彼らの報告を掘り下げた後、私たちのレビューチームはTransUnion SmartMoveのテナントスクリーニングサービスに複雑な感情を抱いていました。 彼らの基本的なレポートは、同じ価格帯の他のレポートによく積み重なっていませんが、彼らのプレミアムレポートは、高価ながら、業界で最高の評価のいく レポートごとに多くを費やすことをいとわない場合は、SmartMoveを検討する価値があります。
TransUnion SmartMoveがどのように動作するかの基本についての詳細を学ぶためにさらに読むか、彼らが提供している3つのレポートタイプのそれぞれのレビューに先:
- スマートチェックベーシック(report25/レポート)–5/10
- SmartCheck Plus(3 38/レポート)–8/10
- SmartCheck Premium(4 40/レポート) – 9/10
どのように動作するか
SmartMoveは”インスタント”レポートを提供していることを誇っていますが、これは正確ではありません。 情報は即座に処理されますが、最終報告書を取得する速度はテナントと関係があります。
それは、SmartMoveが家主とテナントとの間に非常に密接に働いているからです。 そのレベルのテナントの関与に不快な人もいるかもしれませんが、SmartMoveがどのように機能するかは重要です。
家主とテナントがSmartMoveを通じて情報とレポートを受け取るために通過しなければならないプロセスは次のとおりです。
- テナントは家主に電子メールアドレスを提供します。
- 家主は、TransUnion SmartMoveアカウントを通じてテナントに賃借人のスクリーニング要求を送信します。
- 賃借人は、家主が入力した電子メールに審査申請要求を受け取ります。 テナントは、審査を受け入れるか拒否するかを選択できます。
- 賃借人が要求を承諾した場合、その信用および（該当する）犯罪記録はSmartMoveを通じて家主に公開されます。 家主はまた、収入情報、立ち退き履歴、および居住者のスコアに基づいて評価と賃貸勧告を受けます。
- 家主はSmartMoveを通じてテナントを承認または拒否することができます。 テナントは、彼らがそれらを要求した場合、彼らの報告書のコピーを受ける権利があります。
テナントの関与のレベルは、すべての家主、特にテナント審査プロセスのあらゆる側面を制御することを楽しむ家主にアピールするとは限りません。
テナントの関与
上で述べたように、SmartMoveは技術的にはインスタントサービスですが、家主がテナントレポートを受け取る速度は、テナントが電子メールを受信し、要求を受け入れる速度に依存します。 メールが紛失したり、無視されたり、迷惑メールフォルダに移動したりすると、家主はレポートを受け取ることはありません。
これは一部の家主にとっては欠点かもしれませんが、テナントが本当に物件を借りたいかどうかを判断する良い方法であると感じる人もいます。 彼らが適切なステップを経ることができない場合（またはそれが家主が選択したオプションであれば、申請料を支払う）、それらに借りることは問題外
一方、テナントが関与していないテナントスクリーニングは、完全に家主の管理下にあり、レンタルユニットを迅速に埋めるのに役立ちます。 どのオプションが最善であるかは、もちろん、家主次第です。
本人確認とリースの推奨
SmartMoveサービスを使用するとき、これらの二つの機能は手に手を取ります。 基本的に、このサービスでは、テナントが身元を確認するために社会保障番号を提出する必要があります。 この情報は、家主または第三者に明らかにされることはありません。
これは、家主が追加の身元確認サービスを使用する必要がないことを意味します。 すべての情報は、テナントに属することが保証されています,スクリーニングサービスは、単に名前と以前の住所以上で動作しますように.
SmartMoveがコアパッケージに含まれているもう一つのことは、リースの推奨事項です。 あなたが選択した三つのパッケージのどのパッケージに関係なく、SmartMoveは常に彼らはあなたがテナントにリースすべきかどうかを信じているかどうかを この情報は、テナントのすべての信用情報と財務情報を含むアルゴリズムに基づいています。 また、家主の検討のための収入と家賃の比率が含まれています。
もちろん、最終的な決定は常に家主にあります。 SmartMoveは、テナントの情報に基づいて承認または拒否メッセージをテナントに発行しません。 このサービスは家主に提案を提供するだけであり、家主はそれに従う義務はありません。
TransUnionは家主に三つのパッケージを提供しています。 私たちは、以下の情報に基づいてそれらを評価します。
テナントの支払い能力を予測
これはおそらくテナントスクリーニングの最も重要な側面の1つです。 テナントは、彼らの収入について家主に伝えることができますが、いくつかの収入の検証やテナントが提供している数字が正確であることを確認す
収入の外でこれに影響を与えることができる他の要因は、債務、クレジットスコア、およびテナントが持つ可能性のあるその他の毎月の義務です。
テナントの犯罪行為の可能性を予測
犯罪記録にアクセスできることは、レンタルプロセス中に重要になる可能性があります。 家主は、将来のテナントが暴力的な犯罪容疑を持っているかどうか、または違法物質を配布または使用するかどうかを知りたいと考えています。 これらの行為は特性の価値の下で運転できるがまた否定的によい借用者であり、賃貸料に遅れずについていく借用者の機能に影響を与えてもいい。
テナントの立ち退きの可能性を予測
立ち退きは面倒で、高価で、時間がかかります。 彼らは、財産への損害、弁護士費用の多く、および家主が対処したくないその他の問題につながる可能性があります。 過去の立ち退きを見ることによって、地主はこれが潜在的な借用者と直面するかもしれない問題であるかどうか適度な推定をすることができる。 いくつかの家主は、これはプロパティを借りる前に考慮する単一の最も重要な要因であることをトートし、立ち退きレポートを購入することは、後で誰もが
アクセシビリティ/使いやすさ
レポートが入手しやすく、デバイス間でアクセスしやすく、家主が簡単に読んだり解釈したりできる場合、家主の最終決定 この評価は、レポートが読みやすく、使いやすく、複数のデバイスから簡単にアクセスできるかどうかに基づいています。
テナントの支払いオプション
最後に、上記の三つの価格階層のそれぞれで、家主はレポートを自分で支払うのではなく、テナントに請求するこ このオプションは、レポートが注文されたときに含まれているため、ジャンプするフープはありません。
一部の家主は、このオプションが別のテナントスクリーニング指標になることがあります。 テナントは、プロパティまたはユニットを借りることについて深刻な場合は、彼らはおそらくこの金額を支払うことになります。 これは、家主が誰に借りるかを決定するのに役立ちます。
テナントが直接審査のために支払うことを可能にすることは、関係するすべての人、特に家主にとって容易になります。 テナントは、アプリケーションプロセスに追加された料金として通過させるのではなく、サービスのために直接請求することができ、非常に便利です。
それでは、SmartMoveが提供しているさまざまなパッケージのそれぞれを見てみましょう。