en av delarna av att få ett hypotekslån är bedömningen. En värderingsman kommer till fastigheten och bedöma dess värde, vilket bidrar till att avgöra hur mycket en långivare kommer att ge dig för ett hypotekslån på fastigheten. När man får ett VA-lån observeras samma process, men VA har strängare riktlinjer när det gäller sina bedömningar. Eftersom VA garanterar dessa lån vill de se till att huset uppfyller sina standarder.
ibland kan dessa strängare riktlinjer göra det svårt för en låntagare och kan bidra till vad som kommer att misslyckas en VA bedömning. Till exempel, om huset du köper är på marknaden för $250,000 och du har erbjudit dig att köpa det för $230,000, men bedömningen värderar huset till $220,000, kommer VA bara att låna dig $220,000. Det betyder att du måste antingen omförhandla med säljaren för att sänka priset med 10 000 dollar, eller så måste du göra skillnaden på egen hand.
vad kommer att misslyckas med en VA-bedömning
Tidewater Initiative
innan en VA-bedömare lämnar in sitt officiella bedömningsvärde kommer de att kontakta långivaren och berätta för dem att värdet verkar vara mindre än köpeskillingen, vilket åberopar Tidewater Initiative.
långivaren har två dagar därifrån för att ge VA med jämförbara bostäder för att stödja köpeskillingen, och de brukar arbeta med köparens fastighetsmäklare för att få hjälp med detta. Om värderingsman inte hitta en ökning av värdet från de jämförda bostäder, de är skyldiga att ge en skriftlig förklaring till varför det är.
vid denna tidpunkt anses det lägre bedömningsvärdet vara officiellt, men du kan sedan söka en formell överklagande, känd som en omprövning av värde (ROV).
omprövning av värde
att få en ROV betyder att VA omvärderar hur mycket hemmet är värt, och detta har potential att ändra VA-hembedömningsbeloppet.
för att få ROV kan du försöka hitta andra liknande hus till salu för att jämföra den du vill, och om du kan hitta andra bostäder som liknar ditt förväntade prisklass, kan VA vara villig att ompröva sin bedömning. Det finns alltid en chans att värderingsman missat något eller gjort ett fel, så du kanske kan få VA att ompröva.
när ROV misslyckas
rov fungerar inte alltid, ibland är bedömningsvärdet fortfarande för lågt för att få hela lånebeloppet du behöver köpa huset. Om detta händer kan du försöka omförhandla priset med säljaren; med tanke på omständigheterna kan de vara villiga att sänka det till VA-bedömningsvärdet. Det lägre värderingsvärdet kan få säljaren att inse att huset är övervärderat och göra dem villiga att sänka priset; ofta sätts priset högre på grund av dess sentimentala värde för säljaren.
om säljaren inte är villig att sänka priset, och det här är ditt drömhus, kanske du kan täcka kostnaderna själv. Tyvärr måste du betala denna skillnad i kontanter, ur fickan, så det är inte alltid ett genomförbart alternativ.