Virtual Atacado: Como Inverter Casas a Partir de Casa (2021)

Na última década, a tecnologia tem transformado completamente o setor imobiliário. De acordo com a Associação Nacional de imóveis®, 52% dos compradores de casa em 2019 encontraram a casa que compraram através da internet. Também não é nenhuma surpresa que mais e mais pessoas estão trabalhando a partir de casa agora do que nunca.E se lhe contássemos sobre um grupo emergente de investidores imobiliários a fazer negócios remotamente em todo o país, em locais onde nunca estiveram, a comprar propriedades que nunca viram, e a fazer incríveis somas de dinheiro, no valor de $10,000, $20,000, $50,0000, e até $200,000 por negócio?Neste artigo exclusivo sobre habilidades imobiliárias, nós vamos puxar a cortina e revelar as técnicas que esses investidores imobiliários de longa distância prefeririam manter um segredo-estamos falando de uma estratégia imobiliária chamada de venda virtual por atacado.

eu usei pessoalmente este processo de venda por grosso virtual para completar dezenas de negócios imobiliários em mais de dez estados em todo o país – tudo a partir do conforto do meu apartamento bayside em San Diego, CA.

a venda por grosso Virtual é um nicho lucrativo na indústria de investimento imobiliário que tem recebido muita atenção ultimamente. Vamos cobrir o nosso processo de venda por grosso virtual em detalhes neste artigo especial.Então, se você está se abrigando devido à última pandemia global ou se você quiser levantar grandes cheques em seu pijama do comércio grossista virtual em casa pode ser apenas o modelo de negócio ideal que você estava esperando.

nós escrevemos este manual para ajudá-lo a começar no caminho de ganhar dinheiro sério em imóveis em seus próprios termos de qualquer lugar do mundo.Esperamos que gostem deste guia final de Venda por grosso Virtual! Use este menu para saltar para a sua secção favorita:

• 1. O Que É O Comércio Grossista Virtual?
• 2. O Que É Vender Imóveis Por Atacado?
• 3. Como Funciona O Comércio Grossista Virtual?
• 4. Posso Vender Por Atacado Virtualmente A Partir De Casa?
• 5. Quanto Dinheiro Posso Fazer Por Atacado Virtual?
• 6. Como Posso Começar A Vender Casas Virtuais Por Atacado?
• 7. Quais são os passos para a Venda por grosso Virtual?
• 8. Preciso De Uma Licença Imobiliária Para Venda Por Grosso Virtual?
• 9. Preciso De Dinheiro Para Começar A Vender Imóveis?
• 10. Preciso De Experiência Para Começar A Vender Imóveis Virtuais Por Atacado?
• 11. Benefícios de imóveis de Venda por grosso virtuais

o que é o comércio por grosso Virtual?

a venda por grosso Virtual é essencialmente o mesmo conceito que a conclusão de transacções imobiliárias tradicionais por grosso, excepto que o envolvimento do grossista é completamente independente da sua presença física. Isso é possível usando tecnologias digitais como a web, e-mail, assinaturas digitais, smartphones e fac-símile (fax).

a liberdade de localização que a venda por grosso virtual cria permite que os grossistas imobiliários operem em vários mercados, independentemente da sua proximidade com essas áreas.Basicamente, o que estamos dizendo É que grossistas virtuais podem virar casas em qualquer mercado imobiliário, de qualquer lugar do mundo, sem realmente ver as propriedades por si mesmos.Para compreender o que é a venda por grosso virtual, temos de primeiro cobrir o que é a venda por grosso de bens imobiliários tradicionais.O Que É A Venda Por Grosso De Imóveis?

a Venda por grosso de Bens Imóveis é um tipo de transacção imobiliária em que uma parte (o “grossista”) vende um interesse equitativo numa propriedade a outro investidor para obter lucros – isto é chamado de “taxa por grosso”.”

este interesse equitativo geralmente vem na forma de um acordo de compra e venda entre o grossista e um vendedor motivado. É então atribuído ao comprador final antes do grossista comprar a propriedade! Isto é referido como venda por grosso por cessão de contrato.Alternativamente, o atacadista pode optar por comprar a propriedade usando financiamento de curto prazo, transacional ou dinheiro privado. Depois de fecharem, voltam-se e vendem-na imediatamente a outro investidor, com lucro. Isto é chamado de venda por atacado por fechamento duplo ou fechamento simultâneo.Porque é que alguém pagaria a um grossista para encontrar propriedades sem fazer quaisquer melhorias no domicílio?

você deve perceber que os investidores imobiliários ativos estão constantemente a adquirir consertos e flips potenciais, propriedades de aluguer e oportunidades de desenvolvimento para ganhar dinheiro. Os grossistas do sector imobiliário podem ser uma fonte abundante de tais oportunidades.

os grossistas desempenham um papel importante na cadeia de valor do investimento imobiliário como “fornecedores de negócio” da indústria. A venda por grosso de bens imobiliários recompensa o vendedor de um acordo com uma taxa por proporcionar uma oportunidade lucrativa a um investidor imobiliário disposto e capaz comprador final.

Como Funciona O Comércio Grossista Virtual?

em muitos aspectos, a venda por grosso virtual funciona exactamente da mesma forma que a venda por grosso de bens imobiliários tradicionais. Algumas das empresas grossistas mais eficientes e bem sucedidas com que trabalhamos em todo o país são quase cem por cento virtuais!

nem todas as empresas de venda por grosso de bens imobiliários são concebidas para funcionar virtualmente. A forma como a venda por grosso virtual funciona resume-se aos sistemas, processos e métodos que estão a ser implementados no negócio imobiliário.Se quiser compreender como funciona o comércio grossista virtual, pense numa transacção imobiliária regular. Em que etapas durante o processo de compra de casa são necessárias alguma das partes presença física? Normalmente nos seguintes pontos::

• Reunião Agentes Imobiliários
• a Negociação Com Vendedores Motivados
• Propriedade Inicial passo a passo
• Propriedade Física Inspeções
• Assinatura de Documentos
• Estimativa de Reparos
• Final passo a passo
• Obter As Teclas

Ao contrário da crença popular, a verdade é que todo o acima pode ser concluída sem que o comprador da presença física.Dito isto, a maioria dos compradores e vendedores tradicionais não estaria disposta a concluir uma transação imobiliária sem primeiro ver a propriedade pessoalmente. É em grande parte uma mudança de mentalidade, como o processo de venda por grosso virtual é reservado para investidores que tiram a emoção da compra de propriedades.Quando desagregarmos passo a passo a forma como a venda por grosso de imóveis virtuais funciona mais tarde no artigo, vamos cobrir como eliminar completamente a necessidade de você ou o seu negócio estarem ligados a qualquer mercado imobiliário local em particular.

Posso Comercializar Virtualmente A Partir De Casa?

Sim, você pode absolutamente grossista imobiliário virtualmente a partir do conforto da sua casa! Aqui está uma foto minha a fechar um negócio em casa durante a quarentena. Assinar documentos de encerramento é uma brisa ao usar aplicativos de assinatura digital!Quando se calcula a quantidade de tempo desperdiçada na condução de veículos para um escritório para trabalhar ou conduzir em torno de propriedades, isso certamente soma-se rapidamente. Isso sem mencionar a poluição dos veículos na auto-estrada e todo o dinheiro gasto em transporte.Numa época em que muitas pessoas foram despedidas, pediram para ficar em casa, e não podem voltar ao trabalho devido a medidas de distanciamento social e intervenção do Governo, muitos estão à procura de maneiras de ganhar dinheiro em casa.

a venda por grosso Virtual é uma das formas mais únicas e empresariais que as pessoas têm vindo a tomar as suas carreiras nas suas próprias mãos e a criar negócios grossistas lucrativos a partir de casa.Com tecnologias como Google Maps, Neighborhood Scout e PropStream, familiarizar-se com propriedades em novos mercados nunca foi mais fácil de fazer remotamente. Usando aplicações de assinatura eletrônica como Docusign e DotLoop, você nunca precisa sair de sua casa para assinar os documentos. Embora, você pode ser obrigado a notarizar documentos se você estiver assinando uma nota promissória ou são o vendedor da propriedade.

Quanto Dinheiro Posso Fazer Por Atacado Virtual?

como um grossista virtual, você pode fazer em qualquer lugar de zero dólares a seis e sete dígitos por ano por atacado casas. A quantidade de dinheiro que você ganha através de venda por grosso virtual é em grande parte dependente de dois fatores – o número de ofertas que você fecha e o tamanho de suas taxas por atacado.

os grossistas virtuais, tal como os agentes imobiliários, são compensados de acordo com os resultados que produzem sob a forma de acordos de encerramento. Embora não exista um “padrão da indústria” quando se trata de quanto dinheiro você deve cobrar por atacado um negócio imobiliário, uma taxa de atacado virtual típico é de cerca de US $10 mil.

dito isso, os atacadistas muitas vezes cobrar taxas nos montantes de $20.000, $40.000, ou mesmo $100.000 por negócio. A coisa maravilhosa como um grossista é que você definir a sua taxa por atacado.

a pergunta importante a fazer aqui é: qual a quantidade de uma taxa por atacado você pode considerar o negócio potencial, ao mesmo tempo em que ainda fornece a um comprador final uma oportunidade de fazer um retorno aceitável do investimento?

esta questão crucial é o que tantos atacadistas virtuais podem errar-especialmente quando eles não sabem como determinar o valor após reparação (ARV), estimar os custos de reabilitação, ou analisar um negócio grossista imobiliário.

quando um grossista não tem experiência, orientação ou orientação, é provável que eles vão gastar uma tonelada de tempo, mas não fechar quaisquer negócios ou ganhar dinheiro. Se você está pensando em começar em venda por atacado virtual, invista em si mesmo, contratando um treinador de imóveis ou completando um curso de venda por grosso de imóveis virtuais.Como Posso Começar Casas De Venda Por Grosso Virtuais?

você pode começar virtualmente a vender casas por atacado seguindo o processo passo a passo que vamos cobrir abaixo. Certifique-se de que você tem as seguintes ferramentas essenciais para atacado imóveis online:

1. Laptop ou Computador Pessoal
2. Internet de Alta Velocidade
3. Smart Phone
4. Documento Aplicativo de Scanner

Estes são os itens mais básicos que você vai investir em começar o seu negócio fora da terra. Uma vez que você tem o equipamento certo para ser conectado à internet, você pode precisar de algum software adicional para tornar o processo ainda mais fácil.Uma vez que há muitas variáveis e cenários que não podem ser explicados durante o tempo que temos neste artigo, é uma ideia sábia encontrar um mentor ou parceiro que possa ensinar-lhe o seu modelo de Negócio, percorrer o contrato imobiliário e outros documentos de que precisará, e segurar a mão nos seus primeiros negócios.

quais são os passos para a Venda por grosso Virtual?

os passos para a venda por grosso virtual são::

• Encontrar Dinheiro Compradores & Construir Uma Caixa Lista De Compradores
• Fazer Ofertas Em Propriedades De Dinheiro Com A Sua Lista De Compradores, Quer
• Obter Propriedade Sob Contrato
• Fechar O Negócio Por Atacado
• Recolher Os Seus Atacado Taxa De

Passo 1.) Find Cash Buyers & Build A Cash Buyers List

Finding cash buyers and building a list is the first step because you want to begin with the end in mind. Os compradores de dinheiro são as pessoas ou empresas que irão comprar suas propriedades por atacado.

estas pessoas são investidores imobiliários que estão olhando para fazer um retorno sobre o investimento (ROI). Como você virtualmente encontrar, conectar com, e construir relacionamentos com compradores de dinheiro pode ser alcançado usando estas estratégias:

• MeetUp.com: crie um perfil, participar de grupos imobiliários, e a rede com membros
• Ir para Craigslist e chamar os anúncios que dizem “Nós compramos Casas”
• Juntar investidor imobiliário Facebook Grupos e se conectar com outros membros
• pesquisa do Google com os termos “vender a minha casa (qualquer cidade)” ou “o dinheiro da oferta (qualquer localização)”e falar para as empresas que estão olhando para comprar casas

O objetivo da rede virtual é trocar o seu número de telefone, endereço de e-mail, informações de contato e, em seguida, agendar uma chamada de telefone com o seu potencial dinheiro do comprador.

uma vez que existem muitas estratégias de investimento imobiliário, bem como tipos de propriedade, você precisa entender exatamente quais propriedades seus compradores de dinheiro estão olhando para investir.Aqui está uma lista de perguntas que pode fazer a cada comprador para estabelecer os seus critérios de compra.:

• que áreas (códigos postais, bairros, etc.) você gosta de comprar?
• Que tipos de propriedades são as suas favoritas para comprar?
• quantas ofertas por mês você pode lidar?
• que tipo de retorno sobre o investimento você normalmente procura em suas propriedades uma vez que você renova & revendê-los?
• compra propriedades com o seu próprio capital, ou empresta capital?
• Que tipos de propriedades Você absolutamente não vai fazer? (novas construções, placas rachadas, adições, piscinas rachadas, fossas sépticas, morte em Propriedade, etc.)
• quão rapidamente você pode fechar um grande negócio por atacado?
• também compra propriedades de aluguer para a sua carteira de investimentos?

Passo 2.) Faça ofertas sobre propriedades Sua Lista de compradores de dinheiro Quer

agora que você tem virtualmente em rede com vários compradores sérios de dinheiro em seu mercado alvo, é hora de encontrar ofertas e fazer ofertas sobre propriedades que eles querem comprar.Aqui estão algumas das melhores maneiras de encontrar negócios imobiliários virtuais por atacado:

• Utilização do MLS (Multiple Listing Service)
• PropStream
• rede (MeetUp.com, Grupos do Facebook, etc.)
• Site com captura de chumbo
• Anúncios do Google (Pagamento Por Clique)
• Facebook Ads
• Direct Mail (Correio normal) Campanhas
• Craigslist Marketing
• Marketing de Referência
• Marketing de Mídia Social
• Lidar Máquina App

Aviso de um tema? Todas essas fontes digitais de chumbo são e são viáveis através apenas do seu laptop e celular!Embora seja BOM testar quais as estratégias que funcionam melhor no seu mercado, é importante manter-se com um ou dois destes métodos até encontrar sucesso. Dessa forma, você pode sistematizar seus processos a fim de dominá-los e escalá-los, a fim de crescer o seu negócio sem gastar mais tempo nele.Este é um passo crucial na construção de uma máquina virtual de comércio por grosso que pode torná-lo muito rico.

Passo 3.) Obter Propriedade Sob Contrato

certifique-se de que quando você coloca uma propriedade sob contrato, o idioma contém as seguintes:

• Uma inspeção de contingência que lhe permite cancelar o contato ou renegociar se você encontrar quaisquer surpresas durante a sua diligência.
• o direito de ceder o contrato a outra parte.

as coisas mais importantes a entender ao negociar o seu contrato de oferta são o valor de mercado da propriedade, o custo de reparação da propriedade, e os critérios de compra do seu comprador de dinheiro.

com essa informação, você pode analisar o negócio a um ponto em que você conhece a sua oferta máxima permitida (MAO) – o preço mais alto que você pode pagar pela propriedade.Mais uma vez, tudo isso pode ser completado com uma comunicação eficaz e as ferramentas de análise de Negócio corretas – todas as quais podem ser feitas virtualmente.

Passo 4.) Fechar o Virtual por Atacado Lidar

As maneiras mais comuns de fechar virtual de um negócio por atacado são:

1. a Atribuição de Contrato
2. Casal de Fechamento
3. Entidade de Atribuição

Atribuir o Contrato

extremamente popular na maneira de fechar virtual de negócios por atacado é através de uma cessão de contrato. A atribuição de um contrato significa simplesmente que o grossista que tem a propriedade sob contrato transfere os seus direitos e obrigações ao abrigo desse contrato para outra parte. O grossista é o cedente e o comprador final é o cessionário. Quando é atribuído um contrato, o grossista cobra uma taxa por ter trazido muito ao comprador final. O vendedor tem a propriedade vendida a seu preço acordado. O comprador final tem um grande negócio para corrigir e virar, desenvolver, ou manter como uma propriedade de aluguel.

duplo fecho

Venda por grosso através de duplo fecho significa simplesmente que o grossista compra efectivamente a propriedade, depois vende imediatamente a propriedade a outro comprador a um preço mais elevado.

isto também é chamado de fechamento simultâneo ou um fechamento de volta para trás.

uma vez que existem duas operações separadas, a empresa – Título deve apresentar duas declarações de liquidação separadas e realizar duas encerramentos separados-geralmente no mesmo dia. Em alguns casos, o dinheiro do comprador final é usado para financiar ambas as transações, para que o atacadista não coloque um centavo!Uma terceira forma de vender um negócio é por atribuição de entidade. Isto aplica-se quando um atacadista forma uma entidade jurídica, como uma LLC ou corporação, que então compra e toma a propriedade de uma propriedade. Subsequentemente, a propriedade dessa entidade é transferida para um comprador final com lucro para o grossista. A atribuição de Entidades é melhor para as operações em que a cessão de contratos não é permitida.

todas as três estratégias de venda por grosso virtuais podem ser completadas através da internet, usando assinaturas eletrônicas, enviando documentos por correio e comunicando com pessoas através do telefone.

Passo 5.) Recolher a sua taxa por grosso

levantar um cheque considerável quando você está fazendo imóveis virtualmente é um sentimento emocionante! Dependendo de como você estrutura o negócio imobiliário, você pode ser pago dentro ou fora da Escritura.

sua taxa por atacado pode ser um item de linha na declaração de liquidação paga através de garantia, ou seu comprador final pode cortar-lhe um cheque quando o negócio fecha. A forma como o seu cheque por atacado é desembolsado deve ser delineado no contrato por atacado que você tem no lugar com o seu comprador em dinheiro.Desfrute das recompensas do seu trabalho árduo!Preciso De Uma Licença Imobiliária Para Venda Por Grosso Virtual?Não é necessário obter a sua licença imobiliária para Venda por grosso virtual. Ter uma licença imobiliária vem com benefícios como credibilidade, acesso ao Serviço de múltiplas listagens (MLS), e a capacidade de representar compradores e vendedores em transações. Dito isto, não é necessário construir um negócio de venda por grosso remoto.

o processo de venda por grosso virtual que usamos Alavancas agentes imobiliários em todo o país para nos fornecer informações do mercado local para ajudar a tomar decisões rápidas. Isto é essencial quando se compra propriedades à distância.

adicionalmente, sites como Zillow, Redfin, Trulia e Realtor.com agregados de imóveis de diferentes áreas em todo o país. Usamos esses sites para acessar casas recém listadas, avaliar a intensidade do mercado, conectar-se com corretores de imóveis ativos e interpretar dados comparativos de vendas.Lembre – se, no final do dia estamos operando como investidores imobiliários virtuais-não agentes imobiliários. Os agentes imobiliários são licenciados por um determinado estado, limitando-os a exercer actividades numa área geográfica específica. O virtual wholesale real estate permite-nos participar em muitos negócios em quase todos os mercados com pouca consideração para onde eles estão geograficamente.Preciso De Dinheiro Para Começar A Vender Imóveis?Não, Não precisa de dinheiro para começar a vender imóveis. Embora não seja aconselhável aventurar-se a vender por grosso se não tiver dinheiro, podemos falar por experiência em dizer que pode encontrar e vender negócios imobiliários sem investir um centavo no negócio.

de facto, um dos aspectos mais atractivos do sector imobiliário grossista virtual é que pode ganhar dinheiro sem gastar nada em marketing! Embora nem sempre seja o caso, é o objetivo da maioria dos atacadistas para gastar pouco dinheiro (se houver) para fechar um negócio e cobrar uma taxa por atacado.

a maioria dos gurus online e cursos de educação imobiliária que completamos geralmente pregam o mesmo processo: gastar $XX,XXX em marketing em direct mail, gerar leads, contratar uma equipe de assistentes virtuais, em seguida, atacado esses leads. Se você seguir esses processos tradicionais de venda por grosso, então sim você vai precisar de dinheiro — muito dinheiro.Felizmente, o processo de venda por grosso virtual que a minha equipa segue não requer gastar um tostão no marketing.Preciso De Experiência Para Começar A Vender Imóveis?Não, Não precisa de experiência para começar a vender imóveis. O mais importante é começar. É importante notar que mesmo os mais bem sucedidos atacadistas imobiliários começaram sem experiência. O sector imobiliário é uma das indústrias em que se ganha experiência ao agir. Tomar medidas significa começar, não importa o seu passado ou qual é a sua experiência anterior.Muitas pessoas reinventam-se através de imóveis, e nós certamente acreditamos que oportunidades de longo prazo como um investidor imobiliário triunfa sobre outros empregos de imóveis disponíveis hoje. Dito isto, muitos acabam rodando suas rodas assistindo vídeos intermináveis no YouTube e programas de house flipping esperando fazer as coisas acontecerem. Na realidade, eles nunca fazem os movimentos certos porque precisam de um plano.

para começar a venda por grosso virtual sem experiência, recomendamos vivamente que se inscreva no melhor curso de venda por grosso de imóveis virtuais que possa encontrar ou trabalhar em estreita colaboração com um mentor experiente que tenha conseguido o que está a tentar realizar.Dessa forma, não estás a cometer os mesmos erros que a maioria dos novatos inevitavelmente cometem. Aprenda com outros que já percorreram o caminho e você está certo de encontrar muitos atalhos para alcançar seus objetivos.

se você quiser começar e aprender mais sobre o processo de venda por grosso virtual que me fez começar no negócio, registe-se para o nosso treinamento gratuito sobre como encontrar e vender casas em 45 dias ou menos!Benefícios da venda por grosso virtual de bens imobiliários, deve conhecer os benefícios em relação a outras estratégias de investimento imobiliário. Eles incluem::

• uso eficiente do tempo: quanto tempo leva para visitar uma propriedade? Que tal cinco? A venda por grosso exige praticamente que os investidores façam ofertas às cegas, isto é, sem verem a propriedade primeiro.
• trabalho a partir de casa: se preferir trabalhar a partir de casa, pode criar um escritório doméstico com todas as ferramentas de que necessita para ser um grossista virtual. Você pode conversar com potenciais vendedores, operar em diferentes mercados, e fechar negócios em uma variedade de áreas de investimento, Tudo a partir do conforto de sua casa.
• nenhuma limitação geográfica: o seu mercado local está saturado? Você pode completar negócios imobiliários em qualquer mercado. Quando você aprende o melhor sistema de venda por grosso virtual, você pode escalar o seu negócio de venda por grosso imobiliário e carteira de investimentos para várias cidades e Estados.
• Venda por grosso de imóveis em linha: pode operar o seu negócio imobiliário virtual a 100% na internet, utilizando as ferramentas certas.
• construa uma equipe Virtual: para escalar, você vai querer alavancar outras pessoas, construindo uma equipe de agentes imobiliários, assistentes virtuais, empreiteiros e outros fornecedores para ajudá-lo a analisar e fechar negócios.
• Remuneração Elevada De Baixo Risco: Uma vez que você não vai ter essas propriedades, os grossistas virtuais não são afetados pelo mercado ir para cima ou para baixo. Nenhuma pele no jogo significa nenhum risco.

Final Thoughts On Virtual Wholesaling

Remote real estate investing and virtual wholesaling shattered my perspective about what’s possible in terms of personal business achievement. Desde jovem que sempre quis construir negócios e ganhar muito dinheiro, mas não conseguia tirar nenhuma das minhas startups do chão.

a venda por grosso Virtual permitiu-me levar a minha ambição e canalizar a minha energia para um processo experimentado e verdadeiro, ao mesmo tempo que me dava o estilo de vida e flexibilidade que desejava numa carreira.No domínio imobiliário, tentámos todas as estratégias sob o sol e sentimos que finalmente decifrámos o código quando se trata de como ter sucesso neste negócio.Na era digital em que vivemos, nunca houve melhor altura para nos tornarmos grossistas virtuais. Tendências em tecnologia e grandes dados continuarão a tornar mais fácil para atacado negócios on-line em locais distantes.Com um risco relativamente baixo e muitas vantagens, o que tem a perder? Se você acha que tem o que é preciso para ser bem sucedido neste negócio, vá tudo em investimento imobiliário virtual. Pode ver como a sua vida pode mudar para melhor.

Este artigo foi escrito por Ryan Zomorodi, V. P. Educação em RealEstateSkills.com e o Presidente da RZ Holdings, Inc. Ryan é especialista na aquisição de propriedades residenciais individuais e multifamiliares em todo o país para atacado, flipping e aluguer. Liga-te ao Ryan no LinkedIn e no Instagram.