en tillit kan holde mange typer eiendeler, inkludert fast eiendom, livsforsikringer og individuelle pensjonskontoer. Men for å flytte fast eiendom fra navnet på tillit grantor i tillit kjøretøyet krever en bestemt type tillit og konkrete tiltak som skal følges. Finansiering din eiendomsmegling tillit er et viktig skritt i forming det-kanskje det viktigste. Eiendom som ikke holdes i din tillit, kan ikke unngå probate.
Typer Trusts Og Probate
en tillit kan være gjenkallelig eller det kan være ugjenkallelig. I en gjenkallelig tillit, grantor-tillit maker – er bobestyrer. De kontrollerer fortsatt eiendommen, kan selge den, utlede inntekter fra eiendommen, eller bruke den som de ville før tilliten. Fast eiendom fortsatt eiendom av tillit maker og kreditorer kan kreve mot eiendeler.
i en ugjenkallelig tillit navngir grantor en forvalter for å overvåke eiendelene som er inkludert i kjøretøyet. Disse eiendommene og andre eiendeler er ikke lenger eiendommen til grantor. De vil miste mest kontroll over eiendelene. Grantor kan ikke selge eiendommen og inntekter fra de inkluderte eiendelene vil gå inn i en tillitskonto. Avhengig av hvordan dokumentet er strukturert, kan de fortsatt kunne bruke eiendommen som før. En ugjenkallelig tillit fjerner eiendeler fra grantor skattepliktig eiendom og flytter dem inn i tillit som forvaltes av en navngitt bobestyrer.
Hvis du ikke også har en vilje som styrer eiendommen din til din tillit på tidspunktet for din død—kalt en pour-over vilje—eller hvis du ikke forlater en vilje, kan staten bestemme hvilken av dine familiemedlemmer som skal motta eierskap av eiendommen etter din død. Også, boet må gå gjennom den lange og kostbare skifterett prosessen.
hvis eiendommen din ligger i en annen stat, slik at du spesifikt utformet tilliten for å unngå tilleggsbevis—to separate probater i to stater under forskjellige lover—din tillit er ubrukelig til den er finansiert med eiendommen. Selv om finansiering av tillit kan være det viktigste trinnet, er det ikke det vanskeligste. Faktisk er finansiering av en tillit med eiendommen din en relativt enkel, klar prosess.
Finansiering Eiendomsmegling Tillit
Følg disse trinnene for å overføre tittelen på fast eiendom i din tillit:
- Kontakt en lokal advokat: Kontakt en advokat i fylket og staten der eiendommen ligger. Be dem om å forberede en ny gjerning som overfører eiendommen fra ditt individuelle navn til ditt navn som forvalter av din tillit.
- Signer alle nødvendige dokumenter: Andre dokumenter kan også være nødvendig, for eksempel lokale, fylke eller statlige skatteskjemaer, eller et sertifikat eller memorandum of trust. Advokaten bør forberede alle former som kreves for å retitle din eiendom.
- Få godkjenning fra foreningen din: du må kanskje få tillatelse fra foreningen hvis eiendommen din er et condominium eller underlagt reglene i EN huseierforening (HOA). Dette kan være nødvendig før den nye gjerningen kan registreres. Det er her ditt memorandum eller tillitsbevis kan komme til nytte. Foreningen vil kanskje ha bevis på at din tillit eksisterer. Du kan tilby memorandum uten å slå over en kopi av fullstendig tillit avtalen, som vil inneholde mye personlig informasjon om alle eiendeler du kan overføres til tillit. En advokat skal kunne hjelpe deg med å sikre riktig godkjenning fra foreningen.
- Få godkjenning fra utlåner: hvis eiendommen ikke er din primære eller sekundære bolig og er underlagt et boliglån, vil du mest sannsynlig nødt til å innhente tillatelse fra utlåner før den nye gjerning kan registreres. Igjen, din advokat skal kunne hjelpe deg med å sikre riktig godkjenning.
- Ta opp den nye gjerningen: Etter at den nye gjerningen og tilhørende dokumenter er utarbeidet og signert, og når de nødvendige godkjennelsene er oppnådd, skal den nye gjerningen registreres blant landregistrene i fylket der eiendommen ligger. Fylket kan også ha bevis på din tillit, gjør en memorandum av tillit praktisk i denne situasjonen også. Din advokat bør ta seg av dette og returnere den opprinnelige, innspilte gjerning tilbake til deg.
Opptaksgebyrer Og-Kostnader
Opptaksgebyrer og-kostnader kan variere betydelig fra stat til stat. Noen stater fritar spesielt overføringer av fast eiendom til tilbakekallelige levende trusts fra opptak og overføring av skatt. Andre vil kreve en nominell skatt. Likevel kan andre stater vurdere overføringen et salg og vurdere full skatt. Det er viktig å ta hensyn til disse lokale, fylke og statlige avgifter og kostnader, slik at du ikke blir overrasket.
informasjonen i denne artikkelen er ikke skatt eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen kan ikke gjenspeile din egen statens lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, vennligst kontakt en regnskapsfører eller en advokat.