înstrăinarea înseamnă transferul de bunuri, cum ar fi ipoteci, cadouri și vânzări. Dacă ați dobândit o proprietate în India prin moștenire, cadou, cumpărare și renunțare etc., atunci trebuie să verificați dacă toate mutațiile și înregistrările veniturilor sunt făcute în favoarea dvs. cel mai devreme.
în mare parte, cetățenii de peste mări nu au reprezentanți de încredere pentru transferul de proprietăți în India. Factori precum constrângerea de timp, incapacitatea de a călători; lipsa de informații și creșterea prețurilor imobiliare în India atrage complicații cum ar fi deținerea ilegală de terenuri, transferul ilegal de terenuri sau chiar vânzarea ilegală de terenuri de către terți.
pentru a stopa aceste fraude crescânde împotriva proprietăților NRI, o persoană trebuie să-și transfere eficient proprietatea cel mai devreme în numele său după ce a urmat procesul corect al Legii.
moduri de Transfer de proprietate în India
proprietate pot fi transferate în două moduri:
• transfer voluntar
• transfer involuntar
în momentul în care proprietarul proprietății îl transferă de bună voie, este transfer voluntar. S-ar putea face în următoarele moduri:
(i) cu titlu oneros, de exemplu, prin ipotecă, vânzare, închiriere sau schimb,
(ii) prin cadou și
(iii) prin testament
transferul involuntar sau înstrăinarea involuntară are loc atunci când instanța atașează proprietatea unei persoane. Acest mod poate înstrăina, de asemenea, bunurile familiei comune sau interesele nedivizate ale unui co-partener în astfel de bunuri.
sectorul imobiliar este una dintre cele mai căutate alternative de investiții din India. Puteți obține bunuri imobile în diferite perspective și pot exista diverse circumstanțe atunci când doriți să vă transferați proprietatea asupra proprietății celor dragi.
cea mai utilizată metodă de transfer sau dobândire a unei proprietăți este prin executarea actului de vânzare, care se mai numește și act de TRANSFER. Dar, este posibil să nu fie un mod eficient din punct de vedere fiscal sau rentabil.
poate exista o circumstanță când vrei să renunți la partea ta din moșie surorii sau fiicei tale. În astfel de cazuri, transferul proprietății printr-o faptă cadou poate fi cea mai bună opțiune potrivită.
o altă situație poate fi, dacă doriți să garantați că capitalul dvs. este acordat beneficiarilor dvs. în funcție de alegerile dvs., executarea voinței poate fi luată în considerare.
5 modalități diferite de achiziționare sau transfer de active imobiliare
1. Prin moștenire sau voință
2. Prin renunțarea la proprietatea într-un teren
3. Prin decontare sau partiție de proprietăți
4. Prin cadouri
5. Prin achiziționarea dreptului de proprietate asupra proprietății
1. Vânzare fapta
aceasta este cea mai populară metodă de transfer de proprietate în India. Dacă dețineți o posesie și ați putea dori să-l vândă pur și simplu pentru o contraprestație adică valoarea de vânzare, apoi executarea de vânzare fapta poate fi luată în considerare.
înscrierea actului de vânzare sau a actului de transfer este obligatorie și, odată ce Actul de vânzare este înscris în Biroul Sub-registratorului, proprietatea este transferată noului proprietar.
2. Cadou fapta
un cadou este un bani sau casa, acțiuni, bijuterii, etc. care este primit fără gândire, sau doar un activ dobândite fără a face o plată împotriva ei și este un activ de capital pentru ‘destinatar.’Poate fi ca numerar sau bunuri mobile sau bunuri imobile.
dacă ați putea dori să cadou proprietatea la oricare dintre rudele de sânge, fapta cadou poate fi folosit. În cazul bunurilor imobile, este necesară înregistrarea actului cadou conform Secțiunii 17 din Legea de înregistrare din 1908.
acest tip de transfer este inevitabil. Când cadou activele ca teren, acesta aparține beneficiarului sau receptor de cadou și nu puteți comuta transferul sau chiar cere bani legate de compensare.
poate fi o metodă rentabilă de transfer al proprietății.
3. Act de renunțare sau act de eliberare
dacă există mai mulți proprietari de active și dacă unul dintre coproprietari trebuie să-și transfere drepturile asupra proprietății unui alt coproprietar, atunci acest lucru se poate face prin executarea actului de renunțare.
transferul de proprietate prin Actul de renunțare poate fi contraprestație sau fără contraprestație, adică fără niciun schimb de bani. La fel ca fapta de cadou, acest transfer este, de asemenea, inevitabil.
4. Actul de partiție sau Actul de decontare
actul de partiție este executat de coproprietarii terenului atunci când trebuie pus în aplicare un ordin judecătoresc sau un ordin al unei autorități locale de venituri.
în cazul actului de decontare, cu toate acestea, proprietatea este deținută de o terță persoană și este decontată pentru persoanele care nu au niciun interes trecut în proprietatea menționată, iar cota moștenitorului este conform dorințelor colonistului.
spre deosebire de Testament, decontarea este un raport non-testamentar care devine operativ imediat. Will este un fișier testamentar, care devine operativ după expirarea proprietarului său. De asemenea, testamentul este revocabil și poate fi modificat de testator, în timp ce Actul de decontare este inalterabil.
5. Moștenire sau va fapta
puteți obține un teren prin moștenire sau va fapta. În cazul în care o persoană moare, atunci proprietățile sunt transferate conform Legii succesiunii. Moștenirea sau fapta de voință pot fi revocabile de către Testator în timpul vieții sale. În acest fel, beneficiarii vor obține drepturile de posesie într-un teren numai după moartea testatorului.
după moartea testatorului, persoana care pretinde prin fapta sau moștenirea voinței nu trebuie să înscrie terenul în numele său.
cu toate acestea, el sau ea trebuie să solicite autorităților civile din apropiere în cauză copia testamentului, a certificatului de succesiune și a certificatului de deces pentru finalizarea procesului de transfer de proprietate efectuat în numele său.
după expirarea proprietarului unui teren, succesorii săi, cum ar fi soția, copiii, adică bărbați și femei, căsătoriți sau necăsătoriți, pot, după cum indică legea individuală, să obțină Patta sau Khata transferat la generarea certificatului de deces al proprietarului, cu detalii despre transferul proprietății deținute de acesta.