住宅ローンを受け取ることの部分の一つは、評価です。 鑑定士は、プロパティに来て、貸し手がプロパティの住宅ローンのためにあなたを与えるどのくらい決定するのに役立ちますその値を評価します。 VAの貸付け金を得るとき、この同じプロセスは観察されるが、評価に関してはVAにより厳密な指針がある。 VAはこれらの融資を保証するので、彼らは家が彼らの基準を満たしていることを確認したいです。
時には、これらの厳格なガイドラインは、借り手のために物事を困難にすることができ、VA評価を失敗するものに貢献することができます。 例えば、あなたが買っている家が2 250,000のための市場にあり、appraisal230,000のためのそれを買うことを提供したが評価がhouse220,000で家を評価すれば、VAはlend220,000だけ貸す。 これはseller10,000によって価格を落とすために販売人と再交渉する必要があるか、またはあなた専有物で相違を補う必要があることを意味する。
VA鑑定が失敗するもの
Tidewater Initiative
VA鑑定士が公式の評価額を提出する前に、貸し手に連絡し、その値がTidewater Initiativeを呼び出す購入価格よりも小さいように見え
貸し手は、購入価格をサポートするために同等の家をVAに提供するためにそこから二日を持っており、彼らは通常、これを助けるために買い手の不動産エー 鑑定人が比較された家からの価値の増加を見つけなければ、それがなぜあるかに関して書かれていた説明を提供するように要求される。
この時点で、より低い評価値は公式とみなされますが、その後、価値の再検討（ROV）として知られている正式なアピールを求めることができます。
価値の再考
ROVを取得することは、VAが家の価値がどれくらいあるかを再評価することを意味し、これはVAの家の評価額を変更する可能性があ
ROVを取得するには、あなたがしたいものを比較するために販売のための他の同様の家を見つけることを試みることができ、あなたの予想価格帯に似た他の家を見つけることができる場合は、VAは彼らの評価を再考して喜んでかもしれません。 鑑定人が何かを逃したか、エラーを起こした可能性が常にあるので、VAを再考させることができるかもしれません。
ROVが失敗したとき
Rovは常に動作しない、時には評価値はまだあなたが家を購入する必要がある完全な融資額を取得するには低すぎます。 これが起これば、販売人との価格を再交渉するように試みることができる;状況を考慮すると、彼らはVAの評価価値にそれを下げて喜んでかもしれない。 より低い評価の価値は販売人に家が過大評価されることを実現させ、価格を下げて喜んでさせるかもしれない;頻繁に価格は販売人に感傷的な価値のた
売り手が価格を下げることを望んでおらず、これがあなたの夢の家であれば、あなたは自分で費用をカバーすることができるかもしれません。 残念ながら、あなたはポケットから、現金でこの違いを支払う必要がありますので、それは常に実行可能なオプションではありません。