付属住宅ユニット、またはADUを持つプロパティは、不動産事業の投資家のための金鉱になることができます。
Aduは、主要な居住地や個人的な休暇の財産の一部であれ、あらゆる財産に非常に価値のある追加物です。
不動産におけるADUとは何ですか？
“ADUとは何ですか？”簡単に言えば、それはプロパティに追加の自己完結型の生活空間を持っている任意の家です。 Aduの用語は、場所によって、およびADUのタイプによって大きく異なります。 付属の住居単位を記述するのに使用されるある言葉は次である:
義理の続き
義理のアパート
Granny unit
Granny flat
Carriage house
Tiny home
Tiny house
Casita
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付属住居の種類
内蔵ADUs
付属住居には多くの形態があります。 例えば、いくつかは、より大きな家の外に刻まれています。 独立した入り口と出口が作成され、ADUはメインホームの一部ですが、内壁または壁で区切られています。 これは、多くの人が”義母”アパートと呼んでいる典型的なものです。 特に、これらのタイプのAduは、すべての火災安全要件に準拠するために、不動産投資家によって検査されなければなりません。 あなたは大きな家の後部に貼られた巨大な醜い木製の階段を見たことがありますか？ あなたは、付属の住居ユニットが内部にあり、所有者が法的な出口ソリューションを作成する他の方法を持っていなかった賭けることができます。
上記のガレージAdu
別の一般的なタイプのADUは、取り付けられたまたは自立したガレージの上に建てられたアパートです。 あなたの著者はそのような財産を所有しています。 小企業所有者はこの方法をセットアップされる投資の特性を愛する。 配管工、電気技師、およびHVACの専門家のような建築業者は主な賃借人かバイヤーになる。 これは彼らが家内経営の本部であるのにガレージスペース上のAduを使用するのである。 車庫には作業用車両が収容されています。 生活空間はそれらに第一次住宅から分かれている理想的な総本店の組み立てをできる。
そして、それはアクセサリーの住居ユニットのアイデアを愛するだけのブルーカラーの取引ではありません。 自立型または付属のAduは、税務コンサルタント、弁護士、およびその他の専門家に最適です。 これらのグループは、彼らのホームビジネスのための別のスペースとしてAduを使用しています。 これらのタイプのバイヤーは熱心にAduを探し出し、販売人に報酬を支払う。 あなたのADUの不動産投資への改善はどちらかのタイプの未来のバイヤーを目標とする公平を加えることができる。
馬車の家
その他のタイプのAduは、プライマリホームの共有ロットに位置する自立型の小さな住居です。 東では、これらはしばしば馬車の家と呼ばれています。 彼らは過去に国内の従業員のために建てられました。 しかし、今日、これらの建物は、賃借人のための理想的な小さな住宅を作る。 馬車は宿泊施設の入り口の近くにあります。 それは主な家から住居をプライベートにします。
Casitas
西部、特に米国南西部では、小さな自立した家はしばしばcasitasと呼ばれています。 これはスペイン語で”小さな家”に翻訳されます。 彼らはまさにそれです。 彼らは理想的なアーティストやミュージシャンのスタジオや小さなオフィスを作るが、賃貸物件やおばあちゃんフラットになるのに十分な大きさ
ADUを持つ不動産への投資
許可されたADUを持つ不動産への投資は、そのような投資不動産が利用可能であれば健全な戦略です。 主要な家があなたの予算に合い、近隣があなたの調査の規準に合えば、付属の住居単位は貴重な加えられたボーナスである。 投資の特性の多くのタイプがあり、ADUが付いている家は複数の家族の住居の特別なサブセットである。 私たちは、不動産投資家がADUが運ぶ税負担をよく見ることをお勧めします。 それは時々投資のレンタルリターンのためのスポイラーである場合もある。
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ADUsコードと許可への投資
aduという用語には法的定義があります。 Investopediaはaduが”…より大きい、第一次家の建物のロットを共有する二次家かアパートであることを言う。”特に、このようなアパートや追加された家は、通常、一戸建ての家のためにゾーニングされたエリアにあります。 それは合法的に”多家族”の家からそれを区別します。 ADUには2つの重要な法的側面があります。 まず、付属の住居ユニットは、地方自治体から許可された生活空間でなければなりません。 第二に、それは多くの合法的な方法で別の住居でなければなりませんが、多くの場合、主な投資不動産とユーティリティを共有します。
ADUは生活空間であり、airbnbとしてレンタルまたは使用することができるため、考慮すべき多くの法律があります。 最初は、ゾーニング法と上で議論した許可されています。 購入したADU装備の物件が、地元の町または市政府によって合法的に確立されていることを確認してください。 ADUに投資するとき、販売人からの許可の書類事務を見、弁護士に文書を見直してもらいなさいように頼みなさい。 それが適切、完全であることを保障して下さい。
第二に、ADUは住居の建築基準を満たさなければなりません。 それは、独自のロック可能な入り口と出口を持っている必要があります。 任意の寝室は、（火災安全のために）外部に開く法的出口窓または二次ドアを持っている必要があります。 台所はコードを満たさなければなり、浴室はきちんと配管され、換気されなければならない。 熱はコードにする必要があります。 ADUを借りる予定の場合は、これらのコードとその他のすべての地域の安全衛生コードが満たされていることを確認してください。
Aduを借りる
ADUに投資する前に、法的にどのように使用できるかを念頭に置いた戦略を持っていることを確認してください。 ローカルで起動します。 あなたの自治体のAduを借りることができる方法についての情報をあなたの市庁舎の代表者に尋ねます。 最初に二つのことを見つける;プロパティの所有者がオンサイトに住んでいない場合、二つのユニットを別々に借りることができますか？ そうでない場合、制限は何ですか？
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多くの地方自治体は、ADUを借りることができる方法を制限しています。 たとえば、主な家が所有者であり、主な住居として使用されている場合にのみ、ADUをレンタルユニットにすることを許可する人もいます。 つまり、小さなADUを借りるためには家に住む必要があります。 一部の自治体では、逆を許可しています。 不動産投資家は、ケースであるかを確認する必要があります。 あなたの主な住居として小さなスペースを占有し、法的に大きな主な家を借りることが許可されるかもしれないかどうかを調べます。 これはあなたのオプションを定義するので重要です。 さらに、後で家を売るときは、販売としての価値を理解する必要があります。
Airbnbのレンタルには特別なゾーニング制限があります。 Airbnbの賃貸物件としてADUを借りる予定の場合は、投資物件がある場所でこれが合法であることを確認してください。 それが許可されている場合は、次のステップを踏み、そのようなレンタルが主要な家とその居住者とどれだけうまく機能するかを検討してくださ
ADUを見つける方法
付属の住居ユニットは、任意の投資不動産に貴重な追加です。 ちょうどあなたの宿題をすることを確かめなさい。 あなたはADUでプロパティを見つける助けが必要な場合は、Mashvisorは完璧な検索ツールを持っています。 Mashvisorはまた、あなたがそのような不動産投資にあなたのROIを決定するのに役立ちます。 今日Mashvisorの貴重なツールの使用を開始するにはここをクリックしてください。