Wie Betaalt De Slotkosten Wanneer Een Onroerend Goed Verkoopt?

belangrijke afhaalmaaltijden

wie betaalt normaal sluitingskosten? / Betalen verkopers slotkosten? / Wat zijn koper sluitingskosten? / Wat zijn meer sluitingskosten scenario ‘ s? / Wie betaalt escrow fees? / Hoe vermijd je sluitingskosten?

Als u zich ooit afvraagt wie sluitingskosten betaalt op een onroerend goed deal, zoek dan niet verder. Deze gids is speciaal ontworpen om te breken de sluitingskosten die u kunt verwachten te betalen op een deal en, ja, wie ze moet betalen.

Slotkosten zijn iets waar de meeste kopers liever niet over praten, en terecht: niemand wil meer geld uitgeven bovenop wat waarschijnlijk een van de grootste aankopen van hun leven zal zijn. In hun eenvoudigste vorm, dat is precies wat sluitingskosten zijn: een extra betaling om u in staat te stellen om vervolgens een grotere betaling te doen. Echter, het is vermeldenswaard dat er geen vermijden van hen; je moet ze op een bepaald moment onder ogen zien, en hoe meer je over ze weet, hoe beter.

weet u wie de slotkosten betaalt?

Wie Betaalt De Slotkosten?

om duidelijk te zijn, zowel kopers als verkopers worden verwacht voor bepaalde kosten te betalen aan de slottafel, maar ik dwaal af. Sluitingskosten, althans die welke bestaan uit de kosten van de” line-item”, zijn uitsluitend voor de koper gereserveerd. Terwijl verkopers zullen moeten pony voor sommige uitgaven aan de sluitingstafel, ze zijn niet over het algemeen wat je zou overwegen een sluiting kosten. Verkopers, wat dat betreft, wordt verwacht dat de onroerend goed Commissie (of makelaar vergoeding) te betalen op het moment van sluiting. De koper is echter verantwoordelijk voor zo ongeveer al het andere. Dat gezegd hebbende, sluitingskosten (zoals we zijn gekomen om ze te kennen) zijn meestal de verantwoordelijkheid van de koper, tenzij de voorwaarden van de deal anders dicteren.

Wie Kan De Slotkosten Betalen?

de gangbare praktijk suggereert dat kopers verantwoordelijk zijn voor het betalen van de sluitingskosten van een onroerend goed deal. Echter, het is vermeldenswaard dat elke partij zou kunnen eindigen met het betalen van de sluitingskosten — de kant verwacht te halen van de tab is niet in steen. Hoewel het waar is, kopers meestal dragen de last; er is geen reden volgende voorwaarden of onvoorziene kon niet eindigen omkeren van de tabellen. Verkopers kunnen bijvoorbeeld aanbieden om de sluitingskosten te betalen om een verkoop te versnellen. De slotkosten (of wie ze betaalt) kunnen zelfs worden onderhandeld. Er zijn in wezen talloze redenen aan beide zijden zou kunnen eindigen met het betalen van de sluitingskosten op een dreigende deal.

Ik wil het heel duidelijk maken: van kopers wordt meestal verwacht dat zij de slotkosten van een deal betalen, maar dat betekent niet dat andere afspraken niet kunnen worden gemaakt

verkoopkosten

verkopers betalen geen slotkosten, althans niet in de zin dat de meeste vastgoedprofessionals vertrouwd zijn geraakt met. Terwijl de sluitingskosten synoniem zijn met kosten van lijn-item, zoals taxatiekosten, titel verzekering, en dingen van die aard, verkopers worden meestal verwacht om een enkele kosten aan te pakken: de makelaar vergoeding of Commissie. Het is vermeldenswaard dat makelaar kosten zijn geen sluitingskosten, maar ze zijn een kosten te betalen bij het sluiten, dus er is begrijpelijkerwijs enige verwarring rond het onderwerp. Niettemin, verkopers zullen meestal de makelaar kosten te betalen aan de slottafel.

naast de reeds besproken sluitingskosten zijn er nog andere verkoopkosten waarmee rekening moet worden gehouden. Afhankelijk van uw hypotheek bedrijf, kan u worden verplicht om een eenmalige lening terugbetaling vergoeding te betalen, dus zorg ervoor dat de voorwaarden van uw hypotheek te controleren voor het sluiten. Alle last-minute woningverbetering projecten zoals verf touch-ups of verlichting reparaties die nodig zijn om te voltooien voordat de nieuwe eigenaren verhuizen naar het huis dat u hebt verkocht moet ook worden verantwoord. Verhuiskosten zijn gemakkelijk over het hoofd te zien, maar het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van het huren van een verhuisbedrijf wanneer het eindelijk tijd is om uw woning te verlaten.

gemiddelde Slotkosten voor verkopers

hoewel dit technisch gezien geen slotkosten zijn, is het meestal aan de verkoper om de makelaars te compenseren die aan elke kant van de transactie staan. Dat gezegd hebbende, zullen de meeste makelaars en makelaars ergens in de buurt van zes procent voor hun diensten (dat is zes procent van de verkoopprijs van het huis). Dat betekent dat een verkoper zou kunnen verwachten om meer dan te betalen $30.000 voor hulp van een makelaar op een huis dat verkoopt voor $500.000 (500.000 x 0,06 = $30.000). Het is echter vermeldenswaard dat de agenten die beide partijen vertegenwoordigen de Commissie van zes procent zullen splitsen. Om duidelijk te zijn, verkopers zullen meestal een kosten ergens in de buurt van zes procent van de verkoopprijs.

Afnemerskosten

het kan veel kopers verbazen dat een groot deel van de afnemerskosten afkomstig is van de lening die zij verwerven om het onroerend goed te kopen. Als gevolg hiervan, de volgende lijst belicht enkele van de gemiddelde slotkosten voor kopers:

• Taxatie Kosten

• Afkomstig Vergoeding

• Vooruitbetaalde Rente

• Prepaid Verzekering

• Titel Verzekeringen

• Fiscale Servicing Fee

• Credit Verslag Vergoeding

• Bank administratiekosten

• Opnemen Vergoeding

• Notaris Kosten

Gemiddelde Afsluiting van de Kosten Voor de Koper

Op gemiddelde, de eerder genoemde kosten voor de sluiting zal meestal bedrag ongeveer twee tot vijf procent van de aankoopprijs. Dat gezegd hebbende, betaal niet blindelings de slotkosten zonder goed te weten waar het geld naartoe gaat. Zorg ervoor dat u door middel van elke lijn-item met een hypotheek professional om een duidelijker beeld van de hele situatie te schilderen.

volgens Zillow moet een koper vroeg in het verkoopproces een leningraming ontvangen. Dit document beschrijft alle geschatte kosten die de koper zal worden geconfronteerd bij het maken van de aankoop, dus er zijn geen verrassingen bij het sluiten. Sommige kopers gebruiken de informatie over de lening schatting formulier om te winkelen voor verschillende kredietverstrekkers, rente, en kosten.”

Wanneer Zijn De Slotkosten Verschuldigd?

de Slotkosten zijn verschuldigd bij de sluiting wanneer elke partij alle documenten heeft ondertekend en het geld van de koper ter beschikking wordt gesteld voor de betaling. Tenzij u meer verschuldigd bent over het pand dan het waard is, hoeft u geen contant geld mee te nemen naar de sluiting. De tijd tussen het aanbieden van de woning op de markt en de sluiting kan variëren, maar meestal zal een kortere hoeveelheid tijd in de zomer en het voorjaar.

andere Slotkostenscenario ‘s

het is niet verrassend dat de slotkostencenario’ s niet altijd zo kort en droog zijn als velen zouden waarderen. In aanvulling op de line-items hierboven, zijn er meer kosten een koper moet rekening houden met — scenario ‘ s als je wil. Sommige kosten worden meestal pro rata en betaald op het moment van de sluiting: onroerend goed belastingen en HOA kosten, om er maar een paar te noemen. “Bijvoorbeeld, als je het kopen van een huis en je dicht tegen het einde van de onroerendgoedbelasting periode, zult u waarschijnlijk nodig hebben om het saldo van de belastingen vooruit te betalen,” volgens Zillow. “Hetzelfde geldt voor prepaid lening rente. Als u tegen het einde van de maand sluit, kan de kredietgever vragen om de eerste maand vooruitbetaling.”

Wie Betaalt De Slotkosten Bij Een Verkoop In Contanten?

of u nu betaalt met een lening van een traditionele kredietgever of contant geld gebruikt om een onroerend goed rechtstreeks te kopen, dezelfde regels zijn van toepassing: van de koper wordt verwacht dat hij de slotkosten betaalt. Er zijn een aantal verschillen te overwegen als u van plan bent om te betalen in contanten, namelijk, sluitingskosten. Aangezien de meeste slotkosten rechtstreeks verband houden met de verwerking van een lening, kunnen degenen die in contanten betalen, verwachten dat de slotkosten bij een all-cash transactie aanzienlijk lager zullen zijn. U bespaart bijvoorbeeld veel geld op kosten die voortvloeien uit het ontstaan van leningen. Omgekeerd, moet u nog steeds te betalen slotkosten die afkomstig zijn van titel Vergoedingen en advocaatkosten.

wie betaalt de Slotkosten van een VA-lening?

hoewel VA-leningen geen aanbetaling vereisen, vereisen zij wel dat de kredietnemer de slotkosten betaalt. Het is echter vermeldenswaard dat de slotkosten in verband met VA-leningen iets minder zijn dan die van een traditionele lening. Volgens de militaryvaloan.com, ” VA lening sluitingskosten gemiddeld ongeveer 1% – 3% van het bedrag van de lening op grotere huisaankoopprijzen, en 3% – 5% van het bedrag van de lening voor minder dure woningen.”

hoewel van kopers wordt verwacht dat zij de slotkosten van een VA-lening betalen, betekent dit niet dat de verkoper dat niet kan. in feite mag de verkoper alle sluitingskosten van de veteraan betalen, tot 4% van de huizenprijs.”

Wie Betaalt Escrow Fees?

geblokkeerde rekeningen worden gebruikt om de eigendomsakte van het voorwerp en het geld dat wordt gebruikt om het te kopen. Beide partijen die betrokken zijn bij een transactie, wat dat betreft, vertrouwen op escrow accounts om de belangrijkste documenten en fondsen die betrokken zijn bij een deal te houden. Dat gezegd hebbende, elke kant van een deal is even afhankelijk van derden escrow accounts’ diensten. Met escrow diensten ontworpen om beide zijden te helpen, escrow kosten worden meestal gemaakt door elke kant van een respectieve deal. Het is heel gebruikelijk dat escrow Vergoedingen gelijkmatig worden verdeeld tussen kopers en verkopers. Het is echter vermeldenswaard dat de taal van een contract of koopovereenkomst te allen tijde kan worden gewijzigd of onderhandeld. Als gevolg daarvan kunnen escrow fees worden onderhandeld door beide zijden van een transactie. Verkopers kunnen escrow fees dekken als een stimulans voor de koper, of vice versa. Als alles gezegd en gedaan, escrow kosten worden meestal verdeeld tussen kopers en verkopers, maar ze kunnen ook worden gebruikt als een onderhandeling chip door beide zijden.

hoe sluitingskosten te vermijden bij het kopen van een woning

Ik wil het heel duidelijk maken: er is geen ontkomen aan het volledig betalen van sluitingskosten. Dat gezegd hebbende, je hoeft niet per se degene te zijn om hen te betalen. Als voor niets, is het heel goed mogelijk om te onderhandelen voor de andere partij om hen te betalen in plaats. Neem bijvoorbeeld de eerder genoemde VA-lening. “Als u weinig of geen fondsen beschikbaar voor het sluiten van kosten, laat uw makelaar weten dat u de aankoop van uw huis met een VA lening. Uw agent kan in staat zijn om te vragen dat de verkoper betaalt voor een deel of alle van uw sluitingskosten,” volgens militaryvaloan.com.
hoewel sluitingskosten niet kunnen worden vermeden, zijn er manieren om ze te verminderen, zoals:

• het vergelijken van titel en escrow bedrijf tarieven om de beste aanbieding te vinden

• in aanmerking komen voor een gereduceerd tarief van de eigendomsverzekering

• het opslaan van de agent commissie kosten van de verkoper door vermelding op uw eigen of met een limited-service makelaar.

bijna alles is bespreekbaar in de wereld van vastgoedbeleggingen, niet exclusief slotkosten. Hoewel het moeilijk kan zijn om de verkoper te overtuigen om de sluitingskosten van een woning te betalen, is het niet onmogelijk. Dat gezegd hebbende, kunt u een paar dingen doen als u wilt voorkomen dat het betalen van een aantal van de meest voorkomende sluitingskosten. Als u van plan bent om de andere partij te vragen om een aantal van de sluitingskosten te dekken, probeer een aantal van de volgende trucs om de schalen in uw voordeel tip:

• een sterk aanbod presenteren: de makkelijkste manier om de andere partij de slotkosten te laten betalen is door een sterk aanbod te doen. Het idee is dat het aanbod is zo aantrekkelijk dat ze zullen willen doen wat ze kunnen om tegemoet te komen aan de aankoop. Het is vermeldenswaard, echter, dat sterkere aanbiedingen niet per se meer geld betekenen. Soms is het zo simpel als geld aanbieden. Echt geweldige aanbiedingen maken minder werk voor de verkoper. Daarom, als je de transactie meer “handig” kunt maken, is er een kans dat de verkoper de extra kosten zal dekken om de deal te vergemakkelijken.

• bied een snelle afsluiting: echt geweldig onroerend goed deals begunstigen beide partijen. Daarom, als u wilt dat de verkoper aan te bieden om sluitingskosten te betalen, moet u een concessie elders te maken. Probeer de verkoper iets te bieden wat ze zullen waarderen in ruil voor het dekken van de kosten. De meeste verkopers willen een deal zo snel mogelijk te sluiten, dus probeer ze een kortere sluiten venster, indien mogelijk.

• minder eisen stellen: geen enkele verkoper waardeert te veel eisen. Als gevolg hiervan, hoe minder eisen die u stelt, hoe groter de kans dat de verkoper zal de slotkosten te dekken. Nogmaals, het zou helpen als u de verkoper een reden geeft om de kosten te dekken. Als u hen kunt overtuigen dat het dekken van de sluitingskosten in hun belang is, kunt u zich bevinden met een lagere aankoopprijs. Probeer het beperken van eventuele onvoorziene gebeurtenissen die u in gedachten hebben gehad, omdat ze alleen omslachtig zijn voor verkopers. Zonder enige obstakels, verkopers hebben meer kans om het sluiten van kosten te dekken-vooral als het betekent dat de deal zal zeker te sluiten.

samenvatting

vastgoedtransacties zijn het resultaat van verschillende bewegende delen. De uiteindelijke aankoopprijs van een woning omvat bijvoorbeeld extra kosten, waarvan niet de minste deel uitmaken van de uiteindelijke aankoopprijs. Iemand moet betalen voor inspecties, borg en een hele hoop kosten om de deal te sluiten, wat de vraag oproept: wie betaalt de slotkosten? Het antwoord is eenvoudig: wie de voorwaarden van de koopovereenkomst en het contract vermelden. Beide partijen kunnen verantwoordelijk zijn voor de extra kosten, daarom is het belangrijk om te weten hoe te onderhandelen aan de slottafel. De juiste onderhandelingsvaardigheden kunnen effectief alle extra kosten verwijderen die u misschien niet wilt betalen.

weet u zeker dat u nu weet wie de sluitingskosten betaalt? Heeft deze gids u geholpen een duidelijker beeld te schetsen? Gelieve te voelen vrij om ons te laten weten in de reacties hieronder.

wilt u leren hoe u kunt profiteren van de huidige kansen op de vastgoedmarkt?

of u nu nieuw bent in onroerend goed of een paar deals hebt gesloten, onze nieuwe online vastgoedklasse omvat alles wat u moet weten om u te helpen aan de slag te gaan. Deskundige investeerder dan Merrill legt de beste vastgoedstrategieën voor de huidige vastgoedmarkt uit om u op weg te helpen naar een betere financiële toekomst.

Klik hier om u aan te melden voor ons gratis 1-daagse Vastgoedwebinar en aan de slag te gaan met het opleiden van uzelf over hoe u kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!