Takeaway Chiave
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l’Acquisizione di creditore privato, prestiti
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Determinazione dei tassi di redditività
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La media investitore immobiliare si basa su un flusso costante di denaro privato per integrare le rispettive offerte, spesso in forma di scrittura privata prestito denaro. Ma dove si può trovare questo flusso infinito di denaro? Non solo i prestiti istituzionali sono lunghi e ingombranti, ma possono anche ostacolare il progresso di una riqualificazione residenziale.
Ma la grande domanda che gli investitori hanno è capire come trovare finanziatori privati? E qual è il modo migliore per convincere il denaro privato a prestarti il capitale di cui hai bisogno? E come funziona il finanziamento privato del creditore?
Viceversa, il capitale di investimento immobiliare può offrire agli investitori la possibilità di far crescere la propria attività a un ritmo costante.
Quanto segue illustra gli aspetti più importanti di un prestito prestatore privato, che non solo avete preparato per il processo di denaro privato, ma anche aumentare la vostra credibilità con i potenziali finanziatori.
Come acquisire un prestito prestatore privato
Prestiti prestatore privato sono diversi da prestiti tradizionali da grandi banche, e il processo di ottenere uno sarà diverso pure.
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Velocità di acquisto: In media, un prestatore privato può sottoscrivere e finanziare un prestito in appena 7-21 giorni. Le banche possono richiedere fino a 90 giorni per realizzare la stessa cosa. Il lasso di tempo offerto da un prestatore di denaro privato è, più o meno, favorevole alle offerte che un investitore tipico vuole finanziare.
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Prestito basato su attività: il prestito privato è guidato principalmente dal valore sottostante della proprietà oggetto. Pertanto, un mutuatario non ha bisogno di fare affidamento sul loro credito per garantire un prestito.
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Controllo & Redditività: i mutuatari che ricevono denaro privato hanno un maggiore controllo sul loro prestito. I mutuatari di denaro privato non hanno bisogno di assumere partner azionari.
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Prestiti a breve termine: Prestiti in denaro privato hanno in genere un periodo di prestito più breve rispetto a quelli di natura convenzionale, che riduce il rischio di maturare sanzioni in ritardo.
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Garanzia di capitale: il denaro privato consente ai mutuatari, in particolare agli investitori indipendenti, di espandere la propria attività. Una fonte prevedibile di fondi è necessaria per tale sforzo.
Comprendere i prestiti privati
A rischio di sembrare troppo cliché, il denaro e l’esperienza sono gli aspetti più importanti che un investitore di denaro privato deve esibire. Essenzialmente, quando si tratta di esso, i finanziatori privati di maggior successo hanno una maggiore propensione per il settore immobiliare e una comprovata esperienza di identificare potenti opportunità di prestito. Forse ancora più importante, tuttavia, è una loro tendenza a rimanere iper localizzato, come una conoscenza di lavoro di una regione è assolutamente fondamentale per il successo. Comprendere un particolare mercato, e in particolare la direzione in cui è diretto, è un bene inestimabile.
La tua attività di prestito privato: Determinazione Affare Redditività
finanziatori privati sono nel business di fare soldi. Pertanto, mitigare il rischio è una priorità assoluta. Ci sono essenzialmente otto fattori da considerare al momento di decidere se una potenziale opportunità di prestito è praticabile. Sono i seguenti:
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Valore Di Mercato
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Mutuatario Di Credito
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Mutuatario Equity
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Ulteriori Collatera
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Priorità Pegno
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Strategia Di Pricing
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Strategia Di Uscita
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due Diligence
Ognuno di questi fattori devono essere presi in considerazione per determinare se o non perseguire un prestito occasione. La mancata mente due diligence e trascurare uno di questi potrebbe portare a conseguenze dure. Causa te stesso un favore e navigare il processo con precisione.
Documentazione corretta
Senza dubbio, la documentazione corretta di un prestito di denaro privato è della massima importanza. Tuttavia, ciò che molti possono essere a conoscenza di è il fatto che il lavoro di ufficio coinvolti in un prestito di denaro privato non è poi così diverso da un prestito convenzionale. Di conseguenza, il mutuatario in questione sarà tenuto a firmare una cambiale (una promessa scritta di rimborsare il prestito a condizioni specifiche) e un mutuo (documentazione che verrà utilizzata come garanzia per il creditore). Inoltre, i prestiti residenziali possono richiedere una valutazione da una parte esterna: un rapporto di ispezione di proprietà, un’ispezione geologica e il record finanziario del mutuatario. Un’ispezione di persona della proprietà è quasi sempre parte del processo decisionale, motivo per cui la maggior parte dei finanziatori privati tendono a concentrarsi su un livello locale.
Mentre i requisiti di un prestatore di denaro duro possono variare, ci sono documenti standard associati a ogni transazione. I documenti di prestito tipici includono, ma non sono limitati a:
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Lettera di intenti (LOI): La LOI è essenzialmente un documento formale che riconosce tutte le parti coinvolte sono sulla stessa pagina. Delinea un accordo tra due o più parti prima che l’accordo sia finalizzato. Anche se non è giuridicamente vincolante, serve come misura preventiva per problemi di comunicazione.
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Contratto di acquisto &: Il contratto di acquisto e vendita, altrimenti denominato contratto P&S, è il documento ricevuto dopo l’accettazione reciproca di un’offerta, che indica il prezzo finale di vendita e tutte le condizioni dell’acquisto. Alcuni degli elementi coperti nel P & S accordo includono: prezzo di vendita finale, caparra dettagli, data di chiusura, condizione del titolo, contingenze e altro ancora. Le inclusioni sull’accordo P&S differiranno da stato a stato.
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Rapporto preliminare del titolo: un titolo è un documento legale che elenca la storia della proprietà di una casa. Dopo che l’acquirente e il venditore hanno raggiunto l’accettazione reciproca, un avvocato o una società di titoli esaminerà il titolo della casa per cercare eventuali problemi che potrebbero impedire la vendita legale della casa. I risultati sono scritti per l’acquirente in un rapporto preliminare del titolo. In altre parole, un rapporto di questa natura rivelerà se qualcuno diverso dal venditore ha diritto legale alla proprietà.
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Title Insurance: Title insurance, come suggerisce il nome, è una misura preventiva che protegge un acquirente da chiunque contesta la proprietà di una proprietà.
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Prova di fondi: Prova di fondi rappresenta un intento acquirenti. È un modo per i mutuatari di dimostrare di avere accesso a fondi sufficienti per completare una transazione. In genere è accettabile un estratto conto bancario, un estratto conto pensionistico o un’altra forma legale.
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Prova di assicurazione: Prova di assicurazione è necessaria sia per un acquisto o rifinanziare per evitare una perdita devastante.
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Garanzia personale: Una garanzia personale mette un po ‘ di pelle nel gioco per il mutuatario. In altre parole, il mutuatario mette i propri beni (immobili, risparmi,ecc.) in linea. Questo è solo nei casi in cui il mutuatario non può rimborsare il prestito.
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Nota ipotecaria: Una nota di ipoteca è una cambiale garantita dal mutuo ipotecario. La struttura del prestito è concordata e il documento firmato dal mutuatario.
Documentazione legale
Una nota di forma tradizionale di una pagina e un atto di fiducia di due pagine non affrontano più la miriade di problemi nell’ambiente giuridico odierno. Le questioni ambientali devono essere affrontate, insieme alle questioni di prestito e all’applicabilità di titoli e protezioni.
La documentazione legale dovrebbe essere a un livello coerente con quello impiegato dai creditori istituzionali, eliminando solo le disposizioni che potrebbero non essere pertinenti o non necessarie. Inoltre, una considerazione speciale deve essere data alla dichiarazione giurata di un broker ben redatto, specialmente negli stati in cui un broker immobiliare autorizzato deve mediare un prestito altrimenti non etico.
Per ulteriori informazioni sui prestiti di denaro privato
Se non hai avuto la possibilità di leggere la Parte 1 di questa serie, clicca qui. Immobiliare è diventato uno dei luoghi più sicuri per investire i vostri soldi. Parte 1 insegna le basi di come e perché si dovrebbe diventare un prestatore di denaro privato e i benefici che vengono con il lavoro. Se non si ha familiarità con il concetto generale di prestito di denaro privato, ripensare a ciò che originariamente facilitato la tua carriera immobiliare-probabilmente un prestatore privato. Se hai il capitale e le risorse per farlo, considera di investire in mutui privati. Impara come ottenere gli stessi – se non migliori – benefici senza sporcarti le mani.
Se sei interessato alla Parte 1 e alla Parte 2 della nostra serie e vorresti capire come attirare gli investitori, dai un’occhiata alla Parte 3: A Guide For Private Money Lenders: How To Attract Investors, Se sei arrivato così lontano, sai che molti vantaggi lucrativi derivano dal diventare un prestatore di denaro privato, ma ci sono ancora più positivi di quanto pensassi in origine. C’è affidabile-ma passivo – flusso di cassa, diversificazione del portafoglio, e una variabile relativamente costante quando si tratta di lunghezza del prestito. Se hai preso la decisione di iniziare la vostra attività di prestito privato, Parte 3 vi dirà i primi passi è necessario prendere per raggiungere il successo.
Per la nostra analisi più approfondita, leggi la Parte 4 della nostra serie: Una guida per i finanziatori di denaro privati: Private Vs Hard Money. Determinare quale opzione sarà migliore per il vostro prossimo affare pesando i pro ei contro di ciascuno. Optare per un prestatore di denaro privato se si desidera che qualcuno a lavorare con voi da vicino durante un affare, o utilizzare denaro duro se si preferisce un sistema di prestito più tradizionale.
Sommario
Il denaro privato è un ottimo modo per gli investitori di integrare il loro reddito se non sono in grado di finanziare completamente un accordo con l’aiuto di prestiti tradizionali o fondi di cassa disponibili. Istituti di credito privati sono disposti a dare prestiti agli investitori che sono in grado di presentare la redditività dell’affare che stanno investendo in, ma gli investitori devono essere pronti a presentare la documentazione adeguata al fine di visualizzare la redditività dell’affare. Se fate la vostra ricerca e mente la vostra due diligence, sarete passi dal finanziare il vostro prossimo affare con un prestito di denaro privato