principais Lições
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Aquisição de financiador privado empréstimos
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Determinar lidar viabilidade
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O médio investidor imobiliário depende de um fluxo constante de dinheiro privado para complementar suas respectivas ofertas, muitas vezes na forma de um privado empréstimo de dinheiro. Mas onde se pode encontrar este fluxo interminável de dinheiro? Não só os empréstimos institucionais são longos e pesados, como também podem impedir o progresso de um redesenvolvimento residencial.Mas a grande questão que os investidores têm é saber como encontrar investidores privados? E qual é a melhor maneira de convencer o dinheiro privado a emprestar-lhe o capital de que precisa? E como funciona o financiamento privado?Por outro lado, o capital de investimento imobiliário pode proporcionar aos investidores a capacidade de desenvolverem as suas actividades a um ritmo constante.
o seguinte ilustra os aspectos mais importantes de um empréstimo privado, que não só terá você preparado para o processo de dinheiro privado, mas também aumentar a sua credibilidade com potenciais mutuantes.
como adquirir um empréstimo privado
empréstimos privados são diferentes dos empréstimos tradicionais dos grandes bancos, e o processo de obtenção de um empréstimo também será diferente.
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velocidade de compra: em média, um credor privado pode subscrever e financiar um empréstimo em apenas 7-21 dias. Os bancos podem levar até 90 dias para realizar a mesma coisa. O prazo oferecido por um credor privado é, mais ou menos, favorável às operações que um investidor típico pretende financiar.
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empréstimos com base em activos: os empréstimos privados são principalmente impulsionados pelo valor subjacente do imóvel sujeito. Por conseguinte, um mutuário não precisa de contar com o seu crédito para obter um empréstimo.
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controlo & rendibilidade: os mutuários que recebem dinheiro privado têm mais controlo sobre o seu empréstimo. Os mutuários de dinheiro privado não precisam de aceitar parceiros de capital próprio.
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empréstimos a curto prazo: os empréstimos em moeda privada têm normalmente um período de empréstimo mais curto do que os de natureza convencional, o que reduz o risco de se acumularem penalizações em atraso.
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garantia de Capital: o dinheiro privado permite aos mutuários, em particular aos investidores independentes, expandir as suas actividades. Uma fonte previsível de fundos é necessária para tal empreendimento.
compreender os empréstimos privados
correndo o risco de parecer demasiado cliché, o dinheiro e a experiência são os aspectos mais importantes que um investidor privado em moeda tem de expor. Essencialmente, quando se trata disso, os mutuantes privados mais bem sucedidos têm uma tendência crescente para a indústria imobiliária e um histórico comprovado de identificação de poderosas oportunidades de crédito. Talvez ainda mais importante, no entanto, é a sua tendência para permanecer hiper localizado, como um conhecimento de trabalho de uma região é absolutamente fundamental para o sucesso. Compreender um determinado mercado e, em particular, a direcção que ele está a seguir, é um trunfo inestimável.
a sua actividade de crédito privado: Determinar a viabilidade de Negócio
credores privados estão no negócio de ganhar dinheiro. Por conseguinte, a redução do risco é uma prioridade máxima. Existem essencialmente oito factores a considerar quando se decide se uma potencial oportunidade de empréstimo é ou não viável. São as seguintes::
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Valor De Mercado
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Mutuário De Crédito
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Mutuário Capital
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Adicionais Collatera
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Garantia De Prioridade
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Estratégia De Preços
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Estratégia De Saída
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Due Diligence
Cada um desses fatores deve ser levado em consideração ao determinar se deve ou não buscar um empréstimo oportunidade. A incapacidade de pensar na devida diligência e a negligência de qualquer um destes pode resultar em consequências duras. Deve-se um favor e navegar o processo com precisão.Sem dúvida, a documentação adequada de um empréstimo em dinheiro privado é da maior importância. No entanto, o que muitos podem não saber é o fato de que a papelada envolvida em um empréstimo em dinheiro privado não é tão diferente de um empréstimo convencional. Por conseguinte, o mutuário em questão será obrigado a assinar uma nota promissória (uma promessa escrita de reembolso do empréstimo em condições específicas) e uma hipoteca (documentação que será utilizada como garantia para o mutuante). Além disso, os empréstimos para habitação podem exigir uma avaliação por parte de uma parte externa: um relatório de inspecção Imobiliária, uma inspecção geológica e o registo financeiro do mutuário. Uma inspeção pessoal da propriedade é quase sempre parte do processo de tomada de decisão, razão pela qual a maioria dos financiadores privados tendem a se concentrar em um nível local.
embora os requisitos de um credor de dinheiro duro possam variar, existem documentos padrão associados a cada transação. Os documentos de empréstimo típicos incluem, mas não se limitam a:
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carta de intenções (LOI): A LOI é essencialmente um documento formal que reconhece que todas as partes envolvidas estão na mesma página. Ele esboça um acordo entre duas ou mais partes antes do acordo ser finalizado. Embora não seja juridicamente vinculativa, serve de medida preventiva para a falta de comunicação.
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compra & Acordo de venda: o Acordo de compra e venda, de outra forma referido como o acordo P&s, é o documento recebido após aceitação mútua em uma oferta, que estabelece o preço de venda final e todos os termos da compra. Alguns dos itens cobertos no acordo P&s incluem: preço de venda final, detalhes de dinheiro ganho, data de encerramento, condição de título, contingências e muito mais. As inclusões no acordo P&s serão diferentes de Estado para estado.
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relatório preliminar do Título: um título é um documento legal que enumera a história da propriedade de uma casa. Após o comprador e vendedor terem alcançado a aceitação mútua, um advogado ou empresa de título irá rever o título da casa para procurar quaisquer problemas que possam impedir a casa de ser legalmente vendido. Os resultados são escritos para o comprador em um relatório preliminar do título. Em outras palavras, um relatório desta natureza revelará se alguém além do vendedor tem direito legal à propriedade.
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título Seguro: título seguro, como seu nome sugere, é uma medida preventiva que protege um comprador de qualquer um que desafia a propriedade de uma propriedade.
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Prova De Fundos: prova de fundos representa uma intenção do comprador. É uma forma de os mutuários provarem que têm acesso a fundos suficientes para concluir uma transacção. Normalmente, um extrato bancário, um extrato de conta de aposentadoria ou outra forma legal é aceitável.
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prova de seguro: a prova de seguro é necessária para uma compra ou refinanciamento para evitar uma perda devastadora.
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garantia pessoal: uma garantia pessoal coloca alguma pele no jogo para o mutuário. Por outras palavras, o mutuário coloca os seus próprios activos (imóveis, poupanças, etc.).) on the line. Isto é apenas nos casos em que o mutuário não pode pagar o empréstimo.
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Nota Hipotecária: Uma nota hipotecária é uma nota promissória garantida pelo empréstimo hipotecário. A estrutura do empréstimo é acordada e o documento assinado pelo mutuário.
Documentação Legal
uma nota de formulário tradicional de uma página e documento de confiança de duas páginas já não aborda a miríade de questões no ambiente legal de hoje. As questões ambientais têm de ser abordadas, juntamente com as questões relacionadas com os empréstimos e a exequibilidade dos Valores Mobiliários e das proteções.
a documentação jurídica deve ser coerente com a utilizada pelos mutuantes institucionais, eliminando apenas as disposições que possam não ser relevantes ou não ser necessárias. Além disso, deve ser dada especial atenção à Declaração de um corretor bem elaborado, especialmente nos Estados em que um corretor de imóveis licenciado deve mediar um empréstimo de outra forma pouco ético.
para mais informações sobre empréstimos em dinheiro privado …
se não teve oportunidade de ler a parte 1 desta série, Clique aqui. O imobiliário tornou-se um dos lugares mais seguros para investir o seu dinheiro. Parte 1 ensina o básico de como e por que você deve se tornar um credor privado de dinheiro e os benefícios que vêm com o trabalho. Se você não está familiarizado com o conceito geral de empréstimo de dinheiro privado, pense de volta para o que originalmente facilitou a sua carreira imobiliária – provavelmente um emprestador privado. Se você tem o capital e recursos para fazê-lo, considere investir em hipotecas privadas. Aprenda a obter os mesmos benefícios – se não Melhores – sem sujar as mãos.
Se você estivesse interessado em Parte 1 e Parte 2 de nossa série e você gostaria de entender como atrair os investidores, confira a Parte 3: Guia Para o Privado Emprestadores de Dinheiro: Como Atrair Investidores, Se você chegou até aqui, você sabe que muitas lucrativo benefícios vêm com tornar-se um emprestador de dinheiro privado, mas há ainda mais pontos positivos do que você pensava. Existe um fluxo de caixa fiável – mas passivo–, uma diversificação da carteira e uma variável relativamente constante no que se refere à duração do empréstimo. Se você tomou a decisão de iniciar o seu negócio de empréstimos privados, Parte 3 lhe dirá os primeiros passos que você precisa tomar para alcançar o sucesso.
para a nossa análise mais aprofundada, leia a parte 4 da nossa série: Um guia para financiadores privados: Private Vs Hard Money. Determine qual opção será melhor para o seu próximo negócio, pesando os prós e contras de cada. Opte por um emprestador de dinheiro privado se você quiser alguém para trabalhar com você de perto ao longo de um negócio, ou use dinheiro duro se você preferir um sistema de empréstimo mais tradicional.
resumo
o dinheiro privado é uma grande forma de os investidores complementarem os seus rendimentos se não conseguirem financiar totalmente um acordo com a ajuda de empréstimos tradicionais ou de fundos disponíveis em numerário. Os mutuantes privados estão dispostos a conceder empréstimos a investidores capazes de apresentar a rendibilidade do negócio em que estão a investir, mas os investidores precisam de estar preparados para apresentar a documentação adequada, a fim de demonstrar a viabilidade do negócio. Se você fizer a sua pesquisa e cuidado com a sua devida diligência, você estará a passos de financiar o seu próximo acordo com um empréstimo em dinheiro privado