Hva er En Pakt?
i sammenheng med boligområder er en» pakt » regel som styrer bruken av fast eiendom, også med henvisning til en avtale om å overholde disse reglene. Lovlig, en riktig registrert pakt (teknisk, en «restriktiv gjerning pakt») er bindende og rettskraftig. Selv når pakter ikke er en del av kontrakten og er i stedet signert blant naboer (for eksempel en gjensidig kompakt), de er bindende og kan bli prosedert hvis brutt.
Covenants brukes oftest av planlagte utbygginger som gated communities, hytter og borettslag for å sikre et visst nivå av orden og ensartethet. Standardene håndheves gjennom pakter ofte hjelpe hjemmene i nabolaget beholde sin verdi fordi de pleier å se mye bedre og bedre vedlikeholdt. Huseiere ofte velkommen disse standardene siden de vanligvis ta ting som overdreven støy, plen vedlikehold og andre ting som påvirker livskvalitet.
det mer inkluderende begrepet «pakter, betingelser og restriksjoner» (ELLER CC&Rs) brukes vanligvis i eiendomsdokumenter og HOA-korrespondanse.
CC & R Håndhevelse
hvis du er underlagt pakter, ELLER CC&Rs, VIL DIN HOA-eller naboforening også ha prosedyrer på plass for hvordan du håndhever disse reglene eller imøtekommer unntak. Vanligvis vil et brudd resultere i enten en advarsel (via en skriftlig melding til hus) eller en bot. Men hvis en påstått brudd ikke er løst, foreningen (vanligvis EN HOA) kan bringe søksmål mot hus. Domstolene må sørge for at det er en bindende kontrakt mellom partene før de vil bli involvert.
i noen tilfeller kan det være rimelig å be foreningen om unntak fra, eller» avvik » fra, en eksisterende pakt. En varians er offisiell tillatelse til å fjerne seg fra de bokstavelige kravene i pakten, vanligvis gitt i situasjoner der bokstavelig håndheving ville føre til unødig motgang for hus. For eksempel kan en synshemmede bosatt trenger ekstra utendørs belysning som overstiger det som er tillatt av pakten.
Avviksforespørsler håndteres vanligvis gjennom foreningshøringer, mens en melding om forespørselen ofte sendes til de andre beboerne.
Visningsbegrensninger
verdien av en eiendom bestemmes ofte av visningen den tilbyr sine innbyggere. For eksempel vil et hjem med utsikt over en skogkledd dal bli verdsatt mer enn det samme hjemmet med utsikt over et kraftverk. Derfor adresserer nabolag med CC&Rs noen ganger dette ved å begrense plasseringen og størrelsen på gjerder, trær, bygninger og andre mulige hindringer.
Hvis du vil ha mer informasjon om pakter, betingelser og begrensninger, klikker du på en kobling nedenfor.