What is a Covenant?No contexto de bairros residenciais, um “pacto” é uma regra que governa o uso de propriedades reais, também se referindo a um acordo para cumprir essas regras. Legalmente, um pacto devidamente registrado (tecnicamente, um “pacto de ação restritiva”) é vinculativo e executável. Mesmo quando os pactos não fazem parte do contrato e são assinados entre vizinhos (como um pacto mútuo), eles são vinculativos e podem ser litigados se violados.Os pactos são mais frequentemente utilizados por desenvolvimentos planeados, tais como comunidades associadas, condomínios e cooperativas de habitação para garantir um certo nível de ordem e uniformidade. Os padrões impostos através de pactos muitas vezes ajudar as casas no bairro manter o seu valor, porque eles tendem a olhar muito melhor e melhor mantida. Os proprietários de casas muitas vezes acolhem estes padrões, uma vez que eles normalmente abordam coisas como ruído excessivo, manutenção do gramado, e outras coisas que impactam a qualidade de vida.
o termo mais inclusivo “pactos, Condições e restrições” (ou CC&Rs) é tipicamente usado em documentos imobiliários e correspondência HOA.
CC&R Imposição
Se você estiver sujeito a convênios ou CC&Rs, seu HOA ou vizinho associação também vai ter procedimentos para assegurar o cumprimento dessas regras ou acomodar isenções. Normalmente, uma violação resultará em um aviso (através de um aviso escrito para o proprietário) ou uma multa. Mas se uma alegada violação não for resolvida, a associação (geralmente uma HOA) pode intentar uma ação legal contra o proprietário. Os tribunais têm de assegurar a existência de um contrato vinculativo entre as partes antes de estas se envolverem.
em alguns casos, pode ser razoável pedir à associação uma isenção para, ou” variância ” de, um pacto existente. Uma variação é a permissão oficial para desviar-se dos Requisitos literais do Pacto, normalmente concedido em situações em que a aplicação literal causaria dificuldades indevidas para o proprietário. Por exemplo, um residente com deficiência visual pode precisar de iluminação exterior extra que exceda o que é permitido pelo covenant.
pedidos de variâncias geralmente são tratados através de audiências da Associação, enquanto um aviso do pedido é muitas vezes enviado para os outros residentes.
ver restrições
o valor de uma propriedade muitas vezes é determinado pela visão que oferece aos seus residentes. Por exemplo, uma casa oferecendo vistas de um vale arborizado será valorizada mais do que a mesma casa com vista de uma usina. Portanto, os bairros com CC & Rs às vezes abordam isso restringindo a localização e o tamanho das cercas, árvores, edifícios e outras possíveis obstruções.
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