11 중요 트리플 넷리스 장단점

트리플 넷리스는 집주인과 세입자 모두에게 승자가 될 수 있지만,그 과정에서 단점이 있습니까? 이들은 땅임자 및 거주자 원근법 둘 다에서 가장 중요한 3 배 순수한 빌림 찬부양론의 어떤 이다.

당신은 상업용 부동산에 점점 경우,구매자 또는 세입자로 여부,당신은 용어 트리플 순 임대를 통해 올 것이다. 이 주거용 부동산에 올 때 임대 계약은 매우 간단합니다.

그러나,상업용 부동산과 임대 기간 옵션에 변화가있을 수 있습니다.

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트리플 넷리스는 미국 전역의 공통 개념입니다. 그런 빌림으로 처음부터 끝까지 가기의 앞에,너는 땅임자와 거주자로 모두 3 배 순수한 빌림 찬부양론을 알아야 한다.

트리플 넷 임대 란 무엇입니까?

삼중 순리스는 임차인이 총 임대료 이외에 부동산 비용을 부담하는 임대 유형입니다. 집주인에 의해 일반적으로 지불 하는 비용은 임대 끝날 때까지 세 입자에 의해 지불 될 수 있습니다.

이들은 다음을 포함합니다:

1. 정부가 수집하는 재산세.
2. 예기치 않은 피해로부터 재산을 보호하는 데 도움이되는 재산 보험.
3. 유지 보수 비용을 유지하고 재산을 향상시킬 수 있습니다.

이 임대 유형은 일반적으로 사무실,소매점,식당 및 주유소와 같은 기타 비즈니스에 적합합니다. 그것은 종종 트리플 엔 임대 또는 단순히 윈엔 임대라고합니다.

일반적으로이 임대는 10 년 동안 지속됩니다. 그러나 일부 세입자는 처음부터 25 년 동안 등록합니다.

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세입자가 세금과 보험을 지불하고 재산을 유지하더라도,그것은 집주인의 이름으로 유지됩니다.

또한 소유주가받는 소득은 여전히 세금에 대한 책임이 있습니다.

트리플 넷 임대 작업 방법

트리플 넷 임대는 약간 복잡하게 들릴 수 있지만 그럴 필요는 없습니다. 그것은 전국 상업용 부동산 투자자와 함께 매우 인기가 있습니다.

일반 임대와 마찬가지로 임차인은 주로 부동산의 가치에 따라 부동산에 대한 월 임대료를 지불하는 데 동의합니다. 이 전체 임대 기간에 대 한 고정 임대료 또는 인플레이션에 대 한 계정에 매년 말에 고정된 증가 할 수 있습니다.

이것은 보통 초기 임대료의 3%입니다.

임차인은 총 임대료 외에도 재산세,재산 보험 및 기타 재산의 특정 또는 일반 비용을 지불하는 데 동의합니다.

이것은 본질적으로 소유자가 이러한 일을 돌보지 못하게합니다. 이 용어는 일반적으로 브로커의 도움으로 협상됩니다.

트루 트리플 넷리스

‘트루 트리플 엔’임대 또는’절대 엔엔’임대는 트리플 넷리스 변형 중 가장 구속력이 있는 것으로 간주됩니다. 임대의 이 유형안에,거주자는 재산에 무엇이든지 관련시키는 각 경비를 위해 책임있는다.

재산이 손상되면 보험이 적용되는지 여부에 관계없이 임차인이 재건설 할 책임이 있습니다.

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지상 임대

‘지상 임대’라는 또 다른 변형이 있습니다.’이것은 어떤 구조를 건설하기 위하여 거주자에게 땅을 세놓는 소유자를 관련시킨다.

그러나 임대차 계약이 종료되면 건설된 구조물은 지주의 재산이 된다.

이제 이러한 비용은 고정되어 있지 않습니다. 세금은 더 높은 얻을 수 있으며,보험료는 비싼 될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고,그들이 지불하기로 합의한 비용을 적시에 지불하는 것은 세입자의 책임입니다.

그렇게 하지 않으면 임차인의 퇴거 절차가 초래된다.

부동산은 집주인의 소유권에 남아 있음을 명심하십시오. 세 입자 세금을 지불 하는,비록 그들은 소유자의 이름 아래.

또한 이러한 비용의 물류는 세입자에게 떨어집니다.

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트리플 넷리스의 장단점

두 당사자가 관련되어 있기 때문에 두 가지 관점에서 트리플 넷리스의 장단점을 아는 것이 중요합니다.,소유자 및 세입자로서.

관련된 양 당사자에게 장점과 단점이 있습니다.

임대인의 장단점

임대인의 장단점

• 일관된 소득

소유자에게 3 배 순수한 빌림의 단순한 가장 큰 이득은 일관하는 소득에 재산의 장기 점령 이다. 당신은 평면 임대료 또는 월 임대료에 대한 고정 증가 속도를 설정했는지 여부,당신의 주머니에 오는 돈이있을 것입니다. 소유자가 그들의 자본을 성장하기 위하여 이용할 수 있는 꾸준한 소득 이다.

서명 된 대부분의 계약은 10 년 이상입니다.

• 책임 없음

전통적인 임대 계약과는 다른,소유자는 재산의 모든 책임에서 자유롭다. 그것은 재산세 또는 물리적 속성을 돌보는 여부,소유자는 어떤 관리 작업에서 무료입니다.

진정한 트리플 엔리스의 번거 로움없는 특성으로 인해 상업용 부동산 소유자에게는 매우 매력적인 옵션입니다.

관련 참조: 산업 부동산에 투자하는 방법

• 소유자는 임대 재산을 판매 할 수 있습니다

그것에 3 배 순수한 빌림에 거주자가 있으면 비록 소유자는 그들의 재산을 매출하는 자유에 있는다. 이것은 소유자에게 그들이 원하는 언제든지 재산에 만든 투자에 반환을 얻는 자유를 준다.

임대는 일반적으로 동일한 조건으로 새 소유자에게 이전됩니다. 거주자는 판매 전이나 후에 재산을 퇴거시킬 필요가 없습니다. 새 소유자는 이전 소유자가 합의한 조건을 준수해야합니다.

그러나,그들은 여전히 재산이이 임대를 통해 제공 하는 소득에서 혜택.

• 임대 소득은 실제 임대료와 별개입니다

거주자가 소유자에게 직접적으로 지불하는 매달 심한 지대는 거주자가 품는 재산의 모든 다른 지출에서 분리된다. 거주자를 위해,재산에 관련시키는 모든 경비가 1 개 이어도 비록,소유자를 위해,다만 받고 있는 지대이다.

이것은 쉽게 자신의 계정 책을 유지 관리 할 수 있습니다. 모든 지불,세금 및 유지 보수 비용을 포함 하 여 소유자를 통해 갈 것 이라고,그것은 계약의 재정 매우 복잡 한 만들 것 이다.

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관련 참조:리츠와 수동 소득을 적립하는 방법

집주인에 대한 단점

• 적립 한도

이것은 소유자로,당신이 지대에 있는 재산에게서 꾸준한 소득을 얻는다 진실하다. 그러나,이도 고정 단위로 고정 수입으로 계산됩니다. 임대 기간 중 어느 시점에서든 임대료를 늘릴 수 없습니다.

해당 지역의 부동산 가치가 상승하면 해당 임대료 인상 혜택을 누릴 수 없습니다.

일반적으로 트리플 넷 임대 계약은 수십 년 동안 지속됩니다.

참조 관련:최고의 부동산 투자 조건

• 책임

세금의 책임,프리미엄,및 유지 보수 비용은 세입자에 가을,하지만 소유자로,당신은 하루의 끝에 책임이 있습니다.

부동산의 세입자가 세금을 납부하지 않을 경우,그것은 취약 소유자를 떠난다.

• 높은 비용 포스트 임대

임대가 만료되고 거주자가 그것을 경신하고 싶지 않은 후에,소유자는 다른 거주자에게 그것을 빌리기의 앞에 무거운 경비에 남겨둘지도 모른다.

이 계약은 꽤 오래 지속되며 일반적으로 10 년에서 25 년 사이입니다. 이 기간 동안 부동산은 최상의 상태로 유지되지 않을 수 있습니다.

물건을 고치고 수리하는 것은 소유자의 책임입니다.

세입자는 자신의 책임이더라도 시간이 지남에 따라 재산을 잘 관리하거나 개선하지 않았을 수 있습니다.

그들이 속성을 사용하는 방법에 따라,당신은 다시 그것을 임대 할 수있는 전에 매우 높은 자본 지출을보고 할 수있다.

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관련 참조: 온라인 부동산 투자를 수행하는 방법

세 입자에 대한 트리플 그물 임대 장단점

세입자에 대한 장점

• 임대료 감소

계약의 이 유형안에,거주자는 감소한 총 지대를 지불한다. 거주자가 재산에 관련시키는 모든 다른 경비에 책임있기 때문에,지대는 더 낮다.

이에 비해 임대료가 임차인이 재산세,유틸리티 및 보험을 직접 지불 할 필요가 없다면 임대료가 더 높을 것입니다.

• 더 많은 제어

3 배 순수한 임대차 계약안에 거주자로,너는 정비와 수선 비용을 마찬가지로 책임있는다. 이 완료 하 고 어떤 계약자를 고용 하는 수리 선택의 측면에서 당신의 손에 더 많은 제어를 제공 합니다.

임차인은 사업 성장 및 수익 증대를 허용하는 부동산에 필요한 개선을 결정하고 수행 할 수 있습니다.

마찬가지로 유틸리티 비용에 대한 통제가 더 많습니다. 그들은 유틸리티를 관리하고 실제 비용을 지불 할 수 있습니다.

유틸리티를 충당하기 위해 설계된 높은 임대료와는 달리,이 세입자의 돈을 절약 끝납니다.

• 위치

3 배 그물 임대는 더 높은 소통량 및 노출을 가진 고가 지역안에 위치하는 재산을 위해 일반적 이다. 예를 들어,시내 수도권 지역에서 상업 속성 트리플 그물 임대에 대 한 것입니다.

이러한 종류의 지역은 매우 높은 성장률을 보입니다.

기업은 이러한 주요 위치에 존재하여 높은 수익을 창출 할 수 있습니다.

관련 참조: 수동 소득을위한 부동산 투자를 시작하는 방법

세입자의 단점

• 높은 비용&책임

윈엔 임대에 거주자에 게 매우 명백한 단점은 그들이 무슨 일이 있어도 부담 해야 하는 속성과 관련 된 비용.

계약에서 미리 결정된 부동산의 임대료와 달리 비용은 고정되어 있지 않습니다. 세율과 보험료가 증가 할 수 있습니다.

마찬가지로 유지 보수 비용은 인플레이션과 지속적인 재산 사용으로 점차 증가 할 것입니다.

세입자가 부담해야하는 비용의 상단에,그들은 또한 이러한 모든 청구서가 시간에 지급되도록하는 번거 로움을 통해 이동해야합니다. 운영 예산 범위 내에서 유지하기가 어려울 수 있습니다.

• 재산 피해 위험

모든 책임은 거주자의 어깨에 떨어지기 때문에,사고의 경우에는 수선을 위해 또한 책임 이다. 이 때문에 인간의 오류 또는 자연 재해의 여부,세입자는 모든 수리를 마련한다.

어떤 경우에는 이러한 비용이 보험으로 완전히 충당되지 않을 수 있습니다.

또한,재산에 심각한 손상,그것은 사업을 계속 실행 하기 위해 그것을 유지 하기 위해 훨씬 더 비싼 될 수 있습니다.

임차인은 이러한 유지 보수 비용을 세금에서 공제 할 수 없습니다.

관련 참조:임대 주택에 대한 주택 담보 신용 한도를 얻는 방법

집주인은 트리플 넷리스로 무엇을 지불합니까?

이것은 잠재적 인 세입자가 삼중 임대 계약을 맺기 전에 묻는 일반적인 질문입니다.

부동산과 관련된 대부분의 비용은 임차인이 부담하지만 실제 비용 분할은 양 당사자가 협상 한 계약 조건에 따라 다릅니다.

이 약관은 국제협약마다 다르다. 이 용어는 많은 변수에 따라 다릅니다.

절대 또는 진정한 트리플 그물 임대,소유자는 일반적으로 아무것도 지불하지 않습니다.

그러나 일부 비용은 여전히 소유주의 책임 일 수 있습니다(예:재산 연장).

관련 참조: 부동산 투자의 장단점

트리플 넷 임대는 좋은 생각입니까?

이제 소유자와 임차인의 관점에서 트리플 넷 임대 장단점을 측정 한 것을,당신은 자신을 요청할 수 있습니다,그것은 이러한 임대 계약을 통해 이동하는 것이 좋습니다?

그것은 소유자에 찬성하는 것처럼 보일 수 있지만 반드시 그런 것은 아닙니다.

올바른 용어로 양 당사자에게 유익 할 수 있습니다.

세입자의 경우 더 높은 비용과 세금 비효율이 있지만 주요 이점 포인트를 활용하여 상쇄 할 수 있습니다.

일반적으로 세입자는 재산의 위치 때문에 삼중 순 임대 계약을 체결합니다. 위치는 사업의 성공을 만들나 끊을 수 있는다.

그런 이유로 그들은 관련된 위험을 기꺼이 감수합니다.

집주인의 경우 단점보다 장점이 더 많습니다. 즉,적절한 조건을 협상하고 잠재적 인 세입자를 적절하게 조사하여 위험을 완화 할 수 있습니다.

임차인이 임대차 채무 불이행으로 인해 큰 손실과 어려운 공석이 생길 수 있습니다.

진실은,트리플 그물 임대 그것에서 이익을 양 당사자에 대 한 복잡 한 회계 필요 합니다.

이것이 집주인과 세입자가 임대 계약에서 자신의 이익을 유지하기 위해 중개인과 협력하는 이유입니다.

트리플 넷 임대에 대한 결론

상업용 부동산에 대한 트리플 넷 임대에 갈 때는 항상 다른 옵션을 둘러보고 비교하십시오.

어떤 경우에는 집주인이 월세만 지불하도록 하는 일반 임대료를 제공하는 경우 귀하의 사업에 더 적합할 수 있습니다.

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그것은 정말 당신의 요구가 무엇으로 귀결 당신은 속성으로 할 계획.

당신은 속성을 가진 대부분의 소유자가 트리플 그물 임대를 제공하는 적절한 구역 설정과 비싼 상업 지역에 위치한 것을 발견 할 것이다.

이 문제에 대한 숙제를 한 후에는 항상 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

대상 지역의 부동산에 대한 광범위한 지식을 가진 부동산 중개인은 객관적인 의견을 제시 할 수 있습니다.

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