kulcs elvihető
-
magánhitelező hitelek megszerzése
-
az ügylet életképességének meghatározása
-
Tovább olvasom
az átlagos ingatlanbefektető a magánpénz folyamatos áramlására támaszkodik, hogy kiegészítse saját ügyleteit, gyakran magánpénz-kölcsön formájában. De hol lehet megtalálni ezt a végtelen pénzáramot? Az intézményi hitelek nem csak hosszadalmasak és nehézkesek, de gátolhatják a lakásfelújítás előrehaladását is.
de a befektetők nagy kérdése az, hogy megértsék, hogyan lehet magánpénz-hitelezőket találni? És mi a legjobb módja annak, hogy meggyőzze a magánpénzt, hogy kölcsönadja a szükséges tőkét? És hogyan működik a magánhitelező finanszírozás?
ezzel szemben az ingatlanbefektetési tőke megengedheti magának a befektetőknek, hogy folyamatosan növekedjenek üzleti tevékenységük.
az alábbiakban bemutatjuk a magánhitelező hitel legfontosabb szempontjait, amelyek nem csak a magánpénz-folyamatra készülnek, hanem növelik hitelességét a potenciális hitelezőkkel.
hogyan lehet megszerezni a magán hitelező hitel
Private hitelező hitelek különböznek a hagyományos hitelek nagy bankok, és a folyamat megszerzése egy más lesz, valamint.
-
a vásárlás sebessége: átlagosan egy magánhitelező 7-21 nap alatt biztosíthatja és finanszírozhatja a kölcsönt. A bankok akár 90 napot is igénybe vehetnek, hogy ugyanazt a dolgot elérjék. A magánpénz-hitelező által kínált időkeret többé-kevésbé elősegíti azokat az ügyleteket, amelyeket egy tipikus befektető finanszírozni akar.
-
eszközalapú hitelezés: a Magánhitelezést elsősorban a tárgyi ingatlan mögöttes értéke hajtja. Ezért a hitelfelvevőnek nem kell a hitelére támaszkodnia a hitel biztosításához.
-
ellenőrzés & jövedelmezőség: a Magánpénzt kapó hitelfelvevők jobban ellenőrzik hitelüket. A magánpénz hitelfelvevőinek nem kell saját tőkét vállalniuk.
-
rövidebb lejáratú hitelek: A Magánpénzhitelek általában rövidebb hitelidővel rendelkeznek, mint a hagyományos jellegűek, ami csökkenti a késedelmes szankciók felhalmozódásának kockázatát.
-
tőkegarancia: a Magánpénz lehetővé teszi a hitelfelvevők, különösen a független befektetők számára, hogy bővítsék üzleti tevékenységüket. Egy ilyen törekvéshez kiszámítható forrás szükséges.
a magánhitelek megértése
azzal a kockázattal, hogy túlságosan közhelyesnek hangzik, a pénz és a tapasztalat a legfontosabb szempont, amelyet egy magánpénz-befektetőnek ki kell mutatnia. Lényegében, amikor lejön rá, a legsikeresebb magánhitelezők fokozott hajlandóságot mutatnak az ingatlanipar számára, és bizonyított eredményeket mutatnak az erőteljes hitelezési lehetőségek azonosításában. Talán még ennél is fontosabb, azonban, az a hajlamuk, hogy hiper lokalizáltak maradjanak, mivel egy régió szakmai ismerete abszolút kritikus a siker szempontjából. Egy adott piac megértése, különös tekintettel arra, hogy milyen irányba halad, felbecsülhetetlen érték.
Magánhitelezési üzlet: Az ügylet életképességének meghatározása
a magánhitelezők pénzt keresnek. Ezért a kockázat csökkentése kiemelt prioritás. Alapvetően nyolc tényezőt kell figyelembe venni annak eldöntésekor, hogy egy potenciális hitellehetőség életképes-e vagy sem. Ezek a következők:
-
piaci érték
-
hitelfelvevő hitel
-
hitelfelvevő saját tőke
-
további Collatera
-
zálogjog prioritás
-
árképzési stratégia
-
kilépési stratégia
-
átvilágítás
ezen tényezők mindegyikét figyelembe kell venni annak meghatározásakor, hogy folytassanak-e hitellehetőséget vagy sem. A kellő gondosság figyelmen kívül hagyása és ezek bármelyikének elhanyagolása súlyos következményekkel járhat. Köszönj magadnak egy szívességet, és pontosan navigálj a folyamatban.
megfelelő dokumentáció
kérdés nélkül a magánpénz-kölcsön megfelelő dokumentálása rendkívül fontos. Amit azonban sokan nem tudnak, az a tény, hogy a magánpénz-kölcsönben szereplő papírmunka nem különbözik a hagyományos kölcsöntől. Ennek megfelelően a szóban forgó hitelfelvevőnek alá kell írnia egy váltót (írásbeli ígéretet a kölcsön meghatározott feltételek mellett történő visszafizetésére) és egy jelzálogot (a hitelező számára biztosítékként használt dokumentációt). Ezenkívül a lakáshitelek Külső fél általi értékelést igényelhetnek: ingatlan-ellenőrzési jelentést, geológiai ellenőrzést és a hitelfelvevő pénzügyi nyilvántartását. Az ingatlan személyes ellenőrzése szinte mindig része a döntéshozatali folyamatnak, ezért a magánpénz-hitelezők többsége általában helyi szintre összpontosít.
míg a kemény pénz hitelező követelményei változhatnak, minden tranzakcióhoz szabványos dokumentumok kapcsolódnak. A tipikus hiteldokumentumok tartalmazzák, de nem korlátozódnak a következőkre:
-
szándéknyilatkozat (LOI): A LOI lényegében egy hivatalos dokumentum, amely elismeri, hogy az összes érintett fél ugyanazon az oldalon van. Két vagy több fél közötti megállapodást vázol fel a megállapodás véglegesítése előtt. Bár jogilag nem kötelező érvényű, megelőző intézkedésként szolgál a téves kommunikációhoz.
-
vásárlás & adásvételi szerződés: az adásvételi szerződés, más néven P& s megállapodás, az ajánlat kölcsönös elfogadása után kapott dokumentum, amely tartalmazza a végső eladási árat és a vásárlás minden feltételét. A P&megállapodásban szereplő tételek közül néhány a következőket tartalmazza: végső eladási ár, komoly pénz részletei, záró dátum, címfeltétel, előre nem látható események és így tovább. A P&s megállapodás zárványai államonként eltérőek lesznek.
-
előzetes Címjelentés: a cím egy jogi dokumentum, amely felsorolja az otthon tulajdonjogának történetét. Miután a Vevő és az eladó elérte a kölcsönös elfogadást, egy ügyvéd vagy cím cég felülvizsgálja az otthoni címet, hogy keressen olyan problémákat, amelyek megakadályozhatják az otthon jogszerű eladását. Az eredményeket a vevő számára előzetes címjelentésben írják fel. Más szavakkal, egy ilyen jellegű jelentés feltárja, hogy az eladón kívül bárki más rendelkezik-e jogi követeléssel az ingatlanra.
-
Címbiztosítás: Címbiztosítás, amint a neve is sugallja, egy megelőző intézkedés, amely megvédi a Vevőt bárkitől, aki vitatja az ingatlan tulajdonjogát.
-
az alapok igazolása: az alapok igazolása a vásárlók szándékát jelenti. Ez egy módja annak, hogy a hitelfelvevők bizonyítsák, hogy elegendő forráshoz férnek hozzá a tranzakció befejezéséhez. Általában bankszámlakivonat, nyugdíjszámlakivonat vagy más jogi forma elfogadható.
-
biztosítás igazolása: a pusztító veszteség elkerülése érdekében a vásárláshoz vagy a refinanszírozáshoz biztosítási igazolásra van szükség.
-
személyes garancia: a személyes garancia néhány bőrt helyez a játékba a hitelfelvevő számára. Más szavakkal, a hitelfelvevő saját vagyonát (ingatlan, megtakarítás stb.) a vonalon. Ez csak azokban az esetekben, amikor a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt.
-
Jelzálog Jegyzet: A jelzáloglevél a jelzálogkölcsön által biztosított váltó. A kölcsön szerkezetét a hitelfelvevő által aláírt dokumentum állapítja meg.
jogi dokumentáció
a hagyományos egyoldalas formanyomtatvány és a kétoldalas bizalmi okirat már nem foglalkozik a mai jogi környezet számtalan kérdésével. Foglalkozni kell a környezetvédelmi kérdésekkel, a hitelezési kérdésekkel, valamint az értékpapírok és a védelem érvényesíthetőségével.
a jogi dokumentációnak összhangban kell lennie az intézményi hitelezők által alkalmazott szinttel, csak azokat a rendelkezéseket kell kiküszöbölni, amelyek esetleg nem relevánsak vagy nem szükségesek. Ezenkívül különös figyelmet kell fordítani egy jól megfogalmazott bróker nyilatkozatára, különösen azokban az államokban, amelyekben az engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítőnek egyébként etikátlan kölcsönt kell közvetítenie.
További információ a Magánpénz-kölcsönökről…
ha nem kapott esélyt a sorozat 1.részének elolvasására, kattintson ide. Az ingatlan az egyik legbiztonságosabb hely a pénz befektetésére. Az 1. rész megtanítja az alapokat, hogyan és miért kell magánpénz-hitelezővé válnia, és a munkával járó előnyöket. Ha nem ismeri a magánpénz-hitelezés általános fogalmát, gondoljon vissza arra, ami eredetileg megkönnyítette az ingatlan karrierjét – valószínűleg egy magánhitelező. Ha van tőkéje és erőforrása erre, fontolja meg a magán jelzálogkölcsönökbe történő befektetést. Tanulja meg, hogyan lehet ugyanazokat – ha nem jobb – előnyöket elérni anélkül, hogy bepiszkolná a kezét.
ha érdekli a sorozatunk 1.és 2.része, és szeretné megérteni, hogyan vonzza a befektetőket, nézze meg a 3. részt: útmutató a Magánpénz-hitelezők számára: hogyan vonzza a befektetőket, ha eddig eljutottál, tudod, hogy sok jövedelmező előny jön a magánpénz-hitelezővé válással, de még több pozitívum van, mint eredetileg gondoltad. Van megbízható-mégis passzív-cash flow, Portfólió diverzifikáció, és egy viszonylag állandó változó, amikor a hossza a hitel. Ha úgy döntött, hogy elindítja a magánhitelezési üzletét, a 3.rész megmondja az első lépéseket, amelyeket meg kell tennie a siker elérése érdekében.
a legmélyebb elemzésünkért olvassa el sorozatunk 4. részét: útmutató a Magánpénz-hitelezők számára: magán Vs kemény pénz. Határozza meg, hogy melyik opció lesz a legjobb a következő üzletéhez, mérlegelve az egyes előnyöket és hátrányokat. Válasszon egy magánpénz-hitelezőt, ha azt szeretné, hogy valaki szorosan együttműködjön veled egy ügylet során, vagy használjon kemény pénzt, ha inkább egy hagyományosabb hitelezési rendszert szeretne.
Összegzés
a Magánpénz nagyszerű módja annak, hogy a befektetők kiegészítsék jövedelmüket, ha nem tudják teljes mértékben finanszírozni az üzletet a hagyományos hitelek vagy a rendelkezésre álló készpénzalapok segítségével. A magánhitelezők hajlandóak kölcsönöket adni azoknak a befektetőknek, akik képesek bemutatni az ügylet jövedelmezőségét, amelybe befektetnek, de a befektetőknek fel kell készülniük a megfelelő dokumentáció bemutatására az ügylet életképességének bemutatása érdekében. Ha ezt a kutatást, és szem előtt tartva a kellő gondosság, akkor lesz lépésre finanszírozás a következő foglalkozik a magán pénz hitel