po przejrzeniu ich raportów nasz zespół ds. recenzji miał mieszane uczucia do usług TransUnion SmartMove w zakresie kontroli najemców. Ich podstawowy raport nie pasuje dobrze do innych raportów w tym samym przedziale cenowym, ale ich raport premium, choć drogi, otrzymał jedne z naszych najwyższych ocen w branży. Jeśli chcesz wydać więcej na raport, SmartMove jest wart rozważenia.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o podstawach działania TransUnion SmartMove, lub przejdź do naszych recenzji każdego z 3 typów raportów, które mają do zaoferowania:
- SmartCheck Basic ($25/raport) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38/raport) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40 / raport) – 9/10
Jak to działa
SmartMove chwali się, że oferuje raport „natychmiastowy”, ale tak nie jest. Informacje są przetwarzane natychmiast, ale szybkość, z jaką otrzymujesz raport końcowy, ma wiele wspólnego z najemcą.
to dlatego, że SmartMove ma właściciela ściśle współpracującego z najemcą. Chociaż niektórzy mogą czuć się nieswojo z takim poziomem zaangażowania najemców, kluczowe znaczenie ma sposób działania SmartMove.
oto proces, przez który musi przejść właściciel i najemca, aby otrzymywać informacje i raporty za pośrednictwem SmartMove.
- najemca podaje wynajmującemu adres e-mail.
- wynajmujący wysyła najemcy wniosek o sprawdzenie najemcy za pośrednictwem konta TransUnion SmartMove.
- najemca otrzymuje na podany przez wynajmującego adres e-mail wniosek o przeprowadzenie badań przesiewowych. Najemca może zaakceptować lub odrzucić seans.
- jeśli najemca zaakceptuje wniosek, jego kredyt i (obowiązujące) dane kryminalne są udostępniane wynajmującemu za pośrednictwem SmartMove. Wynajmujący otrzymuje również ocenę i rekomendację leasingu na podstawie informacji o dochodach, historii eksmisji i wyniku zamieszkania.
- wynajmujący może zatwierdzić lub odrzucić najemcę za pośrednictwem SmartMove. Najemcy mają prawo do kopii swoich raportów, jeśli ich zażądają.
poziom zaangażowania najemców może nie spodobać się wszystkim właścicielom, zwłaszcza tym, którzy lubią mieć kontrolę nad każdym aspektem procesu kontroli najemców.
zaangażowanie najemcy
jak powiedzieliśmy powyżej, SmartMove jest technicznie usługą natychmiastową, ale szybkość, z jaką wynajmujący otrzymują raporty najemcy, zależy od tego, jak szybko najemca otrzymuje wiadomość e-mail i akceptuje żądanie. Jeśli e-mail zostanie zgubiony, zignorowany lub trafi do folderu ze spamem, właściciel może nigdy nie otrzymać raportu.
chociaż może to być wada dla niektórych właścicieli, niektórzy uważają również, że jest to dobry sposób na określenie, czy najemca naprawdę chce wynająć nieruchomość. Jeśli nie mogą przejść odpowiednich kroków (lub uiścić opłaty za wniosek, jeśli taką opcję wybierze wynajmujący), wynajmowanie im nie wchodzi w grę.
z drugiej strony, screening najemcy, w którym najemca nie jest zaangażowany, jest całkowicie pod kontrolą wynajmującego i może pomóc szybko wypełnić lokale najmu. Która opcja jest najlepsza, oczywiście, zależy od właściciela.
weryfikacja tożsamości i rekomendacja leasingu
te dwie funkcje idą w parze podczas korzystania z usługi SmartMove. Zasadniczo Usługa wymaga od najemcy podania numeru ubezpieczenia społecznego w celu weryfikacji tożsamości. Informacje te nigdy nie są ujawniane właścicielowi ani osobom trzecim.
oznacza to, że właściciele nie będą musieli korzystać z dodatkowych usług weryfikacji tożsamości . Gwarantujemy, że wszystkie informacje należą do najemcy, ponieważ usługi przesiewowe działają nie tylko z nazwiskami i poprzednimi adresami.
kolejną rzeczą, którą SmartMove zawiera w swoim podstawowym pakiecie, jest rekomendacja leasingowa. Niezależnie od tego, który pakiet z trzech pakietów wybierzesz, SmartMove zawsze powie Ci, czy uważasz, że powinieneś wynająć najemcy, czy nie. Informacje te są oparte na algorytmie, który obejmuje wszystkie informacje kredytowe i finansowe najemcy. Obejmuje również stosunek dochodu do czynszu za wynagrodzenie właściciela.
oczywiście ostateczna decyzja zawsze należy do właściciela. SmartMove nie wydaje najemcy komunikatów o zatwierdzeniu lub odmowie na podstawie jego danych. Usługa oferuje jedynie sugestię dla wynajmującego, a wynajmujący nie jest zobowiązany do jej przestrzegania.
TransUnion oferuje właścicielom trzy pakiety, które omówimy poniżej. Ocenimy je na podstawie następujących informacji.
przewiduje zdolność najemcy do płacenia
jest to prawdopodobnie jeden z najważniejszych aspektów kontroli najemców. Najemca może powiedzieć właścicielowi o swoich dochodach, ale dopóki nie będzie weryfikacji dochodów lub innych środków, aby upewnić się, że dane, które podaje najemca, są dokładne, właściciel nie może naprawdę wiedzieć, że najemca nie będzie miał problemów z terminową wypłatą czynszu.
inne czynniki, które mogą mieć na to wpływ poza dochodem, to zadłużenie, ocena kredytowa i inne miesięczne zobowiązania, które może mieć najemca.
przewiduje prawdopodobieństwo popełnienia przestępstwa przez Najemcę
dostęp do rejestrów karnych może być ważny podczas procesu wynajmu. Właściciele chcą wiedzieć, czy potencjalni najemcy mają zarzuty brutalnej przestępczości, lub czy rozprowadzają lub używają nielegalnych substancji. Działania te mogą nie tylko obniżyć wartość nieruchomości, ale mogą również negatywnie wpłynąć na zdolność najemcy do bycia dobrym najemcą i nadążania za czynszem.
przewiduje prawdopodobieństwo eksmisji lokatora
eksmisje są niechlujne, kosztowne i czasochłonne. Mogą one prowadzić do uszkodzenia nieruchomości, wielu opłat prawnych i innych problemów, z którymi żaden właściciel nie chce sobie poradzić. Patrząc na przeszłe eksmisje, właściciel może dokonać rozsądnego oszacowania, czy jest to problem, który mogą napotkać z potencjalnym najemcą. Niektórzy właściciele tote, że jest to jeden z najważniejszych czynników do rozważenia przed wynajmem nieruchomości i zakupem raportu eksmisji może zaoszczędzić każdemu wiele kłopotów później.
dostępność/łatwość obsługi
kiedy raport jest łatwy do uzyskania, łatwy do uzyskania na różnych urządzeniach i może być łatwo odczytany i zinterpretowany przez właściciela, będzie miał znacznie większy wpływ na ostateczną decyzję właściciela. Ocena ta opiera się na tym, czy raport jest łatwy do odczytania, prosty w użyciu i łatwo dostępny z wielu urządzeń.
opcje wynagrodzenia najemcy
wreszcie, w każdym z trzech wyżej wymienionych poziomów cen, wynajmujący może wybrać rachunek najemcy zamiast płacić za sam raport. Opcja jest włączona, gdy raport jest zamawiany, więc nie ma obręczy do przeskoczenia.
niektórzy właściciele mogą uznać, że ta opcja staje się oddzielnym wskaźnikiem kontroli najemców. Jeśli najemca poważnie myśli o wynajmie nieruchomości lub jednostki, prawdopodobnie będą chcieli zapłacić tę kwotę. Może to pomóc właścicielowi zdecydować, komu wynająć.
Umożliwienie najemcy bezpośredniego płacenia za projekcję ułatwia wszystkim zaangażowanym, zwłaszcza właścicielom. Najemcy mogą być rozliczane bezpośrednio za usługę, a nie jako opłata dodana do procesu aplikacji, co jest niezwykle wygodne.
teraz rzućmy okiem na każdy z różnych pakietów SmartMove ma do zaoferowania.