een van de onderdelen van het ontvangen van een hypothecaire lening is de taxatie. Een taxateur zal naar het pand komen en de waarde ervan beoordelen, wat helpt bepalen hoeveel een geldschieter u zal geven voor een hypothecaire lening op het pand. Bij het verkrijgen van een VA lening, dit zelfde proces wordt waargenomen, maar de VA heeft strengere richtlijnen als het gaat om haar beoordelingen. Aangezien de VA deze leningen garandeert, willen ze ervoor zorgen dat het huis voldoet aan hun normen.
soms kunnen deze strengere richtsnoeren de zaken voor een kredietnemer moeilijk maken en bijdragen tot wat een VA-beoordeling zal mislukken. Bijvoorbeeld, als het huis dat u koopt is op de markt voor $250.000 en je hebt aangeboden om het te kopen voor $230.000, maar de taxatie waarde van het huis op $220.000, de VA zal alleen lenen u de $220.000. Dit betekent dat je nodig hebt om ofwel opnieuw te onderhandelen met de verkoper om de prijs te laten vallen door $10.000, of je nodig hebt om het verschil op uw eigen.
wat zal niet slagen bij een VA-beoordeling
Tidewater Initiative
voordat een VA-taxateur zijn officiële taxatiewaarde indient, zal hij contact opnemen met de kredietgever en hem vertellen dat de waarde lager lijkt te zijn dan de aankoopprijs, hetgeen een beroep doet op het Tidewater Initiative.
de geldschieter heeft twee dagen de tijd om de VA vergelijkbare woningen ter beschikking te stellen om de koopprijs te ondersteunen, en zij werken meestal samen met de makelaar van de koper om hierbij te helpen. Als de taxateur geen waardevermeerdering van de vergeleken woningen vindt, zijn ze verplicht om een schriftelijke uitleg te geven waarom dat is.
op dit moment wordt de lagere taxatiewaarde als officieel beschouwd, maar u kunt dan een formeel beroep instellen, bekend als een heroverweging van de waarde (ROV).
heroverweging van de waarde
het verkrijgen van een ROV betekent dat de VA herevalueert hoeveel de woning waard is, en dit heeft het potentieel om het bedrag van de VA-waardering van de woning te veranderen.
om de ROV te verkrijgen kunt u proberen andere vergelijkbare huizen te koop te vinden om de huizen te vergelijken die u wilt, en als u andere huizen kunt vinden die vergelijkbaar zijn met uw verwachte prijsklasse, kan de VA bereid zijn om hun beoordeling te heroverwegen. Er is altijd een kans dat de taxateur iets miste of een fout maakte, dus je zou in staat zijn om de VA te heroverwegen.
wanneer de ROV mislukt
ROV ‘ s werken niet altijd, soms is de waarde van de taxatie nog steeds te laag om het volledige leningbedrag te krijgen dat u nodig hebt om het huis te kopen. Als dit gebeurt, kunt u proberen om opnieuw te onderhandelen over de prijs met de verkoper; gezien de omstandigheden, kunnen ze bereid zijn om het te verlagen tot de VA taxatie waarde. De lagere taxatiewaarde kan ervoor zorgen dat de verkoper zich realiseert dat het huis is overgewaardeerd en maken ze bereid om de prijs te verlagen; vaak is de prijs hoger ingesteld vanwege de sentimentele waarde voor de verkoper.
als de verkoper niet bereid is de prijs te verlagen, en dit is uw droomhuis, kunt u de kosten misschien zelf dekken. Helaas moet u dit verschil contant betalen, uit eigen zak, dus het is niet altijd een haalbare optie.