Hvem Betaler Avsluttende Kostnader Når En Eiendom Selger?

Viktige Takeaways

Hvem betaler normalt avsluttende kostnader? Betaler selgere avsluttende kostnader? * Hva er kjøper avsluttende kostnader? / Hva er mer avsluttende kostnader scenarier? / Hvem betaler escrow avgifter? Hvordan unngå avsluttende kostnader?

hvis du noen gang finner deg selv lurer på hvem som betaler avsluttende kostnader på en eiendom avtale, ser ikke lenger. Denne veiledningen er spesielt utviklet for å bryte ned de avsluttende kostnadene du kan forvente å betale på en avtale, og ja, hvem skal betale dem.

Avsluttende kostnader er noe de fleste kjøpere helst ikke vil snakke om, og med rette: ingen ønsker å bruke mer penger på toppen av det som sannsynligvis vil utgjøre en av de største kjøpene i livet. I sin enkleste form, det er akkurat hva avsluttende kostnader er: en ekstra betaling for å gjøre deg i stand til å gjøre en senere større betaling. Det er imidlertid verdt å merke seg at det ikke er noen å unngå dem; du må møte dem på et eller annet tidspunkt, og jo mer du vet om dem, desto bedre.

vet du hvem som betaler avsluttende kostnader?

Hvem Betaler Avsluttende Kostnader?

for å være klar, forventes både kjøpere og selgere å betale for visse kostnader ved sluttbordet, men jeg går ned. Avsluttende kostnader, minst de som består av» line-item » utgifter, er reservert utelukkende for kjøperen. Mens selgere må pony opp for noen utgifter ved sluttbordet, er de vanligvis ikke hva du vil vurdere en sluttkostnad. Selgere, for den saks skyld, forventes å betale real estate commission (Eller Realtor avgift) på tidspunktet for lukking. Kjøperen er imidlertid ansvarlig for omtrent alt annet. Når det er sagt, avsluttende kostnader (som vi har blitt kjent med dem) er vanligvis kjøperens ansvar med mindre vilkårene i avtalen dikterer noe annet.

Hvem Kan Betale Avsluttende Kostnader?

Vanlig praksis antyder at kjøpere er ansvarlige for å betale sluttkostnadene på en eiendomsavtale. Det er imidlertid verdt å merke seg at noen part kan ende opp med å betale sluttkostnadene — siden som forventes å hente fanen, er ikke satt i stein. Mens det er sant, kjøpere vanligvis bære byrden; det er ingen grunn påfølgende vilkår eller situasjoner ikke kunne ende opp med å reversere tabellene. For eksempel kan selgere tilby å betale de avsluttende kostnadene for å fremskynde et salg. Avsluttende kostnader (eller hvem betaler dem) kan til og med forhandles. Det er i hovedsak utallige grunner hver side kan ende opp med å betale avsluttende kostnader på en forestående avtale.

jeg vil gjøre det helt klart: kjøpere er vanligvis forventet å betale avsluttende kostnader på en avtale,men det betyr ikke at andre ordninger ikke kan gjøres

Selger Avsluttende Kostnader

Selgere betaler ikke avsluttende kostnader, i hvert fall ikke i den forstand de fleste eiendomsmeglere har blitt kjent med. Mens avsluttende kostnader er synonymt med linjeutgifter som vurderingsavgifter, tittelforsikring og ting av den typen, forventes selgere vanligvis å ta opp en enkelt kostnad: Realtor-avgiften eller provisjonen. Det er verdt å merke seg At Realtor avgifter ikke er en avsluttende kostnad, men de er en kostnad som skal betales ved lukking, så det er forståelig nok litt forvirring rundt emnet. Likevel, selgere vil vanligvis måtte betale Realtor avgifter på den avsluttende tabellen.

i tillegg til de avsluttende kostnadene som allerede er diskutert, er det flere selgerkostnader å huske på. Avhengig av kredittforetaket ditt, kan du bli pålagt å betale en engangs låneavbetalingsavgift, så sørg for å sjekke vilkårene for boliglånet ditt før du lukker. Noen siste liten oppussing prosjekter som maling touch-ups eller lysarmatur reparasjoner nødvendig å fullføre før de nye eierne flytte inn i huset du har solgt bør også regnskapsføres. Flytte utgifter er lett å overse, men det er viktig å faktor i kostnadene ved å ansette et bevegelig selskap når det er endelig tid til å forlate din eiendom.

Gjennomsnittlig Avsluttende Kostnader For Selgere

selv om det ikke teknisk sett er en avsluttende kostnad, er det vanligvis på selgeren å kompensere Realtors som representerer hver side av avtalen. Når det er sagt, vil de Fleste Realtors og eiendomsmeglere belaste et sted i nærheten av seks prosent for sine tjenester (det er seks prosent av salgsprisen på huset). Det betyr at en selger kan forvente å betale oppover på $ 30.000 for En Eiendomsmegler hjelp på et hjem som selger for $ 500.000 (500.000 x 0.06 = $ 30.000). Det er imidlertid verdt å merke seg at agenter som representerer begge parter vil dele seks prosent provisjon. For å være klar, vil selgere vanligvis ha en kostnad et sted i nærheten av seks prosent av salgsprisen.

Kjøper Avsluttende Kostnader

det kan overraske mange kjøpere at mye av de avsluttende kostnadene stammer fra lånet de kjøper for å kjøpe eiendommen. Som et resultat fremhever følgende liste noen av de gjennomsnittlige sluttkostnadene for kjøpere:

• Vurdering Avgift

• Opprinnelsesavgift

• Forhåndsbetalt Rente

• Forhåndsbetalt Forsikring

• Tittel Forsikring

• Skatt Serviceavgift

• Kreditt Rapport Avgift

• Bank Behandlingsgebyr

• Opptaksavgift

• Notarius Avgift

Gjennomsnittlig Avsluttende Kostnader For Kjøper

i gjennomsnitt vil de tidligere nevnte avsluttende kostnadene vanligvis beløpe seg til noe som to til fem prosent av kjøpesummen. Når det er sagt, ikke blindt betale avsluttende kostnader uten å vite godt hvor pengene går. Pass på å gå gjennom hver linje-element med et boliglån profesjonell å male et klarere bilde av hele situasjonen.

Ifølge Zillow, » en kjøper bør motta et lån estimat skjema tidlig i salgsprosessen. Dette dokumentet staver ut alle de omtrentlige kostnadene kjøperen vil møte når du kjøper, så det er ikke noen overraskelser ved lukking. Noen kjøpere bruke informasjonen på lån estimat skjemaet til å handle for ulike långivere, renter og kostnader.»

Når Er Avsluttende Kostnader Forfaller?

Avsluttende kostnader forfaller ved avslutning når hver part har signert alle dokumenter, og kjøperens penger gjøres tilgjengelig for betalingen. Med mindre du skylder mer på eiendommen enn det er verdt, trenger du ikke å ta med penger til slutt. Tiden mellom oppføring av eiendommen på markedet og lukking kan variere, men vanligvis vil ta kortere tid om sommeren og våren.

Andre Sluttkostnadsscenarier

ikke overraskende er sluttkostnadene ikke alltid like kutte og tørre som mange ville sette pris på. I tillegg til linjepostene ovenfor er det flere kostnader en kjøper må ta hensyn til-scenarier hvis du vil. Noen kostnader er vanligvis forholdsmessig og betalt ved stengetid: eiendomsskatt og HOA avgifter, for å nevne noen. «For eksempel, hvis du kjøper et hjem og du lukker mot slutten av eiendomsskatteperioden, vil du sannsynligvis måtte betale skattebalansen på forhånd,» ifølge Zillow. «Det samme gjelder for forhåndsbetalt lån interesse. Hvis du lukker mot slutten av måneden, kan utlåner be om den første månedens betaling på forhånd.»

Hvem Betaler Avsluttende Kostnader I Et Kontantsalg?

enten du betaler med et lån fra en tradisjonell utlåner eller bruker kontanter til å kjøpe en eiendom direkte, gjelder de samme reglene: kjøperen forventes å betale sluttkostnadene. Det er noen forskjeller å vurdere om du har tenkt å betale kontant, nemlig avsluttende kostnader. Siden de fleste av sluttkostnadene er direkte korrelert med å behandle et lån, kan de som betaler kontant, forvente at sluttkostnadene på en kontanttransaksjon vil være betydelig mindre. For eksempel vil du spare mye penger på kostnader som stammer fra lån opprinnelse. Omvendt må du fortsatt betale avsluttende kostnader som kommer fra tittelavgifter og advokatavgifter.

Hvem Betaler Avsluttende Kostnader på ET VA-Lån?

MENS VA-lån ikke krever en forskuddsbetaling, krever de imidlertid at låntakeren betaler for sluttkostnadene. Det er imidlertid verdt å merke seg at de avsluttende kostnadene forbundet MED VA-lån er litt mindre enn for et tradisjonelt lån. Ifølge militaryvaloan.com » VA lån avsluttende kostnader gjennomsnittlig rundt 1% – 3% av lånebeløpet på større boligkjøpspriser, og 3% – 5% av lånebeløpet for billigere boliger.»

Selv om kjøpere forventes å betale sluttkostnadene på ET VA-lån, er det ikke å si at selgeren ikke kan. faktisk er «selgeren lov til å betale alle veteranens avsluttende kostnader, opptil 4% av boligprisen.»

Hvem Betaler Escrow Avgifter?

Sperrekontoer brukes til å holde emnet eiendommens gjerning og pengene brukes til å kjøpe det. Begge parter som er involvert i en transaksjon, for den saks skyld, stole på sperrekontoer for å holde de viktigste dokumentene og midlene som er involvert i en avtale. Når det er sagt, er hver side av en avtale like avhengig av tredjeparts sperrekontoer. Med escrow tjenester utviklet for å hjelpe begge sider, er escrow avgifter vanligvis pådratt av hver side av en respektive avtale. Det er ganske vanlig at escrow avgifter skal deles jevnt mellom kjøpere og selgere. Det er imidlertid verdt å merke seg at språket i en kontrakt eller kjøpsavtale kan endres eller forhandles når som helst. Som et resultat kan deponeringsgebyrer forhandles av hver side av en transaksjon. Selgere kan dekke escrow avgifter som et insentiv til kjøperen, eller vice versa. Når alt er sagt og gjort, er escrow avgifter vanligvis delt mellom kjøpere og selgere, men de kan også brukes som en forhandlingsbrikke av hver side.

Hvordan Unngå Avsluttende Kostnader når Du Kjøper Et Hjem

jeg vil gjøre det helt klart: det er ingen å komme seg ut av å betale avsluttende kostnader helt. Når det er sagt, trenger du ikke nødvendigvis å være den som betaler dem. Hvis ikke for noe annet, er det helt mulig å forhandle for den andre parten å betale dem i stedet. Ta det nevnte VA-lånet, for eksempel. «Hvis du har liten eller ingen midler tilgjengelig for avsluttende kostnader, la din eiendomsmegler vet at du kjøper ditt hjem MED EN VA lån. Din agent kan være i stand til å be om at selgeren betaler for noen eller alle dine avsluttende kostnader, » ifølge militaryvaloan.com.
selv om avsluttende kostnader ikke kan unngås, finnes det måter å redusere dem på, for eksempel:

• Sammenligne tittel og escrow selskapet priser for å finne det beste tilbudet

• Kvalifisering for en redusert tittel forsikringsrente

• Lagre selgerens agent provisjon avgifter ved notering på egen hånd eller med en begrenset tjeneste megler.

Nesten alt er omsettelig i verden av eiendomsmegling investere, ikke unntatt avsluttende kostnader. Selv om det kan være vanskelig å overbevise selgeren om å betale sluttkostnadene på en eiendom, er det ikke umulig. Når det er sagt, kan du gjøre noen ting hvis du vil unngå å betale noen av de vanligste sluttkostnadene. Hvis du planlegger å spørre den andre parten om å dekke noen av de avsluttende kostnadene, kan du prøve noen av følgende triks for å tippe skalaene til din fordel:

• Presentere Et Sterkt Tilbud: den enkleste måten å få den andre parten til å dekke avsluttende kostnader er å presentere dem med et sterkt tilbud. Tanken er at tilbudet er så attraktivt at de vil ønske å gjøre hva de kan for å imøtekomme kjøpet. Det er imidlertid verdt å merke seg at sterkere tilbud ikke nødvendigvis betyr mer penger. Noen ganger er det så enkelt som å tilby kontanter. Virkelig gode tilbud gjør mindre arbeid for selgeren. Derfor, hvis du kan gjøre transaksjonen mer «praktisk», er det en sjanse for at selgeren vil dekke de ekstra kostnadene for å lette avtalen.

• Tilby En Rask Lukk: Virkelig gode eiendomsmegling avtaler favorisere begge parter. Derfor, hvis du vil at selgeren skal tilby å betale avsluttende kostnader, må du gjøre en konsesjon andre steder. Prøv å tilby selgeren noe de vil sette pris på i retur for å dekke kostnadene. De fleste selgere ønsker å lukke en avtale så fort som mulig, så prøv å gi dem et kortere lukkevindu, hvis det er mulig.

• Gjør Færre Krav: ingen selger setter pris på for mange krav. Som et resultat, jo færre krav du gjør, jo mer sannsynlig vil selgeren dekke sluttkostnadene. Igjen, det ville hjelpe hvis du ga selgeren en grunn til å dekke kostnadene. Hvis du kan overbevise dem om at dekker de avsluttende kostnadene er i deres beste interesse, kan du finne deg selv med en lavere kjøpesum. Prøv å begrense eventuelle situasjoner du måtte ha hatt i tankene, som de er bare tungvint for selgere. Uten noen hindringer, selgere er mer sannsynlig å dekke avsluttende kostnader-spesielt hvis det betyr at avtalen vil være sikker på å lukke.

Sammendrag

eiendomstransaksjoner er resultatet av flere bevegelige deler. Den endelige kjøpesummen på et hjem, for eksempel, inkluderer tilleggskostnader, ikke minst som er inkludert i sluttprisen på oppkjøpet. Noen må betale for inspeksjoner, escrow, og en hel slew av kostnader for avtalen skal lukkes, som begs spørsmålet: Hvem betaler avsluttende kostnader? Svaret er enkelt: den som vilkårene i kjøpsavtalen og kontrakten nevner. Hver side kan være ansvarlig for de ekstra kostnadene, og derfor er det viktig å vite hvordan man skal forhandle ved sluttbordet. De riktige forhandlingsferdighetene kan effektivt fjerne eventuelle ekstra kostnader du kanskje ikke vil betale.

er du sikker på at du vet hvem som betaler avsluttende kostnader nå? Hjalp denne veiledningen til å male et klarere bilde for deg? Ta gjerne gi oss beskjed i kommentarfeltet nedenfor.

Vil du lære å dra nytte av dagens muligheter i eiendomsmarkedet?

enten du er helt ny på eiendomsmegling eller har inngått noen avtaler, dekker vår nye online eiendomsklasse alt du trenger å vite for å hjelpe deg med å komme i gang. Expert investor Enn Merrill forklarer de beste eiendomsmegling strategier for dagens eiendomsmarkedet for å hjelpe deg på veien mot en bedre økonomisk fremtid.

Klikk her for å registrere deg for vårt Gratis 1-Dagers Eiendoms Webinar og kom i gang med å utdanne deg selv om hvordan du investerer i dagens eiendomsmarked!