11重要なトリプルネットリースの長所と短所

トリプルネットリースは、家主とテナントの両方のための勝者になることができますが、それは道に沿って これらは、家主とテナントの視点の両方から最も重要なトリプルネットリースの長所と短所のいくつかです。

あなたが商業用不動産に入っている場合は、買い手やテナントとしてかどうか、あなたは用語トリプルネットリースに出くわすでしょう。 それは住宅の特性に来るときリース契約はかなり簡単です。

ただし、商業用不動産のリース期間オプションには変動がある可能性があります。

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トリプルネットリースは、米国全体で共通の概念です。 そのような賃貸借契約と行く前に、地主と借用者として三重の純賃貸借契約の賛否両論を知るべきである。

三重の純賃貸借契約は何であるか。

トリプルネットリースは、テナントが総家賃に加えて、プロパティの費用を担当するリースの一種です。 通常地主によって支払われる費用は賃貸借契約の終わりまで借用者によって支払われるべきである。

:

1. 政府が収集する固定資産税。
2. 不測の損害から財産を保護するのに役立つ財産保険。
3. プロパティを維持-改善するための維持費。

このタイプのリースは、通常、オフィス、小売店、レストラン、およびガソリンスタンドなどの他の企業に適しています。 これはしばしばTriple N leaseまたは単にNNN leaseと呼ばれます。

通常、このリースは10年間続きます。 しかし、一部のテナントは、最初から25年限りのためにサインアップします。

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テナントは税金や保険を払っているにもかかわらず、財産を維持しているにもかかわらず、それは家主の名前のままです。

また、所有者が受け取る収入は依然として税金の責任を負います。

トリプルネットリースの仕組み

トリプルネットリースは少し複雑に聞こえるかもしれませんが、そうする必要はありません。 それは全国の商業用不動産投資家に非常に人気があります。

通常のリースと同様に、テナントは主に物件の価値に基づいて物件の毎月の家賃を支払うことに同意するでしょう。 これは、リース期間全体の固定家賃であるか、インフレを考慮するために毎年末に固定増加を有することができる。

これは通常、最初の家賃の3％です。

テナントは、総家賃に加えて、固定資産税、固定資産保険、およびその他の特定または一般的な費用を支払うことに同意します。

これは本質的に所有者がこれらの問題の世話をするのを妨げます。 これらの用語は、通常、ブローカーの助けを借りて交渉されています。

True Triple Net Lease

‘true triple N’leaseまたは’absolute NNN’leaseは、triple net leaseバリエーションの中で最も拘束力のあるものと考えられています。 このタイプの賃貸借契約では、借用者は特性と何でも関連しているあらゆる費用に責任がある。

物件が破損した場合、保険がカバーしているかどうかにかかわらず、テナントに再建の責任がかかります。

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グラウンドリース

“グラウンドリース”と呼ばれる別のバリエーションがあります。”これは、いくつかの構造を構築するためにテナントに土地を借りる所有者が含まれます。

ただし、賃貸借契約の終了時には、建てられた構造物は地主の財産となります。

今、これらのコストは固定されていません。 税金が高くなることがあり、保険料が高価になることがあります。 それにもかかわらず、それは彼らが支払うことに合意した費用のタイムリーな支払いを確保するためにテナントの責任です。

これを行わないと、テナントの立ち退きの手続きが行われます。

物件は家主の所有のままであることに注意してください。 テナントが税金を払っているにもかかわらず、彼らは所有者の名前の下にあります。

また、これらの費用の物流はテナントに落ちます。

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トリプルネットリースの長所と短所

二つの当事者が関与しているので、トリプルネットリースの長所と短所を両方の観点から知ることが重要です。、所有者として、テナントとして。

両当事者には長所と短所があります。

家主のためのTipleネットリースの長所と短所

家主のための長所

• 一貫した収入

所有者への三重の純賃貸借契約の単一の最も大きい利点は一貫した収入の特性の長期占有である。 あなたは毎月の家賃のためのフラット家賃や固定増加率を設定しているかどうか、あなたのポケットに来るお金があるでしょう。 それは所有者が彼らの資本を成長させるために使用できる安定した収入です。

署名されたほとんどの契約は10年以上です。

• 責任はありません

従来の賃貸借契約とは違って、所有者は特性のすべての責任から自由である。 それが固定資産税であるか、または物理的な特性の後で見るかどうか、所有者はあらゆる経営仕事から自由である。

真のトリプルNリースのこの手間のかからない性質は、商業用不動産所有者にとって非常に魅力的なオプションになります。

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• 所有者は、リースで財産を売却することができます

所有者はそれの三重の純賃貸借契約が付いている借用者があっても特性を販売する自由にある。 これは所有者に彼らがほしい特性で作った投資のリターンをいつでも得るために自由を与える。

リースは通常、同じ条件で新しい所有者に転送されます。 テナントは、売却前または売却後に不動産を立ち退かせる必要はありません。 新しい所有者は、以前の所有者が合意した条件を遵守する必要があります。

しかし、彼らはまだこの賃貸を通じて財産が与える収入の恩恵を受けている。

• 家賃収入は実際の家賃とは別です

テナントが所有者に直接支払う毎月の総家賃は、テナントが負担するプロパティの他のすべての支出とは別です。 テナントのために、プロパティに関連するすべての費用は一つですが、所有者のために、それはちょうど彼らが受け取っている家賃です。

これにより、会計帳簿を維持することが容易になります。 税金や維持費を含むすべての支払いが所有者を通過する場合、契約の財政は非常に複雑になります。

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家主のための短所

• 収益キャップ

これは、所有者として、あなたは家賃のプロパティから安定した収入を得ることは事実です。 しかし、これは固定増分であっても債券としてカウントされます。 あなたは、リース中の任意の時点で家賃を増やすことはできません。

エリア内の物件値が上昇した場合、対応する家賃の引き上げの恩恵を受けることはできません。

通常、トリプルネットリース契約は何十年も続く。

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• 責任

税金、保険料、およびメンテナンスコストの責任は、テナントに落ちるが、所有者として、あなたは一日の終わりに責任があります。

物件の借主が税金を払わなかった場合、所有者は脆弱なままになります。

• 高い費用のポストの賃貸借契約

リースの有効期限が切れ、テナントがそれを更新したくない後、所有者は別のテナントにそれをリースする前に重い費用で残されることがあります。

これらの協定は非常に長く、通常は10年から25年続く。 この時間の間に、特性は最もよい形に残らないかもしれない。＜9231＞＜6566＞物を修理・修理するのは所有者の責任となります。

テナントは、それが彼らの責任であったにもかかわらず、財産の世話をしたり、時間の経過とともに必要な改善を行っていない可能性があります。

彼らがどのようにプロパティを使用したかによって、あなたは再びそれをリースすることができる前に、非常に高い設備投資を見ている可能性があ

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トリプルネットリースの長所と短所テナント

テナントの長所

• 家賃の減額

契約のこのタイプでは、テナントは、総家賃を削減支払います。 テナントは、プロパティに関連する他のすべての費用を担当しているので、家賃は低くなります。

これと比較して、賃借人が固定資産税、公益事業費、保険料を直接支払う必要がなければ、家賃は高くなるだろう。

• より多くの制御

三重の純賃貸借契約の借用者として、維持および修理費用にまた責任がある。 これは完了するためにどのような請負業者を雇うためにどの修理を選択するという点であなたの手でより多くの制御を提供します。

テナントは、事業の成長と収益の増加を可能にするために必要な改善を決定し、実行することができます。

同様に、光熱費をより詳細に制御することができます。 彼らは公益事業を管理し、実際の費用を支払うことができます。

公共料金をカバーするために設計された高い家賃率とは対照的に、これはテナントのお金を節約することになります。

• 場所

トリプルネットリースは、トラフィックと露出の高い価値の高い地域に位置するプロパティに共通しています。 例えば、繁華街の首都圏の商業特性は三重の純賃貸借契約のためにある。

この種の地域は非常に高い成長率を持っています。

企業は、このような一等地に存在することで、高い収益を生み出すことができます。

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テナントのための短所

• 高コスト&

NNNの賃貸借契約の借用者への非常に明白な不利な点は耐えなければならない特性と関連付けられる費用である。

契約で事前に決定された物件の家賃とは異なり、費用は固定されていません。 税率と保険料は増加する可能性があります。

同様に、維持費はインフレと不動産の継続的な使用に伴って徐々に増加するだろう。

テナントが負担しなければならないコストの上に、彼らはまた、これらの法案がすべて時間通りに支払われるようにする手間を経る必要があります。 運用予算内にとどまることが困難になる可能性があります。

• 物的損害リスク

すべての責任はテナントの肩に落ちるので、事故の場合の修理にも責任があります。 それは人為的ミスや自然災害のためであるかどうか、テナントはすべての修理を手配する必要があります。

場合によっては、そのような費用は保険で完全にカバーされない場合があります。

また、物件に深刻な被害が発生した場合、事業を継続するために維持することはさらに高価になる可能性があります。

テナントは、これらの資産の維持費を税金から差し引くことができない場合があります。

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家主はトリプルネットリースで何を支払うのですか？

これは、潜在的なテナントがトリプルNリース契約に入る前に尋ねる一般的な質問です。

物件に関連する費用のほとんどはテナントが負担しますが、実際の費用の分割は両当事者が交渉した契約の条件に依存します。

用語は、NNNの契約によって異なります。 これらの用語は多くの変数に依存します。

絶対的または真のトリプルネットリースでは、所有者は通常何も払っていません。

しかし、一部の費用はまだ所有者の責任であるかもしれません、例えば、プロパティの拡張。

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トリプルネットリースは良いアイデアですか？

所有者とテナントの両方の観点からトリプルネットリースの長所と短所を秤量したので、あなた自身に尋ねるかもしれませんが、そのようなリース契約を通過することをお勧めしますか？

それは所有者に有利であるように見えるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。

適切な条件であれば、両当事者にとって有益なことがあります。

テナントにとっては、コストと税金の非効率性が高くなりますが、それらは主な利点ポイントを活用することで相殺することができます。

一般的に、テナントは物件の場所だけのためにトリプルネットリース契約に入ります。 場所は、ビジネスの成功を作るか、破ることができます。

そのため、彼らは関与するリスクを喜んで取る。

家主にとっては、欠点よりも多くの利点があります。 そうは言っても、適切な条件を交渉し、潜在的なテナントを適切に審査することでリスクを軽減することができます。

あなたはそれが大きな損失と埋めるために困難な空室につながることができますように、リースの不履行テナントを望んでいません。

真実は、トリプルネットリースは、それから利益を得るために両当事者のための複雑な会計処理を必要とします。

このため、家主とテナントはブローカーと協力して、リース契約から利益を維持しています。

トリプルネットリースの結論

商業用不動産のトリプルネットリースに入るときは、常に他のオプションを見て、それらを比較してください。

場合によっては、家主が毎月の家賃を支払う必要があるだけの一般的なリースを提供している場合は、あなたのビジネスに適しているかもしれません。

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それは本当にあなたのニーズが何であるか、あなたがプロパティで何を計画しているかに沸きます。

あなたは、適切なゾーニングと高価な商業地域に位置するプロパティを持つほとんどの所有者がトリプルネットリースを提供することがわかります。

問題について宿題をした後、専門家に相談することは常に良い考えです。

あなたのターゲットエリアのプロパティの広範な知識を持つ不動産ブローカーは、客観的な意見を与えることができます。

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