Key Takeaways
-
Kjøpe private utlåner lån
-
Bestemme avtale levedyktighet
-
Continued reading
den gjennomsnittlige eiendomsinvestoren er avhengig av en jevn strøm av private penger for å supplere sine respektive avtaler, ofte i form av et privat pengelån. Men hvor kan man finne denne endeløse strømmen av penger? Ikke bare er institusjonelle lån lang og tungvint, men de kan også hindre fremdriften av en bolig redeveloper.
men det store spørsmålet investorer har er å forstå hvordan å finne private penger långivere? Og hva er den beste måten å overbevise private penger til å låne deg kapitalen du trenger? Og hvordan privat långiver finansiering faktisk fungerer?
Omvendt kan eiendomsmegling investeringskapital råd investorer muligheten til å utvide sin virksomhet i et jevnt tempo.
følgende illustrerer de viktigste aspektene ved et privat utlånslån, som ikke bare vil ha deg forberedt på den private pengeprosessen, men også øke troverdigheten din med potensielle långivere.
Hvordan Kjøpe En Privat Utlåner Lån
Private utlåner lån er annerledes enn tradisjonelle lån fra store banker,og prosessen med å skaffe en vil også være annerledes.
-
Kjøpshastighet: i gjennomsnitt kan en privat utlåner garantere og finansiere et lån på så lite som 7-21 dager. Bankene kan ta opptil 90 dager for å oppnå det samme. Tidsrammen som tilbys av en privat penge utlåner er, mer eller mindre, bidrar til avtaler en typisk investor ønsker å finansiere.
-
Asset-baserte Utlån: Privat utlån er primært drevet av den underliggende verdien av faget eiendom. Derfor trenger en låntaker ikke å stole på deres kreditt for å sikre et lån.
-
Kontroll & Lønnsomhet: Låntakere som mottar private penger har mer kontroll over sine lån. Låntakere av private penger trenger ikke å ta på egenkapitalpartnere.
-
Kortere Sikt Lån: Private penger lån har vanligvis en kortere låneperiode enn de av konvensjonell karakter, noe som reduserer risikoen for å påløpe sent straffer.
-
Kapitalgaranti: Private penger tillater låntakere, uavhengige investorer spesielt, å utvide sin virksomhet. En forutsigbar kilde til midler er nødvendig for en slik innsats.
Å Forstå Private Lån
med risiko for å høres for cliché, er penger og erfaring de viktigste aspektene en privat pengeinvestor må vise. I hovedsak, når det kommer til stykket, de mest vellykkede private långivere har en økt tilbøyelighet for eiendomsbransjen og en track record for å identifisere kraftige utlån muligheter. Kanskje enda viktigere, er imidlertid en tendens til å forbli hyper lokalisert, da arbeidskunnskap om en region er helt avgjørende for suksess. Å forstå et bestemt marked, og spesielt retningen det er på vei, er en uvurderlig ressurs.
Din Private Utlånsvirksomhet: Bestemme Avtale Levedyktighet
Private långivere er i bransjen for å tjene penger. Derfor er reduserende risiko en topp prioritet. Det er i hovedsak åtte faktorer å vurdere når du bestemmer hvorvidt en potensiell lån mulighet er levedyktig. De er som følger:
-
Markedsverdi
-
Låntaker Kreditt
-
Låntaker Egenkapital
-
Ekstra Collatera
-
Lien Priority
-
Prisstrategi
-
Exit Strategi
-
Due Diligence
Hver av disse faktorene må tas i betraktning når avgjøre hvorvidt å forfølge et lån mulighet. Unnlatelse av å tenke due diligence og forsømmelse en av disse kan føre til harde konsekvenser. På grunn av deg selv en tjeneste og navigere prosessen med presisjon.
Riktig Dokumentasjon
uten spørsmål er riktig dokumentasjon av et privat pengelån av største betydning. Men hva mange kan være uvitende om er det faktum at papirene involvert i en privat penger lån er ikke så forskjellig fra en konvensjonell lån. Følgelig vil den aktuelle låntakeren bli pålagt å signere et notat (et skriftlig løfte om å tilbakebetale lånet på bestemte vilkår) og et boliglån (dokumentasjon som vil bli brukt som sikkerhet for utlåner). I tillegg kan boliglån kreve en vurdering fra en utenforstående part: en eiendom inspeksjonsrapport, en geologi inspeksjon og låntakers finansielle posten. En personlig inspeksjon av eiendommen er nesten alltid en del av beslutningsprosessen, og derfor har flertallet av private pengegivere en tendens til å fokusere på lokalt nivå.
mens en hard money utlåner krav kan variere, er det standard dokumenter knyttet til hver transaksjon. Typiske lånedokumenter inkluderer, men er ikke begrenset til:
-
Intensjonsavtale (LOI): LOI er egentlig et formelt dokument som anerkjenner alle involverte parter er på samme side. Det skisserer en avtale mellom to eller flere parter før avtalen er sluttført. Selv om det ikke er juridisk bindende, fungerer det som et forebyggende tiltak for misforståelser.
-
Kjøp & Salgsavtale: kjøps-og salgsavtalen, ellers referert Til Som p &s-avtalen, er dokumentet mottatt etter gjensidig aksept på et tilbud, som angir den endelige salgsprisen og alle vilkårene for kjøpet. Noen av elementene som dekkes I p &s avtalen inkluderer: endelig salgspris, alvor pengene detaljer, sluttdato, tittel tilstand, situasjoner og mer. Inkluderinger På p &s-avtalen vil variere fra stat til stat.
-
Foreløpig Tittel Rapport: en tittel er et juridisk dokument som viser historien om eierskap av et hjem. Etter at kjøper og selger har nådd gjensidig aksept, vil en advokat eller tittel selskap gjennomgå hjemmet tittel for å se etter eventuelle problemer som kan hindre hjemmet fra å bli lovlig solgt. Resultatene er skrevet opp for kjøperen i en foreløpig tittel rapport. Med andre ord, en rapport av denne art vil avsløre om noen andre enn selgeren har rettskrav til eiendommen.
-
Tittel Forsikring: Tittel forsikring, Som navnet antyder, er et forebyggende tiltak som beskytter en kjøper fra alle som utfordrer eierskapet til en eiendom.
-
Bevis På Midler: Bevis på midler representerer en kjøpers hensikt. Det er en måte for låntakere å bevise at de har tilgang til tilstrekkelige midler til å fullføre en transaksjon. Vanligvis er en kontoutskrift, pensjonskonto eller annen juridisk form akseptabelt.
-
Bevis På Forsikring: Bevis på forsikring er nødvendig for enten et kjøp eller refinansiere for å unngå et ødeleggende tap.
-
Personlig Garanti: en personlig garanti plasserer litt hud i spillet for låntakeren. Med andre ord setter låntakeren sine egne eiendeler(fast eiendom, besparelser, etc.) på linjen . Dette er bare i tilfeller der låntakeren ikke kan betale tilbake lånet.
-
Boliglån Notat: Et boliglån notat er et gjeldsbrev sikret av boliglånet. Strukturen av lånet er avtalt og dokument signert av låntakeren.
Juridisk Dokumentasjon
et tradisjonelt en-siders skjema notat og tosiders skjema deed of trust adresserer ikke lenger myriaden av problemer i dagens juridiske miljø. Miljøspørsmål må tas opp, sammen med utlånsproblemer, og håndhevelse av verdipapirer og beskyttelse.
Juridisk dokumentasjon bør være på et nivå som er i samsvar med det som brukes av institusjonelle långivere, og bare eliminere bestemmelser som kanskje ikke er relevante eller ikke nødvendige. I tillegg må det tas særlig hensyn til en godt utarbeidet meglers erklæring, spesielt i stater som en lisensiert eiendomsmegler må megle et ellers uetisk lån.
For Mer Informasjon Om Private Penge Lån…
hvis Du ikke fikk en sjanse til å lese Del 1 av denne serien, klikk her. Fast eiendom har blitt en av de sikreste stedene å investere pengene dine. Del 1 lærer grunnleggende om hvordan og hvorfor du bør bli en privat penger utlåner og fordelene som følger med jobben. Hvis du ikke er kjent med det generelle konseptet med private penger utlån, tenk tilbake til det som opprinnelig lette din eiendomsmegling karriere-sannsynligvis en privat utlåner. Hvis du har kapital og ressurser til å gjøre det, bør du vurdere å investere i private boliglån. Lær hvordan du får de samme – om ikke bedre-fordelene uten å få hendene skitne.
hvis Du var interessert I Del 1 Og Del 2 av serien vår, og du vil forstå Hvordan du tiltrekker investorer, sjekk Ut Del 3: En Guide For Private Penger Långivere: Hvordan Tiltrekke Investorer, hvis du har kommet så langt, vet du at mange lukrative fordeler kommer med å bli en privat pengeutlåner, men det er enda flere positive enn du opprinnelig trodde. Det er pålitelig – men passiv-kontantstrøm, porteføljediversifisering og en relativt konstant variabel når det gjelder lengden på lånet. Hvis Du har tatt beslutningen om å starte din private utlånsvirksomhet, Vil Del 3 fortelle deg de første trinnene du må ta for å oppnå suksess.
for vår mest dybdeanalyse, les Del 4 av serien vår: En Guide For Private Money Lenders: Private Vs Hard Money. Bestem hvilket alternativ som vil være best for din neste avtale ved å veie fordeler og ulemper med hver. Velg en privat pengeutlåner hvis du vil at noen skal jobbe tett med deg gjennom en avtale, eller bruk harde penger hvis du foretrekker et mer tradisjonelt utlånssystem.
Sammendrag
Private penger Er En fin måte for investorer å supplere sine inntekter hvis de ikke klarer å fullt ut finansiere en avtale ved hjelp av tradisjonelle lån eller tilgjengelige kontanter. Private långivere er villige til å gi lån til investorer som er i stand til å presentere lønnsomheten i avtalen de investerer i, men investorer må være forberedt på å presentere riktig dokumentasjon for å vise levedyktigheten av avtalen. Hvis du gjør din forskning og tankene dine due diligence, vil du være skritt unna finansiering din neste avtale med en privat penger lån