nieruchomości z dodatkowym mieszkaniem lub ADU mogą być kopalnią złota dla inwestorów w branży nieruchomości.
Adusy są bardzo cennymi dodatkami do każdej nieruchomości, czy to podstawowej rezydencji, czy części osobistej nieruchomości wakacyjnej.
Co to jest ADU w Nieruchomościach?
możesz zapytać: „co to jest ADU?”Mówiąc najprościej, jest to każdy dom, który ma dodatkową samodzielną przestrzeń życiową na nieruchomości. Warunki dotyczące adu różnią się znacznie w zależności od lokalizacji i rodzaju ADU. Niektóre terminy używane do opisania dodatkowych jednostek mieszkalnych są następujące:
Apartament In-law
Apartament In-law
Apartament Granny
mieszkanie Granny
Dom Powozowy
Tiny home
Tiny house
Casita
Related: jakie rodzaje inwestycji w nieruchomości są najlepsze dla początkujących?
rodzaje akcesoriów do mieszkań
Wbudowany ADUs
Akcesoria do mieszkań przybierają różne formy. Na przykład, niektóre zostały wyrzeźbione z większych domów. Osobne wejście i wyjście są tworzone, a ADU jest częścią głównego domu, ale oddzielone wewnętrzną ścianą lub ścianami. Jest to typowe dla tego, co wielu nazywa „teściową” mieszkanie. Te typy adu muszą być w szczególności kontrolowane przez każdego inwestora nieruchomości pod kątem zgodności ze wszystkimi wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Czy kiedykolwiek widziałeś ogromne brzydkie drewniane schody przymocowane do tyłu dużego domu? Można założyć, że jednostka mieszkalna jest w środku, a właściciel nie miał innego sposobu na stworzenie prawnego rozwiązania wyjścia.
nad garażem ADUs
Innym popularnym typem ADU jest mieszkanie zabudowane garażem przyłączonym lub wolnostojącym. Twój autor jest właścicielem takiej nieruchomości. Właściciele małych firm uwielbiają nieruchomości inwestycyjne, które są skonfigurowane w ten sposób. Wykonawcy, tacy jak hydraulicy, elektrycy i specjaliści HVAC, stają się głównymi najemcami lub nabywcami. Dzieje się tak dlatego, że używają ADUs na przestrzeni garażowej, aby być siedzibą ich domowego biznesu. W garażu znajdują się ich pojazdy robocze. Przestrzeń życiowa zapewnia im idealną konfigurację biura domowego oddzieloną od podstawowej rezydencji.
i nie tylko pracownicy fizyczni uwielbiają ideę dodatkowego lokalu mieszkalnego. Wolnostojące lub dołączone adu są idealne dla doradców podatkowych, prawników i innych profesjonalistów. Grupy te wykorzystują ADUs jako oddzielną przestrzeń dla swojej działalności domowej. Tego typu kupujący chętnie poszukują ADUs – i płacą sprzedającym premię. Uaktualnienia do inwestycji w nieruchomości ADU można dodać kapitał kierowany na każdy typ przyszłego nabywcy.
inne rodzaje Adusów to wolnostojące małe mieszkania położone na wspólnej działce domu podstawowego. Na Wschodzie są one często nazywane wozowniami. W przeszłości budowano je dla pracowników domowych. Jednak dziś budynki te stanowią idealne małe rezydencje dla najemców. Wagony znajdują się w pobliżu wejścia na teren posesji. To sprawia, że mieszkanie prywatne od głównego domu.
Casitas
na Zachodzie, a szczególnie w południowo-zachodnich Stanach Zjednoczonych, małe wolnostojące domy są często nazywane casitas. To tłumaczy się na” mały dom ” w języku hiszpańskim. Są dokładnie tym. Tworzą idealne studia artystyczne lub muzyczne i małe biura, ale mogą być na tyle duże, że mogą być wynajmem nieruchomości lub mieszkaniem babci.
inwestowanie w nieruchomość z ADU
inwestowanie w nieruchomość z dozwolonym ADU jest dobrą strategią, jeśli taka nieruchomość inwestycyjna będzie dostępna. Jeśli główny dom pasuje do Twojego budżetu, a dzielnica odpowiada twoim kryteriom wyszukiwania, dodatkowy lokal mieszkalny jest cennym dodatkiem. Istnieje wiele rodzajów nieruchomości inwestycyjnych, a dom z ADU jest szczególnym podzbiorem mieszkań wielorodzinnych. Zalecamy inwestorom nieruchomości dokładne przyjrzenie się obciążeniom podatkowym, jakie niesie ze sobą ADU. Czasami może to być spojler dla zwrotu z inwestycji w Wynajem.
Related: dlaczego Inwestycje w nieruchomości wielorodzinne są świetne dla początkujących
inwestowanie w ADUs – kody i zezwolenia
termin ADU ma definicję prawną. Investopedia twierdzi, że ADU jest ” … drugorzędnym domem lub mieszkaniem, które dzieli działkę budowlaną większego, podstawowego domu.”W szczególności, mieszkanie lub dodatkowy dom, taki jak ten, zazwyczaj znajduje się w obszarze przeznaczonym na domy jednorodzinne. To odróżnia go legalnie od „wielorodzinnego” domu. Istnieją dwa ważne aspekty prawne każdego ADU. Po pierwsze, dodatkowy lokal mieszkalny powinien być dozwoloną przestrzenią mieszkalną gminy. Po drugie, powinno być oddzielnym mieszkaniem na wiele legalnych sposobów, ale często będzie dzielić media z główną nieruchomością inwestycyjną.
ponieważ ADU jest przestrzenią mieszkalną, a ponieważ może być wynajmowane lub używane jako Airbnb, istnieje wiele przepisów do rozważenia. Pierwszym z nich są ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i zezwolenia omówione powyżej. Upewnij się, że zakupiona nieruchomość wyposażona w ADU jest prawnie ustanowiona przez lokalne władze miasta lub miasta. Inwestując w ADU, poproś o zapoznanie się z dokumentacją zezwalającą od sprzedawcy i poproś prawnika o zapoznanie się z dokumentami. Upewnij się, że jest właściwy i kompletny.
po drugie, ADU musi spełniać przepisy budowlane dotyczące mieszkania. Musi mieć własne zamykane wejścia i wyjścia. Wszystkie sypialnie muszą mieć legalne okna wychodzące lub drzwi drugorzędne, które otwierają się na zewnątrz (dla bezpieczeństwa przeciwpożarowego). Kuchnia musi spełniać normy, a łazienka musi być odpowiednio umeblowana i wentylowana. Ciepło musi być kodowane. Jeśli planujesz wynająć ADU, upewnij się, że te i wszystkie inne lokalne przepisy bezpieczeństwa i sanitarne są spełnione.
wynajęcie ADU
zanim zainwestujesz w ADU, upewnij się, że masz na myśli strategię, w jaki sposób można ją legalnie wykorzystać. Zacznij lokalnie. Zapytaj przedstawicieli Urzędu Miasta o informacje, w jaki sposób można wynająć ADUs w Twojej gminie. Dowiedz się najpierw dwóch rzeczy; czy dwa lokale można wynająć osobno, jeśli właściciel obiektu nie mieszka na miejscu? Jeśli nie, to jakie są ograniczenia?
podobne: co należy wziąć pod uwagę przy wynajmie domu jako nieruchomości inwestycyjnej
wiele samorządów ogranicza sposób, w jaki można wynająć ADU. Na przykład niektóre z nich pozwalają ADU być jednostką wynajmu tylko wtedy, gdy główny dom jest zajęty przez właściciela i używany jako główny dom. Oznacza to, że musisz mieszkać w domu, aby wynająć mniejsze ADU. Niektóre gminy dopuszczają odwrotność. Inwestorzy nieruchomości powinni zweryfikować, co jest prawdą. Dowiedz się, czy możesz mieć prawo do zajmowania mniejszej przestrzeni jako głównego miejsca zamieszkania i legalnie wynająć większy dom główny. Jest to ważne, ponieważ definiuje Twoje opcje. Ponadto, kiedy później sprzedać domu trzeba zrozumieć jego wartość jako sprzedaż.
wynajem Airbnb ma specjalne ograniczenia strefowe. Jeśli planujesz wynająć ADU jako Airbnb rental property, upewnij się, że jest to legalne, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość inwestycyjna. Jeśli jest to dozwolone, zrób następny krok i zastanów się, jak dobrze taka wypożyczalnia współpracuje z głównym domem i jego mieszkańcami.
jak znaleźć ADU
Akcesoria do lokali mieszkalnych są cennym dodatkiem do każdej nieruchomości inwestycyjnej. Upewnij się, że odrobisz pracę domową. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu nieruchomości za pomocą ADU, Mashvisor ma idealne narzędzie wyszukiwania. Mashvisor może również pomóc w określeniu zwrotu z inwestycji w nieruchomości. Kliknij tutaj, aby rozpocząć korzystanie z cennych narzędzi Mashvisor już dziś.