zaufanie może posiadać wiele rodzajów aktywów, w tym Nieruchomości, polisy ubezpieczeniowe na życie i indywidualne konta emerytalne. Jednak przeniesienie nieruchomości z nazwy Trust grantor do pojazdu zaufania wymaga określonego rodzaju zaufania i określonych kroków, które należy wykonać. Finansowanie nieruchomości zaufanie jest ważnym krokiem w tworzeniu go-być może najważniejsze. Nieruchomość, która nie znajduje się w Twoim zaufaniu, nie może uniknąć spadku.
rodzaje trustów i spadków
zaufanie może być odwołalne lub może być nieodwołalne. W odwołalnym zaufaniu powiernikiem jest grantor – Trust maker. Nadal kontrolują nieruchomość, mogą ją sprzedać,czerpać dochody z nieruchomości lub używać jej tak, jak przed zaufaniem. Nieruchomość nadal pozostaje własnością powiernika, a wierzyciele mogą ubiegać się o aktywa.
w nieodwołalnym zaufaniu grantor wyznacza powiernika do nadzorowania aktywów zawartych w pojeździe. Te nieruchomości i inne aktywa nie są już własnością grantodawcy. Stracą większość kontroli nad aktywami. Grantor nie może sprzedać nieruchomości, a dochód z włączonych aktywów trafiłby na rachunek powierniczy. W zależności od struktury dokumentu, mogą nadal korzystać z tej właściwości jak wcześniej. Nieodwołalne zaufanie usuwa aktywa z podlegającego opodatkowaniu majątku grantora i przenosi je do trustu, który jest zarządzany przez nazwanego powiernika.
jeśli nie masz również Testamentu kierującego Twoją nieruchomość do zaufania w momencie śmierci—zwanego testamentem przelewowym-lub jeśli nie zostawisz Testamentu, twoje państwo może zdecydować, który z członków twojej rodziny powinien otrzymać własność nieruchomości po twojej śmierci. Ponadto majątek będzie musiał przejść przez długi i kosztowny proces spadkowy.
jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w innym stanie, więc specjalnie zaprojektowałeś zaufanie, aby uniknąć dodatkowego spadku—dwóch oddzielnych spadków w dwóch stanach zgodnie z różnymi przepisami—twoje zaufanie jest bezużyteczne, dopóki nie zostanie sfinansowane z nieruchomości. Chociaż finansowanie zaufania może być najważniejszym krokiem, nie jest to najtrudniejsze. W rzeczywistości finansowanie zaufania do nieruchomości jest stosunkowo łatwym, przejrzystym procesem.
finansowanie zaufania do nieruchomości
wykonaj następujące kroki, aby przenieść tytuł nieruchomości do swojego zaufania:
- skontaktuj się z lokalnym prawnikiem: skontaktuj się z prawnikiem w hrabstwie i stanie, w którym znajduje się nieruchomość. Poproś ich o przygotowanie nowego aktu przeniesienia własności z twojego indywidualnego imienia na Twoje imię jako powiernika twojego zaufania.
- podpisz wszystkie niezbędne dokumenty: Mogą być również wymagane inne dokumenty, takie jak lokalne, powiatowe lub stanowe formularze podatkowe lub certyfikat lub memorandum of trust. Adwokat powinien przygotować wszystkie formularze, które są wymagane do zmiany tytułu nieruchomości.
- uzyskanie zgody od Stowarzyszenia: być może będziesz musiał uzyskać zgodę od Stowarzyszenia, jeśli Twoja nieruchomość jest kondominium lub podlega zasadom Stowarzyszenia właściciela domu (HOA). Może to być konieczne, zanim nowy czyn zostanie zarejestrowany. To tutaj może się przydać memorandum lub certyfikat zaufania. Stowarzyszenie może chcieć dowodu, że twoje zaufanie istnieje. Możesz zaoferować memorandum bez przekazywania kopii pełnej umowy powierniczej, która będzie zawierała wiele danych osobowych o wszystkich aktywach, które możesz przenieść do zaufania. Adwokat powinien być w stanie pomóc w uzyskaniu odpowiedniej zgody Stowarzyszenia.
- uzyskaj zgodę od pożyczkodawcy: jeśli nieruchomość nie jest twoim głównym lub wtórnym miejscem zamieszkania i podlega hipotece, najprawdopodobniej będziesz musiał uzyskać zgodę od pożyczkodawcy, zanim nowy akt prawny zostanie zarejestrowany. Ponownie, twój adwokat powinien być w stanie pomóc w uzyskaniu odpowiedniej zgody.
- Zapisz nowy akt: po przygotowaniu i podpisaniu nowego aktu i związanych z nim dokumentów oraz po uzyskaniu odpowiednich zgód, nowy akt należy zapisać w ewidencji gruntów powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. Powiat może również chcieć dowodu twojego zaufania, dzięki czemu memorandum zaufania jest również wygodne w tej sytuacji. Twój adwokat powinien się tym zająć i zwrócić Ci oryginał.
Opłaty i koszty rejestracji
Opłaty i koszty rejestracji mogą się znacznie różnić w zależności od stanu. Niektóre stany specjalnie zwalniają transfery nieruchomości do odwołalnych funduszy powierniczych z podatków rejestracyjnych i transferowych. Inni będą pobierać podatek nominalny. Mimo to inne państwa mogą uznać przeniesienie za sprzedaż i oszacować pełne podatki. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę te lokalne, powiatowe i stanowe opłaty i koszty, abyś nie był zaskoczony.
informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej ani prawnej i nie zastępują takiej porady. Prawo stanowe i federalne często się zmieniają, A Informacje zawarte w tym artykule mogą nie odzwierciedlać prawa własnego państwa lub najnowszych zmian w prawie. W celu uzyskania aktualnych porad podatkowych lub prawnych należy skonsultować się z księgowym lub adwokatem.