nic nie przebije uczucia zdobycia kluczy do pierwszej nieruchomości. To kamień milowy, który oznacza wzrost i dojrzałość. Istnieje jednak kilka ważnych kwestii, które należy podjąć, zanim będzie można osiągnąć ten punkt, szczególnie jeśli kupujesz mieszkanie.
oto kilka pomocnych wskazówek na temat najważniejszych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przed zakupem pierwszej nieruchomości mieszkalnej.
-
- sprawne zgłoszenia serwisowe
- ile lat ma nieruchomość?
- Zobacz dokumenty mieszkania
- sprawozdanie z funduszu rezerwowego
- tłumienie dźwięku
- nowoczesne oprogramowanie
- lokalizacja
- udogodnienia
- tablice i stowarzyszenia mieszkań
- podatki i ubezpieczenia
- korzyści z zakupu mieszkania
- – przystępność
- – masz jasne zasady życia
- – poprawa jakości życia
- – wspólne życie
sprawne zgłoszenia serwisowe
przyjdzie punkt w Twojej podróży jako właściciel jednostki mieszkalnej, gdy będziesz musiał złożyć wniosek o usługę. Niezależnie od tego, czy chodzi o naprawę zatkanego odpływu, czy o wymianę uszkodzonego elementu, proces powinien być płynny i bezbolesny.
dlatego musisz zadbać o to, aby Twoje mieszkanie w budynku korzystało z oprogramowania cyfrowego.
umożliwia to rejestrowanie zgłoszeń serwisowych za pośrednictwem aplikacji na smartfony, dzięki czemu zarządca nieruchomości lub Stowarzyszenie może je natychmiast zobaczyć. Możesz również śledzić swoje żądanie w czasie rzeczywistym i śledzić jego postęp poprzez automatyczne raporty uzupełniające.
-
ile lat ma nieruchomość?
dowiedz się też, ile lat ma mieszkanie. Starsze projekty zazwyczaj wiążą się z dodatkowymi opłatami za ocenę głównych napraw. Specjalna ocena to kwota, którą Zarząd pobiera od właścicieli jednostek, aby zapłacić za poważną nieoczekiwaną konserwację. Obejmuje to takie rzeczy jak wymiana dachu lub układanie podjazdu. Każdy właściciel jednostki musi wpłacać równą kwotę każdego roku, a im większe naprawy, tym wyższa kwota.
-
Zobacz dokumenty mieszkania
każde stowarzyszenie mieszkaniowe działa zgodnie z zestawem zasad i przepisów znanych jako Przymierza, warunki i ograniczenia (w skrócie CC&R). Condo board egzekwuje te zasady i różnią się one w zależności od konkretnego budynku.
ważne jest, aby szanować CC& Rs, ponieważ mają one na celu utrzymanie porządku w społeczności. Często zawierają informacje o tym, jak urządzić i utrzymać swoją jednostkę, a także zasady ogólne decorum w obszarach wspólnych. Na przykład dokument może określać, że można zaparkować tylko określoną klasę pojazdu na podjeździe lub że nie wolno trzymać zwierzaka.
w szczególności zapoznaj się z zasadami dotyczącymi naruszeń CC&R i opłat oraz z praktykami środowiskowymi HOAs. Skoro już przy tym jesteś, poproś o protokół z poprzedniego spotkania, abyś mógł zorientować się, z jakimi problemami stoi obecnie mieszkanie.
skąd bierzesz te dokumenty? Cóż, obecny właściciel powinien dostarczyć Ci wszystkie dokumenty Stowarzyszenia condo, których potrzebujesz, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomości. Jeśli jest to nowa kompilacja, powinieneś uzyskać te informacje od dewelopera lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Alternatywnie przeszukaj stronę internetową Stowarzyszenia, na której udostępniana jest najważniejsza dokumentacja.
polecamy zatrudnić doświadczonego prawnika, który dobrze zna się na prawie spółdzielczym. Będą wiedzieć, na co zwrócić uwagę podczas analizy dokumentów i doradzą, jak chronić Twoje interesy.
-
sprawozdanie z funduszu rezerwowego
właściwe stowarzyszenie powinno przeprowadzać badanie funduszu rezerwowego co pięć lat. Ma to zapewnić wystarczającą ilość środków w rezerwie, aby utrzymać przyszłe wydatki. Nie ma absolutnego minimum co do kwoty, którą fundusz rezerwowy powinien mieć w swojej kasie. To zależy od wydatków wymaganych do naprawy wspólnych obszarów i wielkości samego rozwoju.
-
tłumienie dźwięku
jest to problem, który większość ludzi pomija przy zakupie mieszkania, niezależnie od tego, że wpływa to na jakość życia po wprowadzeniu się. Konieczne jest przeprowadzenie badań na temat stosowanych materiałów budowlanych i technik oraz ich wpływu na tłumienie dźwięku.
największym problemem jest Twój własny poziom akceptacji, jeśli chodzi o hałas. Pamiętaj, że będziesz dzielić ściany z sąsiadami, więc musi być jakiś transfer dźwięku. Jeśli wolisz Prowadzić spokojne życie z jak najmniejszą ilością hałasu, powinieneś rozważyć urządzenie na najwyższym piętrze.
dobrą wiadomością jest to, że większość budowniczych ma świadomość tłumienia dźwięku i używa najlepszych podłóg i izolacji, aby chronić przed pogłosem. Jednak pewien stopień transferu dźwięku nastąpi niezależnie od tego, czy jest to ktoś grający w gry wideo, czy walący w ściany, aby powiesić obraz.
dowiedz się, w jaki sposób budowana jest konstrukcja mieszkania i jakie materiały zostały użyte do zmniejszenia przenoszenia dźwięku między domami. Zazwyczaj podłogi z twardego drewna i laminatu mają twardy pogłos, co oznacza, że usłyszysz echo, gdy twoi sąsiedzi depczą lub chodzą po swojej jednostce. Dlatego większość budowniczych używa deski winylowej, ponieważ ma podkład, który jest lepszy do tłumienia dźwięku.
-
nowoczesne oprogramowanie
wiele stowarzyszeń korzysta z nowoczesnego oprogramowania cyfrowego mieszkania do zarządzania żądaniami konserwacji, bezpieczeństwa, budżetowania, płatności, a nawet rezerwacji udogodnień. To sprawia, że o wiele łatwiej ci jako właściciel jednostki cieszyć się wszystkim, co Twoja nieruchomość ma do zaoferowania i na pewno warto przyjrzeć się przy poszukiwaniu mieszkania do kupienia.
-
lokalizacja
lokalizacja zawsze będzie czynnikiem przy zakupie nieruchomości i wykracza poza wartość rynkową. Musisz spojrzeć na okolicę, która pasuje do Twojego stylu życia.
na przykład, jeśli jesteś właścicielem psa, powinieneś zdecydować się na nieruchomość mieszkalną lub miejsce, które jest blisko parku lub zielonej przestrzeni. Wysoko latający exec będzie potrzebował domu blisko CBD, więc łatwiej jest dostać się do pracy, podczas gdy rodziny wymagają domu, który jest blisko najlepszych szkół i terenów rekreacyjnych.
zastanów się, w jakiej dzielnicy chcesz mieszkać i pamiętaj, że inwestycje mieszkaniowe to coś więcej niż tylko budynki. To Wspólnoty o wspólnych wartościach i pewnej estetyce. Musisz dopasować się do tej społeczności, aby pomóc dzielić się podobnymi wartościami.
powinieneś również przyjrzeć się innym czynnikom, takim jak statystyki przestępczości w okolicy i to, jak bezpiecznie jest tam żyć. Nie zapomnij zapytać, jak blisko budynku jest transport publiczny i obiekty rekreacyjne.
spróbuj odwiedzić nieruchomość zarówno w dzień, jak iw nocy. W ten sposób uzyskasz zrównoważony obraz tego, jak wygodnie się czujesz w obu scenariuszach. Jeśli nie wyobrażasz sobie, że tam mieszkasz, to szukaj dalej.
-
udogodnienia
używaj udogodnień jako punktu odniesienia przy porównywaniu różnych budynków, aby zobaczyć, która opcja oferuje najlepszy stosunek jakości do ceny. Idealnie, szukać mieszkania z udogodnieniami, które uzupełniają swój styl życia. Niektóre standardowe udogodnienia obejmują korty tenisowe, basen, siłownię, centrum fitness, parking, sieć WiFi i holistyczne funkcje odnowy biologicznej.
spodziewaj się, że zapłacisz dodatkowo za konkretne udogodnienia, takie jak wysokiej klasy przestrzenie coworkingowe, taras na dachu, kuchnia Na Zewnątrz, tereny zielone, pokój gier i salon. Może być nawet studio jogi i pokój medytacji lub dwa.
Plus, większość kupujących oczekuje dodatkowych udogodnień, takich jak funkcje inteligentnego domu. W rzeczywistości nie wystarczy, aby nieruchomość miała standardowe udogodnienia, takie jak basen i siłownia. Takie rzeczy jak ładowarki do samochodów elektrycznych, czyściciele robotów i innowacyjny Internet światłowodowy stają się normą w wielu nowych rozwiązaniach.
ponieważ ludzie nadal priorytetowo traktują łączność i społeczność, przestrzenie wspólne są również postrzegane jako ważne. W zależności od nieruchomości może to być coś wymyślnego, jak sala degustacji wina lub wygodny pokój zabaw dla dzieci.
najlepsze jest to, że możesz cieszyć się funkcjami, które umożliwiają sterowanie oświetleniem, sprzętem gospodarstwa domowego i systemami bezpieczeństwa za pomocą jednego przycisku.
deweloperzy mieszkań dostosowują udogodnienia do potrzeb konkretnej grupy demograficznej, dzięki czemu łatwiej jest przyciągnąć odpowiednich nabywców. Deweloperzy wiedzą również, że ważne jest, aby zrównoważyć cenę i wygodę, więc nie powinno być trudno znaleźć mieszkanie, które oferuje stosunek jakości do ceny.
-
tablice i stowarzyszenia mieszkań
wspólne obszary w budynku mieszkalnym muszą być poddawane regularnej konserwacji, aby zapewnić sprawne działanie i zapobiec uszkodzeniom. Płatność za koszty utrzymania pochodzi od właścicieli jednostek w formie miesięcznych opłat zwanych „składkami”. Warto zauważyć, że niektóre społeczności mogą odliczać tę kwotę co kwartał lub co dwa lata, w zależności od zasad i przepisów.
kwota, którą płacisz w Hoa lub condo association opłat zależy od liczby udogodnień w budynku, jego wielkości i wieku. Zazwyczaj budynek z dużą ilością udogodnień będzie miał wyższe miesięczne opłaty z powodu wymaganej konserwacji. Jeśli chodzi o wielkość budynku, większe budynki mają niższe miesięczne koszty, ponieważ więcej osób dzieli wydatki.
zanim podpiszesz umowę, zapoznaj się z umową, aby dowiedzieć się, co pociąga za sobą opłaty. Różni się w zależności od budynku, ale niektóre stowarzyszenia obejmują usługi parkingowe i ochronę, podczas gdy inne obejmują tylko podstawowe udogodnienia i naprawy.
zarząd jest organizacją zrzeszającą wybranych właścicieli jednostek, którzy poświęcają swój czas i energię na prowadzenie Stowarzyszenia. Zarząd jest integralną częścią ogólnej struktury własności budynku i jest odpowiedzialny za utrzymanie i zarządzanie obszarami wspólnymi.
zasadniczo tablica nadaje ton temu, jak działa mieszkanie. Robią to stosując zasady i wytyczne Stowarzyszenia. Zarząd jest również odpowiedzialny za ustalanie miesięcznych opłat i zarządzanie funduszami, konserwacją i operacjami ogólnymi.
-
podatki i ubezpieczenia
jako właściciel jednostki, będziesz Opodatkowany w zależności od wielkości jednostki mieszkalnej. Ale twój podatek od nieruchomości jest oddzielony od miesięcznych opłat, więc musisz się nim odpowiednio zająć.
podczas gdy twoje Stowarzyszenie condo jest odpowiedzialne za wykupienie ubezpieczenia w ogólnym budynku i częściach wspólnych, nadal musisz uzyskać indywidualną ochronę ubezpieczeniową dla wnętrz. Należy pamiętać, że treść zasad głównych zależy od tego, co oferuje dostawca i od potrzeb samego budynku.
wykup ubezpieczenie mieszkania, które obejmie poszczególne elementy wyposażenia, takie jak rzeczy osobiste, urządzenia i ściany wewnętrzne.
korzyści z zakupu mieszkania
nie da się zaprzeczyć, że mieszkanie to świetna inwestycja. Nie tylko jest to niskie koszty utrzymania, ale oferuje świetny stosunek jakości do ceny i wyposażony w różne udogodnienia. W przypadku, gdy zastanawiasz się, oto niektóre korzyści, które pochodzą z zakupu i życia w mieszkaniu:
– przystępność
to o wiele bardziej przystępne kupić mieszkanie niż jest kupić standardowy dom rodzinny. Jedynym minusem jest to, że musisz płacić miesięczne składki na pokrycie kosztów konserwacji. Ale czasami działa to tak samo, jak samodzielne wykonywanie konserwacji. Jedyną różnicą jest to, że płacisz za to komuś innemu, co zapewnia Ci spokój ducha.
– masz jasne zasady życia
mieszkanie w mieszkaniu oznacza, że nie musisz ustalać zasad domu ani wymyślać planu konserwacji poza czterema ścianami Twojej jednostki. Wszystko to jest załatwione dla Ciebie. Twoim zadaniem jest przestrzeganie zasad i przepisów, co nie powinno być trudne, jeśli przeczytasz dokumenty CC&R przed podpisaniem. Jeśli nie lubisz zasad, zawsze możesz przenieść się do innej społeczności, dopóki nie znajdziesz idealnego mieszkania dla siebie.
– poprawa jakości życia
właściciele mieszkań często zwracają uwagę na to, jak różne jest ich życie po przeprowadzce do osiedla. Od idealnej lokalizacji do uzyskania dostępu do różnych udogodnień, istnieje wiele sposobów, w których mieszkanie może poprawić swój styl życia.
– wspólne życie
ponieważ mieszkasz w bliskim sąsiedztwie z sąsiadami, najprawdopodobniej poczujesz poczucie wspólnoty i wspólnoty, zwłaszcza jeśli bierzesz udział w spotkaniach stowarzyszeniowych. Prawdopodobnie wpadniesz na niektórych sąsiadów podczas korzystania z udogodnień komunalnych.