalt zárási költségeken kívül további eladói költségeket is szem előtt kell tartani. A jelzálog-társaságtól függően előfordulhat, hogy egyszeri kölcsön-visszafizetési díjat kell fizetnie, ezért zárás előtt ellenőrizze a jelzálog feltételeit. Minden last-minute Lakásfelújítási projektek, mint a festék touch-up, vagy világítótest javítás szükséges befejezni, mielőtt az új tulajdonosok beköltözik a házba már eladott is kell elszámolni. A költözési költségeket könnyű figyelmen kívül hagyni, de fontos figyelembe venni a Költöztető társaság bérbeadásának költségeit, amikor végre ideje elhagyni az ingatlant.

átlagos zárási költségek az eladók számára

bár technikailag nem zárási költség, általában az eladónak kell kompenzálnia az ügylet mindkét oldalát képviselő ingatlanforgalmazókat. Ez azt jelenti, hogy a legtöbb ingatlanügynök és ingatlanügynök valahol a szomszédságban hat százalékot számít fel szolgáltatásaiért (ez a ház eladási árának hat százaléka). Ez azt jelenti, hogy az eladó számíthat arra, hogy 30 000 dollár felfelé fizet egy ingatlanügynök segítségére egy olyan otthonban, amely 500 000 dollárért (500 000 x 0,06 = 30 000 dollár) értékesít. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a mindkét felet képviselő ügynökök megosztják a hat százalékos jutalékot. Hogy világos legyek, az eladóknak általában az eladási ár hat százalékának költsége van valahol a környéken.

Vevő zárási költségek

sok vásárlót meglephet, hogy a zárási költségek nagy része az ingatlan megvásárlásához szükséges kölcsönből származik. Ennek eredményeként az alábbi lista kiemeli a vásárlók átlagos zárási költségeit:

• értékelési díj

• kezdeményezési díj

• előre fizetett kamat

• előre fizetett biztosítás

• cím biztosítás

• adó szolgáltatási díj

• Hiteljelentési díj

• banki feldolgozási díj

• felvételi díj

• közjegyzői díj

átlagos záró költségek Vevő

átlagosan a korábban említett záró költségek általában összege valami, mint a vételár két-öt százaléka. Ez azt jelenti, hogy ne vakon fizesse meg a zárási költségeket anélkül, hogy jól tudná, hová megy a pénz. Ügyeljen arra, hogy menjen át minden sorban-tétel egy jelzálog szakmai festeni egy tisztább képet az egész helyzetet.

Zillow szerint ” a Vevőnek kölcsönbecslési űrlapot kell kapnia az értékesítési folyamat elején. Ez a dokumentum meghatározza az összes hozzávetőleges költséget, amellyel a vevő szembesül a vásárlás során, így a záráskor nincs meglepetés. Egyes vásárlók a hitelbecslési űrlapon szereplő információkat használják különböző hitelezők, kamatlábak és költségek vásárlására.”

Mikor Esedékesek A Bezárási Költségek?

a zárási költségek a záráskor esedékesek, amikor mindegyik fél aláírta az összes dokumentumot, és a vevő pénzét rendelkezésre bocsátják a fizetéshez. Hacsak nem tartozol többet az ingatlanon, mint amennyit érdemes, akkor nem kell készpénzt hoznia a záráshoz. Az ingatlan piaci bevezetése és a zárás közötti idő változhat, de általában rövidebb időt vesz igénybe nyáron és tavasszal.

Egyéb záró költség forgatókönyvek

nem meglepő, hogy a záró költségek nem mindig olyan vágottak és szárazak, mint sokan értékelnék. A fenti sorok mellett, több költség van, amelyet a vevőnek figyelembe kell vennie — forgatókönyvek, ha akarod. Néhány költséget általában a záráskor arányosítanak és fizetnek: ingatlanadók és HOA díjak, hogy csak néhányat említsünk. “Például, ha házat vásárol, és az ingatlanadó-időszak vége felé zárul, akkor valószínűleg előre kell fizetnie az adók egyenlegét” – mondja Zillow. “Ugyanez vonatkozik az előre fizetett hitelkamatokra is. Ha a hónap vége felé zár, a hitelező kérheti az első havi fizetést előre.”

Ki Fizeti A Zárási Költségeket Készpénzes Eladás Esetén?

függetlenül attól, hogy egy hagyományos hitelező kölcsönével fizet, vagy készpénzzel vásárol egy ingatlant, ugyanazok a szabályok érvényesek: a vevőtől elvárják, hogy fizesse a zárási költségeket. Van néhány különbség, amelyet figyelembe kell venni, ha készpénzben kíván fizetni, nevezetesen a bezárási költségeket. Mivel a zárási költségek nagy része közvetlenül összefügg a hitel feldolgozásával, azok, akik készpénzben fizetnek, számíthatnak arra, hogy az összes készpénzes tranzakció zárási költségei lényegesen kisebbek lesznek. Például sok pénzt takarít meg a hitelfelvételből eredő költségekre. Ezzel szemben továbbra is meg kell fizetnie a zárási költségeket, amelyek a címdíjakból és az ügyvédi díjakból származnak.

ki fizeti a VA hitel zárási költségeit?

míg a VA hitelek nem igényelnek előleget, azonban megkövetelik, hogy a hitelfelvevő fizesse meg a zárási költségeket. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a VA-hitelekhez kapcsolódó zárási költségek valamivel alacsonyabbak, mint a hagyományos hiteleké. Szerint militaryvaloan.com, ” VA hitel záró költségek átlagosan mintegy 1% – 3% – a hitel összegét a nagyobb lakásvásárlási árak, és 3% – 5% – a hitel összegét a kevésbé drága otthonok.”

annak ellenére, hogy a vásárlók várhatóan megfizetik a VA-kölcsön zárási költségeit, ez nem azt jelenti, hogy az eladó nem tudja. valójában az “eladó fizetheti a veterán zárási költségeit, a lakásárak 4% – áig.”

Ki Fizet Letéti Díjat?

letéti számlákat használnak a tárgy ingatlan okiratának megtartására, és a pénz megvásárlására. A tranzakcióban részt vevő mindkét fél a letéti számlákra támaszkodik, hogy tartsa a legfontosabb dokumentumokat és pénzeszközöket. Ez azt jelenti, hogy az ügylet mindkét oldala egyformán függ a harmadik fél letéti számláinak szolgáltatásaitól. A letéti szolgáltatások célja, hogy segítse mindkét fél, letéti díjak általában felmerült mindkét oldalán egy adott üzlet. Elég gyakori, hogy a letéti díjak egyenletesen oszlanak meg a vásárlók és az eladók között. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a szerződés vagy az adásvételi szerződés nyelve bármikor megváltoztatható vagy tárgyalható. Ennek eredményeként a letéti díjakat a tranzakció mindkét oldala tárgyalhatja. Az eladók fedezhetik a letéti díjakat a vevő ösztönzésére, vagy fordítva. Amikor mindent elmondunk és kész, a letéti díjak általában a vevők és az eladók között oszlanak meg, de mindkét oldalon tárgyalási chipként is felhasználhatók.

hogyan kerüljük el a záró költségek, ha vásárol egy otthon

azt akarom, hogy ez teljesen világos: nincs szerzés ki a kifizető záró költségek teljesen. Hogy az említett, nem feltétlenül kell fizetnie nekik. Ha semmi másért, akkor teljesen lehetséges tárgyalni arról, hogy a másik fél fizessen helyette. Vegyük például a fent említett VA kölcsönt. “Ha kevés vagy egyáltalán nem áll rendelkezésre pénz a záró költséghez, hagyja, hogy az ingatlanügynök tudja, hogy otthonát VA-kölcsönnel vásárolja meg. Ügynöke kérheti, hogy az eladó fizesse meg a zárási költségek egy részét vagy egészét, ” alapján militaryvaloan.com.
bár a bezárási költségeket nem lehet elkerülni, vannak módok ezek csökkentésére, például:

• a cím és a letéti társaság arányainak összehasonlítása a legjobb ajánlat megtalálásához

• jogosult a csökkentett cím biztosítási kötvény Arány

• az eladó ügynöki jutalékainak megtakarítása saját vagy korlátozott szolgáltatást nyújtó bróker felsorolásával.

szinte minden tárgyalható az ingatlanbefektetés világában, nem kizárva a bezárási költségeket. Bár nehéz lehet meggyőzni az eladót, hogy fizesse meg az ingatlan zárási költségeit, ez nem lehetetlen. Ez azt jelenti, hogy néhány dolgot megtehet, ha el akarja kerülni a leggyakoribb zárási költségek kifizetését. Ha azt tervezi, hogy felkéri a másik felet a zárási költségek egy részének fedezésére, próbálkozzon az alábbi trükkök egyikével, hogy a mérleget az Ön javára döntse:

• erős ajánlat bemutatása: a legegyszerűbb módja annak, hogy a másik fél fedezze a zárási költségeket, ha erős ajánlatot mutat be nekik. Az ötlet az, hogy az ajánlat annyira vonzó, hogy mindent meg akarnak tenni a vásárlás érdekében. Érdemes azonban megjegyezni, hogy az erősebb ajánlatok nem feltétlenül jelentenek több pénzt. Néha olyan egyszerű, mint a készpénz felajánlása. Az igazán nagyszerű ajánlatok kevesebb munkát jelentenek az eladó számára. Ezért, ha a tranzakciót “kényelmesebbé” teheti, akkor esély van arra, hogy az eladó fedezi a hozzáadott költségeket az üzlet megkönnyítése érdekében.

• gyors bezárást kínál: az igazán nagyszerű ingatlanügyletek mindkét félnek kedveznek. Ezért, ha azt szeretné, hogy az eladó felajánlja a zárási költségek megfizetését, akkor máshol kell engedményt tennie. Próbáljon felajánlani az eladónak valamit, amit értékelni fog a költségek fedezése fejében. A legtöbb eladó a lehető leggyorsabban szeretné lezárni az üzletet, ezért próbáljon rövidebb záróablakot adni nekik, ha lehetséges.

• kevesebb követelmény: egyetlen eladó sem értékeli a túl sok igényt. Ennek eredményeként minél kevesebb igényt támaszt, annál valószínűbb, hogy az eladó fedezi a zárási költségeket. Ismét segítene, ha okot adna az eladónak a költségek fedezésére. Ha meg tudja győzni őket arról, hogy a zárási költségek fedezése az ő érdekük, alacsonyabb vételárral találhatja magát. Próbálja meg korlátozni az esetleges esetleges eseményeket, mivel ezek csak nehézkesek az eladók számára. Akadályok nélkül az eladók nagyobb valószínűséggel fedezik a zárási költségeket-különösen, ha ez azt jelenti, hogy az üzlet biztosan lezárul.

Összegzés

az ingatlanügyletek több mozgó alkatrész eredménye. Például egy ház végső vételára további költségeket tartalmaz, amelyek közül nem utolsósorban szerepelnek az akvizíció végső árában. Valakinek fizetnie kell az ellenőrzésekért, a letétért és egy csomó költségért az üzlet lezárásához, ami felveti a kérdést: Ki fizeti a zárási költségeket? A válasz egyszerű: aki az adásvételi szerződés feltételeit említi. Mindkét fél felelős lehet A többletköltségekért, ezért fontos tudni, hogyan kell tárgyalni a záróasztalnál. A megfelelő tárgyalási készség hatékonyan eltávolíthatja azokat a többletköltségeket, amelyeket esetleg nem akar fizetni.

biztos benne, hogy tudja, ki fizeti most a zárási költségeket? Segített ez az útmutató tisztább képet festeni az Ön számára? Kérjük, bátran ossza meg velünk az alábbi megjegyzéseket.

szeretné megtanulni, hogyan lehet kihasználni az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?

függetlenül attól, hogy teljesen új az ingatlan, vagy zárt néhány foglalkozik, az új online ingatlan osztály magában foglalja mindent meg kell tudni, hogy segítsen az induláshoz. Expert investor Than Merrill elmagyarázza a mai ingatlanpiac legjobb ingatlanstratégiáit, hogy segítsen a jobb pénzügyi jövő felé vezető úton.

kattintson ide, hogy regisztráljon az ingyenes 1 napos ingatlan Webináriumra, és kezdje el oktatni magát arról, hogyan fektessen be a mai ingatlanpiacba!